SRM-ის შესახებ: სრული ციკლის კონტრაქტორი ბათუმში

SRM ბათუმში რემონტს, მშენებლობასა და უძრავი ქონების მართვას ერთ კომპანიაში აერთიანებს. ეს საქმეს უადვილებს მფლობელს, რომელმაც ბინა ან ნაკვეთი შორიდან იყიდა: აღარ უწევს ცალ-ცალკე დიზაინერის, ბრიგადის, ქონების მმართველისა და იურისტის ძებნა და შემდეგ მათი მუშაობის ერთმანეთთან შეთანხმება. რა გჭირდებათ, ერთხელ გვეუბნებით, შემდეგ კი საქმეს პროექტის მენეჯერი უძღვება.

ხუთი მიმართულება, ერთი გუნდი

თითოეული მიმართულების ცალკე შეკვეთა შეიძლება. შეგიძლიათ რამდენიმე მათგანი ერთ პროექტადაც გააერთიანოთ, მაგალითად: ბინის ყიდვა ახალ აშენებულ კორპუსში, მისი გარემონტება გასაქირავებლად და ჩვენთვის სამართავად გადმოცემა.

• ვაშენებთ კერძო სახლებს, ვილებსა და საოჯახო სასტუმროებს: პროექტი, ნებართვა, შენობის კარკასი, საინჟინრო ქსელები და მოპირკეთება.
• ვარემონტებთ შავ ან თეთრ კარკასში ჩაბარებულ ბინებს ახალ აშენებულ კორპუსებში, ძველ აშენებულ ბინებს, სახლებსა და ოფისებს.
• ვამზადებთ დიზაინ-პროექტებს: გეგმარებას, 3D ვიზუალიზაციას, სამუშაო ნახაზებს და მასალების სიას არტიკულებით.
• ბინებს ვაქირავებთ დღიურად და გრძელვადიანად, ვზრუნავთ განცხადებებზე, სტუმრებზე, დასუფთავებასა და აღრიცხვაზე.
• თანხლებას ვუწევთ გარიგებებს: გეხმარებით ბინის არჩევაში, პარტნიორ იურისტთან ერთად ვამოწმებთ მას გადახდამდე და საცხოვრებელს გასაყიდად ვამზადებთ.

როცა ყველა მიმართულება ერთ ხელშია, ამოცანები არ იკარგება იქ, სადაც ერთი შემსრულებლის საქმე მთავრდება და მეორისა იწყება. ჩვეულებრივ, სწორედ ასეთ ადგილებში იხარჯება დრო და ფული. დიზაინერმა წინასწარ იცის, რომ ბინა გაქირავდება, და ირჩევს მოპირკეთებას, რომელიც სტუმრების ნაკადსა და ნესტიან ზამთარს გაუძლებს. პრორაბი ბინას დეველოპერისგან იბარებს და შენიშვნებს ისე იწერს, რომ პირდაპირ რემონტის ხარჯთაღრიცხვაში მოხვდეს.

რით განსხვავდება კონტრაქტორი დეველოპერისგან

საცხოვრებელ კომპლექსებს არ ვაშენებთ და საკუთარ ბინებს არ ვყიდით. კერძო სახლებს, ვილებსა და საოჯახო სასტუმროებს ნაკვეთის მფლობელის დაკვეთით ვაშენებთ. დეველოპერის შემოსავლის წყარო საკუთარ კორპუსში კვადრატული მეტრების გაყიდვაა, კონტრაქტორი კი ანაზღაურებას იღებს იმ სამუშაოსთვის, რომელიც მფლობელმა შეუკვეთა, და მის წინაშე ხელშეკრულებით აგებს პასუხს.

ბინის მყიდველისთვის განსხვავება მაშინვე ჩანს. როცა ბინის არჩევაში გეხმარებით, არ გვაქვს საკუთარი ობიექტი, რომლის გაყიდვაც პირველ რიგში გვჭირდება. სხვადასხვა დეველოპერის ახალ აშენებულ კორპუსებსა და ძველ აშენებულ ბინებს ერთი და იმავე კრიტერიუმებით ვადარებთ: ჩანაწერი საჯარო რეესტრში, უფლებრივი შეზღუდვები, კორპუსის მდგომარეობა და ის, რასაც ხელშეკრულებით კარკასი მოიცავს.

