Ремонт однокомнатной квартиры в Батуми: планировка 1+1

Ремонт однокомнатной квартиры в Батуми почти всегда означает ремонт 1+1: в местных объявлениях комнаты считают по спальням, и «1+1» значит одну спальню плюс кухню-гостиную. На 45 м² такой квартиры должно поместиться то, что в квартире побольше разнесено по разным комнатам: кухня, обеденный стол, гостевое спальное место, рабочий угол и шкафы на все сезоны. Если квартира ещё не куплена, сравните, чем 1+1 отличается от студии при сдаче и перепродаже.

Кухня-гостиная работает за три комнаты

В кухне-гостиной 1+1 готовят, едят, смотрят телевизор и работают, а летом ещё и спят: раскладной диван даёт гостям третье и четвёртое место. Поэтому сначала расставляем мебель на плане и только потом размечаем штробы. У дивана-кровати нужны розетки и бра с обеих сторон, у обеденного стола, который зимой станет рабочим, две розетки и сетевая.

Открыть кухню в гостиную или отгородить её, решаем до черновых работ: перегородка встаёт сразу со своими розетками, а поставленная позже упирается в готовую разводку. У открытой кухни вытяжку выводим в вентканал, если правила дома это разрешают, иначе пар и запах уходят туда, где спят гости.

Спальня: размеры проверяем до перегородок

Спальня в 1+1 часто уже, чем кажется на рендере застройщика. Считаем так: кровать под матрас 200 см вместе с рамой занимает около 210 см, у изножья нужен проход около 70 см, шкафу нужна глубина 60 см, и от изголовья до противоположной стены выходит около 3,4 м. Если места меньше, шкаф уходит в прихожую или становится купе глубиной около 45 см с выдвижной штангой.

Дверь спальни не должна упираться в кровать или в дверцы шкафа. Когда распашной мешают обе стены, ставим раздвижную в пенал, но на этом участке перегородки розеток и выключателей уже не будет: туда уезжает полотно. Когда стену ради спальни пошире можно сдвинуть, а когда нужно согласование, разобрано на странице о переносе стен в квартире.

Один санузел на всю квартиру

Санузел в 1+1 обычно один и совмещённый, а летом им пользуются три-четыре гостя после пляжа. Вентилятор берём с датчиком влажности, чтобы он сам досушивал санузел после каждого душа. Стиральную машину по возможности выносим в нишу прихожей или под кухонную столешницу, и в санузле освобождается место под шкаф для полотенец.

Если санузел 4–6 м² и в нём будет ванна, ремонт ванной под ключ обойдётся в 5 880–8 400 ₾: это работа с черновыми материалами, без плитки и сантехники. Порядок работ в мокрой зоне описан на странице о ремонте ванной от стен до сантехники.

Электрика и кондиционеры на 45 м²

На 1+1 около 45 м² у нас обычно набирается 40–55 электроточек, и каждая стоит от 42 до 66 ₾. Как считать точки по комнатам, мы разобрали на странице об электрике в квартире. Щит берём на 36 модулей, чтобы у каждого кондиционера, варочной панели, духовки и бойлера был свой автомат.

Кондиционеров обычно два, в кухне-гостиной и в спальне, и к каждому идёт своя линия от щита. Кондиционер с монтажом стоит от 1 440 до 1 920 ₾ за блок. Если дом отвёл квартире одно место на фасаде, оба внутренних блока подключают к одному наружному, и трассу к спальне прокладываем до штукатурки.

1+1 под сдачу: летом гости, зимой жилец

Однокомнатную квартиру в Батуми часто сдают по схеме «летом посуточно, зимой помесячно». Летом в ней ночуют две пары или семья с детьми, поэтому диван ставим так, чтобы в разложенном виде он не перекрывал ночной путь из спальни в санузел. Полку для обуви и вешалку у входа рассчитываем на четверых, иначе пляжные сумки окажутся на полу кухни.

Зимой ту же квартиру снимает жилец на несколько месяцев, и ему нужен шкаф для тёплой одежды. Износостойкие покрытия, замок для заселения без встречи и защиту от протечек мы собрали на странице о квартире под посуточных гостей, а что меняется, если сдавать только помесячно, на странице о ремонте под долгосрочную аренду.

Что в 1+1 переделывают чаще всего

Почти все переделки вырастают из решений, не принятых до черновых работ:

• у дивана-кровати нет розеток, и гости заряжают телефон через удлинитель на полу;
• кухню открыли в гостиную с рециркуляционной вытяжкой, и запах готовки остаётся на диване и шторах;
• шкаф в спальню заказали без замера проходов, и дверца упирается в кровать;
• второй кондиционер решили повесить потом, и трасса к нему идёт в коробе поверх готовой стены.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Батуми

Ремонт однокомнатной квартиры стоит от 545 до 780 ₾ за м². В цену входят работа и черновые материалы: смеси, кабель, трубы, гидроизоляция, а чистовая отделка, мебель и техника считаются отдельно. За метр 1+1 платят больше, чем за метр 2+1: на 45 м² кухня и санузел занимают большую долю площади, чем в квартире побольше.

Квартира 1+1 около 45 м² под ключ вместе с чистовыми материалами, без мебели и техники, обходится в 40 500–54 000 ₾. Цену поднимают новая перегородка у кухни, ванна вместо душа и встроенная мебель под потолок. Снижают её кухня и санузел на местах застройщика и один пол без порогов. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа записывается в договор.