ბინა ზღვის პირველ ზოლზე ბათუმში: ხედი, ქარი და მეზობელი სტუმრები
ზღვის პირველი ზოლი ბათუმში ის კორპუსია, რომელსაც ზღვისგან მხოლოდ ბულვარი, გზა ან პლაჟი ჰყოფს. შერჩევაში ბინები სანაპიროდან არაუმეტეს 150 მეტრშია. ასეთ ბინაში მეზობელ ქუჩაზე მეტს იხდიან და შემდეგაც იხდიან: ქარი, მარილი და კორპუსის სეზონური ცხოვრება ხარჯებს ამატებს. პირველი ზოლის ბინებს თქვენი ამოცანის მიხედვით ვარჩევთ, ვამოწმებთ კორპუსსა და ბინას და ვითვლით, რა დაჯდება მისი ფლობა.
უბნის თავისებურებები
პირველი ზოლი ბათუმის ფარგლებში უპირველესად ახალი ბულვარისა და ძველი ბათუმის მხარეს ძველი ბულვარის გასწვრივ მდგარი კორპუსებია. კორპუსსა და წყალს შორის ველობილიკიანი ბულვარი და პლაჟია, ამიტომ წინ არაფერს ააშენებენ, მაგრამ ზაფხულში ფანჯრების ქვეშ გვიან ღამემდე ხალხმრავლობაა.
ქალაქს გარეთ პირველი ზოლი სხვაგვარია. მახინჯაურსა და ჩაქვში კორპუსებსა და ზღვას შორის ხშირად რკინიგზა ან გზატკეცილი გადის, გონიოსა და კვარიათში კი სახლები ფერდობზე დგას, და პლაჟზე კიბით ან გზით ჩადიან.
ზამთრის შტორმებს პირველი ზოლი პირველი ხვდება: შხეფები, ქარი, კენჭი და ქვიშა სანაპიროზე ცუდი ამინდის შემდეგ. ბინა ერთხელ მაინც ღირს შტორმიან დღეს ნახოთ, საკუთარი თვალით ან ჩვენს ვიდეოში.
შეგირჩევთ ვარიანტებს თქვენი მოთხოვნის მიხედვით
ამ პირობებით ღია კატალოგში ახლა ობიექტები არ არის. ზოგიერთი შეთავაზება ჩვენთან გამოქვეყნებამდე შემოდის: დატოვეთ მოთხოვნა და შერჩეულ ვარიანტებს მესენჯერში გამოგიგზავნით.
ბინა ზღვის პირველ ზოლზე ბათუმში ხედით იყიდება, და სწორედ ხედი ინარჩუნებს მის ფასს ხელახალი გაყიდვისას. დანარჩენი აქ უფრო მეტ ყურადღებას მოითხოვს, ვიდრე მეზობელ ქუჩებზე: ფანჯრები და აივნები ზღვის ქარს ხვდება, ლითონი უფრო სწრაფად იჟანგება, თავად კორპუსი კი ტურისტული სეზონის რიტმით ცხოვრობს. თუ ჯერ კიდევ ზღვასა და ქალაქს შორის ირჩევთ, დაიწყეთ შედარებით ზღვის პირველი ზოლი თუ ცენტრი.
რა დგას კორპუსსა და ზღვას შორის
პირველი ზოლის ღირებულება ისაა, რომ წინ არაფერს ააშენებენ. მაგრამ ეს უნდა შემოწმდეს: კორპუსსა და პლაჟს შორის შეიძლება იყოს კაფეები, პარკინგები, ჯიხურები და ნაკვეთები, რომლებსაც მესაკუთრე ჰყავს. რუკითა და რეესტრის ამონაწერით ვნახულობთ, ვის ეკუთვნის მიწა კორპუსის წინ და რისი აშენებაა მასზე ნებადართული.
ქალაქში კორპუსსა და წყალს შორის ჩვეულებრივ ბულვარი და პლაჟია. ქალაქს გარეთ სურათი სხვაა: გზა, რკინიგზის ხაზი ან კომპლექსის საკუთარი სანაპირო, სამხრეთით კი, ჭოროხის შესართავთან, ნაპირი წლებია ტალღების ქვეშ უკან იხევს. იქ ვამოწმებთ, როგორ იცვლებოდა პლაჟის ხაზი და სადამდე აღწევს ზამთრის შტორმები. თუ პირველი ზოლი თქვენთვის პრინციპული არ არის, ნახეთ ზღვისპირა ბინებიც მეორე და მესამე რიგის კორპუსებში.
ბინა ზღვის პირველ ზოლზე ბათუმში: სართული და მხარე
ბათუმში ზღვა ქალაქის დასავლეთით მდებარეობს, ამიტომ ზღვისკენ გამავალი ფანჯრები მზის ჩასვლას უყურებს. ზაფხულში მზე წყალს ზემოთ ჩადის, პანორამული ფანჯრები მთელი საღამო ცხელდება, და მისაღები ოთახი მზის ჩასვლისას ცხელი ხდება. აქ პირველ რიგში საჭიროა სიმძლავრის მარაგიანი კონდიციონერი, მზისგან დამცავი ფირი ან სქელი ფარდები.
