ბინის დიზაინ-პროექტი ბათუმში

ბინის დიზაინ-პროექტი ბათუმში კონკრეტული რემონტისთვის მზადდება: აზომვა, გეგმარება, ძირითადი ოთახების ვიზუალიზაცია, სამუშაო ნახაზები და მასალების უწყისი, რომლითაც ხარჯთაღრიცხვა მაშინვე ითვლება. შემადგენლობა ბინაზეა დამოკიდებული: სტუდიოს ფურცლების უფრო მცირე კომპლექტიც ჰყოფნის, 3+1 ბინაში კი მეტი სველი წერტილი, შესანახი ადგილი და საინჟინრო სისტემაა. პროექტი მ²-ზე 145 ₾-დან ღირს: ეს დიზაინერის სამუშაოა, რემონტი და მასალები ცალკე იხდება. წინასწარ ფასს ბინის გეგმით გეუბნებით.

145 ₾/მ²-დანაზომვა, გეგმარება, ძირითადი ოთახების ვიზუალიზაცია და ნახაზები; რემონტი ცალკე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.

ვადა: ჩვეულებრივ 5–8 კვირა დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინის სრულ პროექტზე; დაახლოებით 30 მ² სტუდიოზე 4–6 კვირა, დაახლოებით 100 მ² 3+1 ბინაზე 10–14 კვირა
გარანტია: თითოეულ ეტაპზე შესწორებების რაოდენობა ხელშეკრულებაშია.იქვეა გაწერილი

მიიღეთ გაანგარიშება

ვისთვის არის შესაფერისი

იყიდეთ 1+1 თეთრ კარკასში და გინდათ, რემონტის ფასი ბრიგადისთვის პირველ გადახდამდე იცოდეთ
ბინას ოჯახისთვის აკეთებთ, შეკვეთით დასამზადებელი სამზარეულოთი და კარადებით, რომლებიც ნიშებში მორგების გარეშე უნდა ჩადგეს
სხვა ქვეყანაში ცხოვრობთ და ბრიგადამ ფურცლებით უნდა იმუშაოს და არა ყოველი როზეტის გამო დაგირეკოთ
ამზადებთ 2+1 ან 3+1 ბინას, სადაც რამდენიმე სველი წერტილი, გარდერობის ოთახი და ყველა ოთახში კონდიციონერია
სტუდიოს გაქირავებას აპირებთ და რემონტამდე გინდათ ნახოთ, როგორ გამოჩნდება ის ფოტოზე და რა დაჯდება მოპირკეთება

რას მოიცავს სამუშაო

აზომვითი ნახაზი სიმაღლეებით, სტოიაკებით, სავენტილაციო არხებითა და ელექტროფარით
გეგმარების ორი-სამი ვარიანტი და ავეჯის დამტკიცებული გეგმა
მუდბორდი და ძირითადი ოთახების ვიზუალიზაცია
ტიხრების, ელექტროგაყვანილობისა და განათების გეგმები მიბმის ზომებით
სანტექნიკის მიბმა, კაფელის განლაგება და სველი ზონების განშლები
ჭერისა და იატაკის გეგმები ნიშნულებით
ნიშების ზომები და შეკვეთით დასამზადებელი ავეჯის სპეციფიკაცია
მასალების უწყისი არტიკულებითა და რაოდენობით
ფურცლების ალბომი PDF-ში დასაბეჭდად და DWG ფაილები ავეჯის ოსტატისთვის

ფასები: ბინის პროექტი

145 ₾/მ²-დან

სამუშაო	ფასი
სრული დიზაინ-პროექტი (გეგმარება, 3D, ნახაზები)	145–190 ₾/მ²
გეგმარებითი გადაწყვეტა	45–66 ₾/მ²
ტექნიკური დიზაინ-პროექტი (ნახაზები 3D-ის გარეშე)	78–96 ₾/მ²
დიზაინ-პროექტი კომპლექტაციითა და ზედამხედველობით	215–265 ₾/მ²
3D ვიზუალიზაცია	57–72 ₾/მ²
საავტორო ზედამხედველობა	48–66 ₾/მ²
დიზაინერის კონსულტაცია, პირისპირ ან ონლაინ, საათში	275–360 ₾/საათი

აზომვა, გეგმარება, ძირითადი ოთახების ვიზუალიზაცია და ნახაზები; რემონტი ცალკე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.

