Дизайн квартиры под посуточную сдачу в Батуми

Кто будет снимать квартиру

Дизайн квартиры под посуточную сдачу в Батуми мы начинаем с вопроса, кто будет её снимать. Пара на выходные, семья с ребёнком на неделю и компания друзей ждут от квартиры разного, и от ответа зависят спальные места, кухня и хранение. Второй вопрос касается уровня: отделку и мебель подбираем под соседние объявления того же дома и района, а не под свой вкус.

Планировку строим так, чтобы квартира принимала столько гостей, сколько выдерживает без тесноты. Число мест попадёт в объявление, и на каждом из них кто-то будет спать, поэтому у каждого нужны розетка, свет для чтения и место под вещи. Раскладушки и кресла-кровати, втиснутые ради лишнего места, на фото выглядят как теснота и потом всплывают в отзывах.

Проект под фото объявления

Гость выбирает квартиру по первым снимкам, а снимают её широкоугольником из углов. Поэтому у каждой комнаты в проекте есть точка съёмки, и мы проверяем, что попадает в кадр с неё. Стена за кроватью становится фоном главного кадра спальни: на ней изголовье, пара бра и ничего лишнего. Кондиционер, щиток и выключатели по возможности держим на стенах, которые в кадр не попадают.

Вид на море обычно снимают от двери через всю комнату, и мебель у окна мы держим низкой. Высокий шкаф или спинка дивана у витража закрывают ту полосу воды, ради которой квартиру бронируют. Телевизор не вешаем напротив окна: на фото в чёрном экране отражается стекло.

Камеру можно поставить в точку съёмки ещё в 3D-модели и посмотреть кадр до ремонта. Сама съёмка готовой квартиры, свет и сезонные кадры описаны на странице о съёмке квартиры для объявлений.

Квартира, которую быстро убирать

Между выездом и заездом у уборщицы несколько часов, и проект либо экономит их, либо съедает. Мы проходим план маршрутом уборки: откуда берётся чистое бельё, куда уходит грязное, где розетка для пылесоса в каждой зоне, где встанет ведро. Потом смотрим на сами вещи:

• мебель ставим на ножки от 10 см или до самого пола, потому что щель в 3–5 см собирает пыль, а пылесос в неё не пролезает;
• смесители и ручки берём шлифованные, под сталь: на полированном хроме видна каждая капля, а на чёрном матовом белеют следы высохшей воды;
• стены душа облицовываем крупным форматом: швов меньше, и отмывать их быстрее;
• столешницу заказываем цельной, без стыка у мойки, где задерживается вода;
• изголовье и спинки стульев без стёжки и декоративных пуговиц, в которых застревает пыль.

Каждое такое решение мы меряем минутами уборки, умноженными на число выездов за сезон: десять минут на каждом выезде к концу лета складываются в часы работы уборщицы.

Износостойкость: база на годы, акценты на сезон

Всё, что есть в квартире, мы делим на три слоя по тому, как часто их меняют, и под каждый слой в проекте свои правила:

Частая ошибка: держать характер квартиры в базе. Яркая плитка на всю стену кухни хорошо выглядит на первых фото, но когда она надоест или треснет, её меняют с мастером, и на эти дни квартиру закрывают в календаре. Поэтому характер держим в слоях, которые меняются без мастера. Какие покрытия выдерживают поток гостей и как их монтируют, рассказано на странице о ремонте апартаментов под сдачу.

Сменные акценты

Для каждой комнаты в ведомости стоит отдельный список акцентов с артикулами, ценой и магазином. Если гость прожёг плед или разбил лампу, вещь заменят той же моделью, без поисков и без нового согласования стиля.

Сами акценты отбираем по тому, переживут ли они стирку и неосторожного гостя. Подушки берём с чехлами на молнии, пледы без бахромы, ковры, которые стирают в машине или чистят пылесосом. Картины и зеркало над кроватью крепим к стене жёстко, на два крепления, а не вешаем на один гвоздь: их задевают головой и чемоданом. Подбор и расстановку таких вещей ведёт декоратор, о его работе с текстилем и мебелью есть отдельная страница.

Хранение белья, чемоданов и запаса

В квартире под сдачу два хранения, гостевое и хозяйское, и смешивать их нельзя. Гостю нужен шкаф на неделю: штанга с плечиками, несколько полок и место под чемодан. Закрытый чемодан убираем в нижнюю часть шкафа под короткой штангой: большой чемодан с колёсами обычно около 75–80 см, поэтому нишу делаем высотой 85–90 см. Для раскрытого чемодана рядом ставим скамью или подставку, чтобы его не клали на кровать.

Хозяйский шкаф запирается, в нём бельё, полотенца, химия и запасные вещи. Сколько комплектов белья держать, решает служба уборки, а мы проектируем полки под этот запас. Глубина 40–45 см под сложенное бельё, расстояние между полками около 30 см, чтобы стопка не падала, и отдельная полка под каждый размер кровати с подписью. В дверь ставим решётку: в глухом шкафу у моря бельё набирает сырость. Если кладовой нет, такую секцию выделяем в прихожей или над стиральной машиной.

От проекта к ремонту, комплектации и первому гостю

По ведомости отделки считается смета ремонта, по ведомости комплектации собирается список мебели, техники и текстиля с количеством на ваше число гостей. По этому списку закупку, доставку и сборку ведёт служба комплектации под посуточную сдачу. Когда квартира готова, её принимает команда управления: подготовка к первому заезду, фото и объявление. Доход и загрузку дизайн не гарантирует: цену за ночь задают район, сезон, отзывы и управление.

Сколько стоит дизайн квартиры под посуточную сдачу в Батуми

Проект апартаментов под посуточную сдачу стоит от 130 до 190 ₾ за м². В цену входят планировка под нужное число спальных мест, подбор износостойких материалов и ведомость комплектации. Это работа дизайнера: ремонт, мебель и техника в неё не входят.

Если квартира простая, стены и выводы остаются от застройщика, а главные кадры можно решить вещами, хватит экспресс-дизайна за 57–82 ₾ за м². Для ориентира по остальному бюджету: бюджетный ремонт под ключ с материалами эконом-класса стоит 670–780 ₾ за м², комплектация студии под посуточную сдачу 16 200–21 600 ₾.

Дороже выходит проект с несколькими спальнями и санузлами, мебелью на заказ и 3D всех комнат. Ближе к нижней границе квартира с готовой мебелью и выводами на местах. Окончательная стоимость определяется после обмера и согласования состава проекта.