უაით სეილსი
ახალი ბულვარი, ჩაბარება: 2021, 20 სართული
ბათუმის ახალი ბულვარი: პირველი ზოლი, ზღვის ხედი, გაქირავება და რემონტი
ახალი ბულვარი ზღვისპირა ბულვარის გაგრძელებაა სამხრეთისკენ: ფართო სანაპირო ველობილიკებით, პარკებითა და პლაჟებით, მის უკან კი მაღლივი კომპლექსები ზღვის ხედით. აქ ბინებს დღიური გაქირავებისა და დასვენებისთვის ყიდულობენ, ზაფხულში უბანი ტურისტებით სავსეა, ზამთარში კი შესამჩნევად იცლება. ვარჩევთ ბინებს პირველ ზოლზე, ვარემონტებთ მათ გაქირავებისთვის და მთელი წელი ვმართავთ.
განაშენიანება
ახალი ბულვარის გასწვრივ დგას საცხოვრებელი კომპლექსები და აპარტ-სასტუმროები, რომლებიც ძირითადად ბოლო თხუთმეტ წელიწადში აშენდა: ოცი, ოცდაათი სართული და მეტი, აუზებით, რეცეფციითა და მიწისქვეშა პარკინგით. ბინები სტუდიოებიდან ტერასიან დიდ ბინებამდეა, ზედა სართულებზე პენტჰაუსები. მათ ყველაზე ხშირად კარკასში ან დეველოპერის რემონტით ყიდიან.
ძველი სახლები და კერძო ნაკვეთები აქ თითქმის არ არის, კომპლექსების პირველ სართულებს კი კაფეები, მაღაზიები და გაქირავების პუნქტები იკავებს. ისინი სეზონით ცხოვრობენ: ზაფხულში გვიანობამდე მუშაობენ, ზამთარში ბევრი დაკეტილია.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
ნაპირი აქ ვაკე და დაბალია, პლაჟი კენჭოვანი, სახლებსა და ზღვას შორის სანაპირო და პარკების ზოლია. პირველი ზოლი ზღვის ქარისთვის ღიაა: შტორმისას მარილი ფასადებამდე აღწევს, და ლითონი, კონდიციონერების გარე ბლოკები, ფანჯრებისა და აივნის კარების შემამჭიდროებლები ქალაქის სიღრმესთან შედარებით უფრო სწრაფად ბერდება.
გრუნტის წყალი ზედაპირთან ახლოსაა, ამიტომ მიწისქვეშა პარკინგებში მნიშვნელოვანია ჰიდროიზოლაცია და წყლის ამოტუმბვა, ქვედა სართულების ბინებში კი ვამოწმებთ, ხომ არ არის ნესტი. ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70%-ზე დაბლა, და ბინას, რომელიც ზამთარში ცარიელია, საშრობი სჭირდება.
ინფრასტრუქტურა
ზღვის გასწვრივ სანაპიროა ველობილიკებით, საბავშვო მოედნებით, პლაჟებითა და კაფეებით. კომპლექსების პირველ სართულებზე მუშაობს სუპერმარკეტები, აფთიაქები, სპორტდარბაზები და პატარა მაღაზიები, ზაფხულში კი ახლოს სეზონური რესტორნები და გაქირავების პუნქტები იხსნება.
სკოლები და საბავშვო ბაღები აქ ზღვიდან სიღრმეში მდებარე საცხოვრებელ უბნებზე ნაკლებია. ავტობუსები და მიკროავტობუსები მეზობელ ქუჩებზე ცენტრსა და აეროპორტში დადის. ზაფხულში ქუჩებში საცობებია და პარკინგი ცოტაა, ამიტომ კომპლექსის მიწისქვეშა პარკინგში ადგილი აქ ფასობს.
ახალი ბულვარი ბათუმის ის ნაწილია, რომელსაც ღია ბარათებზე ხედავთ: ზღვის გასწვრივ ფართო სანაპირო და მის უკან მაღლივების რიგი. აქ ბინებს ხედისა და პლაჟის გამო, დღიური გაქირავებისა და დასვენებისთვის ყიდულობენ. უბანს თამაშის თავისი წესები აქვს: სეზონი, ასობით მსგავსი ბინის კონკურენცია, მარილი და ქარი ზღვიდან. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ყიდვის, გაქირავებისა და რემონტისას.
