ბინის რემონტი გასაქირავებლად ბათუმში, გრძელვადიანი დამქირავებლისთვის

რა უფრო მნიშვნელოვანია ერთი წლით დამქირავებლისთვის, ვიდრე სტუმრისთვის

ბინის რემონტი გასაქირავებლად ბათუმში, როცა ბინას ერთი წლით აქირავებთ, იმით იწყება, რაც დღიურად გასაქირავებელ ბინაში მეორე პლანზეა. სტუმარი ერთი კვირით ჩამოდის და ხედსა და სისუფთავეს აქცევს ყურადღებას. დამქირავებელი კი ბინაში ბათუმის მთელ ზამთარს ატარებს: ყოველდღე ამზადებს საჭმელს, მაგიდასთან მუშაობს, სახლში ზამთრის ტანსაცმელს ინახავს და სარეცხს აშრობს. ბინის დათვალიერებისას ის კარადებს აღებს, ფანჯრებთან კუთხეებს ათვალიერებს და კითხულობს, რა დაჯდა იანვარში დენი.

მოსახერხებელია წინასწარ გადაწყვიტოთ, ვის აქირავებთ ბინას: ბავშვიან ოჯახს, წყვილს, რომელიც სახლიდან მუშაობს, თუ ერთ ადამიანს. ამაზეა დამოკიდებული საძინებლების რაოდენობა, სამზარეულოსა და კარადების ზომა. თუ ფორმატი ჯერ არ აგირჩევიათ, ჯერ ნახეთ დღიური და გრძელვადიანი გაქირავების შედარება, ხარჯთაღრიცხვა კი ამის შემდეგ დაამტკიცეთ.

სითბო და სიმშრალე ზამთარში

დამქირავებლების საჩივრები ზამთარში მოდის: ბინაში ცივა, ფანჯრებს ორთქლი ედება, კარადის უკან კუთხე მუქდება. მოპირკეთებამდე ვამოწმებთ ფანჯრებსა და ფერდოებს, ვათბუნებთ ფერდოებს და კედლის იმ მონაკვეთებს, სადაც ზამთარში კონდენსატი ჩნდება, საძინებლებში ჰაერის მიწოდებას ვაწყობთ, სველ წერტილსა და სამზარეულოში კი გაწოვას.

გათბობას შენობის მიხედვით ვარჩევთ. თუ ბინაში გაზი შეყვანილია, განვიხილავთ ქვაბს რადიატორებით. თუ გაზი არ არის, ყველა ოთახს ინვერტორული კონდიციონერებით ვათბობთ, აბაზანაში კი პირსახოცის ელექტრო საშრობს ვამონტაჟებთ. გათბობის ქვითრებს ჩვეულებრივ დამქირავებელი იხდის, მაგრამ მათზეა დამოკიდებული, მოისურვებს თუ არა ის ხელშეკრულების გაგრძელებას.

ადგილს საშრობი მანქანისთვის ან ერთმანეთზე დადგმული სარეცხი და საშრობი მანქანებისთვის შავი სამუშაოების ეტაპზე ვამზადებთ: როზეტსა და კონდენსატის გადინებას. კონდენსაციურ საშრობ მანქანასა და თბური ტუმბოიან მანქანას ჰაერის გარეთ გაყვანა არ სჭირდება, ამიტომ ბინისთვის სწორედ მათ ვირჩევთ.

სამზარეულო, სადაც ყოველდღე ამზადებენ

დამქირავებელი მთელი ოჯახისთვის ამზადებს სადილს და ქურის ორი თვალი მას არ ჰყოფნის. სამზარეულოში ვამზადებთ წერტილებს სრული ზომის ჩასაშენებელი ქურისთვის, ღუმელისთვის, ჭურჭლის სარეცხი მანქანისთვის და ჩვეულებრივი სიმაღლის მაცივრისთვის, სამუშაო ზედაპირის თავზე კი სულ მცირე ოთხ როზეტს. გამწოვს სავენტილაციო არხში ვუერთებთ, თუ შენობა ამის საშუალებას იძლევა: ფილტრიანი რეცირკულაციური გამწოვი სუნს უარესად აშორებს, ტენს კი საერთოდ ვერ აშორებს.

ფარტუკს კერამოგრანიტისგან ან მინისგან ვაკეთებთ, სამუშაო ზედაპირს კი კომპაქტ-ფილისგან ან კვარცის აგლომერატისგან. ეს ზედაპირები წლობით გაძლებს ფრთხილი მოპყრობის გარეშეც და დამქირავებლებს შორის მათი კარგად გარეცხვა საკმარისია.

ნივთების შენახვა და სამუშაო ადგილი

ერთი წლით ნაქირავებ ბინაში ჩამოაქვთ ის, რაც სტუმარს არ აქვს: ზამთრის ტანსაცმელი და ფეხსაცმელი, ბავშვის ნივთები, სპორტული ინვენტარი, ცარიელი ჩემოდნები. თუ კარადები ცოტაა, ეს ყველაფერი აივანზე აღმოჩნდება. ამიტომ ვგეგმავთ შემოსასვლელში ჭერამდე კარადას ქურთუკებისა და სველი ქოლგებისთვის, კარზე სავენტილაციო გისოსით, ნიშას მტვერსასრუტისა და ჩემოდნებისთვის და კარადას ყველა საძინებელში.

