Район Агмашенебели в Батуми: новые дома вглубь от моря, рассрочка и ремонт под ключ

Район улицы Агмашенебели — жилые кварталы на юго-востоке Батуми, в нескольких кварталах от высоток у моря. По делению мэрии это административный район Агмашенебели: на западе он ограничен улицей Тбел Абусеридзе, на юге трассой Батуми (Ангиса) — Ахалцихе, на востоке улицами Хахули и Мамии Варшанидзе, на севере улицей генерала Аслана Абашидзе. Советские дома здесь соседствуют с новыми комплексами, туристов немного, а квартиры покупают для жизни. Ниже о том, что учесть при покупке и ремонте.

Район Агмашенебели: в нескольких кварталах от моря

За улицей Тбел Абусеридзе, ближе к морю, начинаются башни улицы Химшиашвили и Нового бульвара, а здесь дома ниже и тише. До пляжа отсюда дальше, и многие ездят к морю на автобусе. Квартиры в новых домах района обычно дешевле похожих у моря: вид на море есть только с верхних этажей, если его не закрыли башни. О домах у самого моря рассказано на странице об улице Химшиашвили.

Район выбирают семьи и те, кто переехал в Батуми работать: школы, сады, рынки и поликлиники здесь рассчитаны на тех, кто живёт круглый год. Зимой дома не пустеют, а магазины не закрываются после сезона. Восточнее, за улицей Варшанидзе, начинается Кахабери с частными домами на склонах, а южнее, за трассой, кварталы у аэропорта.

Рассрочка застройщика

Многие квартиры в новых домах района продают с рассрочкой от застройщика: первый взнос и платежи по графику до сдачи дома, иногда и после. Условия у каждого застройщика свои, и самое важное в них не размер первого взноса, а то, что будет при задержке стройки и при вашей просрочке платежа.

Перед подписанием читаем договор целиком: штрафы, сроки сдачи, что считается готовностью дома и как возвращаются деньги при расторжении. Отдельно смотрим переуступку: условия у застройщиков разные, одни разрешают продать квартиру до полной оплаты без условий, другие только со своего согласия и за плату. Как мы проверяем такие договоры, описано на странице о рассрочке от застройщика.

Ремонт под ключ для своей семьи

Квартиру для жизни в новом доме обычно покупают в каркасе и делают ремонт под себя. Для семьи важно другое, чем для сдачи: кладовая и место для коляски и велосипедов, нормальная вытяжка на кухне, тёплый пол в санузле, розетки там, где будет рабочий стол. Всё это решаем на стадии проекта, а не после стяжки. Если въезжаете с маленькими детьми, закладываем защиту на окна и балкон, а розетки и выключатели ставим так, чтобы ребёнку было до них не дотянуться.

Ремонт под ключ ведём по смете и графику, с закупкой материалов по утверждённой ведомости и уборкой перед заездом. Как он устроен, рассказано на странице о ремонте квартиры под ключ.

Дорога и трасса на Ахалцихе

По южному краю района идёт трасса Батуми (Ангиса) — Ахалцихе, по ней едут в горы, в Кеду, Шуахеви и Хуло. У кольца на пересечении улиц Тбел Абусеридзе, Кобаладзе и Агмашенебели в часы пик плотное движение.

Квартиру у трассы выбираем с окнами во двор или с хорошими стеклопакетами, а выезд из комплекса на главную дорогу смотрим заранее: в час пик выехать из двора налево бывает непросто.