ბინის კოსმეტიკური რემონტი ბათუმში

რა შედის ბინის კოსმეტიკურ რემონტში

ბინის კოსმეტიკური რემონტი ბათუმში ხარჯთაღრიცხვაში ზედაპირებად და კვანძებად გვაქვს გაწერილი, რომ ჩანდეს, რა იცვლება თითოეულ ოთახში. ზღვარი მარტივია: ვცვლით ყველაფერს, რაც ბათქაშს, მოჭიმვასა და გამოსასვლელებს ზემოდან ადევს, კედლებსა და იატაკში დამალულს კი ისე ვტოვებთ, როგორც არის.

თუ დათვალიერებისას ჩანს, რომ მარჯვენა სვეტიდან რაღაცის შეცვლის დრო დადგა, ამას ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონად, საკუთარი ფასით ვწერთ. ნიშნები, რომლებითაც ჩანს, რომ ბინას უკვე სხვა მოცულობის სამუშაო სჭირდება, თავმოყრილია კოსმეტიკური და კაპიტალური რემონტის შედარებაში, აქ კი მხოლოდ თავად კოსმეტიკურ რემონტზეა საუბარი.

რას ვამოწმებთ ხარჯთაღრიცხვამდე

კოსმეტიკური რემონტი ზუსტად იმდენ ხანს ძლებს, რამდენსაც მის ქვეშ არსებული ფუძე. ამიტომ დათვალიერებისას პრორაბი პირველ რიგში იმას ეძებს, რაც ახალ მოპირკეთებას პირველსავე წელს გააფუჭებს:

• ელექტროფარი და როზეტები: სპილენძისაა თუ არა კაბელი, დგას თუ არა დიფერენციალური ავტომატი სველი ზონების ხაზებზე, ხომ არ ცხელდება ჩაიდნის როზეტი;
• მილები ნიჟარის ქვეშ და სარევიზიო ლუქის მიღმა: გაჟონვის კვალი, ახალი მომჭერები (ხამუთები), ჟანგი ხრახნზე;
• მოჭიმვა ორმეტრიანი ლარტყითა და დაკაკუნებით: საკეტიანი ლამინატისა და კვარცვინილისთვის ლარტყის ქვეშ 2 მმ-ზე მეტი ღრიჭო არ უნდა იყოს, ზუსტ დასაშვებ გადახრას კი საფარის ინსტრუქციიდან ვიღებთ;
• გარე კედლები ტენმზომით, განსაკუთრებით კუთხეები ფანჯრებთან და ადგილები კარადების უკან;
• ძველი საღებავის მოჭიდება: დანით ბადეს ვჭრით, სამღებრო ლენტს ვაკრავთ და ვაგლეჯთ, და თუ საღებავი ლენტს მიჰყვება, ამ ფენას ვხსნით;
• ფუგა და სილიკონი შხაპში: იატაკთან გამუქებული ნაკერები და ნესტის სუნი იმას ნიშნავს, რომ კაფელის ქვეშ წყალია.

ყველაფერს, რასაც ვპოულობთ, ფოტოზე ვიღებთ და ხარჯთაღრიცხვასთან ერთად გიგზავნით. თუ ქსელები ცუდ მდგომარეობაშია, შემოგთავაზებთ მილებისა და გაყვანილობის კაპიტალურ შეცვლას, სულ მცირე სველ წერტილსა და სამზარეულოში. შეცვლით თუ არა, თქვენ წყვეტთ, მაგრამ ახალ სანათებს ალუმინის ხაზზე არ ვკიდებთ.

