Технологии строительства домов в Батуми и как их выбирать

Почти любая технология, которую знают в Европе или в России, применима и здесь. Но технологии строительства домов в Батуми приходится оценивать с поправкой на место. Дом проектируют по грузинским нормам сейсмостойкого строительства ПН 01.01-09, стоять ему при осадках больше 2400 мм в год и влажности 70–80 %, а у моря ещё и в солёном воздухе. Поэтому про каждую технологию мы задаём два вопроса: как она поведёт себя при землетрясении и что с ней за годы сделают вода и соль.

Что сужает выбор технологии

Материал стен мы выбираем последним. Сначала смотрим на участок и на то, как будут жить в доме, и эти условия отсекают часть вариантов:

• чем тяжелее дом, тем больше сила, которая действует на него при землетрясении, и тем мощнее нужны каркас и фундамент; у лёгких систем слабое место другое — крепление к фундаменту и связи жёсткости;
• дерево, газобетон и арболит набирают влагу, а сталь от неё ржавеет; бетону и керамике сырость страшна меньше, но и им нужен фасад, который не держит воду;
• ближе к морю соль ускоряет коррозию, и стальной каркас, ЛСТК и любой крепёж требуют защиты сверх обычной;
• на склоне каждая тонна дома отражается на фундаменте и подпорных конструкциях, поэтому лёгкий каркас там нередко выходит проще;
• в доме под сдачу тяжёлые стены и массивная плита гасят голоса между номерами, а шаги гасит плавающая стяжка; в каркасном доме тишину добирают слоями ваты и двойной обшивкой.

Есть ещё обслуживание. Если вы живёте за границей, дом зимует без хозяина: каменному это даётся легче, а деревянный фасад и стальные узлы раз в сезон должен осмотреть человек.

Монолит и каменная кладка

В монолитном доме бетон заливают на участке, и стены с перекрытиями работают как одна жёсткая коробка. Сплошные бетонные стены тяжёлые и требуют много арматуры, поэтому их обычно оставляют для цокольного этажа на склоне, где стена заодно держит грунт. В монолитно-каркасном и монолитно-кирпичном доме из бетона только колонны, балки и плиты, а материал стен выбирают отдельно.

Сборный железобетон и панели монтируют краном из заводских элементов. Это удобно для серии одинаковых домов, но не для одного дома на склоне: панели надо довезти, а стыки в сейсмическом районе считают отдельно.

Блоки и кирпич

Газобетон и пеноблок дают тёплую стену при малом весе. Оба материала пористые и набирают воду, поэтому снаружи им нужен фасад, а стена, которую не закрыли до затяжных дождей, потом долго сохнет. Керамзитобетон тяжелее и прочнее, зато холоднее. Арболит, смесь древесной щепы с цементом, без защиты снаружи ведёт себя почти как дерево.

Поризованный керамический блок хрупкий: его режут пилой и кладут на тонкий шов или тёплый раствор, и бригаде нужен опыт именно с ним. На лицевом кирпиче у моря может выступить белый налёт солей, если цоколь не отсечён от сырости. А кладку из любых блоков в сейсмическом районе держат каркас или армированные пояса и сердечники по расчёту.

Каркасные системы: сталь, ЛСТК, алюминий и дерево

Каркасный дом собирают из стоек и балок, а стены заполняют утеплителем и закрывают обшивкой. Он лёгкий, мокрых процессов почти нет, и дожди сдвигают график меньше, чем на монолите. Стальной каркас из прокатного профиля перекрывает большие пролёты, его берут для коммерческих зданий и домов с панорамным остеклением, а ЛСТК, лёгкие стальные тонкостенные конструкции, приходят с завода оцинкованными и точными по размеру.