ამ უკანასკნელს განსაკუთრებით ყურადღებით ვამოწმებთ. შავ, თეთრ და მწვანე კარკასს კანონი არ განსაზღვრავს: რას მოიცავს თითოეული, ყოველი დეველოპერი თავად წყვეტს. ორ მეზობელ კორპუსში სიტყვა „თეთრის“ მიღმა სამუშაოების სხვადასხვა ჩამონათვალი შეიძლება იმალებოდეს: ერთგან ფანჯრები და შესასვლელი კარი უკვე ჩასმულია, მეორეგან კი არა.

როგორ მიმდინარეობს პროექტზე მუშაობა

ყოველ პროექტს ერთი მენეჯერი ჰყავს. ის არკვევს, რა გჭირდებათ, ამზადებს ხარჯთაღრიცხვასა და ხელშეკრულებას, სამუშაო საათებში ტელეფონითა და WhatsApp-ით გპასუხობთ და გიყვებათ, რა ხდება ობიექტზე. ფულის, ვადებისა და ცვლილებების საკითხები მისი მეშვეობით წყდება, ამიტომ შეთანხმებები ადამიანებს შორის არ იკარგება.

ობიექტზე პრორაბი მუშაობს. ის გრაფიკს თვალს ადევნებს, მასალებს იბარებს, ყოველი ეტაპის მიღებამდე ხელოსნების ნამუშევარს ამოწმებს და ფარულ სამუშაოებს დახურვამდე ფოტოზე იღებს. თქვენი მოთხოვნით პრორაბი პირდაპირ ობიექტიდან გიკავშირდებათ ვიდეოზარით.

ელექტროგაყვანილობას, წყალსადენს, კანალიზაციასა და ვენტილაციას, მშენებლობაში კი კონსტრუქციულ ნაწილსაც ინჟინრები უძღვებიან, მოპირკეთებას შესაბამისი სპეციალობის ხელოსნები აკეთებენ. დიზაინ-პროექტზე თქვენთან დიზაინერი მუშაობს, გარიგებაში კი პარტნიორი იურისტი ერთვება: ობიექტს საჯარო რეესტრის მონაცემებით ამოწმებს, ამზადებს ხელშეკრულებას და ხელმოწერას იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან ესწრება. ხელშეკრულებას SRM-თან აფორმებთ და ყველა იმ ადამიანის სამუშაოზე, ვინც ობიექტზე მოდის, პასუხს ჩვენ ვაგებთ.

ენები და მუშაობა საზღვარგარეთ მცხოვრებ მფლობელებთან

ვსაუბრობთ და ვწერთ ქართულად, ინგლისურად და რუსულად. ხელშეკრულებას ვადგენთ ქართულ, ინგლისურ ან რუსულ ენაზე, როგორც თქვენთვის უფრო მოსახერხებელია. თუ მფლობელმა ქართული არ იცის, ქართულ ენაზე ურთიერთობას იქ, სადაც ეს აუცილებელია, ჩვენ ვკისრულობთ: დეველოპერთან, კორპუსის მართვის კომპანიასთან და კომუნალურ სამსახურებთან.

მუშაობას ისე ვაწყობთ, რომ ობიექტზე ერთხელაც არ დაგჭირდეთ ჩამოსვლა. გასაღებებს მიღება-ჩაბარების აქტით ვიბარებთ და ვაბრუნებთ. კვირაში ერთხელ ფოტო- და ვიდეოანგარიშს გიგზავნით. შეგიძლიათ ეტაპები ვიდეოზარით მიიღოთ და აქტებს დისტანციურად მოაწეროთ ხელი: დადასტურების წესს ხელშეკრულებაში ვწერთ.

თუ თქვენი სახელით უნდა ვიმოქმედოთ, მაგალითად, ბინა დეველოპერისგან ჩავიბაროთ, ფორმდება მინდობილობა. მის ტექსტს წინასწარ გითანხმებთ და მასში მხოლოდ იმ მოქმედებებს ვწერთ, რომლებიც პროექტში დაგვჭირდება. ზარებს ბათუმსა და თქვენს ქალაქს შორის დროის სხვაობის გათვალისწინებით ვნიშნავთ.