ჩემი ობიექტის დათვლა

რას იღებთ პროექტის დასრულებისას

ბინის დიზაინ-პროექტი ბათუმში რამდენიმე ფაილად გადმოგეცემათ და თითოეულს თავისი მკითხველი ჰყავს. ფურცლების ალბომი PDF ფორმატში პრორაბსა და ბრიგადას სჭირდება: მას ბეჭდავენ და ობიექტზე ინახავენ. ვიზუალიზაციები, ანუ ოთახების სურათები, თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვისაა, რომ ბინა აუჩქარებლად დაათვალიეროთ. მასალების უწყისი ცხრილის სახით მოდის: მისი მიხედვით ყიდულობენ მოსაპირკეთებელ მასალებს, სანტექნიკასა და სანათებს, მისი სტრიქონებიდან კი რემონტის ხარჯთაღრიცხვა დგება.

ავეჯის ოსტატს, რომელიც სამზარეულოსა და კარადებს ამზადებს, ნიშების ზომებს DWG ფაილებადაც ვაძლევთ, რომ ხელით აღარ გადახაზოს. უწყისი რემონტის შემდეგაც გამოგადგებათ: წლის შემდეგ მასში პოულობენ საღებავის კოდსა და ფუგის არტიკულს, თუ კედლის ან ნაკერის განახლება გახდა საჭირო.

ფურცლებისა და ეტაპების სრული ჩამონათვალი თავმოყრილია ინტერიერის დიზაინის გვერდზე, აქ კი სხვა რამეზე ვსაუბრობთ: როგორ იცვლება ეს ჩამონათვალი ბინიდან ბინამდე და როგორ დგება მისგან ხარჯთაღრიცხვა.

დიზაინ-პროექტი სტუდიოსთვის, 1+1, 2+1 და 3+1 ბინებისთვის

ფართობი მხოლოდ ფასს არ ცვლის. ყოველ ახალ ოთახთან ერთად იზრდება იმ გადაწყვეტილებების რიცხვი, რომლებიც ერთმანეთს უნდა მოვარგოთ: საძინებლის კარი კარადის კარს არ უნდა ეჯახებოდეს, დერეფანში განათება კი ორივე ბოლოდან უნდა ირთვებოდეს. ცხრილში ჩანს, რაზე იხარჯება პროექტის ძირითადი დრო ბათუმის ტიპურ ბინებში.

ბინა	ფართობი	მთავარი გადაწყვეტილებები	ვიზუალიზაცია	ჩვეულებრივი ვადა
სტუდიო	დაახლოებით 30 მ²	სამზარეულო და საძილე ადგილი ერთ სივრცეში, გამწოვი, ნივთების შენახვა ცალკე ოთახის გარეშე	მთელი ოთახი ორი-სამი რაკურსიდან, სველი წერტილი	4–6 კვირა
1+1	დაახლოებით 45 მ²	სამზარეულო-მისაღები, მეორე საძილე ადგილი გასაქირავებლად ან მის გარეშე, ადგილი რეცხვისა და შრობისთვის	სამზარეულო-მისაღები, საძინებელი, სველი წერტილი	5–8 კვირა
2+1	დაახლოებით 70 მ²	მეორე საძინებლის დანიშნულება, მეორე სველი წერტილი, კარადები ყველა სეზონის ნივთებისთვის	მისაღები, ორივე საძინებელი, მთავარი სველი წერტილი	8–10 კვირა
3+1	დაახლოებით 100 მ²	ორი-სამი სველი წერტილი სხვადასხვა სტოიაკთან, გარდერობის ოთახი, კონდიციონერები ყველა ოთახში, ელექტროფარის დატვირთვა	მისაღები, საძინებლები, სველი წერტილები	10–14 კვირა

სტუდიოში არ არის ოთახი, სადაც იმას შეინახავთ, რაც სხვაგან ვერ დაეტია, ამიტომ შესანახ ადგილს კარადების გრძივი მეტრებით ჯერ კიდევ გეგმარების ეტაპზე ვითვლით. როგორ მოვაწყოთ პატარა ბინა მთლიანად, მოგიყვებით გვერდზე, რომელიც სტუდიოს დიზაინს ეძღვნება.

