კოტეჯის რემონტი ბათუმში: სახლი, სადაც ოჯახი მთელი წელი ცხოვრობს

კოტეჯი, სადაც ზამთარშიც ცხოვრობენ

კოტეჯი საზაფხულო აგარაკისგან იმით განსხვავდება, რომ მასში იანვარშიც ცხოვრობენ. ბათუმის ზამთარი თერმომეტრის მიხედვით რბილია, მაგრამ ნესტიანი, და ზაფხულზე გათვლილ სახლს ასეთ ზამთარში ქვემოდან სცივა, კუთხეებში კი ტენი უგროვდება. ამიტომ კოტეჯის რემონტი ბათუმში ჩვენთან იმაზე საუბრით იწყება, როგორ ცხოვრობენ სახლში: რამდენი ადამიანი რჩება ზამთრისთვის, ვინ ჩამოდის ზაფხულში, სჭირდებათ თუ არა მშობლებს საძინებელი პირველ სართულზე, სად გააშრონ სარეცხი და სად დააყენონ მანქანა.

შემდეგ პრორაბი სახლს შემოივლის. სახურავს, ფასადს, სარდაფსა და ძველ ქსელებს კერძო სახლის ნებისმიერი რემონტისას ვამოწმებთ, კოტეჯში კი ვამატებთ იმას, რაც ოჯახის ცხოვრებისთვისაა მნიშვნელოვანი: სად კარგავს სახლი სითბოს, როგორია წყლის წნევა მეორე სართულზე, ეყოფა თუ არა შემავალი ხაზის სიმძლავრე გათბობასა და ბოილერს, უძლებს თუ არა სეპტიკი ყველა მცხოვრების დატვირთვას. პასუხებზეა დამოკიდებული, საკმარისია თუ არა სახლისთვის მოპირკეთება, თუ ჯერ კაპიტალური რემონტია საჭირო, კონსტრუქციებითა და ქსელებით.

რემონტი რიგებად, თუ ოჯახი სახლში რჩება

რემონტის დროს სახლიდან გასვლა ყველას არ შეუძლია, ამიტომ კოტეჯს ხშირად ნაწილ-ნაწილ ვარემონტებთ. ჯერ ის სამუშაოები კეთდება, რომლებიც ცხოვრებას ხელს არ უშლის: სახურავი, სხვენის დათბუნება, ეზოში გამავალი ტრასები, სეპტიკი. შიგნით სართულების ან ზონების მიხედვით მივდივართ. სანამ ბრიგადა ზემოთ მუშაობს, ოჯახი ქვემოთ ცხოვრობს, სამზარეულო და ერთი სველი წერტილი კი ბოლო რიგამდე მუშა მდგომარეობაში რჩება. თუ სამზარეულოს დაშლა მაინც გარდაუვალია, ორიოდე კვირით დროებითს ვაწყობთ: ნიჟარას, ქურასა და მაცივარს მეზობელ ოთახში.

სამუშაო ზონას აპკით ვკეტავთ, რომელსაც ელვაშესაკრავიანი კარი აქვს, ხოლო თუ სახლს მეორე შესასვლელი აქვს, ბრიგადა მისით დადის. წყლისა და დენის გათიშვის შესახებ წინა დღით გაფრთხილებთ, ახალ ელექტროფარზე კი სახლს ერთ დღეში გადავრთავთ. ხმაურიან სამუშაოებს კანონი 08:00-დან 23:00-მდე უშვებს, მაგრამ თუ სახლში პატარა ბავშვები არიან ან ვინმე სახლიდან მუშაობს, დემონტაჟსა და ღარების გაჭრას იმ საათებში ვგეგმავთ, რომლებსაც თქვენ დაასახელებთ.

რიგებად მუშაობა საერთო ვადას ახანგრძლივებს. ცარიელ სახლში ბრიგადას ნივთების ადგილიდან ადგილზე გადატანა და ყოველ საღამოს მტვრის მოგვა არ უწევს, ამიტომ უფრო სწრაფად მუშაობს.

