ბინის დიზაინი დღიური გაქირავებისთვის ბათუმში

ვინ იქირავებს ბინას

ბინის დიზაინი დღიური გაქირავებისთვის ბათუმში იმ კითხვით იწყება, ვინ იქირავებს მას. შაბათ-კვირით ჩამოსული წყვილი, ერთი კვირით ჩამოსული ოჯახი ბავშვით და მეგობრების ჯგუფი ბინისგან სხვადასხვა რამეს ელიან და პასუხზეა დამოკიდებული საწოლი ადგილები, სამზარეულო და შენახვა. მეორე კითხვა დონეს ეხება: მოპირკეთებასა და ავეჯს იმავე კორპუსისა და უბნის მეზობელი განცხადებების მიხედვით ვარჩევთ და არა საკუთარი გემოვნებით.

გეგმარებას ისე ვაგებთ, რომ ბინამ იმდენი სტუმარი მიიღოს, რამდენსაც სივიწროვის გარეშე იტევს. ადგილების რაოდენობა განცხადებაში მოხვდება და თითოეულ მათგანზე ვიღაცას ეძინება, ამიტომ ყველას სჭირდება როზეტი, საკითხავი სანათი და ნივთების ადგილი. დასაკეცი საწოლები და სავარძელ-საწოლები, რომლებიც ზედმეტი ადგილისთვის ჩატენეს, ფოტოზე სივიწროვედ აღიქმება და შემდეგ შეფასებებში ამოტივტივდება.

პროექტი განცხადების ფოტოებისთვის

სტუმარი ბინას პირველი კადრებით ირჩევს, მას კი ფართოკუთხიანი ობიექტივით კუთხეებიდან იღებენ. ამიტომ პროექტში ყოველ ოთახს აქვს გადაღების წერტილი და ვამოწმებთ, რა ხვდება იქიდან კადრში. საწოლის უკან კედელი საძინებლის მთავარი კადრის ფონი ხდება: მასზე საწოლის თავი, ორი კედლის სანათი და მეტი არაფერი. კონდიციონერს, ელექტროფარსა და ჩამრთველებს შეძლებისდაგვარად იმ კედლებზე ვტოვებთ, რომლებიც კადრში არ ხვდება.

ზღვის ხედს ჩვეულებრივ კარიდან, მთელი ოთახის გავლით იღებენ, ამიტომ ფანჯარასთან ავეჯს დაბალს ვტოვებთ. მაღალი კარადა ან დივნის ზურგი შემინვასთან ფარავს წყლის იმ ზოლს, რომლის გამოც ბინას ჯავშნიან. ტელევიზორს ფანჯრის პირდაპირ არ ვკიდებთ: ფოტოზე შავ ეკრანში მინა აირეკლება.

კამერის დადგმა გადაღების წერტილში ჯერ კიდევ 3D მოდელში შეიძლება და კადრს რემონტამდე ნახავთ. თავად მზა ბინის გადაღება, განათება და სეზონური კადრები აღწერილია გვერდზე ბინის ფოტოგადაღების შესახებ განცხადებებისთვის.

ბინა, რომლის დალაგებაც სწრაფად ხდება

სტუმრის გასვლასა და შემდეგის შესახლებას შორის დამლაგებელს რამდენიმე საათი აქვს და პროექტი ამ დროს ან ზოგავს, ან ჭამს. გეგმას დასუფთავების მარშრუტით გავდივართ: საიდან მოაქვთ სუფთა თეთრეული, სად მიდის ჭუჭყიანი, სად არის მტვერსასრუტის როზეტი ყოველ ზონაში, სად დადგება ვედრო. შემდეგ თავად ნივთებს ვუყურებთ:

