Alliance Privilege в Батуми

Alliance Privilege — башня Alliance Group на проспекте Руставели, 42, у Приморского бульвара. Высота около 190 метров, 54 этажа, это одно из самых высоких зданий Грузии. Строительство началось в 2020 году, каркас и фасад завершены, а отделка общих зон и отельной части, по открытым данным, продолжается. Квартиры в башне продавались в чёрном каркасе.

Alliance Privilege: отель и квартиры в одной башне

Башня задумана как смешанная. Нижние этажи, со второго по двенадцатый, отведены под пятизвёздочный отель примерно на 160 номеров, который планируют открыть под международным гостиничным брендом. Выше, примерно с четырнадцатого этажа, идут квартиры и апартаменты частных владельцев. По открытым данным, часть из них уже сдают гостям через сайты бронирования под названием комплекса.

Для владельца это значит две вещи. Соседство с отелем даёт дому лобби, охрану и сервис, но и правила здесь строже, чем в обычном жилом доме. А условия сдачи квартир могут зависеть от гостиничной управляющей компании, поэтому её договор читаем до покупки, а не после.

Что уже работает, а что ещё строится

В рекламе комплекса перечислены подземный паркинг, бассейн, спа, фитнес, рестораны, конференц-залы и детский центр. По открытым данным, часть этих зон может заработать только через несколько лет, вместе с отелем. Поэтому перед покупкой смотрим не рендеры, а сам дом: какие лифты работают, что открыто в лобби, есть ли доступ к паркингу и когда застройщик обещает остальное. Как мы проверяем застройщика и его обязательства, рассказано на странице о проверке застройщика.

Расположение на проспекте Руставели

Башня стоит в центре Батуми, между проспектом Руставели и Приморским бульваром. Рядом дельфинарий, парк 6 Мая с озером Нуригели, пляж через бульвар. До Старого города можно дойти пешком по набережной. Это одно из самых оживлённых мест города: летом много туристов и шумно по вечерам, зато зимой здесь не пусто, как на южных окраинах.

Покупка квартиры в Alliance Privilege

По выписке из Публичного реестра проверяем, что именно продаётся: жилая квартира или помещение гостиничного назначения, какая площадь, есть ли залог или иные обременения. Затем читаем договор с застройщиком и, если он есть, договор с управляющей компанией: кто ведёт сдачу, как делится доход, можно ли сдавать самому. Квартиры в каркасе требуют полного ремонта, и его порядок в такой башне согласуем с домом заранее. Как устроено управление номерами в домах с оператором, описано на странице об управлении апарт-отелем, а сам ремонт — на странице о ремонте чёрного каркаса.