ბათუმის ახალი ბულვარი: რას ყიდულობენ აქ
ყველაზე ხშირად სტუდიოებსა და 1+1 ბინებს დღიური გაქირავებისთვის: ტურისტები პლაჟთან საცხოვრებელს ეძებენ, და ზაფხულში ასეთი ბინები თითქმის შეუწყვეტლად არის დაკავებული. უფრო დიდ ბინებს საკუთარი დასვენებისა და წლის ნაწილის საცხოვრებლად ყიდულობენ, ზედა სართულებსა და პენტჰაუსებს კი მთელ ყურეზე ხედის გამო. როგორ ავირჩიოთ ბინა ზღვის პირას, მოგიყვებით გვერდზე ზღვის პირველ ზოლზე ბინების შესახებ.
სანაპიროდან ერთი კვარტლის მოშორებით ხიმშიაშვილის ქუჩა გადის იგივე მაღლივებით. იქ ბინები წყლიდან რამდენიმე წუთით შორსაა, ხედს კი უფრო ხშირად მეზობელი სახლები კეტავს. რით განსხვავდება ეს უბანი, აღწერილია გვერდზე ხიმშიაშვილის ქუჩის უბნის შესახებ.
ზღვის ხედი და პირველი ზოლი
ზღვის ხედი აქ მთავარია, რაშიც იხდიან, და ის უნდა შემოწმდეს და არა რწმენით მიიღოთ. ვუყურებთ, რა დგას ან შეიძლება დადგეს სახლსა და პლაჟს შორის, რომელი სართულიდან ჩანს ხედი მეზობელი კოშკების ზემოდან და საით გადის სასტუმრო ოთახისა და საძინებლის ფანჯრები. ბინა, რომელსაც ერთ მხარეს ზღვის ხედი აქვს, მეორე მხარეს კი მეზობელი კოშკი, სხვანაირად ფასობს და ქირავდება.
მეორე საკითხი მზე და ქარია. დასავლეთისკენ მიმართული ფანჯრების ბინები ზაფხულში საღამოსთვის ძლიერ ცხელდება, და კარგი კონდიციონერისა და ფარდების გარეშე სტუმრები ამას ამჩნევენ. პირველ ზოლზე მაღალი სართულები ზღვის ქარისთვის ღიაა: აივნის კარებს, შემამჭიდროებლებსა და ფასადის ნაკერებს მიღებისას განსაკუთრებით ყურადღებით ვამოწმებთ.
დღიური გაქირავება: ზაფხული და ზამთარი
ივლისიდან სექტემბრამდე ზღვასთან ბინები თითქმის შეუწყვეტლად არის დაკავებული, ნოემბრიდან კი სტუმარი ცოტა ხდება, თუმცა კომპლექსის მომსახურების საფასური ყოველთვიურად მოდის. ბევრი მესაკუთრე ბინას ზაფხულში დღიურად აქირავებს, შემოდგომიდან გაზაფხულამდე კი დიდი ხნით ან 1–3 თვით. ზამთარში ზღვასთან ბინას ხშირად ქირაობენ ისინი, ვინც დისტანციურად მუშაობს და წყალთან ცხოვრება სურს.
უბნის მთავარი სირთულე კონკურენციაა. ერთ კომპლექსში ასობით მსგავსი ბინაა, და სტუმარი ფოტოებით, შეფასებებითა და ფასით ირჩევს. იგებენ ბინები პატიოსანი აღწერით, კარგი ფოტოებითა და ფასით, რომელსაც სეზონის განმავლობაში ცვლიან. როგორ ვუძღვებით ასეთ გაქირავებას, მოგიყვებით გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.
ბინის რემონტი ზღვასთან
ზღვასთან რემონტმა მარილს, ტენიანობასა და სტუმრების ნაკადს უნდა გაუძლოს. კონდიციონერების გარე ბლოკებს ანტიკოროზიული დაცვით ვარჩევთ, აივნის ლითონს უჟანგავს ან ფხვნილოვანი შეღებვით, სააბაზანოში კი აუცილებელია გამწოვი, რომელიც მაშინაც მუშაობს, როცა ბინა ცარიელია. საფარს გამძლეს ვარჩევთ: პლაჟიდან ქვიშა და წვრილი კენჭი ბინაში ფეხსაცმლით შემოდის.
