აღმაშენებლის უბანი ბათუმში: ახალი სახლები ზღვიდან მოშორებით, განვადება და რემონტი
აღმაშენებლის ქუჩის უბანი ბათუმის სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდებარე საცხოვრებელი კვარტლებია, ტბელ აბუსერიძის ქუჩასა და ახალციხის გზატკეცილს შორის, ზღვასთან მდგარი მაღლივებიდან რამდენიმე კვარტალში. საბჭოთა სახლები ახალი კომპლექსების გვერდით დგას, ბინები ზღვასთან შედარებით იაფია, უბანში კი მთელი წელი ცხოვრობენ. ვამოწმებთ განვადების ხელშეკრულებებს, ოჯახებისთვის ბინებს გასაღების ჩაბარებამდე ვარემონტებთ და დიდი ხნით ვაქირავებთ.
განაშენიანება
უბანში საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლები და ბოლო წლების ბევრი ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი დგას, ჩვეულებრივ ზღვასთან მდგარ კოშკებზე დაბალი. ახალ სახლებში ბინებს კარკასში, დეველოპერის განვადებით, უფრო იშვიათად რემონტით ყიდიან.
საცხოვრებელ სახლებს შორის ჯერ კიდევ არის ეზოიანი კერძო სახლები, ავტოფარეხები და მშენებლობის ნაკვეთები. პირველ სართულებზე მაღაზიები, აფთიაქები, სახელოსნოები და ადგილობრივებისთვის კაფეებია.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
უბანი ბათუმის ვაკე ნაწილში, ზღვისპირა კვარტლებსა და აღმოსავლეთ ბორცვებს შორის მდებარეობს. ძლიერი თავსხმისას დაბალი ქუჩებიდან წყალი ნელა მიდის, ამიტომ სარდაფებსა და მიწისქვეშა პარკინგებს წყლის კვალზე ვამოწმებთ.
ტენიანობა მთელი წელი მაღალია, აჭარა კი სეისმურად აქტიურია. ახალ სახლებში რემონტისას მზიდ კედლებსა და სვეტებს არ ვეხებით, საბჭოთა სახლებში კი გადაგეგმარებას მხოლოდ კონსტრუქტორის გაანგარიშებით ვაკეთებთ.
ინფრასტრუქტურა
უბანში და მის ახლოს არის სკოლები, საბავშვო ბაღები, ბაზრები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები და პოლიკლინიკები. ავტობუსები და მიკროავტობუსები ცენტრისკენ, ზღვისკენ და აეროპორტისკენ დადის, უბნის სამხრეთ კიდეზე კი ახალციხის გზატკეცილი გადის.
ახალ ბულვარსა და პლაჟზე ავტობუსით ან ფეხით, ხიმშიაშვილის ქუჩის კვარტლების გავლით მიდიან. ტბელ აბუსერიძის ქუჩის წრეზე და გზატკეცილზე პიკის საათებში მჭიდრო მოძრაობაა.
აღმაშენებლის ქუჩის უბანი ბათუმის სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდებარე საცხოვრებელი კვარტლებია, ზღვასთან მდგარი მაღლივებიდან რამდენიმე კვარტლის მოშორებით. მერიის დაყოფით ეს აღმაშენებლის ადმინისტრაციული ერთეულია: დასავლეთით მას ტბელ აბუსერიძის ქუჩა ესაზღვრება, სამხრეთით ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილი, აღმოსავლეთით ხახულისა და მამია ვარშანიძის ქუჩები, ჩრდილოეთით გენერალ ასლან აბაშიძის ქუჩა. საბჭოთა სახლები აქ ახალი კომპლექსების გვერდით დგას, ტურისტი ცოტაა, ბინებს კი საცხოვრებლად ყიდულობენ. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ყიდვისა და რემონტისას.
აღმაშენებლის უბანი: ზღვიდან რამდენიმე კვარტალში
ტბელ აბუსერიძის ქუჩის იქით, ზღვასთან უფრო ახლოს, ხიმშიაშვილის ქუჩისა და ახალი ბულვარის კოშკები იწყება, აქ კი სახლები უფრო დაბალი და წყნარია. პლაჟამდე აქედან უფრო შორია, და ზღვაზე ბევრი ავტობუსით მიდის. უბნის ახალ სახლებში ბინები ჩვეულებრივ უფრო იაფია, ვიდრე მსგავსი ბინები ზღვასთან: ზღვის ხედი მხოლოდ ზედა სართულებიდან იშლება, თუ კოშკებმა არ დაფარეს. თავად ზღვასთან მდგარ სახლებზე მოგიყვებით გვერდზე ხიმშიაშვილის ქუჩის შესახებ.
უბანს ირჩევენ ოჯახები და ისინი, ვინც ბათუმში სამუშაოდ გადმოვიდა: სკოლები, ბაღები, ბაზრები და პოლიკლინიკები აქ მათზეა გათვლილი, ვინც მთელი წელი ცხოვრობს. ზამთარში სახლები არ ცარიელდება, მაღაზიები კი სეზონის შემდეგ არ იკეტება. აღმოსავლეთით, ვარშანიძის ქუჩის გაღმა, კახაბერი იწყება ფერდობებზე მდგარი კერძო სახლებით, სამხრეთით, გზატკეცილის გაღმა კი აეროპორტთან ახლო კვარტლები.
დეველოპერის განვადება
უბნის ახალ სახლებში ბევრ ბინას დეველოპერის განვადებით ყიდიან: პირველადი შენატანი და გრაფიკით გადახდები სახლის ჩაბარებამდე, ზოგჯერ მის შემდეგაც. პირობები ყველა დეველოპერს თავისი აქვს, და მათში ყველაზე მნიშვნელოვანი პირველადი შენატანის ოდენობა კი არ არის, არამედ ის, რა მოხდება მშენებლობის დაგვიანებისას და თქვენი გადახდის ვადის გადაცილებისას.