სამუშაოების რიგი: ზემოდან ქვემოთ, მტვრიანიდან სუფთამდე

ავეჯს, რომელიც ბინაში რჩება, ოთახის შუაში ვწევთ და ფირით ვფარავთ, ფანჯრებსა და რაფებს ვხურავთ, ლიფტიან სახლში კი კაბინას ვიცავთ. შემდეგ ერთ ჯერზე ვხსნით ყველაფერს ძველს: შპალერს, პლინტუსებს, როზეტების საფარებს, სანათებს, სილიკონს. ასე დემონტაჟი ყველა ეტაპზე არ იწელება და ახალ საღებავზე მტვერი არ ილექება.

შემდეგ ზემოდან ქვემოთ მივდივართ. ჯერ ჭერი, მერე კედლები: ბზარები, შპაკლი, გახეხვა, გრუნტი. საღებავის პირველ ფენას იატაკისა და კარების დაყენებამდე ვდებთ, რადგან ლილვაკის შხეფები შიშველ მოჭიმვაზე არავის უშლის ხელს. მერე ვაგებთ იატაკის საფარს, ვაყენებთ კარებსა და პლინტუსს, ვცვლით როზეტებსა და სანათებს.

საღებავის საბოლოო ფენა ბოლოს იდება და ფარავს კარების მონტაჟის კვალს, პლინტუსის ნაკაწრებს, ხელის ანაბეჭდებს. სილიკონს სველ წერტილში სულ ბოლოს ვცვლით, როცა ბინაში მტვერი აღარ არის. მტვრიან ნაკერზე ის ცუდად იჭერს და სწრაფად მუქდება.

ვადები ტიპურ ფართობებზე

ვადას შპაკლისა და საღებავის შრობა და კარების რაოდენობა განსაზღვრავს. ქვემოთ მოცემულია ჩვეულებრივი ვადები ცარიელი ბინისთვის სწორი მოჭიმვითა და ორ ფენად შეღებვით, თქვენი ბინის ზუსტ ვადას კი აზომვის შემდეგ გეტყვით და ხელშეკრულებაში ჩავწერთ:

თუ რემონტის დროს ბინაში ცხოვრობთ, ერთი-ორი კვირა დაუმატეთ: ბრიგადა ოთახიდან ოთახში გადადის და ყველგან ერთდროულად მუშაობა არ შეუძლია. ზამთარში ვადა ზედა ზღვართან ახლოსაა, რადგან ცივ ბინაში შპაკლი უფრო ნელა შრება. შეკვეთით დამზადებულ კარებს ჩამოსვლას ზოგჯერ რამდენიმე კვირა სჭირდება, ამიტომ მათი არჩევა პირველსავე კვირაში სჯობს.

სად უშვებენ შეცდომას კოსმეტიკური რემონტისას

სხვის კოსმეტიკურ რემონტს ერთსა და იმავე ადგილებში ვაკეთებთ თავიდან:

• ლამინატს სიმაღლის სხვაობებიან მოჭიმვაზე აგებენ და ნახევარ წელიწადში საკეტები ფეხქვეშ ტკაცუნს იწყებს;
• ღებავენ ცარცით შეთეთრებულ ზედაპირზე ან ძველ საღებავზე, რომელიც ცუდად იჭერს, და ახალი ფენა კუთხეებსა და ჭერთან ნაფლეთებად ძვრება;
• შხაპში ფუგას ცვლიან ისე, რომ არ ამოწმებენ, რა ხდება კაფელის ქვეშ: ნაკერები ახალია, წყალი კი ისევ მეზობლებთან ჩადის;
• ახალ სილიკონს ძველ, დაობებულ სილიკონზე ადებენ და შავი წერტილები ერთ თვეში ისევ ჩნდება;
• ახალ ღუმელს ან წყლის გამაცხელებელს ძველ როზეტზე რთავენ, რის შემდეგაც ავტომატი ითიშება ან კედელში კაბელი ცხელდება;
• შპალერს გარე კედელზე აკრავენ ბინაში, რომელიც ზამთარში ცარიელია.