1+1 ბინაში მთავარი კითხვა პირველივე შეხვედრაზე ისმის: დავტოვოთ ერთი საძინებელი თუ გასაქირავებლად მეორე საძილე ადგილი გამოვყოთ. 2+1 ბინაში მეორე საძინებელი საბავშვო, სამუშაო ან სტუმრის ოთახი ხდება და ამ დანიშნულებაზეა დამოკიდებული როზეტები, განათება და კარადები. 3+1 ბინაში ფურცლების უმეტესობა საინჟინრო სისტემებს ეთმობა. რამდენიმე სველი წერტილი სხვადასხვა სტოიაკთან, კონდიციონერი ყველა ოთახში და სიმძლავრე, რომელიც ყველაფერს ერთდროულად უნდა ეყოს, მოპირკეთებაზე მეტ ნახაზს მოითხოვს.

სრულ პროექტში ვიზუალიზაციას ძირითადი ოთახებისთვის ვაკეთებთ. შემოსასვლელის, საკუჭნაოს ან სამუშაო ოთახის საჩვენებლად ჩვეულებრივ კოლაჟიც საკმარისია, დანარჩენი ოთახების ვიზუალიზაციის დამატება კი შეიძლება, თუ მის გარეშე გადაწყვეტილების მიღება გიჭირთ.

ვადები ფართობის მიხედვით და რა აგრძელებს მათ

ცხრილში მოცემულია ჩვენი ჩვეულებრივი ვადები აზომვიდან ბოლო ფურცლის გადაცემამდე, თუ ეტაპზე კომენტარებს რამდენიმე დღეში გვიბრუნებთ. ვადის დაახლოებით მეოთხედს გეგმარება იკავებს, დანარჩენს ვიზუალიზაცია და ნახაზები ინაწილებს.

ვადას ყველაზე ხშირად გეგმარების შეცვლა აგრძელებს მას შემდეგ, რაც ვიზუალიზაცია უკვე მზადაა: მოდელს თავიდან აწყობენ, მასთან ერთად კი ფურცლების ნაწილსაც. მეორე ადგილზეა გადადებული გადაწყვეტილება შეკვეთით დასამზადებელ სამზარეულოზე. სანამ გაურკვეველია, სად დადგება ნიჟარა, ღუმელი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, სამზარეულოში ელექტროგაყვანილობისა და წყლის გამოყვანების დახაზვა შეუძლებელია. უფრო ნელა მიდის პროექტიც, რომელზეც რამდენიმე ადამიანი წყვეტს, ამიტომ გთხოვთ, დაასახელოთ ერთი, ვისი თანხმობაც ეტაპს ხურავს.

თუ რემონტი კონკრეტული თარიღისთვის უნდა დაიწყოს, ფურცლების გამოშვება ნაწილ-ნაწილ შეიძლება. როგორ მოვაწყოთ ეს და რით განსხვავდება ასეთი წესი მხოლოდ გეგმარებისგან, განხილულია დიზაინ-პროექტისა და გეგმარებითი გადაწყვეტის შედარებაში.

როგორ იქცევა პროექტი რემონტის ხარჯთაღრიცხვად

ხარჯთაღრიცხვას პირდაპირ ფურცლებით ვითვლით. კაფელის ფართობს განლაგებიდან ვიღებთ ჭრის მარაგით, ელექტროწერტილების რაოდენობას ელექტროგაყვანილობის გეგმიდან, პლინტუსებისა და კარნიზების გრძივ მეტრებს იატაკისა და ჭერის გეგმებიდან. მასალები ხარჯთაღრიცხვაში უწყისიდან გადადის სტრიქონად არტიკულით, რაოდენობითა და გამყიდველის ფასით.

ბიუჯეტს ორჯერ ვადარებთ, სანამ პროექტი ჯერ კიდევ მიმდინარეობს. პირველ შეხვედრაზე რემონტისთვის განკუთვნილ თანხას ასახელებთ. გეგმარების დამტკიცების შემდეგ სამუშაოებს მისი მიხედვით ვაფასებთ, კონცეფციის შემდეგ კი, როცა ძირითადი მასალები შერჩეულია, კიდევ ერთხელ. თუ თანხა ბიუჯეტს სცდება, ეს ნახაზებამდე ჩანს: იცვლება კაფელის ან ავეჯის არჩევანი და მზა ფურცლების გადახაზვა აღარ გვიწევს.

