Батуми: районы, застройка и наши услуги по городу

Батуми вытянут вдоль моря на несколько километров, и районы в нём заметно отличаются: исторический центр у порта, советские кварталы, высотки у пляжа, частные дома на склонах. От района зависит, какую квартиру здесь покупают, как её сдают и какой ремонт ей нужен. Ниже коротко о том, как устроен город и где какие задачи встречаются чаще всего.

Районы Батуми: как устроен город

Город удобно читать с севера на юг. У порта стоит Старый город с узкими улицами, площадью Европы и Пьяццей, подробнее о нём на странице о Старом городе. Вокруг него и вдоль Приморского бульвара лежит центр с проспектом Руставели, улицей Чавчавадзе и парком 6 Мая, о нём отдельная страница о центре Батуми.

Южнее начинается Новый бульвар: широкая набережная, высотные комплексы у моря и улица Химшиашвили. Вглубь от моря лежат жилые районы, где люди живут круглый год: Бони-Городок, кварталы у Аллеи Героев, улиц Агмашенебели, Джавахишвили и Багратиони. Вдоль Аэропортовского шоссе за последние годы выросло много новых комплексов, дальше на юге аэропорт и Кахабери. На севере город поднимается на склоны Махинджаури и Зелёного мыса, за городом по побережью стоят посёлки Гонио, Квариати и Сарпи на юге, Чакви и Кобулети на севере.

Где в Батуми жить, а где сдавать

Для жизни круглый год чаще выбирают центр, Бони-Городок и кварталы у Аллеи Героев: рядом школы, сады, рынки и транспорт, а соседи живут здесь и зимой. Квартиры под посуточную сдачу ищут прежде всего на Новом бульваре и улице Химшиашвили, где море рядом, в домах бассейны, а летом много туристов. Зимой эти дома пустеют, и квартиры у моря сдают надолго в основном с осени до весны.

Тишину и вид на море ищут на склонах Махинджаури и Зелёного мыса, а дома и виллы с участком в посёлках к югу и северу от города. Как выбрать квартиру под свою задачу, рассказано на странице о покупке квартиры в Батуми.

Какие дома в каких районах и какой ремонт им нужен

В Старом городе и центре много довоенных домов с деревянными перекрытиями и стенами на известковом растворе. В советских пятиэтажках и девятиэтажках проводка часто алюминиевая, стояки чугунные, балконные плиты устали. В высотках последних лет квартиры продают в чёрном, белом или зелёном каркасе, и ремонт в них идёт по правилам комплекса. Для каждого типа дома у ремонта свой порядок, а для старых домов он описан на странице о ремонте в старом фонде.

Климат одинаково суров ко всем районам. Влажность редко опускается ниже 70 %, поэтому в любой квартире закладываем вытяжку в санузле и на кухне, а для квартиры, которая зимой пустует, осушитель или приточную вентиляцию. У моря металл на балконах и наружные блоки кондиционеров берём с защитой от соли.

Строительство в Батуми и вокруг

Свободной ровной земли под частный дом в черте города мало, поэтому дома строят в основном на склонах Махинджаури и Зелёного мыса и в посёлках по побережью. На склоне к стоимости дома добавляются подпорные стены, дренаж и дорога, у моря влажный грунт и близкая вода. Аджария сейсмически активна, и любой дом считаем с запасом на землетрясение.

Разрешение на частный дом в черте Батуми обычно выдаёт мэрия Батуми, за городом мэрия своего муниципалитета. Что нужно для разрешения и сколько это занимает, рассказано на странице о разрешении на строительство.

Если вы не живёте в Батуми

Многие наши клиенты живут в других странах и приезжают раз в год. Для них мы смотрим объекты по видео, ведём ремонт с еженедельными фото и отчётами, сдаём квартиру и оплачиваем счета. Как устроена такая работа, описано на странице об управлении для собственников за границей.