აქ ბინებს ყველაზე ხშირად კარკასში ან დეველოპერის რემონტით აბარებენ, და რემონტი კომპლექსის წესებით მიმდინარეობს. როგორ არის მოწყობილი რემონტი სტუმრებისთვის, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავების აპარტამენტების რემონტის შესახებ.
კომპლექსის წესები
ახალ ბულვარზე თითქმის ყველა სახლი დიდი კომპლექსია მმართველი კომპანიით, რეცეფციითა და აუზით. მმართველ კომპანიას შეუძლია დღიური გაქირავების შეზღუდვა, სტუმრების რეგისტრაციის მოთხოვნა და რემონტის საათების დაწესება. ამ წესებს ყიდვამდე და გაქირავების გაშვებამდე ვკითხულობთ, დაწვრილებით გვერდზე საცხოვრებელ კომპლექსებში ბინების მართვის შესახებ.
საცხოვრებელი კომპლექსები ახალ ბულვარზე
კითხვები და პასუხები
რით განსხვავდება ახალი ბულვარი ძველი ზღვისპირა ბულვარისგან?
ძველი ბულვარი ცენტრისა და ძველი ბათუმის გასწვრივ გადის: ძველი ხეები, პარკები, სხვადასხვა ეპოქის სახლები და მცხოვრებლები, რომლებიც აქ მთელი წელი ცხოვრობენ. ახალი ბულვარი უფრო ახალგაზრდა და ფართოა, მის გასწვრივ ბოლო წლების მაღლივი კომპლექსები დგას აუზებითა და რეცეფციით. ზაფხულში აქ მეტი ტურისტია, ზამთარში კი უბანი ცენტრზე მეტად იცლება.
ხომ არ დაკეტავენ ზღვის ხედს ახალ ბულვარზე?
თავად პირველ ზოლზე სახლსა და პლაჟს შორის ჩვეულებრივ მხოლოდ სანაპირო და პარკია, მაგრამ აქაც ღირს მეზობელი ნაკვეთების შემოწმება და იმისა, რისი აშენებაა მათზე ნებადართული. მეორე ზოლში ხედი უფრო მეტად სართულზე და იმაზეა დამოკიდებული, სად დადგება მომავალი კოშკები. სახლის გარშემო ნაკვეთებსა და ახლომდებარე მშენებლობების ცნობებს ბის გადახდამდე ვუყურებთ.
შეიძლება ახალ ბულვარზე მთელი წელი ცხოვრება?
შეიძლება, მაგრამ ზამთარში უბანი წყნარია: კაფეებისა და მაღაზიების ნაწილი დაკეტილია, ბევრი ბინა კი ცარიელია. სკოლები და ბაღები საცხოვრებელ უბნებზე უფრო შორსაა, და ბავშვებთან ერთად ჩვეულებრივ მანქანა გჭირდებათ. საცხოვრებლად ყიდვამდე ვამოწმებთ, ცხოვრობენ თუ არა კომპლექსში ხალხი ზამთარში, მუშაობს თუ არა რეცეფცია და აუზი და რა არის ახლოს ცივ თვეებში.
როგორ მოქმედებს ზღვა ბინაზე პირველ ზოლზე?
მარილი და ქარი ლითონს, კონდიციონერების გარე ბლოკებს, ფანჯრებისა და აივნის კარების შემამჭიდროებლებს ქალაქის სიღრმესთან შედარებით უფრო სწრაფად აბერებს. ტენიანობა მთელი წელი მაღალია, და ზამთარში ცარიელი ბინა განიავებისა და საშრობის გარეშე ფერდებსა და კუთხეებში სწრაფად ობდება. ამიტომ რემონტში ზღვის კლიმატის მასალებსა და ვენტილაციას ვდებთ, გაქირავებისას კი ბინას რეგულარულად ვამოწმებთ.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00