უაით სეილსი ბათუმში

უაით სეილსი დეველოპერ AR Meridians-ის კომპლექსია ახალი ბულვარის პირველ ზოლზე, რომელიც 2021 წელს დასრულდა: 16 და 18 სართულიანი აპარტ-სასტუმროები, 20-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი და Ibis Styles-ის სასტუმრო, სულ ათასზე მეტი ბინა და აპარტამენტი. ვარკვევთ, კონკრეტულად რა იყიდება და რა ხელშეკრულებით, ვარემონტებთ და ბინებს სტუმრებზე ვაქირავებთ.

რემონტის ფასის გამოთვლა

კომპლექსის მონაცემები

დეველოპერი: AR Meridians
მისამართი: ახალი ბულვარი, პირველი ზოლი
უბანი: ახალი ბულვარი
ჩაბარების წელი: 2021
სტატუსი: დასრულებული
სართულიანობა: 20

შენობების შემადგენლობა, სართულიანობა, ბინების რაოდენობა და დასრულების წელი დეველოპერის მონაცემებითა და პრესის ცნობებით, ინვესტიციის თანხა პრესის ცნობებით. ჩაბარების მდგომარეობა სხვადასხვა შენობაში შეიძლება განსხვავდებოდეს, მას კონკრეტულ ბინაზე ვამოწმებთ. ფართის დანიშნულებას საჯარო რეესტრის ამონაწერით ვადარებთ.

გამოვთვლით ხარჯებს თქვენი ობიექტისთვის

ხარჯთაღრიცხვა ფოტოსა და გეგმის მიხედვით ერთ სამუშაო დღეში. უფასოდ და ყოველგვარი ვალდებულების გარეშე.

მიიღეთ გაანგარიშება

უაით სეილსი დეველოპერ AR Meridians-ის კომპლექსია ახალი ბულვარის პირველ ზოლზე. მასში რამდენიმე შენობაა: ორი 16-სართულიანი აპარტ-სასტუმრო, ორი 18-სართულიანი, 20-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი და სასტუმრო, რომელიც Ibis Styles-ის ბრენდით მუშაობს. დეველოპერის მონაცემებით, სულ ათასზე მეტი ბინა და აპარტამენტია. კომპლექსი 2021 წელს დასრულდა, ინვესტიციის მოცულობა კი, პრესის ცნობით, დაახლოებით 190 მილიონი ლარი იყო.

უაით სეილსი: აპარტ-სასტუმროები, საცხოვრებელი სახლი და სასტუმრო

კომპლექსი შერეული დანიშნულებით არის ჩაფიქრებული, და ეს მთავარია, რაც მყიდველმა უნდა იცოდეს. აპარტამენტი აპარტ-სასტუმროში და ბინა საცხოვრებელ სახლში სხვადასხვა შენაძენია. საცხოვრებელ სახლში მესაკუთრე ბინას როგორც სურს, ისე განკარგავს: თავად ცხოვრობს, გრძელვადიანად ან დღიურად აქირავებს სახლის წესებით. აპარტ-სასტუმროში ნომერი შეიძლება ოპერატორთან საერთო ფონდში მუშაობდეს, და მაშინ ფასებს, სტუმრებსა და დალაგებას ოპერატორი უძღვება, მესაკუთრე კი ხელშეკრულებით შემოსავლის წილს იღებს.

ამიტომ პირველ რიგში ვამოწმებთ, რომელ შენობაშია ბინა და როგორი ხელშეკრულება აქვს. ამაზეა დამოკიდებული, ვინ და როგორ გააქირავებს მას, შეიძლება თუ არა მასში თავად ცხოვრება და ოპერატორის სქემიდან გასვლა. როგორ არის მოწყობილი ნომრების ფონდთან მუშაობა, აღწერილია გვერდზე აპარტ-სასტუმროს მართვის შესახებ.