სართული უფრო მეტს წყვეტს, ვიდრე ჩანს. ქვემოთ ბულვარი გვიან ღამემდე ისმის, ზემოთ ქარი უფრო ძლიერია, და შტორმისას ირიბი წვიმა ფანჯრების მიერთებაში ნებისმიერ ღრეჩოს პოულობს. შუა სართულები ხშირად ორივე კიდეზე გონივრულია. კუთხის ბინიდან გვერდითი ხედი ზოგჯერ პირდაპირზე მოსახერხებელია: ნაკლები მზე პირდაპირ და ნაკლები ქარი მინაზე.
შტორმი, მარილი და ფანჯრები
ზამთარში ზღვიდან შტორმები მოდის, და მარილიანი შხეფები ქვედა სართულებამდე აღწევს. პირველად აივნის კარების ანჯამები და სახელურები, მოაჯირები და კონდიციონერების კრონშტეინების ხრახნები ზიანდება. ფანჯრებს აქ უფრო ხშირად რეცხავენ, შემამჭიდროვებლებს ადრე ცვლიან, გარე ბლოკები კი ჯობს ყიდვისთანავე დამუშავდეს კოროზიისგან. როგორ იცავენ ლითონს ზღვასთან, აღწერილია გვერდზე ანტიკოროზიული დაცვა.
ინჟინრის დასკვნა პირველი ზოლის ბინაზე ყოველთვის შეიცავს ფასადის ნაწილს: აივნისა და მოაჯირის მდგომარეობას, კონდიციონერების სამაგრებს, ფანჯრების კედელთან მიერთებას. თუ ბინა ზამთარში იყიდება, ეს უფრო მოსახერხებელიცაა: შტორმის შემდეგ წყლის კვალი ფერდოებსა და რაფებზე მაშინვე ჩანს.
კორპუსი, სადაც სტუმრები ცხოვრობენ
პირველი ზოლის ბინების უმეტესობა დღიურად ქირავდება. ზაფხულში ასეთ კორპუსში ლიფტთან ჩემოდნებით რიგია, შესასვლელთან დაცვა ან მიმღები, მუდმივი დალაგება, ზამთარში კი ნახევრად ცარიელი სართულები. საცხოვრებლად ეს უჩვეულოა, გაქირავებისთვის ნორმალური, მაგრამ ლიფტების, დერეფნებისა და ფოიეს ცვეთას ყველა მესაკუთრე მომსახურების საფასურით იხდის.
ამიტომ ვარკვევთ, რა წესები აქვს კორპუსს სტუმრებისთვის, ვინ აკონტროლებს მათ და რა ღირს მომსახურება. თუ ზამთარში მიდიხართ, ბინა ჯობს დაკონსერვდეს: წყლის გადაკეტვა, ტექნიკის მომზადება, ტექსტილის შენახვა, ტენის შთამნთქმელების დადგმა. ასეთი კონსერვაცია სეზონებს შორის 300 ₾-დან ღირს, დაწვრილებით გვერდზე სეზონური კონსერვაცია.
ცხოვრება პირველ ზოლზე მთელი წელი
წყალთან მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრება შეიძლება, მაგრამ რიტმს აქ სეზონი ადგენს. ზაფხულში ფანჯრების ქვეშ ბულვარია, პლაჟის კაფეების მუსიკა და გვიან ღამემდე მოსეირნეები, ფანჯრების ღამით დაკეტვა გიწევთ. ზამთარში ბულვარი ცარიელდება, კაფეების ნაწილი დაკეტილია, კორპუსში, სადაც ბინებს სტუმრებს აქირავებენ, სართულზე რამდენიმე ფანჯარა ანათებს.
საცხოვრებლად ვირჩევთ კორპუსს, სადაც მეტი მესაკუთრე მუდმივად ცხოვრობს, და ბინას, რომლის საძინებელიც წყნარ მხარეზე გადის. მნიშვნელოვანია ისიც, რა მუშაობს ახლოს ზამთარში: მაღაზია, აფთიაქი, გაჩერება. ბავშვებთან ერთად ვამოწმებთ მაღალ სართულებზე აივნების მოაჯირებსაც და იმას, რამდენად შორსაა სკოლა: ბულვარზე მდგარი კორპუსებიდან სკოლებსა და ბაღებამდე ჩვეულებრივ მანქანით მგზავრობა გიწევთ.
ფასი და ხელახალი გაყიდვა
პირველ ზოლზე მეტრი უფრო ძვირია, ვიდრე კორპუსების მეორე რიგში, და სხვაობა გაყიდვისასაც ნარჩუნდება: ხედს, რომელსაც ვერავინ დაფარავს, ათი წლის შემდეგაც აფასებენ. ასეთ ბინებს ძირითადად გასაქირავებლად ყიდულობენ, ამიტომ გაყიდვისას თქვენსას მეზობლებს დატვირთვითა და შეფასებებით შეადარებენ.