სითბო ზამთარში: დათბუნება და გათბობა

ზამთარში კოტეჯში სიცივე სამი ადგილიდან შემოდის: პირველი სართულის იატაკი გრუნტის ან გაუთბობელი სარდაფის თავზე, სხვენის გადახურვა და ფანჯრების მიერთებები. სხვენის დათბუნება ჩვეულებრივ ყველაზე დიდ შედეგს იძლევა დახარჯულ თანხასთან შედარებით, რადგან თბილი ჰაერი ზემოთ მიდის. პირველი სართულის იატაკს ახალი მოჭიმვის ქვეშ ვათბუნებთ, თუ მოჭიმვას ისედაც ვცვლით, ფანჯრების ფერდოებსა და სამონტაჟო ნაკერებს კი იქ ვაკეთებთ ხელახლა, სადაც მათგან სიცივე შემოდის და კონდენსატი ჩამოდის.

გათბობისთვის ვნახულობთ, რა აქვს სახლს უკვე: გაზი ქუჩაზე, ძველი ქვაბი და რადიატორები, შემავალი ხაზის სიმძლავრე. სადაც გაზი არ არის, ვამონტაჟებთ თბურ ტუმბოს „ჰაერი-წყალი“ ან ვტოვებთ კონდიციონერებს, თუ სახლში მთელი ზამთარი არ ცხოვრობენ. რით გავათბოთ სახლი, დაწვრილებით განვიხილეთ გაზისა და თბური ტუმბოს შედარებაში.

იატაკის წყლის გათბობას (თბილ იატაკს) პირველ სართულზე აქვს აზრი: შემოსასვლელში, სამზარეულოში, სველ წერტილებსა და მისაღებ ოთახში. მილებსა და თბოიზოლაციას იატაკის სისქე სჭირდება, ამიტომ კარებისა და ზღურბლების სიმაღლეს წინასწარ ვამოწმებთ, განსაკუთრებით ტერასაზე გასასვლელთან. თუ მოჭიმვას არ ვცვლით, იატაკის გათბობას დასაგები ადგილი უბრალოდ არ აქვს და მაშინ რადიატორები გვრჩება.

საკუთარი წყალი და სეპტიკი მთელი ოჯახისთვის

ფერდობზე მდგარ კოტეჯებში ხშირად ჭაბურღილის წყლით სარგებლობენ ან ქალაქის წყალი სუსტი წნევით მოდის. ოჯახისთვის ეს ცოტაა: როცა ქვემოთ სარეცხი მანქანა მუშაობს, მეორე სართულზე შხაპიდან წყალი ძლივს მოდის. ვამონტაჟებთ სატუმბ სადგურს ჰიდროაკუმულატორით, ხოლო სადაც წყალს თიშავენ, სამარაგო ავზსაც. ფილტრების შემადგენლობას წყლის ლაბორატორიული ანალიზი განსაზღვრავს, ამიტომ სინჯს ხარჯთაღრიცხვამდე ვიღებთ.

სეპტიკი, რომელიც ორი ადამიანისთვის განკუთვნილ საზაფხულო სახლს დაუდგეს, შეიძლება ვერ გაუმკლავდეს ხუთსულიან ოჯახს, რომელიც მთელი წელი ცხოვრობს. ვამოწმებთ მოცულობას, ავზის მდგომარეობას და სად მიდის გაწმენდილი წყალი, საჭიროების შემთხვევაში კი სისტემას ვცვლით. თუ ახლოს ქალაქის ქსელი გაიყვანეს, მიერთებას ვითვლით: ორივე ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები აღწერილია სეპტიკისა და ცენტრალური კანალიზაციის შედარებაში.

ოჯახზე მორგებული გეგმარება

ბათუმში წვიმა წლის ნებისმიერ დროს მოდის და კოტეჯის შემოსასვლელი ქუჩასა და სახლს შორის ბუფერად მუშაობს. აქ ვაგებთ კერამოგრანიტის იატაკს, ვაწყობთ ადგილს სველი ფეხსაცმლისა და ქოლგებისთვის, ვამონტაჟებთ როზეტს საშრობისთვის და ვენტილაციიან კარადას, რომ სველი ქურთუკები ღამით გაშრეს.

ბათუმში სარეცხი გარეთ ცუდად შრება, ამიტომ სამრეცხაოს ცალკე ოთახში გამოვყოფთ, სარეცხი და საშრობი მანქანებით, გამწოვითა და იატაკის ტრაპით. აქვე ან ცოკოლში ვაწყობთ საკუჭნაოს სეზონური ნივთებისა და ბაღის ინვენტარისთვის.