საბოლოო ხარჯთაღრიცხვა ზუსტია იმ ნაწილში, რომელიც უკვე შერჩეულია. მიახლოებითი რჩება პოზიციები, რომლებსაც მზა კედლებზე ზომავენ: შეკვეთით დასამზადებელი სამზარეულო და კარადები, ქვის სამუშაო ზედაპირი. მათ ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე გამოვყოფთ, რომ ხედავდეთ, თანხის რომელი ნაწილი შეიძლება ჯერ კიდევ შეიცვალოს.

რა გვჭირდება თქვენგან თითოეულ ეტაპზე

პროექტი უფრო სწრაფად მიდის, როცა საწყისი მონაცემები წინასწარ მოდის. აი, რას გთხოვთ და როდის:

აზომვამდე: გეგმა დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულებიდან, ვინ იცხოვრებს ბინაში ან ვის აქირავებთ მას, რემონტის თანხა;
გეგმარებამდე: ავეჯი და ტექნიკა, რომელიც თქვენთან ერთად გადმოდის, ზომებით, და ჩვევები, რომლებზეც განლაგებაა დამოკიდებული: ყოველდღე ამზადებთ თუ არა საჭმელს, მუშაობთ თუ არა სახლიდან;
კონცეფციის ეტაპზე: რამდენიმე ინტერიერი, რომელიც მოგწონთ, და ის, რაც ნამდვილად არ გინდათ: ეს ერთ ზედმეტ შესწორებას ზოგავს;
ნახაზებამდე: ტექნიკა, სულ მცირე გაბარიტებით, უნიტაზისა და შემრევების ტიპი, გადაწყვეტილება შეკვეთით დასამზადებელ სამზარეულოზე;
ეტაპის მიღებისას: კომენტარების ერთი საერთო სია და აქტზე ხელმოწერა.

თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ, ყველაფერი ეს ვიდეოზარებითა და საერთო საქაღალდით ხდება. ასეთი მუშაობის წესი აღწერილია გვერდზე, რომელიც დისტანციურ დიზაინ-პროექტს ეძღვნება.

ბინა კარკასში, დეველოპერის მოპირკეთებით თუ ძველ აშენებულ სახლში

ალბომის შემადგენლობა იმაზეც არის დამოკიდებული, რა მდგომარეობაში მიიღეთ ბინა. შავ კარკასში ფურცლებზე მხოლოდ ახალია: ყველა ტიხარი, წყლისა და ელექტროობის ყველა გამოყვანა, მოჭიმვის ნიშნულები. თეთრ კარკასში ყოველ ფურცელზე ორი ფენაა, რა რჩება დეველოპერისგან და რას გადავიტანთ, ყველაფერი დასანგრევი კი დემონტაჟის გეგმაშია თავმოყრილი. ამ ფურცლით ჩანს, რომელ დემონტაჟში იხდით.

დეველოპერის მოპირკეთებით ჩაბარებულ ბინაში კედლებს ყველაზე ხშირად ადგილს არ უცვლიან. პროექტი ავეჯის განლაგებაზე, განათებაზე, ჩაშენებულ კარადებსა და მოპირკეთების ნაწილის შეცვლაზე მოდის: ფურცლები ნაკლებია, ავეჯზე მუშაობა კი მეტი. ძველ აშენებულ ბინაში აზომვა უფრო დეტალურია, ადგილებს კი, სადაც უცნობია, რა არის ძველი მოპირკეთების ქვეშ, ფურცლებზე ვნიშნავთ, როგორც დემონტაჟის შემდეგ შესამოწმებელს.

რა ღირს ბინის დიზაინ-პროექტი ბათუმში

სრული დიზაინ-პროექტი ბინის ფართობის მ²-ზე 145-დან 190 ₾-მდე ღირს. ამ თანხაში იღებთ აზომვას, გეგმარებას, ძირითადი ოთახების ვიზუალიზაციასა და სამუშაო ნახაზებს ბრიგადისთვის. რემონტი, ავეჯი და მასალები ამ ფასში არ შედის, მათ რემონტის ხარჯთაღრიცხვა ითვლის.

ფასს ზედა ზღვრისკენ სწევს სველი ზონების გადატანა, ბევრი შეკვეთით დასამზადებელი ავეჯი, რთული განათება განათებული ნიშებით და მეტი ოთახის ვიზუალიზაცია. ქვედა ზღვართან უფრო ახლოსაა გასაქირავებელი სტუდიო ტიპური გადაწყვეტებით და ბინა, სადაც დეველოპერის ტიხრები ადგილზე რჩება.