У моря стали нужны горячее цинкование или толстый слой цинка на профиле, стойкая краска и обработанные резы, а узлы стоит регулярно осматривать. Алюминию ржавчина не грозит, и он подходит для пергол и остеклённых террас. Но у моря на голом алюминии появляется точечная коррозия, поэтому профиль берут анодированный или с порошковой окраской, а от стального крепежа его отделяют прокладками: в паре со сталью в солёном воздухе он разрушается быстрее.

Деревянный каркас и SIP

Деревянный каркас и каркасно-щитовые дома здесь возможны, если доска камерной сушки и с антисептиком, а слои стены собраны в правильном порядке. Когда летом работает кондиционер, влага снаружи идёт в стену, а зимой при отоплении движется наружу, поэтому обычная плёнка изнутри подходит не всегда и иногда нужна мембрана с переменной паропроницаемостью. SIP-панели, две плиты OSB с пенополистиролом внутри, собирают быстро, но стена почти не пропускает пар, и без приточно-вытяжной вентиляции в доме сыро.

Дерево: брус, бревно, CLT и фахверк

Массивное дерево в Батуми работает, но ухода просит больше, чем камень. Профилированный брус и оцилиндрованное бревно естественной влажности дают усадку: окна и двери ставят в обсаду, а часть отделки ждёт, пока сруб выстоит. Клеёный брус и CLT-панели из высушенных ламелей почти не садятся и держат геометрию, зато дороже по материалу и требуют точного проекта, ведь детали режут на заводе.

Любому деревянному дому здесь нужны высокий цоколь, широкие свесы кровли и защитное покрытие фасада, которое придётся обновлять. При землетрясении лёгкий и гибкий деревянный дом ведёт себя хорошо, но крепления стен всё равно считает конструктор. Фахверк, каркас из открытых балок с заполнением, требует больше внимания: балки стоят под дождём и солнцем, и осматривать их приходится чаще.

Быстрые и экспериментальные технологии

Модульный дом собирают из блоков заводского изготовления, на участке их ставят краном и подключают к сетям. В Батуми решает дорога: модуль должен проехать по улице и развернуться у ворот, а на склоне нужна ровная площадка под кран. Быстровозводимые здания из стального каркаса и сэндвич-панелей подходят для склада, мастерской или магазина, где нужен большой зал без мокрых работ.

Контейнеры, необычные формы и 3D-печать

Дому из морских контейнеров у моря мешают две вещи: сталь ржавеет, а на холодных стенках изнутри собирается конденсат. Нужны антикоррозийная защита, утепление без щелей и вентиляция, а каждый проём под окно усиливают рамой.

Купол, A-frame и барнхаус больше про форму, чем про технологию, их собирают на деревянном или стальном каркасе. У купола много стыков, куда при ливне с ветром может пойти вода, у A-frame кровля одновременно служит стенами, а у барнхауса свесов обычно нет, и стены от дождя прикрывает только фасад.

Несъёмная опалубка из пенополистирола или щепоцементных блоков после заливки бетоном с арматурой даёт по сути монолитную стену с утеплителем, и считают её как монолит. 3D-печать домов пока эксперимент: стены печатают из бетонной смеси, но сейсмика всё равно требует арматуры и расчёта, поэтому сначала проверяем, есть ли у смеси и конструкции испытания.

Технологии строительства домов в Батуми: как мы выбираем

Порядок у нас один для любой технологии. Сначала геология и задача: кто будет жить в доме, сдаётся ли он и приезжаете ли вы зимой. Потом конструктор намечает две-три схемы, которые проходят по нормам на этом грунте, мы сравниваем их сметы и сроки, и решение вы принимаете по цифрам.

Энергоэффективный и пассивный дом

Энергоэффективность добавляется к любой из этих технологий. Для Батуми это сплошное утепление без мостиков холода, хороший монтаж окон, защита от солнца на южных и западных фасадах и приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, к которой во влажные месяцы может понадобиться осушение. Пассивному дому нужна ещё герметичная оболочка, её проверяют тестом на воздухопроницаемость.