• ავეჯს 10 სმ-დან სიმაღლის ფეხებზე ან პირდაპირ იატაკზე ვდგამთ, რადგან 3–5 სმ ღრეჩო მტვერს აგროვებს, მტვერსასრუტი კი მასში ვერ ძვრება;
• შემრევებსა და სახელურებს შლიფირებული ფოლადის ზედაპირით ვიღებთ: გაპრიალებულ ქრომზე ყოველი წვეთი ჩანს, მქრქალ შავზე კი გამშრალი წყლის კვალი თეთრდება;
• შხაპის კედლებს დიდი ფორმატის ფილებით ვაპირკეთებთ: ნაკერები ნაკლებია და მათი გარეცხვა უფრო სწრაფია;
• სამუშაო ზედაპირს მთლიანს ვუკვეთავთ, ნიჟარასთან შეერთების გარეშე, სადაც წყალი ჩერდება;
• საწოლის თავი და სკამების საზურგეები კაპიტონე ჩაკერებისა და დეკორატიული ღილების გარეშე, რომლებშიც მტვერი იჭედება.

ყოველ ასეთ გადაწყვეტას დასუფთავების წუთებით ვზომავთ, გამრავლებულით სეზონში გასვლების რაოდენობაზე: ყოველ გასვლაზე ათი წუთი ზაფხულის ბოლოსთვის დამლაგებლის მუშაობის საათებად გროვდება.

ცვეთამედეგობა: საფუძველი წლებისთვის, აქცენტები სეზონისთვის

ყველაფერს, რაც ბინაშია, სამ ფენად ვყოფთ იმის მიხედვით, რამდენად ხშირად იცვლება, და ყოველ ფენას პროექტში თავისი წესები აქვს:

ხშირი შეცდომაა ბინის ხასიათის საფუძველში ჩადება. სამზარეულოს მთელ კედელზე დაგებული კაშკაშა კაფელი პირველ ფოტოებზე კარგად გამოიყურება, მაგრამ როცა მოგბეზრდებათ ან გაიბზარება, მას ოსტატი ცვლის და ამ დღეებში ბინა კალენდარში დახურულია. ამიტომ ხასიათს იმ ფენებში ვინახავთ, რომლებიც ოსტატის გარეშე იცვლება. რომელი საფარი უძლებს სტუმრების ნაკადს და როგორ მონტაჟდება, მოთხრობილია გვერდზე აპარტამენტის რემონტის შესახებ დღიური გაქირავებისთვის.

შესაცვლელი აქცენტები

უწყისში ყოველი ოთახისთვის აქცენტების ცალკე სიაა არტიკულებით, ფასითა და მაღაზიით. თუ სტუმარმა პლედი დაწვა ან სანათი გატეხა, ნივთს იმავე მოდელით შეცვლიან, ძებნისა და სტილის ხელახალი შეთანხმების გარეშე.

თავად აქცენტებს იმის მიხედვით ვარჩევთ, გაუძლებენ თუ არა რეცხვასა და დაუდევარ სტუმარს. ბალიშებს ელვაშესაკრავიანი შალითებით ვიღებთ, პლედებს ფოჩების გარეშე, ხალიჩებს კი ისეთს, რომლებსაც სარეცხ მანქანაში რეცხავენ ან მტვერსასრუტით წმენდენ. სურათებსა და სარკეს საწოლის თავზე კედელზე მყარად, ორ სამაგრზე ვამაგრებთ და ერთ ლურსმანზე არ ვკიდებთ: მათ თავით და ჩემოდნით ედებიან. ასეთი ნივთების შერჩევასა და განლაგებას დეკორატორი უძღვება, მის ტექსტილთან და ავეჯთან მუშაობაზე ცალკე გვერდია.

