პენტჰაუსის რემონტი ბათუმში: ტერასა, იატაკამდე ფანჯრები და მაღალი ჭერი

რით იწყება პენტჰაუსის რემონტი

პენტჰაუსის რემონტს ბათუმში ტერასის, პანორამული შემინვის მიერთებებისა და სახლის სახურავის ქვეშ ჭერის დათვალიერებით ვიწყებთ, დიზაინ-პროექტს კი მხოლოდ ამის შემდეგ ვხაზავთ. ბოლო სართულზე წყალი და ქარი ზემოდან და გვერდიდან მოდის, და ამ კვანძებში დაშვებულ შეცდომას შემდეგ მზა მოპირკეთების გავლით ასწორებენ.

პარალელურად დოკუმენტებს ვათვალიერებთ. საჯარო რეესტრის ამონაწერითა და გეგმით ჩანს, შედის თუ არა ტერასა ბინის ფართში. ბინის ზემოთ სახურავი სახლის საერთო ქონებას მიეკუთვნება, და მის შეკეთებას კორპუსის მართვის კომპანიასთან წყვეტენ. თუ ზემოდან ჟონავს, სახურავს მანამ აკეთებენ, სანამ ჩვენ ჭერს დავხურავთ.

ტერასა: ქანობი, ჰიდროიზოლაცია და საფარი

საცხოვრებელი ოთახების თავზე მდებარე ტერასა სახურავივით მუშაობს: ყველაფერი, რასაც მისი ფენა გაატარებს, ქვედა მეზობლებთან ან თქვენს მისაღებში აღმოჩნდება. ვამოწმებთ ქანობს წყალმიმღები ძაბრებისკენ, ჩასადინებს, პარაპეტთან მიერთებებს და ოთახიდან გასასვლელის ზღურბლს. თუ საფარს ვცვლით, ჯერ საცდელ უბანს ვხსნით: მოჭიმვის ქვეშ შეიძლება დეველოპერის თბოიზოლაცია და მემბრანა იყოს. ჰიდროიზოლაცია პარაპეტსა და კედლებზე აგვყავს, ზღურბლის ქვეშ შეგვყავს და ძაბრების ფლანეცებზე ვაგრძელებთ, საფარამდე კი დღე-ღამით წყალს ვაჩერებთ, როგორც აღწერილია გვერდზე, რომელიც აივნისა და საშხაპის ჰიდროიზოლაციას ეძღვნება.

კაფელის ქვეშ ელასტიკური ცემენტის ნარევი მიდის, წებოს, წვეთსაწრეტ პროფილსა და გარე განათებას კი ისევე ვაკეთებთ, როგორც აივნის რემონტისას. განსხვავება ფართშია: მზეზე დიდი საფარი უფრო მეტად მოძრაობს, ამიტომ მას დეფორმაციული ნაკერებით ვყოფთ, ჩვენთან ჩვეულებრივ ყოველ 3–4 მ-ში. ასეთ ტერასაზე ერთი ძაბრი ცოტაა, ვდგამთ მეორეს ან პარაპეტში გადასაღვრელს იმ შემთხვევისთვის, თუ ძაბრს ფოთლები დაახშობს. ლაგებზე დაგებულ ხე-პოლიმერული დაფის (WPC) საფარს სექციებად ხსნიან, და მის ქვეშ ძაბრები ჩანს.

დიდი ქოთნები ხეებით, ჯაკუზი და ზაფხულის სამზარეულო ქვის სამუშაო ზედაპირით ფილას ტვირთავს. მათ წონას შეკვეთამდე ჩვენი კონსტრუქტორი ამოწმებს.

პანორამული შემინვა და გასასვლელი ტერასაზე

პენტჰაუსში იატაკამდე ფანჯრები ჩვეულებრივ სახლის ფასადის ნაწილია. ბევრ საცხოვრებელ კომპლექსში ჩარჩოების პროფილი და ფერი წესებითაა განსაზღვრული, ამიტომ უფრო ხშირად შემინვას იმავე სისტემის დეტალებით ვარემონტებთ: ვცვლით შემამჭიდროებლებსა და ფურნიტურას, თავიდან ვაკეთებთ მიერთებების ჰერმეტიზაციას. თუ ჩარჩოს მაინც ცვლიან, როგორ ხდება ეს, აღწერილია გვერდზე, რომელიც ფანჯრების შეცვლას ეძღვნება.

ყველაზე სუსტი ადგილი ჩვეულებრივ ტერასაზე გასაწევი კარის ზღურბლია. ირიბი წვიმა მასთან წყალს აწვება, და თუ გარე რაფა და ზღურბლის ქვეშ ჰიდროიზოლაცია ერთ კვანძად არ არის შეკრული, წყალი მისაღების იატაკის ქვეშ მიდის. ამ კვანძს წყლით ჯერ კიდევ საბოლოო იატაკამდე ვამოწმებთ.