ბინადრობის ნებართვისთვის პირველი ზოლის ბინა სხვებზე უფრო ხშირად გამოდგება: მისი საბაზრო ღირებულება აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნით უფრო ადვილად აღემატება 150 000 დოლარს. თუ ფასი ზღვართან ახლოსაა, შეფასებას ბის მიცემამდე ვუკვეთავთ, ის 330 ₾-დან ღირს.
რა ღირს ბინის შერჩევა პირველ ზოლზე
შერჩევა ფიქსირებული საფასურით 5 400 ₾-დან ღირს, მყიდველის აგენტის საკომისიოთი კი ბინის ფასის 2–3%. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან ღირს, იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან.
საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათივე ტარიფებით იხდება.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს ბინის შერჩევა ზღვის პირველ ზოლზე ბათუმში?
ფიქსირებული საფასურით შერჩევა 5 400 ₾-დან ღირს, მყიდველის აგენტის საკომისიოთი კი ბინის ფასის 2–3%. ვარჩევთ ბინებს სანაპიროდან არაუმეტეს 150 მეტრში, ვათვალიერებთ ადგილზე ან ვიდეოთი და ვადარებთ სართულით, მხარით, კორპუსის მდგომარეობითა და ხარჯებით.
ბინის ტექნიკური შემოწმება 480 ₾-დან ღირს, იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან, შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ 330 ₾-დან. საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.
რომელ სართულზე ჯობს ბინის ყიდვა პირველ ზოლზე?
ეს იმაზეა დამოკიდებული, რა გაწუხებთ უფრო მეტად: ხმაური თუ ქარი. ქვედა სართულებზე ბულვარი ისმის, განსაკუთრებით ზაფხულის საღამოებით, სამაგიეროდ ქარი და ირიბი წვიმა სუსტია. ზემოთ წყნარია და ხედი უფრო ფართოა, მაგრამ შტორმისას ფანჯრები და აივნები ქარის მთელ ძალას იღებს.
საცხოვრებლადაც და გასაქირავებლადაც უფრო ხშირად შუა სართულებს ირჩევენ. თუ ბინა მაღლაა, ინჟინერი განსაკუთრებით ყურადღებით ამოწმებს ფანჯრების მიერთებასა და აივნიდან წყლის არინებას, რემონტისას კი უჟანგავ სამაგრებს ვაყენებთ.
რატომ ცხელა ზაფხულში პირველი ზოლის ბინაში?
იმიტომ, რომ ბათუმში ზღვისკენ გამავალი ფანჯრები დასავლეთისკენ იყურება, და საღამოს მზე პირდაპირ მინას ანათებს. პანორამული მინები მისაღებ ოთახს მზის ჩასვლამდე ახურებს, და მზისგან დაცვის გარეშე იქ კონდიციონერითაც კი ხუთავს.
გეხმარებათ მზისგან დამცავი ფირი მინაზე, სქელი ფარდები ან ამრეკლი ფენიანი როლეტები და სიმძლავრის მარაგიანი კონდიციონერი. თუ არჩევანი გაქვთ, საძინებელი იმ მხარეს მოაწყვეთ, რომელიც საღამოსთვის უკვე ჩრდილშია.
შეიძლება თუ არა პირველი ზოლის ბინის ზამთარში ცარიელად დატოვება?
შეიძლება, თუ მას მოამზადებთ. ვკეტავთ წყალს, ვთიშავთ ზედმეტ ტექნიკას, ტექსტილს დახურულ კარადებში ვინახავთ, ვდგამთ ტენის შთამნთქმელებს ან კონდიციონერს გაშრობის რეჟიმში ვტოვებთ. ასეთი კონსერვაცია 300 ₾-დან ღირს.
ზამთარში ბინის მონახულება მაინც საჭიროა: შტორმის შემდეგ ფანჯრებისა და აივნის შემოწმება, განიავება, მრიცხველების ჩვენების ჩაწერა. თუ გირჩევნიათ, რომ ბინამ ზამთარშიც იმუშაოს, მისი თვიურად გაქირავება შეიძლება მდგმურზე.
შეუძლია თუ არა ვინმეს პირველი ზოლის წინ აშენება?
ქალაქში პირველი ზოლის კორპუსების წინ ჩვეულებრივ ბულვარი და პლაჟია, და იქ მაღალ კორპუსს არავინ ააშენებს. მაგრამ პლაჟთან კაფეები, ჯიხურები და პარკინგები ჩნდება, და მათ შეუძლიათ ქვედა სართულების ხედი დაფარონ ან ხმაური დაამატონ.
ქალაქს გარეთ ყველაფერი იმაზეა დამოკიდებული, ვის ეკუთვნის ზოლი კორპუსსა და წყალს შორის. რეესტრის ამონაწერითა და ზონის წესებით ვამოწმებთ მესაკუთრეს და იმას, რისი აშენებაა იქ ნებადართული, და ამას ბის მიცემამდე ვაკეთებთ და არა მის შემდეგ.