თუ ვიზუალიზაცია არ გჭირდებათ, ტექნიკური პროექტი ნახაზებით, სურათების გარეშე, მ²-ზე 78–96 ₾ ღირს. პროექტი კომპლექტაციითა და დიზაინერის ვიზიტებით ობიექტზე მ²-ზე 215–265 ₾ დაჯდება. წინასწარ ფასს ბინის გეგმით გეუბნებით, საბოლოო ღირებულება აზომვისა და პროექტის შემადგენლობის შეთანხმების შემდეგ დგინდება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.

ეტაპები და ვადები

გეგმა და წინასწარი ფასი

1–2 დღე

გვიგზავნით ბინის გეგმას, ჩვენ კი გეუბნებით პროექტის შემადგენლობასა და წინასწარ ფასს. ვსაუბრობთ იმაზე, ვისთვისაა ბინა და რამდენის ჩადება შეგიძლიათ რემონტში.
აზომვა და ხელშეკრულება

2–3 დღე

ბინას ვზომავთ და ვაფიქსირებთ იატაკის ნიშნულებსა და საინჟინრო სისტემებს. ხელშეკრულებაში ვწერთ შემადგენლობას, ფასს, თითოეული ეტაპის ვადასა და შესწორებების რაოდენობას.
გეგმარების არჩევა

1–2 კვირა

ორ-სამ ვარიანტს ვადარებთ, თქვენ ერთს ირჩევთ. დამტკიცების შემდეგ რემონტის პირველ შეფასებას არჩეული გეგმარების მიხედვით გაძლევთ.
კონცეფცია და ვიზუალიზაცია

2–3 კვირა

ვათანხმებთ მუდბორდს, შემდეგ გაჩვენებთ ძირითად ოთახებს შერჩეული მასალებით და ბიუჯეტს მეორედ ვადარებთ.
ფურცლები ბრიგადისთვის

2–3 კვირა

ვამზადებთ სამუშაო ნახაზებსა და მასალების უწყისს, პრორაბი კი კომპლექტს ამოწმებს, სანამ მას ბრიგადა მიიღებს.
ხარჯთაღრიცხვა და გადაცემა

3–5 დღე

რემონტის ხარჯთაღრიცხვას უწყისით ვითვლით, გადმოგცემთ ალბომსა და ფაილებს ავეჯის ოსტატისთვის, ფურცლებს კი პრორაბთან ერთად განვიხილავთ.

მუშაობის თავისებურებები ბათუმში

ბათუმში გასაქირავებელ ბინას სეზონისთვის ამზადებენ და პროექტსაც პირველი სტუმრების ჩამოსვლის თარიღიდან გეგმავენ. რომ თეთრი კარკასიდან გაკეთებულმა 1+1 ბინამ პირველი სტუმრები ივნისში მიიღოს, პროექტი დეკემბერში ან იანვარში ჯობს დაიწყოთ: მას დაახლოებით ორი თვე სჭირდება, რემონტს კიდევ ორი-სამი. თუ გაზაფხულზე დაიწყებთ, რემონტის დასრულება უკვე სეზონის შუაგულში მოგიწევთ.

ბევრ საცხოვრებელ კომპლექსში კონდიციონერების გარე ბლოკების დაყენება მხოლოდ ფასადის გამოყოფილ ადგილებშია ნებადართული. ამ ადგილზეა დამოკიდებული, სად გაივლის ტრასა ბინაში, ამიტომ სახლის წესებს მართვის კომპანიისგან ელექტროგაყვანილობისა და ჭერის გეგმებამდე ვითხოვთ.

თუ ბინას მართვაში გადასცემთ, მმართველის მოთხოვნებს პროექტში თავიდანვე ვითვალისწინებთ: შესასვლელ კარს, რომელზეც კოდიანი საკეტი დადგება, დახურულ კარადას თეთრეულისა და სახარჯი მასალებისთვის, როზეტებს დასუფთავების ტექნიკისთვის. რემონტის შემდეგ მათი დამატება უფრო ძვირი ჯდება.

მასალები და ბრენდები

უწყისს ვადგენთ პოზიციებისგან, რომლებსაც საქართველოში გამყიდველი და მიწოდების გასაგები ვადა აქვს. ბათუმში არის VitrA-ს სალონი და Grohe-ს მაღაზია, ამიტომ მათი სანტექნიკის ნახვა შეკვეთამდე ცოცხლად შეიძლება. Marazzi-ს კერამოგრანიტს თბილისის სალონები ყიდის, ამიტომ ბათუმამდე მიწოდების ვადას უწყისში მაშინვე ვწერთ.