ახალი ბულვარის პირველი ზოლი

კომპლექსი პირდაპირ ახალი ბულვარის სანაპიროსთან დგას, პლაჟამდე გზის გადაკვეთაა. ზღვის ხედი ბევრი ბინიდან იშლება, მაგრამ არა ყველადან: ფანჯრების ნაწილი მეზობელ შენობებსა და ქალაქს უყურებს. ზაფხულში ირგვლივ ბევრი ტურისტია და კაფეები გვიანობამდე მუშაობს, ზამთარში სანაპირო ცარიელდება. პირველ ზოლზე ქარი უფრო ძლიერია და ჰაერი უფრო მარილიანი, და წყალთან ახლოს ლითონი და ფასადები უფრო სწრაფად ბერდება, ვიდრე ქალაქის სიღრმეში.

ყიდვა უაით სეილსში

საჯარო რეესტრის ამონაწერით ვამოწმებთ ფართის დანიშნულებას: საცხოვრებელი ბინაა თუ სასტუმროს ტიპის ნომერი, ფართობს, მესაკუთრესა და ვალდებულებებს. შემდეგ ვკითხულობთ ხელშეკრულებას ოპერატორთან, თუ ის არსებობს, და სახლის წესებს. ბინაში ვუყურებთ ხედს, ფანჯრებსა და აივნის კარებს, მარილისა და კოროზიის კვალს, კონდიციონერების მუშაობას. თუ ბინას პირველი მესაკუთრე არ ყიდის, ოპერატორის ანგარიშებს წინა სეზონებზე ვითხოვთ: მათში ჩანს, როგორ ქირავდებოდა ნომერი სინამდვილეში. კიდევ რა არის მნიშვნელოვანი თავად წყალთან ყიდვისას, განხილულია გვერდზე პირველ ზოლზე ბინების შესახებ.

რემონტი და გაქირავება

აპარტ-სასტუმროს ნომერში რემონტი ჩვეულებრივ ოპერატორთან თანხმდება: სასტუმროს მოპირკეთების, ავეჯისა და ტექნიკის ერთიანი მოთხოვნები აქვს. საცხოვრებელი სახლის ბინაში თავისუფლება მეტია, მაგრამ სახლის წესები ხმაურიან სამუშაოებსა და სატვირთო ლიფტზე იქაც მოქმედებს. ხშირი დღიური გაქირავებისთვის ვიღებთ მასალებს, რომლებიც სტუმრების ნაკადსა და ზღვის ჰაერს უძლებს. რა შედის ასეთ რემონტში, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავებისთვის აპარტამენტების რემონტის შესახებ.

რემონტი ამ საცხოვრებელ კომპლექსში

ოპერატორიან აპარტ-სასტუმროს ნომერში რემონტი ჩვეულებრივ სასტუმროს მოთხოვნებით მიდის: ერთიანი სტილი, დამტკიცებული მასალები, პროექტის შეთანხმება. ამის გარეშე ნომერი შეიძლება საერთო ფონდში არ მიიღონ. საცხოვრებელი სახლის ბინაში თავისუფლება მეტია, მაგრამ ხმაურიანი სამუშაოების საათებს, სატვირთო ლიფტსა და ნაგვის გატანას მაინც მმართველ კომპანიასთან ვათანხმებთ.

პირველ ზოლზე ვიღებთ ფურნიტურას, სამაგრებსა და ტექნიკას, რომლებსაც მარილი არ აზიანებს, აივნის კარებსა და ფანჯრებს კი მოპირკეთებამდე ბერვასა და ჟონვაზე ვამოწმებთ.

გაქირავება და მართვა ამ კომპლექსში

თუ ნომერი ოპერატორის ფონდში მუშაობს, გაქირავებას ის უძღვება, და ჩვენი ამოცანაა ხელშეკრულებისა და ანგარიშების შემოწმება: ოპერატორის წილი, ხარჯები, დატვირთვა. თუ ბინა ფონდის გარეთაა, მესაკუთრე მას თავად აქირავებს ან მმართველი კომპანიის გავლით, სახლის წესებით.

