Alliance Palace
Центр, сдача 2019, 41 этажей
Центр Батуми: дома, жизнь круглый год, ремонт и аренда
Центр Батуми — кварталы вокруг Старого города, где живут круглый год: проспект Руставели, улица Чавчавадзе, парк 6 Мая, Приморский бульвар в нескольких минутах пешком. Советские дома, старые особняки и новые высотки стоят здесь рядом. Мы подбираем квартиры для жизни, ремонтируем их в советском и старом фонде и сдаём надолго.
Застройка
Центр застраивали в разные эпохи, и это видно на каждом квартале. Рядом стоят двух-трёхэтажные дома начала XX века, советские пяти- и девятиэтажки из кирпича и панелей и новые дома на месте старых участков. В советских домах квартиры небольшие, с отдельной кухней и балконом, а в новых продают квартиры в каркасе и с ремонтом.
Высотки стоят точечно, между старыми домами, поэтому вид на море бывает только с верхних этажей. Частных домов с участками почти нет, а первые этажи заняты аптеками, магазинами, кафе и офисами.
Рельеф, море и грунты
Центр стоит на ровном низком берегу, от моря его отделяют Приморский бульвар и парки. Рельефа почти нет, грунтовая вода близко к поверхности, и подвалы и первые этажи старых домов часто сырые. В сильный ливень на части улиц стоит вода.
До моря несколько минут пешком, и соль доходит до всех кварталов: металл на балконах и наружные блоки кондиционеров ржавеют быстрее, чем вдали от моря. Влажность редко опускается ниже 70 %, поэтому в квартирах важны вытяжка, проветривание и осушитель в межсезонье.
Инфраструктура
В центре всё нужное для жизни рядом: магазины и рынки, аптеки, банки, частные клиники, школы и детские сады. Здесь же Батумский государственный университет имени Шота Руставели, театр, парк 6 Мая с озером Нуригели и дельфинарием, а вдоль моря Приморский бульвар с пляжами.
Автобусы и маршрутки идут по главным улицам во все районы города, до аэропорта и Нового бульвара. Парковки мало: дворы маленькие, у старых и советских домов подземных паркингов нет. Шумнее всего у бульвара и на улицах вокруг Старого города, тише во дворах.
Центр Батуми — это кварталы вокруг Старого города, где люди живут круглый год: проспект Руставели и улица Чавчавадзе, парк 6 Мая, Приморский бульвар в нескольких минутах пешком. Дома здесь разных эпох, и квартира в соседних подъездах может требовать совсем разного ремонта. Ниже о том, кому подходит центр, что проверить в советском доме и как здесь сдают жильё.
Центр Батуми: для кого этот район
Центр выбирают те, кто живёт в городе постоянно: семьи с детьми, люди, которые переехали в Батуми работать, пенсионеры, которым важно всё рядом. Школы, сады, рынки, клиники и банки в пешей доступности, транспорт идёт во все районы, а соседи не разъезжаются на зиму. Море рядом, но шум курорта сюда доходит меньше, чем на Новый бульвар.
Метр в центре обычно дешевле, чем в новых домах у моря, но квартиры чаще требуют ремонта. Как мы подбираем квартиры в центре и на что смотрим при просмотре, рассказано на странице о квартирах в центре Батуми.
Квартира в советском доме: что проверить
Большая часть жилья в центре — советские пяти- и девятиэтажки. Квартиры в них небольшие, с отдельной кухней и балконом, а сети почти везде пора менять: проводка часто алюминиевая, стояки чугунные, газовые трубы старые. Балконные плиты за десятилетия у моря ржавеют по арматуре, и перед покупкой их стоит осмотреть снизу.
На последнем этаже смотрим крышу и потолок: ремонт кровли в таких домах собственники обычно оплачивают вместе, и не всегда быстро договариваются. На первом этаже проверяем подвал и сырость в стенах. Что входит в ремонт такой квартиры и в каком порядке он идёт, описано на странице о ремонте вторичного жилья.
Новые дома между старыми
Высотки в центре строят точечно, на месте старых домов или на свободных участках между ними. Квартира в таком доме сочетает новый подъезд и сети с городской жизнью вокруг, но у неё свои риски. Вид на море бывает только с верхних этажей и только пока перед домом не поднялся следующий. Парковка в доме важна, потому что на улицах места почти нет.
Если дом ещё строится, до задатка проверяем застройщика, разрешение и сроки, а соседство со стройкой учитываем в планах на сдачу. Как проверить застройщика, рассказано на странице о проверке застройщика.
Сдать квартиру в центре
В центре спрос на долгосрочную аренду ровнее, чем у моря: квартиры снимают семьи, студенты, люди, которые переехали в Батуми работать. Летом квартиры у бульвара хорошо сдаются и посуточно, но зимой туристов мало, и для большинства квартир центра надёжнее жилец по договору на год. Как мы сдаём квартиры надолго и проверяем жильцов, описано на странице о долгосрочной аренде под управлением.
Помещения на первых этажах
Первые этажи домов в центре заняты аптеками, пекарнями, салонами, офисами и небольшими магазинами. Поток людей здесь круглый год, и такие помещения сдаются ровнее, чем у моря, где бизнес живёт сезоном. Помещение с отдельным входом с улицы обычно находит арендатора быстрее, чем вход со двора. Как выбирать такие помещения, рассказано на странице о покупке коммерческой недвижимости.
Жилые комплексы в центре Батуми
Вопросы и ответы
Чем центр Батуми отличается от Старого города?
Старый город — это исторические дома у порта, туристы почти круглый год, кафе на каждом первом этаже и много зданий-памятников. Центр вокруг него больше жилой: советские дома, новые высотки между ними, школы, рынки и соседи, которые живут здесь зимой. Ремонт и сдача квартиры в центре обычно проще, а ограничений по статусу дома меньше.
Подходит ли центр Батуми для семьи с детьми?
Да, центр часто выбирают семьи. Школы, сады, кружки, рынки и клиники рядом, транспорт идёт во все районы, до моря и парков несколько минут пешком. Минусы в том, что парковки мало, а квартиры в советских домах обычно небольшие и требуют ремонта. Для семьи смотрим этаж, лифт, двор и шум вечером.
Что проверить в советском доме в центре перед покупкой?
Сети, балкон и крышу. Проводка в таких домах часто алюминиевая, стояки чугунные, газовые трубы старые, и всё это обычно меняют при ремонте. Балконную плиту осматриваем снизу: у моря арматура ржавеет. На последнем этаже смотрим кровлю, на первом подвал и сырость. И конечно, проверяем выписку Публичного реестра до задатка.
Сдают ли квартиры в центре Батуми посуточно?
Сдают, особенно квартиры у бульвара и Старого города: летом туристы охотно живут в центре. Но зимой гостей мало, а спрос на долгосрочную аренду здесь ровный, поэтому для большинства квартир центра надёжнее жилец по договору на год или сочетание: летом посуточно, с осени надолго. Формат выбираем по расчёту на целый год.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00