Проектирование домов в Батуми: эскиз, архитектура, конструктив, инженерия

Проектирование домов в Батуми: из чего состоит проект

Проектирование домов в Батуми начинается не с красивой картинки, а с участка: границы, рельеф, грунт, соседи, правила зоны. Потом архитектор ищет планировку и объём, конструктор считает каркас и фундамент под сейсмику, инженеры прокладывают воду, канализацию, отопление, вентиляцию и электрику. На выходе комплект чертежей, по которому можно получить разрешение, посчитать смету и построить дом без импровизаций на площадке. Мы делаем проект целиком или отдельные разделы, если часть уже есть.

Разделы проекта

Всё начинается с эскиза: на этой стадии дешевле всего менять решения, подробнее на странице эскизный проект. Дальше эскиз превращается в рабочие чертежи архитектуры, о них на странице архитектурный проект.

Порядок работ

• выписка из реестра, правила зоны и коэффициенты застройки;
• топосъёмка и геология участка;
• эскиз с вариантами планировок и посадки;
• архитектурный проект для разрешения и стройки;
• конструктивный раздел с сейсмическим расчётом;
• инженерные разделы и генплан участка;
• смета по проекту и авторский надзор на стройке.

Порядок важен: конструктор не может посчитать фундамент без геологии, а инженер не проложит трубы, пока не ясна планировка. Если пропустить шаг, его всё равно придётся сделать, только уже на стройке и дороже.

Конструктив и сейсмика

Аджария в сейсмической зоне, и конструктивный раздел здесь главный по ответственности. Конструктор считает колонны, балки, перекрытия, лестницы и фундамент на вес дома, ветер и землетрясение, подбирает арматуру и бетон, рисует узлы, по которым работает бригада. На склонах добавляются подпорные стены и фундаменты на разных отметках. Подробно на странице конструктивный раздел.

Инженерные системы

Трубы и кабели, которые не нарисованы заранее, бригада прокладывает так, как удобно ей, и потом их приходится обходить мебелью или ломать стены. В инженерных разделах заранее решаем, где котёл или тепловой насос, как идёт вентиляция во влажном климате, сколько мощности нужно дому и как подключиться к городским сетям. Подробно на странице инженерные разделы проекта.

Готовый проект и существующие дома

Если нравится готовый проект из каталога или дом соседа, его можно взять за основу. Но чужой проект нельзя строить как есть: другой участок, другой грунт, другой уклон, другие сети и правила зоны. Привязка адаптирует проект к вашему участку, пересчитывает фундамент по геологии и меняет то, что не подходит. Подробно на странице привязка типового проекта.

Для надстройки этажа, мансарды, пристройки или большой перепланировки нужен проект реконструкции. Он начинается с обмеров и обследования конструкций, потому что старый дом сначала надо понять: на чём он стоит, какие стены несущие, выдержит ли он новую нагрузку и сейсмику. Подробно на странице проект реконструкции.

Проект и смета

Хороший проект сразу даёт основу для сметы: в нём есть объёмы бетона, арматуры, кладки, кровли, окон и сетей. По такому проекту подрядчики считают цену на одних и тех же объёмах, и их предложения можно честно сравнить. Если проект сделан только «для разрешения», без узлов и инженерии, смета получается приблизительной, а разница всплывает на стройке доплатами. Поэтому мы советуем заказывать рабочие чертежи, а не только альбом для подачи.

Проект для владельца за границей

Многие наши заказчики живут в других странах. Встречи по эскизу проводим по видеосвязи, планировки показываем в 3D, правки собираем в одном списке, чтобы ничего не потерялось. На участок выезжаем сами и присылаем фото и видео. Готовый проект передаём в электронном виде и на бумаге, если нужно для подачи документов.

Сколько стоит проектирование дома

Проект дома с полным комплектом разделов стоит от 100 ₾ за м². Эскизный проект дома от 3 300 ₾, архитектурный проект с планами и фасадами от 57 ₾ за м². Конструктивный раздел с сейсмическим расчётом от 27 ₾ за м², инженерные разделы от 30 ₾ за м². Привязка типового проекта к участку от 3 300 ₾, проект реконструкции или надстройки от 78 ₾ за м². Проект гостевого дома или коммерческого здания от 125 ₾ за м². Окончательная стоимость определяется после изучения участка, задания и согласования состава проекта.