პენტჰაუსი ბათუმში: ტერასა დოკუმენტებით, ბოლო სართული და გაყიდვა

პენტჰაუსს ბათუმში ხედით, ტერასითა და ქალაქის ზემოთ სახლის შეგრძნებით ყიდიან. მაგრამ ბოლო სართული თავს ზემოთ სახურავიცაა, ზღვის ქარიც და ტერასაც, რომელიც ქვემოთ მეზობლებისთვის სახურავად მუშაობს. პენტჰაუსებს ისე ვარჩევთ, რომ წინასწარ იცოდეთ, ამათგან რა დაგრჩებათ დოკუმენტებით და რა ცხოვრებით.

პენტჰაუსი ბათუმში: რას უწოდებენ ასე

ერთიანი განმარტება არ არსებობს. განცხადებებში პენტჰაუსს უწოდებენ ბოლო სართულის ბინას დიდი ტერასით, ორდონიან ბინას სახურავის ქვეშ და უბრალოდ ზედა სართულს პანორამული ფანჯრებით. სამივე ვარიანტს „პენტჰაუსის“ ფასი აქვს, ბინები კი ძალიან განსხვავებულია.

ამიტომ გეგმითა და ამონაწერით ვიწყებთ. რამდენი მეტრია შიგნით, რამდენი ტერასა, არის თუ არა მეორე დონე და როგორ ადიან მასზე, რომელ სართულზეა ბინა ტექნიკურ სართულთან და სახურავთან მიმართებით. ჭერის სიმაღლეც ხშირად განსხვავდება რეკლამისგან. თუ განცხადებაში ფართობის ორი ციფრია, ერთი ტერასით და ერთი მის გარეშე, კვადრატული მეტრის ფასს შიდა ფართობით ვითვლით, ტერასას კი ცალკე ვაფასებთ.

ვისია ტერასა დოკუმენტებით

პენტჰაუსის მთავარი იურიდიული კითხვა ტერასაა. საჯარო რეესტრის ამონაწერითა და გეგმით ჩანს, შედის თუ არა ის ბინის ფართობში. თუ არ შედის, ეს შეიძლება კორპუსის სახურავის ნაწილი იყოს, ანუ საერთო ქონება, რომლითაც სარგებლობთ, მაგრამ არ ფლობთ. მაშინ მეზობლებსა და მმართველ კომპანიას უფლება აქვთ, კითხვები დაგისვან იმაზე, რას დგამთ მასზე.

იურისტი ადარებს ამონაწერს, დეველოპერის გეგმასა და ხელშეკრულებას, და თუ ტერასა ამონაწერში მითითებული არ არის, არკვევს, შეიძლება თუ არა მისი გაფორმება და რა სჭირდება ამას. შემოწმების წესი აღწერილია გვერდზე უძრავი ქონების დოკუმენტების შემოწმება.

ჟონვა, ქარი და მზე

ტერასა საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ სახურავად მუშაობს. ინჟინერი ათვალიერებს დახრას ძაბრებისკენ, ჩამონადენებს, მიერთებებს პარაპეტთან და კედლებთან, ოთახიდან გასასვლელის ზღურბლს. წყლის კვალი ქვემოთ მეზობლების ჭერზე ხელსაწყოების გარეშეც ჩანს, ამიტომ მათი კითხვაც ღირს. თავად ბინის ზემოთ სახურავი საერთო ქონებაა, და მის რემონტს მმართველ კომპანიასთან წყვეტენ.

სიმაღლეზე ზღვის ქარი და მარილი უფრო ძლიერია. მოაჯირები, სამაგრები, კონდიციონერების გარე ბლოკები და ფურნიტურა უფრო სწრაფად ჟანგდება, ამიტომ ვუყურებთ, რისგან არის ისინი გაკეთებული. მუქი ფილა სამხრეთის ტერასაზე ზაფხულში ისე ცხელდება, რომ ფეხშიშველი ვერ გაივლით. რა იცვლება ასეთი ბინების რემონტში, მოგიყვებით გვერდზე პენტჰაუსის რემონტი.

ბოლო სართული შიგნიდან

ზედა სართულებს თავისი საინჟინრო თავისებურებები აქვს. ბუნებრივი წევა სავენტილაციო შახტებში იქ სუსტია, და უკუსარქველიანი ვენტილატორების გარეშე სააბაზანოებსა და სამზარეულოში ნესტია. მაღალი კორპუსების ზედა სართულებზე წყალი ხშირად ტუმბოებით მიდის, ამიტომ ვკითხულობთ, აქვს თუ არა კორპუსს სარეზერვო კვება.

ვუყურებთ, ადის თუ არა ლიფტი თქვენს სართულამდე თუ ბოლო მარში ფეხით გადის, სად არის ტექნიკური სართული და ხომ არ გუგუნებს საძინებლის ზემოთ ლიფტის სამანქანო განყოფილება და ვენტილატორები. ზაფხულში სახურავქვეშა ბინა უფრო ცხელდება, და კონდიციონერების სიმძლავრეს მარაგით ვითვლით.

შემინვა და ფარდულები

ბევრ მყიდველს მაშინვე სურს ტერასის ნაწილის შემინვა, ფარდულის ან ზაფხულის სამზარეულოს დადგმა. შემინვა კორპუსის ფასადს ცვლის, ამიტომ ჯერ საცხოვრებელი კომპლექსის წესებსა და იმას ვარკვევთ, რას იტყვის მმართველი კომპანია, შემდეგ კი გადაწყვეტას არქიტექტორთან და იურისტთან ვუთანხმებთ. ქოთნები ხეებით, ჯაკუზი და ქვის სამუშაო ზედაპირი ფილას ტვირთავს, და მათ წონას ყიდვამდე ამოწმებენ და არა მის შემდეგ.

თუ თქვენთვის ტერასაა მთავარი, ამ კითხვებს ბემდე ვსვამთ. პასუხი „არ შეიძლება“ გარიგების შემდეგ ნებისმიერ შემოწმებაზე ძვირი ჯდება, უკვე აშენებული ფარდულის გადაკეთება კი კიდევ უფრო ძვირი. თუ პენტჰაუსს სტუმრებზე აქირავებთ, იფიქრეთ მეზობლების წინაშე ჟონვაზე პასუხისმგებლობის დაზღვევაზე, დაწვრილებით გვერდზე ბინის დაზღვევა.

ფასი და გაყიდვა შემდეგ

კორპუსში პენტჰაუსი ერთია ან რამდენიმე, და ყველა განსხვავებულია, ამიტომ ფასის შედარება ჩვეულებრივ ბინაზე რთულია. ვუყურებთ მსგავსი ბინების გაყიდვებს მეზობელ კორპუსებში და შეფასებას აკრედიტებულ შემფასებელთან ვუკვეთავთ. ბინადრობის ნებართვისთვის პენტჰაუსი 150 000 დოლარის ზღვარს ჩვეულებრივ მარაგით გადის, მაგრამ აქაც მხოლოდ ანგარიში წყვეტს.

პენტჰაუსზე მყიდველი 1+1-ზე ნაკლებია, და გაყიდვას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს. ყველაზე მეტად ფასობს პენტჰაუსები საკუთრებაში არსებული ტერასით, ხედით, რომელსაც ახალი მშენებლობა არ დაფარავს, და მშრალი სახურავით. თუ ხედია თქვენთვის მთავარი, ნახეთ გვერდიც ბინები ზღვის ხედით.

რა ღირს პენტჰაუსის შემოწმება

შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან, შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ 330 ₾-დან. მთელი გარიგების იურიდიული თანხლება 2 220 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.