სად ვმუშაობთ: ბათუმი და აჭარის სანაპირო

ვმუშაობთ მთელ ბათუმში: ძველი ბათუმი, ახალი ბულვარი, გმირთა ხეივანი, ხიმშიაშვილის უბანი, აეროპორტის უბანი, ბონი-გოროდოკი, მწვანე კონცხი, მახინჯაური, გონიო, კვარიათი. ქალაქგარეთ ობიექტებს ვიღებთ სარფში, ჩაქვსა და ქობულეთში.

ადგილმდებარეობა სამუშაოზე შესამჩნევად მოქმედებს. ზღვის პირველ ზოლზე მდგარ სახლებში მარილი ლითონს უფრო სწრაფად ჭამს, ამიტომ სამაგრებსა და გარე ლითონის დეტალებს უჟანგავი ფოლადისას ვიყენებთ. მწვანე კონცხისა და ჩაქვის ფერდობებზე ნაკვეთს ხშირად ჯერ კიდევ საძირკვლის მოწყობამდე სჭირდება საყრდენი კედლები და დრენაჟი. ძველ სახლებში ჯერ გაყვანილობას, მილებსა და გადახურვებს ვამოწმებთ და მხოლოდ შემდეგ განვიხილავთ მოპირკეთებას.

მთელ სანაპიროზე კლიმატი ნესტიანია: ბათუმში წელიწადში 2400 მმ-ზე მეტი ნალექი მოდის, ტენიანობა ჩვეულებრივ 70–80%-ია, ზამთარში კი უფრო მაღალი. ვენტილაციას, ტენგამძლე მასალებსა და ჰიდროიზოლაციას ხარჯთაღრიცხვაში თავიდანვე ვითვალისწინებთ. პირველი ობის გაჩენის შემდეგ მათი დამატება უფრო ძვირი ჯდება, რადგან მოპირკეთება ხელახლა უნდა გაკეთდეს.

რას არ ვაკეთებთ

ზოგ რამეს არავითარ შემთხვევაში არ ვაკეთებთ. ამის შესახებ თავიდანვე, ხარჯთაღრიცხვამდე გეუბნებით.

• არ ვყიდით საკუთარ ბინებს და არ ვაშენებთ საცხოვრებელ კომპლექსებს.
• არ ვითხოვთ მთელი სამუშაოს წინასწარ გადახდას. ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპს ხმარდება, დანარჩენს კი ყოველი ეტაპის მიღების შემდეგ იხდით.
• არ ვასახელებთ საბოლოო ფასს, სანამ ობიექტს ფოტოებსა და გეგმაზე მაინც არ ვნახავთ. მომსახურების გვერდებზე საორიენტაციო ფასებია მითითებული, ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას კი აზომვის შემდეგ ვადგენთ და თქვენთან ვათანხმებთ.
• არ ვზრდით ეტაპის ფასს, თუ სამუშაოს მოცულობა არ შეცვლილა.
• არ ვხურავთ ელექტროგაყვანილობას, მილებსა და ჰიდროიზოლაციას, სანამ ობიექტის პასპორტისთვის ფოტოებს არ გადავიღებთ.
• არ ვეხებით მზიდ კედლებს, გადახურვის ფილებსა და სვეტებს პროექტისა და ნებართვის გარეშე.
• არ გპირდებით გაქირავების შემოსავლიანობას. ამის ნაცვლად თქვენთან ერთად ვითვლით შემოსავალს წმინდა თანხამდე: პლატფორმის საკომისიოს, დასუფთავების, კომუნალური ხარჯებისა და გადასახადის გამოკლებით, ზამთრის სეზონური ვარდნის გათვალისწინებით.

დოკუმენტები, პარტნიორობა და სამუშაო SRM-ში

იმ დოკუმენტების სია, რომლებიც ყოველი ეტაპის შემდეგ თქვენთან რჩება, ხარჯთაღრიცხვიდან და ხელშეკრულებიდან ობიექტის პასპორტამდე, გვერდზეა „დოკუმენტები“. როგორ ვმუშაობთ რიელტორებთან, დიზაინერებთან, დეველოპერებთან და მომწოდებლებთან, მოთხრობილია გვერდზე „პარტნიორებისთვის“. თუ ჩვენთან მუშაობა გსურთ, ნახეთ გვერდი „ვაკანსიები“.