Бони-Городок в Батуми: жизнь круглый год, ремонт и долгосрочная аренда
Бони-Городок — жилой район в восточной части Батуми, вглубь от моря, у реки Барцхана. Здесь живут круглый год: советские пяти- и девятиэтажки, частные дома с дворами, новые дома последних лет, школы, сады и рынки рядом. Квартиры покупают для жизни и сдают надолго. Мы ремонтируем квартиры и дома, подбираем жильё для семей и сдаём его надёжным жильцам.
Застройка
Основа района — советские пятиэтажки и девятиэтажки из кирпича и панелей. Квартиры в них с отдельной кухней и балконом, а сети почти везде пора менять. Рядом стоят частные дома с небольшими дворами, многие достроены в несколько этапов, и новые дома последних лет, обычно ниже прибрежных высоток.
Квартиры здесь чаще 2+1 и 3+1, чем студии. Первые этажи заняты магазинами, аптеками, мастерскими и небольшими кафе для местных жителей.
Рельеф, море и грунты
Район лежит на равнине вглубь от моря, на восточной окраине Батуми, где город подходит к холмам. Через него течёт река Барцхана. Грунтовая вода местами близко к поверхности, и в подвалах и квартирах первых этажей старых домов бывает сыро.
Морской соли здесь меньше, чем на первой линии, но влажность такая же высокая: редко ниже 70 %. Аджария сейсмически активна, поэтому при перепланировке в советском доме несущие стены не трогаем без расчёта конструктора.
Инфраструктура
Для жизни здесь всё рядом: школы, детские сады, рынки, супермаркеты, аптеки, поликлиники и мастерские. Автобусы и маршрутки идут в центр, к морю и в другие районы города. На улицах района работают небольшие рынки, пекарни и мастерские, куда жители ходят годами.
Туристов мало, и район живёт обычной городской жизнью круглый год. Парковаться во дворах проще, чем в центре, но новые дома без своего паркинга быстро заполняют улицы машинами.
Бони-Городок — один из районов Батуми, где живут круглый год и почти не видно туристов. Здесь советские пятиэтажки и девятиэтажки, частные дома с дворами и новые дома последних лет, а рядом школы, сады и рынки. Квартиры покупают для своей семьи и сдают надолго. Ниже о том, что учесть при покупке, ремонте и сдаче.
Бони-Городок в Батуми: жизнь круглый год
Район выбирают семьи, люди, которые переехали в Батуми работать, и те, кому важна цена: метр здесь обычно заметно дешевле, чем у моря. Соседи живут здесь и зимой, поэтому дворы не пустеют, а магазины не закрываются после сезона. До моря дальше, чем из центра, и на пляж обычно едут на автобусе или машине.
Вечером здесь тихо: ночной жизни курорта нет, а шум в основном от дворов и дорог. Тем, кто работает из дома или растит детей, это часто важнее, чем пляж в пяти минутах.
Квартиры здесь чаще больше, чем в высотках у моря: 2+1 и 3+1 с отдельной кухней. О том, как выбирать квартиру для семьи, рассказано на странице о двухкомнатных квартирах в Батуми.
Квартира в советском доме
Большая часть квартир в Бони — в советских домах. Почти во всех пора менять сети: проводка часто алюминиевая, стояки чугунные, газовые трубы старые. Балконные плиты и козырьки над подъездами за десятилетия трескаются, а на последних этажах протекает крыша, ремонт которой соседи оплачивают вместе. Перед покупкой смотрим всё это вместе с выпиской Публичного реестра.
Во многих советских домах балконы застеклены или расширены пристройками, иногда сразу на несколько этажей. Если пристройка не отражена в выписке, площадь квартиры по документам меньше, чем на деле, и это стоит учесть в цене. Пристройку на консолях старого балкона осматривает конструктор: нагрузка на старую плиту в ней часто больше расчётной.
Ремонт такой квартиры обычно начинается с демонтажа старых покрытий и замены сетей, а перепланировку согласуем с тем, что можно трогать в советском доме. Порядок работ описан на странице о ремонте вторичного жилья.
Частный дом в Бони
В районе много частных домов с небольшими дворами, часто достроенных в несколько этапов. Покупают их для жизни с семьёй или под сдачу квартир по этажам. Такой дом проверяем внимательно: совпадает ли постройка с выпиской, нет ли этажей без разрешения, в каком состоянии фундамент и перекрытия. Капитальный ремонт частного дома обычно включает кровлю, фасад, сети и сырость в цоколе, об этом на странице о ремонте домов.
Сдать квартиру надолго
Спрос на долгосрочную аренду в Бони ровный круглый год: снимают семьи, работающие в городе и студенты. Посуточно квартиры здесь сдают редко, гость курорта ищет жильё ближе к морю. Для долгой аренды важнее всего надёжный жилец, понятный договор и квартира, где ничего не ломается каждый месяц. Как мы ищем и проверяем жильцов, описано на странице о подборе и проверке арендаторов.
Новые дома в районе
Между старыми домами в Бони строят и новые, обычно ниже прибрежных высоток. Квартиры в них дешевле, чем у моря, и подходят для жизни. Если дом строится, до задатка проверяем застройщика, разрешение и сроки, о квартирах в новых домах рассказано на странице о квартирах в новостройках.
Вопросы и ответы
Подходит ли Бони-Городок для жизни с детьми?
Да, его часто выбирают семьи. Школы, сады, рынки и поликлиники рядом, соседи живут здесь круглый год, а квартиры больше и дешевле, чем у моря. Минус в том, что до пляжа дальше, и на море обычно едут на автобусе или машине. Для семьи смотрим этаж, лифт, двор и путь до школы.
Сколько стоит жизнь в Бони по сравнению с центром?
Метр в Бони обычно дешевле, чем в центре и тем более у моря, и аренда тоже ниже. Взноса за обслуживание, как в новых комплексах, в советских домах обычно нет, но на ремонт подъезда, крыши или стояков соседи скидываются вместе. Коммунальные платежи такие же, как в других районах, и зимой выше из-за отопления.
Что проверить в частном доме в Бони перед покупкой?
Совпадает ли дом с выпиской Публичного реестра и нет ли этажей и пристроек без разрешения, в каком состоянии фундамент, перекрытия и кровля, откуда сырость в цоколе. Дома здесь часто достраивали в несколько этапов, поэтому конструктор смотрит, как новые части опираются на старые. Если есть сомнения, документы и конструкцию проверяем до задатка.
Можно ли сдавать квартиру в Бони посуточно?
Можно, но спрос небольшой: гости курорта ищут жильё ближе к морю. Квартиры в Бони гораздо лучше сдаются надолго, семьям, работающим в городе и студентам, и спрос здесь ровный круглый год. Для такой сдачи важны надёжный жилец, договор с депозитом и исправная техника.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00