თუ პოზიცია შეკვეთით მოდის, მის გვერდით იმავე ზომების ანალოგი წერია, გამყიდველითა და ვადით. ჩანაცვლებაზე გადაწყვეტილებას ჯერ კიდევ პროექტის ეტაპზე იღებთ, სანამ ბრიგადა მასალას არ ელოდება. სამზარეულოს ფურნიტურას ხარჯთაღრიცხვამდე ვარჩევთ: იმაზე, იქნება ეს Blum თუ GTV, დამოკიდებულია გარნიტურის ფასი და ის, უჯრების რომელი მექანიზმებია მასში შესაძლებელი.

რისგან შედგება ღირებულება

ვადა: ჩვეულებრივ 5–8 კვირა დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინის სრულ პროექტზე; დაახლოებით 30 მ² სტუდიოზე 4–6 კვირა, დაახლოებით 100 მ² 3+1 ბინაზე 10–14 კვირა

რამდენი ადამიანი ათანხმებს გადაწყვეტილებებს თითოეულ ეტაპზე

რა აძვირებს

სამზარეულოს ან სველი წერტილის გადატანა სტოიაკიდან შორს
შეკვეთით დასამზადებელი სამზარეულო, კარადები და გარდერობის ოთახი ნიშების ზომებზე
შემოსასვლელის, სამუშაო ოთახისა და საკუჭნაოს ვიზუალიზაცია ძირითადი ოთახების გარდა
რთული განათება: განათებული ნიშები, სცენარები, ფარული კარნიზები

რა აიაფებს

გასაქირავებელი სტუდიო ტიპური გადაწყვეტებით
დეველოპერის ტიხრები ადგილზე რჩება

ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.

მიიღეთ გაანგარიშება

გარანტიები

თითოეულ ეტაპზე შესწორებების რაოდენობა ხელშეკრულებაშია.

იქვეა გაწერილი, როგორ სწორდება ნახაზის შეცდომა, რომელიც უკვე მშენებლობისას გამოჩნდა, და ვინ აგებს მასზე პასუხს. ფურცელს დიზაინერი ასწორებს, ხოლო თუ შესწორება სამუშაოების ან მასალების მოცულობას ცვლის, ფურცელთან ერთად ხარჯთაღრიცხვის იმ სტრიქონებსაც თავიდან ვითვლით, რომლებიც მასზეა დამოკიდებული.

კითხვები და პასუხები

რა ღირს 2+1 ბინის დიზაინ-პროექტი ბათუმში?

სრულ პროექტს ფართობით ვითვლით: მ²-ზე 145–190 ₾. დაახლოებით 70 მ² ფართის 2+1 ბინისთვის ტარიფს დიაპაზონის შიგნით სველი წერტილების რაოდენობა, სველი ზონების გადატანა და შეკვეთით დასამზადებელი ავეჯის მოცულობა განსაზღვრავს. ორი საძინებელი ნიშებში ჩაშენებული კარადებით და მეორე სველი წერტილი მას ჩვეულებრივ ზედა ზღვართან აახლოებს.

ფასში შედის აზომვა, გეგმარება, ძირითადი ოთახების ვიზუალიზაცია და სამუშაო ნახაზები, რემონტი და მასალები კი ცალკე იხდება. წინასწარ ფასს ბინის გეგმით გეუბნებით, საბოლოო ღირებულება აზომვისა და პროექტის შემადგენლობის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.

რა მოუვა დიზაინ-პროექტს, თუ რემონტს ერთი წლით გადავდებთ?

ნახაზები ვარგისი რჩება, სანამ ბინაში არაფერი შეუცვლიათ. ხარჯთაღრიცხვამდე ორ რამეს ვადარებთ: თავად ბინას აზომვასთან, თუ წლის განმავლობაში მასში რამე გააკეთეს, და უწყისს იმასთან, რაც ახლა იყიდება. გამყიდველების ფასები ამ დროში თითქმის აუცილებლად შეიცვლება, ამიტომ ხარჯთაღრიცხვას თავიდან ვითვლით.