ელექტროძრავიან კარნიზებს გრძელი მძიმე ფარდებისთვის ჭერში ჩასატანებელი ელემენტები და კაბელი სჭირდება, მათ ადგილს შავ სამუშაოებამდე ვწყვეტთ. ზამთარში ცივ ჩარჩოზე ზოგჯერ კონდენსატი ჩნდება, ამიტომ შემინვის გასწვრივ ვტოვებთ ადგილს იატაკში ჩაშენებული კონვექტორისთვის ან მინისკენ კონდიციონერის ნაკადს ვმიმართავთ.

მაღალი ჭერი და კედლები გვერდითი შუქის ქვეშ

პენტჰაუსებში ჭერი ხშირად ტიპურ სართულებზე მაღალია, მისაღები კი ზოგჯერ ორმაგი სიმაღლისაა. ასეთ კედლებს ხარაჩოდან შპაკლავენ და ღებავენ, და მას საბოლოო იატაკამდე ვდგამთ. იატაკამდე ფანჯრებიდან შუქი კედლის გასწვრივ ეცემა და ყოველ ტალღას აჩენს, ამიტომ შპაკლს კედელთან მიდგმული ნათურით ვიღებთ, როგორც პრემიუმ კლასის მოპირკეთებაში.

სიმაღლეზე ყველაფრის მომსახურება უფრო რთულია. სანათების კვების ბლოკებს ლუქებთან გამოგვაქვს, რომლებამდეც დასადგამი კიბე წვდება, ორმაგი სიმაღლის სივრცის თავზე ჭაღს ამწე მექანიზმზე ვკიდებთ, კონდიციონერს კი იქ ვდგამთ, სადაც ფილტრს ხარაჩოს გარეშე ხსნიან. თუ პენტჰაუსი ორდონიანია, ინჟინერიას სართულების მიხედვით ვყოფთ, როგორც ორდონიანი ბინის რემონტისას.

პრემიუმ კლასის მოპირკეთება და მასალების ატანა

პენტჰაუსის ფასში პრემიუმ კლასის მასალებია ჩადებული: დიდი ფორმატის კერამოგრანიტი ან ქვა, ფარული კარები, ინსტალაციები, ჩაშენებული განათება. 120×280 სმ ფილა სამგზავრო ლიფტში არ ეტევა, ხშირად კი სატვირთოშიც. ამიტომ შეკვეთამდე ვზომავთ კაბინასა და კიბის უჯრედს და ვიღებთ ისეთ ფორმატს, რომლის სართულზე ატანაც შეიძლება. როგორ ვარჩევთ ამ კლასის მასალებს და ვაწარმოებთ უწყისს, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც პრემიუმ კლასის რემონტს ეძღვნება.

პენტჰაუსისთვის დიზაინ-პროექტს ჩვეულებრივ უწყისითა და საავტორო ზედამხედველობით უკვეთავენ: კვანძების ნახაზების გარეშე მოპირკეთება შეერთებებზე ჩანაფიქრს შორდება.

რა ღირს პენტჰაუსის რემონტი ბათუმში

პენტჰაუსის რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე, პრემიუმ კლასის მასალებით, შიდა ფართის მ²-ზე 1 920-დან 2 640 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაო და მასალები, ტერასა, ავეჯი და ტექნიკა კი ცალკე ითვლება.

ტერასაზე ცალკე სტრიქონები ასეთია: ჰიდროიზოლაცია ქანობითა და მიერთებებით მ²-ზე 155-დან 215 ₾-მდე, ხე-პოლიმერული დაფის (WPC) საფარი მასალაზე მ²-ზე 260–310 ₾ და ლაგებზე დაგებაზე 81–110 ₾. თბილი ალუმინის შემინვა, თუ მას ცვლიან ან ამატებენ, მ²-ზე 895–1 080 ₾ ღირს. მეტრის ფასში ბინის შიგნით ყველაზე შესამჩნევია დიდი ფორმატის კერამოგრანიტის დაგება, მ²-ზე 140–180 ₾. დიზაინ-პროექტი კომპლექტაციითა და ზედამხედველობით ცალკე ითვლება, მ²-ზე 215–265 ₾.

ბინის შიგნით ფასს ზრდის მაღალი კედლები და ორმაგი სიმაღლის სივრცე, სადაც ხარაჩოდან ვმუშაობთ, და დიდი ფილები, რომლებისთვისაც შესაფერისი ლიფტი არ არის. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი.

სამუშაოების თანმიმდევრობა ბოლო სართულზე

ჯერ ბინას წყლისგან ვხურავთ: ტერასა, ზღურბლი, შემინვის მიერთებები, წყლით შემოწმება. სანამ გარეთ სველი ეტაპები მიმდინარეობს, შიგნით ტრასებს ვატარებთ. ტერასის საფარს ერთ-ერთ ბოლო ეტაპად ვაგებთ, რომ მასზე ხსნარიანი ურიკები არ ატარონ, მანამდე კი ჰიდროიზოლაციას დამცავი ფენით ვფარავთ.