Ремонт белого каркаса в Батуми: проверка и отделка

Что обычно есть в белом каркасе, а чего нет

Состав белого каркаса задаёт договор с застройщиком, закон его не определяет. Поэтому сначала сверяем квартиру с приложением к договору: всё ли сдано, что там перечислено. В таблице то, что мы чаще всего видим в батумских новостройках, и что с этим делаем.

Как проверяем работу застройщика

Всё, что сделал застройщик, потом закроет наша отделка. Пропущенный сейчас дефект выйдет трещиной в плитке или щелью в ламинате уже после ремонта, и тогда трудно будет понять, чей он. На проверку хватает одного выезда прораба, результат приходит вам видео и списком с фото.

• Стяжку меряем двухметровым правилом в нескольких направлениях. Под ламинат и кварц-винил на замке принимаем просвет не больше 2 мм, а клеевому кварц-винилу нужно основание ещё ровнее: тонкая плитка повторяет каждую неровность.
• Верх стяжки царапаем и простукиваем: если он крошится, стяжка слабая, а глухой звук значит, что слой отошёл от плиты.
• Влажность стяжки и стен меряем влагомером.
• Углы проверяем угольником. Завал в пару сантиметров на кухне означает щель между столешницей и стеной.
• Выводы канализации смотрим на уклон и диаметр, водопровод проверяем давлением.
• Трещины на стыках перегородок с колоннами и потолком отмечаем отдельно.

Если квартиру ещё не передали, проверку удобно совместить с приёмкой у застройщика: замечания попадут в акт до подписи.

Оставить, поправить или переделать

Решение принимаем по каждому узлу и ставим в смету отдельной строкой, чтобы было видно, за что вы платите.

Стяжку с небольшим перепадом выравниваем тонким наливным слоем. Отслоившиеся участки вскрываем и заливаем заново, а если глухо звучит вся комната, снять стяжку целиком чаще выходит дешевле, чем латать. Штукатурку в комнатах обычно оставляем и доводим шпаклёвкой. В душевой зоне гипсовую штукатурку снимаем: под гидроизоляцией и плиткой нужна цементная основа, и в ремонте санузла это первое, что мы проверяем.

Электрику застройщика мы почти всегда дополняем. Его розеток хватает на показ квартиры, но у кровати, над столешницей и под кондиционер их обычно нет. Щит пересобираем, если линии не разделены по комнатам или нет защиты от утечки тока. Выводы воды переносим до шпаклёвки, пока стены ещё черновые.

Порядок ремонта из белого каркаса

Штукатурить стены и заливать пол здесь почти не нужно, поэтому ремонт начинается сразу с сетей:

1. штробы, новые линии электрики и трассы кондиционеров, перенос выводов;
2. исправление стяжки и стен по итогам проверки;
3. гидроизоляция санузла и балкона, плитка;
4. потолки, шпаклёвка и покраска стен;
5. напольное покрытие, затем двери, розетки, свет и сантехника.

Межкомнатные двери ставим после пола, чтобы зазор под полотном вышел ровным по всей ширине. Покрытие выбираем по замеру влажности стяжки, а как ведут себя у моря ламинат и кварц-винил, мы разобрали отдельно.

Сколько стоит ремонт белого каркаса в Батуми

Ремонт из белого каркаса до готовой квартиры стоит от 570 до 720 ₾ за м². В цену входят работа и черновые материалы: смеси, грунт, кабель, трубы, гидроизоляция. Плитку, напольное покрытие, сантехнику, двери и светильники вы выбираете сами, они идут отдельно.

Для ориентира по отдельным работам: шпаклёвка стен под покраску от 23 ₾ за м², укладка плитки на пол от 72 ₾ за м², установка межкомнатной двери от 205 ₾ за штуку. К верхней границе цену двигают переделки за застройщиком, много электроточек и мокрых зон, трассы кондиционеров в каждой комнате. Если стяжка и стены прошли проверку, а планировка остаётся прежней, смета ближе к нижней границе.

Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цену каждого этапа записываем в договор, и пока объём не меняется, она не растёт.

Сроки и что их сдвигает

Квартира 1+1 около 45 м² из белого каркаса у нас обычно готова за 2–3 месяца, если стяжку не перезаливаем. Здесь срок прежде всего зависит от того, что показала проверка: новый участок стяжки сохнет неделями, и укладку пола в этой комнате приходится сдвигать. Поэтому исправления за застройщиком ставим в график первыми, сразу за штробами.

Второе, что двигает срок, это решения владельца. Трассы кондиционеров и новые розетки не ведут, пока не ясно, где встанут кровать, кухня и наружные блоки. Если квартира пойдёт под сдачу, график строим от даты первого заезда. А если вы ещё не купили квартиру и сомневаетесь, брать ли белый каркас или готовую отделку, начните с этого сравнения.