ხელმოწერამდე ხელშეკრულებას მთლიანად ვკითხულობთ: ჯარიმები, ჩაბარების ვადები, რა ითვლება სახლის მზადყოფნად და როგორ ბრუნდება ფული შეწყვეტისას. ცალკე ვუყურებთ დათმობას: დეველოპერების პირობები განსხვავდება, ზოგი სრულ გადახდამდე ბინის გაყიდვის უფლებას პირობების გარეშე იძლევა, ზოგი მხოლოდ თავისი თანხმობით და საფასურით. როგორ ვამოწმებთ ასეთ ხელშეკრულებებს, აღწერილია გვერდზე დეველოპერის განვადების შესახებ.
რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე საკუთარი ოჯახისთვის
ახალ სახლში საცხოვრებელ ბინას ჩვეულებრივ კარკასში ყიდულობენ და რემონტს საკუთარი გემოვნებით აკეთებენ. ოჯახს სხვა რამ სჭირდება, ვიდრე გაქირავებას: სათავსო და ადგილი ეტლისა და ველოსიპედებისთვის, ნორმალური გამწოვი სამზარეულოში, თბილი იატაკი სააბაზანოში, როზეტები იქ, სადაც სამუშაო მაგიდა იქნება. ამ ყველაფერს პროექტის ეტაპზე ვწყვეტთ და არა მოჭიმვის შემდეგ. თუ პატარა ბავშვებთან ერთად შედიხართ, ფანჯრებსა და აივანზე დაცვას ვაპროექტებთ, როზეტებსა და ჩამრთველებს კი ისე ვდგამთ, რომ ბავშვმა ვერ მისწვდეს.
რემონტს გასაღების ჩაბარებამდე ხარჯთაღრიცხვითა და გრაფიკით ვუძღვებით, მასალების დამტკიცებული ჩამონათვალით შესყიდვითა და შესვლამდე დასუფთავებით. როგორ არის ის მოწყობილი, მოგიყვებით გვერდზე ბინის რემონტის შესახებ გასაღების ჩაბარებამდე.
გზა და ახალციხის გზატკეცილი
უბნის სამხრეთ კიდეზე გადის ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილი, რომლითაც მთაში, ქედაში, შუახევსა და ხულოში მიდიან. წრეზე, სადაც ტბელ აბუსერიძის, კობალაძისა და აღმაშენებლის ქუჩები იკვეთება, პიკის საათებში მჭიდრო მოძრაობაა.
გზატკეცილთან ბინას ეზოში გამავალი ფანჯრებით ან კარგი მინაპაკეტებით ვარჩევთ, კომპლექსიდან მთავარ გზაზე გასასვლელს კი წინასწარ ვუყურებთ: პიკის საათში ეზოდან მარცხნივ გასვლა ხშირად ძნელია.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს აღმაშენებლის უბანი?
ბათუმის სამხრეთ-აღმოსავლეთით. საკრებულოს გადაწყვეტილებით ქალაქის უბნების შესახებ, მისი საზღვრები დასავლეთით ტბელ აბუსერიძის ქუჩაზე გადის, სამხრეთით ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილზე, აღმოსავლეთით ხახულისა და მამია ვარშანიძის ქუჩებზე, ჩრდილოეთით კი გენერალ ასლან აბაშიძის ქუჩაზე. დასავლეთით, ზღვასთან უფრო ახლოს, ხიმშიაშვილის უბანია, აღმოსავლეთით კახაბერი.
რატომ არის აქ ბინები ზღვასთან შედარებით იაფი?
იმიტომ, რომ ზღვა უფრო შორსაა, ზღვის ხედი კი მხოლოდ ზედა სართულებიდან იშლება, თუ ნაპირთან უფრო ახლო კოშკებმა არ დაფარეს. დღიური გაქირავებისთვის ეს მინუსია, საცხოვრებლად კი თითქმის არა: სკოლები, ბაზრები და პოლიკლინიკები ახლოსაა, მეზობლები კი აქ მთელი წელი ცხოვრობენ. კონკრეტული ბინის ფასს ახლომდებარე მსგავს სახლებს ვადარებთ და არა პირველ ზოლს.
რა შევამოწმოთ დეველოპერის განვადების ხელშეკრულებაში?
სახლის ჩაბარების ვადა და რა ითვლება მზადყოფნად, დეველოპერის ჯარიმები დაგვიანებისთვის და თქვენი ვადის გადაცილებისთვის, ფულის დაბრუნების წესი შეწყვეტისას და აქვს თუ არა დეველოპერს ამ კორპუსის ნებართვა. პირობები ყველა დეველოპერს თავისი აქვს, ამიტომ ხელშეკრულებას პირველ გადახდამდე მთლიანად ვკითხულობთ.
რამდენ ხანს გრძელდება ახალ ბინაში რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე?
1+1 ბინის მოპირკეთებას თეთრი კარკასიდან ჩვეულებრივ 2–3 თვე სჭირდება, სამზარეულოსა და შეკვეთით ავეჯთან ერთად კი 3–4 თვე, თუ მასალების ჩამონათვალი სტარტამდეა დამტკიცებული. შავი კარკასიდან შავი სამუშაოები ემატება: მოჭიმვა, ბათქაში, ქსელები. ვადას ხარჯთაღრიცხვითა და გრაფიკით ვითვლით და ხელშეკრულებაში ვწერთ.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00