ზღვასთან შპალერის შესახებ დაწვრილებით მოთხრობილია საღებავისა და შპალერის შედარებაში ნესტიანი კლიმატისთვის. იატაკთანაც მსგავსი ამბავია, და ლამინატსა და კვარცვინილს შორის განსხვავება შემოსასვლელისა და სამზარეულოსთვის ცალკე განვიხილეთ.

კოსმეტიკური რემონტი ბათუმში გასაქირავებელი და გასაყიდი ბინისთვის

გრძელვადიანად გასაქირავებელ ბინაში ითვლიან კვირებს, როცა დამქირავებელი არ ჰყავთ. 1+1 ბინის სრულ კოსმეტიკურ რემონტს ჩვეულებრივ 3–4 კვირა სჭირდება, ხოლო თუ მხოლოდ გასასვლელებში კედლებს, სილიკონსა და ორიოდე კარს განაახლებთ, დაახლოებით ერთი კვირაც კმარა. დრო რომ არ დავკარგოთ, დამქირავებელთან შეთანხმებით აზომვაზე წინასწარ მივდივართ, კარებსა და იატაკის საფარს მის გასვლამდე ვუკვეთავთ, ბრიგადა კი გასაღების გადმოცემისთანავე იწყებს მუშაობას. რას ელის ბინისგან დამქირავებელი, რომელიც მასში მთელ წელს იცხოვრებს, აღწერილია გვერდზე, რომელიც გრძელვადიანი გაქირავებისთვის რემონტს ეძღვნება.

გაყიდვის წინ ამოცანა სხვაა: მოვაშოროთ ცხოვრების კვალი, რომელსაც მყიდველი დათვალიერებისას და ფოტოებზე ხედავს. ეს არის ლაქები და გაცვეთილი ადგილები კედლებზე, ჩამოტეხილი კიდეები კარებზე, გამუქებული ნაკერები აბაზანაში, ძველი სანათები. გაჟონვის ან ობის შეღებვას არ ვკისრულობთ. მყიდველი ან მისი ხელოსანი მას ტენმზომით ერთ წუთში იპოვის და ამის შემდეგ დანარჩენ ბინასაც აღარ ენდობა.

რა ღირს კოსმეტიკური რემონტი ბათუმში

კოსმეტიკური რემონტი ბინის ფართობის კვადრატულ მეტრზე 210–300 ₾ ღირს. ფასში შედის სამუშაო და საბაზისო მასალები: შპაკლი, გრუნტი, საღებავი და წებო, ასევე სახარჯი მასალები, როგორიცაა ფირი და სამღებრო ლენტი. შპალერს, იატაკის საფარს, კარებს, სანათებსა და სანტექნიკას თავად ირჩევთ და ხარჯთაღრიცხვაში ისინი ცალკე სტრიქონებად შედის. მილებისა და გაყვანილობის შეცვლა კოსმეტიკურ რემონტში არ შედის.

ფასების ცხრილში ცალკეული სამუშაოები თავისი ფართობის მიხედვითაა მითითებული. კედლების შპაკლით დაფარვა შესაღებად და შეღებვა ორ ფენად თითოეული კედლის მ²-ზე 23–36 ₾ ღირს, შპალერის გაკვრა 36–54 ₾, ლამინატის დაგება კი იატაკის მ²-ზე 20–30 ₾. ბინაში კედლების ფართობი ჩვეულებრივ იატაკის ფართობზე 2,5–3-ჯერ მეტია, ამიტომ ხარჯთაღრიცხვის ძირითადი ნაწილი კედლებზე მოდის.

ქვედა ზღვართან ახლოსაა ბინა სწორი კედლებითა და მოჭიმვით, სადაც მომზადება და შეღებვა კმარა. ფასს ზემოთ წევს რამდენიმე ფენად გაკრული შპალერი, შეთეთრება, ბზარები ტიხრების შეერთებებზე და კედლები, რომლებსაც პანორამული ფანჯრებიდან გვერდითი შუქი ეცემა. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.