პოზიციებს, რომლებიც აღარ იყიდება, იმავე ზომების ანალოგებით ვცვლით, რომ განლაგებისა და კვანძების გადახაზვა არ მოგვიწიოს, და ყოველ ჩანაცვლებას თქვენთან ვათანხმებთ. უფრო რთულია, როცა წლის განმავლობაში თავად ამოცანა შეიცვალა, მაგალითად, გადაწყვიტეთ, ბინა გააქირაოთ და არ იცხოვროთ მასში. მაშინ მასალებსა და შესანახ ადგილებს გადავხედავთ, ასეთ დახვეწას კი ახალ სამუშაოდ ვაფორმებთ, ფასითა და ვადით.

შეიძლება დიზაინ-პროექტი თქვენთან შევუკვეთო, რემონტი კი ჩემი ბრიგადით გავაკეთო?

დიახ. ფურცლებზე ყველა ზომა და მიბმაა და მათი მიხედვით აშენება ნებისმიერ ბრიგადას შეუძლია, რომელიც ნახაზებს კითხულობს. ამ შემთხვევაში ხარჯთაღრიცხვას თქვენი ბრიგადა ითვლის იმავე ფურცლებითა და უწყისით. დაწყებამდე დიზაინერი ალბომს მის პრორაბთან ერთად გადის, რომ კითხვები კედლების მონიშვნამდე დაისვას.

თუ ობიექტზე დიზაინერის თვალია საჭირო, შეგიძლიათ საავტორო ზედამხედველობა შეუკვეთოთ. სხვა ბრიგადის სამუშაოებზე გარანტიას არ ვიღებთ: 2 წელი სამუშაოებზე და 5 წელი ფარულ კომუნიკაციებზე მოქმედებს, როცა რემონტს ჩვენ ვატარებთ. თავად ფურცლებზე პასუხს ნებისმიერ შემთხვევაში ვაგებთ, პროექტის ხელშეკრულებით.

შეიძლება ახალ პროექტში ჩემი ავეჯი და ტექნიკა დავტოვო?

შეიძლება, და ჯობს ეს აზომვამდე გვითხრათ. ყოველ ნივთს, რომელიც რჩება, ვზომავთ და გეგმაზე მისი ზომებით ვსვამთ: დივანს, საწოლს, კარადას, მაცივარს, სარეცხ მანქანას. მის მიხედვით ვხაზავთ როზეტებსა და განათებას, კედლებისა და იატაკის ფერს კი ისე ვარჩევთ, რომ ძველი ავეჯი შემთხვევითი არ ჩანდეს.

ჩასაშენებელი ტექნიკისთვის მოდელის პასპორტი გვჭირდება: მისი მიხედვით ითვლიან ნიშებს, დაშორებებსა და კანალიზაციის გამოყვანის ადგილს. თუ ნივთი ახალ ბინაში მაინც ვერ ჯდება, ამას ვიზუალიზაციაზე გაჩვენებთ, დატოვოთ თუ არა, კი თქვენ გადაწყვეტთ.

შეიძლება თუ არა დიზაინერის კონსულტაციის მიღება პროექტის შეკვეთის გარეშე?

დიახ, კონსულტაცია საათში 275–360 ₾ ღირს, პირისპირ ბინაში ან ონლაინ. ერთ-ორ საათში ჩვეულებრივ ასწრებენ დეველოპერის გეგმის განხილვას ყიდვამდე, თქვენ მიერ დახაზული ავეჯის განლაგების შემოწმებას ან სხვისი პროექტის გადახედვას და იმის ჩვენებას, სად დააკლდება ბრიგადას ზომები.

კონსულტაციის შედეგებს მიმოწერაში სიად ვწერთ, რომ მათთან დაბრუნება შეძლოთ. თუ შემდეგ პროექტს შეუკვეთავთ, კონსულტაციაზე განხილული დავალების საფუძველი გახდება და თავიდან დაწყება აღარ მოგიწევთ.

დაკავშირებული მომსახურება

ტერმინები ამ გვერდზე

შავი კარკასი: ახალ კორპუსში ბინა მოპირკეთების გარეშე: ბეტონის კედლები და გადახურვები, ფანჯრები, ქსელების შეყვანა შესასვლელთან, ტიხრების, მოჭიმვისა და ბათქაშის გარეშე.
თეთრი კარკასი: ბინა შავი სამუშაოების შემდეგ: ტიხრები, ბათქაში, მოჭიმვა, ელექტროობისა და წყლის წერტილები, მაგრამ სუფთა მოპირკეთებისა და სანტექნიკის გარეშე.