სახლიდან სამუშაოდ საჭიროა მაგიდა ფანჯარასთან, ორი-სამი როზეტი, ქსელის როზეტი და განათება, რომელიც ეკრანზე არ ირეკლება. ინტერნეტის კაბელს როუტერის ადგილიდან მაგიდისკენ კედლების შპაკლით დაფარვამდე ვატარებთ: შეღებვის შემდეგ ამისთვის უკვე მზა კედელში ღარის გაჭრა მოგიწევთ.

მოპირკეთება, რომელიც დამქირავებლების ცვლას გაუძლებს

ორიოდე წელიწადში დამქირავებელი სურათებს კიდებს, ავეჯს ადგილს უცვლის, ბორბლებიან სავარძელს აგორებს. კედლებს ღია ტონის რეცხვადი საღებავით ვღებავთ, რომლის დამატებით ყიდვაც რამდენიმე წლის შემდეგაც ადვილია. კაფელსა და იატაკის საფარს მუდმივი კოლექციებიდან ვიღებთ და არა ფასდაკლებით გაყიდული ნაშთებიდან, რომ შემდეგ რამდენიმე ელემენტის შეცვლა შეიძლებოდეს. ჭერქვეშ შეიძლება სურათების ჩამოსაკიდი ლარტყის დამაგრება: დამქირავებელი მასზე რასაც მოისურვებს, იმას ჩამოკიდებს, კედლები კი უხვრელოდ დარჩება.

დამქირავებლებს შორის ყველაზე ხშირად კოსმეტიკური სამუშაოებია საკმარისი: კედლების ადგილობრივად შეღებვა, სილიკონის შეცვლა, კარებისა და ფურნიტურის რეგულირება, ყველაზე სავალ ადგილებში კი იატაკის საფარის შეცვლა. რა შედის სრულ კოსმეტიკურ რემონტში და რამდენ ხანს გრძელდება ის სხვადასხვა ფართზე, დაწვრილებით აღწერილია კოსმეტიკური რემონტის გვერდზე. კარკასში მყოფ ბინას ჯერ მთლიანად საცხოვრებელ მდგომარეობამდე მივიყვანთ, ამას ეთმობა გვერდი ბინის რემონტზე თეთრი კარკასიდან.

რა ღირს ბინის რემონტი გასაქირავებლად ბათუმში

ფასი იმაზეა დამოკიდებული, რა მდგომარეობიდან ვიწყებთ. კოსმეტიკური რემონტი დამქირავებლებს შორის ბინის ფართის მ²-ზე 210-დან 300 ₾-მდე ღირს: ეს არის სამუშაო და საბაზისო მასალები, ანუ შპაკლი, გრუნტი და საღებავი. მილებსა და გაყვანილობას ამ დროს არ ვეხებით, იატაკის საფარს, კარებსა და სანათებს კი ცალკე ვითვლით, არჩეული მოდელების მიხედვით. სრული რემონტი თეთრი კარკასიდან გასაღების ჩაბარებამდე მ²-ზე 570–720 ₾ ღირს: ამ ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები, მოპირკეთების მასალები კი ცალკე ითვლება.

თუ ბინის მხოლოდ ნაწილის განახლებაა საჭირო, პოზიციების მიხედვით ვითვლით: კედლების შეღებვა 2 ფენად კედლის მ²-ზე 23–36 ₾ ღირს, ლამინატის დაგება იატაკის მ²-ზე 20–30 ₾, დასუფთავება რემონტის შემდეგ მ²-ზე 12–18 ₾. ავეჯი და ტექნიკა ამ ციფრებში არ შედის: საშუალო კლასში ისინი მ²-ზე დამატებით 360–480 ₾ დაჯდება.

ფასს ზრდის ფანჯრების შეცვლა, გაზის გათბობა რადიატორებით, სველი ზონების გადატანა და შეკვეთით დამზადებული სამზარეულო. ამცირებს დეველოპერის მიერ დაყენებული და შენარჩუნებული კაფელი და სანტექნიკა, ასევე მარტივი ჭერი. თუ ძველ აშენებულ ბინაში მილებისა და გაყვანილობის შეცვლის დროა, ეს უკვე კაპიტალური რემონტია, საკუთარი ხარჯთაღრიცხვით. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.

ვინ ეძებს დამქირავებელს და ვინ იბარებს ბინას

დამქირავებლის მოძებნას, ქირავნობის ხელშეკრულებასა და ინვენტარის აღწერას ჩვენი ქონების მართვის გუნდი უძღვება: ამის შესახებ წაიკითხეთ გვერდებზე დამქირავებლის შემოწმება შესახლებამდე და გრძელვადიანი გაქირავება მმართველის დახმარებით. ბინას დასუფთავების შემდეგ ობიექტის პასპორტთან ერთად გადმოგცემთ, ასე რომ, თუ რამე გაფუჭდა, ხელოსანი დაინახავს, სად გადის მილები და კაბელები. ბინისთვის, რომელსაც ზაფხულში ტურისტებს აქირავებენ, სამუშაოების სია სხვაა, ის თავმოყრილია გვერდზე რემონტი დღიური გაქირავებისთვის.