თეთრეულის, ჩემოდნებისა და მარაგის შენახვა

გასაქირავებელ ბინაში შენახვის ორი სისტემაა, სტუმრისა და მფლობელის, და მათი შერევა არ შეიძლება. სტუმარს ერთი კვირის კარადა სჭირდება: ღერო საკიდებით, რამდენიმე თარო და ადგილი ჩემოდნისთვის. დახურულ ჩემოდანს კარადის ქვედა ნაწილში, მოკლე ღეროს ქვეშ ვინახავთ: დიდი ბორბლებიანი ჩემოდანი ჩვეულებრივ დაახლოებით 75–80 სმ-ია, ამიტომ ნიშას 85–90 სმ სიმაღლისას ვაკეთებთ. გახსნილი ჩემოდნისთვის გვერდით სკამს ან სადგამს ვდგამთ, რომ საწოლზე არ დადონ.

მფლობელის კარადა იკეტება, მასში ინახება თეთრეული, პირსახოცები, საყოფაცხოვრებო ქიმია და სათადარიგო ნივთები. თეთრეულის რამდენი კომპლექტი უნდა იყოს მარაგში, დასუფთავების სამსახური წყვეტს, ჩვენ კი ამ მარაგისთვის თაროებს ვაპროექტებთ. დაკეცილი თეთრეულისთვის 40–45 სმ სიღრმე, თაროებს შორის დაახლოებით 30 სმ, რომ დასტა არ დაიშალოს, და საწოლის ყოველი ზომისთვის ცალკე თარო წარწერით. კარში ცხაურს ვსვამთ: ზღვასთან ყრუ კარადაში თეთრეული ნესტს იკრებს. თუ საკუჭნაო არ არის, ასეთ სექციას შემოსასვლელში ან სარეცხი მანქანის ზემოთ გამოვყოფთ.

პროექტიდან რემონტამდე, კომპლექტაციამდე და პირველ სტუმრამდე

მოპირკეთების უწყისით რემონტის ხარჯთაღრიცხვა ითვლება, კომპლექტაციის უწყისით კი ავეჯის, ტექნიკისა და ტექსტილის სია დგება, თქვენი სტუმრების რაოდენობაზე გათვლილი რაოდენობებით. ამ სიის მიხედვით შესყიდვას, მიტანასა და აწყობას დღიური გაქირავებისთვის კომპლექტაციის სამსახური უძღვება. როცა ბინა მზადაა, მას ქონების მართვის გუნდი იბარებს: მომზადება პირველი შესახლებისთვის, ფოტოები და განცხადება. შემოსავლისა და დატვირთვის გარანტიას დიზაინი არ იძლევა: ღამის ფასს უბანი, სეზონი, შეფასებები და მართვა განსაზღვრავს.

რა ღირს ბინის დიზაინი დღიური გაქირავებისთვის ბათუმში

დღიური გაქირავების აპარტამენტის პროექტი მ²-ზე 130-დან 190 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის გეგმარება საჭირო რაოდენობის საწოლი ადგილებით, ცვეთამედეგი მასალების შერჩევა და კომპლექტაციის უწყისი. ეს დიზაინერის სამუშაოა: რემონტი, ავეჯი და ტექნიკა მასში არ შედის.

თუ ბინა მარტივია, კედლები და გამოყვანები დეველოპერისგან რჩება, მთავარი კადრების გადაწყვეტა კი ნივთებით შეიძლება, საკმარისი იქნება ექსპრეს-დიზაინი მ²-ზე 57–82 ₾-ად. დანარჩენი ბიუჯეტის ორიენტირისთვის: ბიუჯეტური რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე, ეკონომ კლასის მასალებით, მ²-ზე 670–780 ₾ ღირს, სტუდიოს კომპლექტაცია დღიური გაქირავებისთვის კი 16 200–21 600 ₾.

უფრო ძვირი ჯდება პროექტი რამდენიმე საძინებლითა და სველი წერტილით, შეკვეთით დამზადებული ავეჯითა და ყველა ოთახის 3D-ით. ქვედა ზღვართან ახლოსაა ბინა მზა ავეჯითა და ადგილზე დარჩენილი გამოყვანებით. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და პროექტის შემადგენლობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.