• მშობლების საძინებელი პირველ სართულზე: შხაპი საშხაპე ძირის გარეშე, ფართო კარი და კედელში ჩატანებული დეტალები მოსაჭიდი სახელურებისთვის;
• დიფერენციალური ავტომატები ხაზებზე, როზეტები დამცავი ფარდებით საბავშვო ოთახებში, კიბის მოაჯირი ფართო ღრიჭოების გარეშე;
• მოცურების საწინააღმდეგო კერამოგრანიტი შესასვლელ ბაქანსა და გარე საფეხურებზე;
• არამზიდი ტიხრების გადატანა, თუ ოთახები მოუხერხებლადაა დაყოფილი.

მზიდ კედლებსა და გადახურვებს პროექტისა და ნებართვის გარეშე არ ვეხებით, თუნდაც ერთი კარის გულისთვის.

მანსარდა, სხვენი და ცოკოლი მიშენების ნაცვლად

თუ ოჯახს ოთახები არ ჰყოფნის, ჯერ ცარიელ სხვენსა და ცოკოლს ვუყურებთ. სხვენიდან მანსარდა გამოდის, თუ ნივნივები და გადახურვის კოჭები ახალ დატვირთვას გაუძლებს: ძველ კოტეჯებში ისინი ხშირად ხისაა და გადაწყვეტილებას ინჟინერი იღებს. ქანობებს საფარის ქვეშ სავენტილაციო ღრეჩოს დატოვებით ვათბუნებთ, თორემ ზაფხულში სახურავის ქვეშ ცხელა, ზამთარში კი თბოიზოლაციაზე ტენი ილექება. მანსარდის ფანჯრებს მწარმოებლის ორიგინალური ჰიდროიზოლაციური ჩარჩოებით ვამონტაჟებთ, რადგან ირიბი წვიმა ნაპრალს სწორედ იქ პოულობს.

გადახურვაში კიბისთვის გაჭრილი ღიობი მზიდ კონსტრუქციას ცვლის, ამიტომ საქმეს პროექტითა და ნებართვით ვიწყებთ. ცოკოლს ოთახად მხოლოდ მაშინ ვაქცევთ, როცა მისი ნესტის პრობლემა მოგვარებულია, იატაკი და კედლები კი დათბუნებულია. თუ სახლში ადგილი მაინც ცოტაა, მიშენებას ან სასტუმრო სახლს ნაკვეთზე უკვე როგორც ცალკე ობიექტის მშენებლობას ვუძღვებით.

რა ღირს კოტეჯის რემონტი ბათუმში

კოტეჯის რემონტი ბათუმში სახლის ფართობის მ²-ზე 690 ₾-დან ღირს. ეს არის შიდა მოპირკეთება თეთრი კარკასიდან, მ²-ზე 690–900 ₾ სამუშაოსა და შავი სამუშაოების მასალებზე, თუ სახლში სახურავი, კედლები და ქსელები წესრიგშია. კაფელს, იატაკის საფარსა და სანტექნიკას ცალკე ვითვლით, თქვენი არჩევანის მიხედვით. თუ სახლში კონსტრუქციებისა და ყველა ქსელის შეცვლაა საჭირო, რემონტი კაპიტალურად ითვლება: მ²-ზე 960–1 320 ₾, მასალების ჩათვლით.

კოტეჯის ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონებია: იატაკის წყლის გათბობის მოწყობა მ²-ზე 48–60 ₾, სანტექნიკური წერტილი 96–145 ₾. უფრო ძვირი ჯდება გათბობის ნულიდან მოწყობა, სხვენის მანსარდად გადაკეთება, რამდენიმე სველი წერტილი და ფერდობზე მდგარი სახლი, სადაც მასალები ხელით აგვაქვს. უფრო იაფია, როცა გეგმარება უცვლელი რჩება, სახურავსა და ფასადს კი სამუშაო არ სჭირდება.

საბოლოო ღირებულება სახლის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება. თითოეული რიგისა და ეტაპის ფასი ხელშეკრულებაში წერია და არ იზრდება, სანამ სამუშაოს მოცულობა არ იცვლება.