ასეთ ბინებს დღიური გაქირავებისთვის ვამზადებთ, ზღვის ხედით ფოტოებს ვიღებთ, განცხადებებს ვუძღვებით, სტუმრებს ვხვდებით, ვალაგებთ და მესაკუთრეს თვეში ერთხელ ანგარიშს ვუგზავნით. ზამთარში დღიურ გაქირავებას რამდენიმე თვით გაქირავებას ვადარებთ.

კითხვები და პასუხები

რა შედის უაით სეილსის კომპლექსში?

დეველოპერის მონაცემებით, ორი 16-სართულიანი აპარტ-სასტუმრო, ორი 18-სართულიანი, 20-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი და სასტუმრო, რომელიც Ibis Styles-ის ბრენდით მუშაობს. სულ ათასზე მეტი ბინა და აპარტამენტია. კომპლექსი ახალი ბულვარის პირველ ზოლზე დგას და 2021 წელს დასრულდა. მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია, რომელ შენობაშია ბინა, რადგან ამაზეა დამოკიდებული ხელშეკრულება და გაქირავების წესები.

რით განსხვავდება აპარტ-სასტუმროს ნომერი საცხოვრებელი სახლის ბინისგან?

აპარტ-სასტუმროს ნომერი შეიძლება ოპერატორთან საერთო ფონდში მუშაობდეს: ის უძღვება ფასებს, სტუმრებსა და დალაგებას, მესაკუთრე კი ხელშეკრულებით შემოსავლის წილს იღებს. საცხოვრებელი სახლის ბინას მესაკუთრე თავად განკარგავს: ცხოვრობს, გრძელვადიანად ან დღიურად აქირავებს სახლის წესებით. ყიდვამდე ვკითხულობთ ოპერატორის ხელშეკრულებას, მისგან გასვლის პირობებს და მესაკუთრის უფლებას ნომერში იცხოვროს.

არის თუ არა ზღვის ხედი ყველა ბინიდან?

არა. კომპლექსი პირველ ზოლზე დგას, და ზღვის ხედი ბევრი ბინიდან იშლება, მაგრამ ფანჯრების ნაწილი მეზობელ შენობებსა და ქალაქს უყურებს. ხედს ადგილზე ვამოწმებთ და არა სარეკლამო ფოტოებით. დღიური გაქირავებისთვის ზღვის ხედი მოთხოვნაზე შესამჩნევად მოქმედებს, ამიტომ განცხადებაში მას პატიოსნად ვაჩვენებთ.

შეიძლება თუ არა აპარტ-სასტუმროს ნომრის გარემონტება?

ჩვეულებრივ შეიძლება, მაგრამ ოპერატორის მოთხოვნებით: ერთიანი სტილი, დამტკიცებული მასალები, პროექტის შეთანხმება. ამის გარეშე ნომერი შეიძლება საერთო ფონდში არ მიიღონ. ამ მოთხოვნებს ხარჯთაღრიცხვამდე ვითხოვთ და მათით ვმუშაობთ. საცხოვრებელი სახლის ბინაში თავისუფლება მეტია, მაგრამ სახლის წესები ხმაურიან სამუშაოებზე ყველგან მოქმედებს.

ტერმინები ამ გვერდზე

აპარტ-სასტუმრო: შენობა, სადაც ნომრები სხვადასხვა მესაკუთრეს ეკუთვნის, სტუმრებზე კი მათ ერთი ოპერატორი აქირავებს და შემოსავალს ხელშეკრულებით უყოფს მესაკუთრეებს.
საჯარო რეესტრის ამონაწერი: საქართველოს სახელმწიფო რეესტრის დოკუმენტი: უძრავი ქონების მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ფართობი, დანიშნულება და ვალდებულებები გაცემის თარიღისთვის.