ორსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში: 2+1 ოჯახისთვის და გასაქირავებლად

ორსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში ჩვეულებრივ 2+1 ბინის რემონტს ნიშნავს: ადგილობრივ განცხადებაში ციფრი საძინებლებს ითვლის, „+1“ კი სამზარეულო-მისაღებს აღნიშნავს. ქართულ განცხადებებში ასეთ ბინას ხშირად სამოთახიანს უწოდებენ. დაახლოებით 70 მ² 2+1 ბინა ხდება სახლი ოჯახისთვის, რომელიც ზღვასთან გადმოდის საცხოვრებლად, ან გასაქირავებელი ბინა, სადაც ზაფხულში ორი წყვილი ან ბავშვიანი ოჯახი ცხოვრობს. ამ არჩევანზეა დამოკიდებული ხარჯთაღრიცხვის დიდი ნაწილი, ამიტომ მას პირველ რიგში ვაკეთებთ.

ოჯახისთვის თუ გასაქირავებლად: გადაწყვეტილება ტიხრებამდე

ოჯახს სხვადასხვა ზომის საძინებლები სჭირდება: დიდი მშობლებისთვის, მთელ კედელზე კარადით, და პატარა ბავშვისთვის, სადაც მოგვიანებით საწერი მაგიდა დადგება. გასაქირავებლად უფრო მოსახერხებელია ერთნაირი ზომის ორი საძინებელი, თითოეული საწოლით, ორი ტუმბოთი და საკუთარი კონდიციონერით, რომ ორ წყვილს არ მოუწიოს არჩევა, ვის ერგება უკეთესი ოთახი. თუ საძინებლებს შორის საზღვრის გადაწევა შეიძლება, ამას გეგმაზე ვწყვეტთ, სანამ ტიხარი როზეტების გარეშე დგას.

2+1-ში სველი წერტილი ჩვეულებრივ ორია: აბაზანა მშობლების საძინებელთან და საერთო სველი წერტილი დერეფანთან. ოჯახში ამის წყალობით დილით რიგი აღარ დგება, გაქირავებისას კი თითოეულ წყვილს საკუთარი შხაპი აქვს. წინასწარ ვწყვეტთ, სად იქნება ვანა და სად ტრაპიანი შხაპი, და სველ ზონას გეგმარების გულისთვის სტოიაკს არ ვაშორებთ. თუ დეველოპერმა ერთი სველი წერტილი გაითვალისწინა, მეორეს მხოლოდ სტოიაკის გვერდით ვაკეთებთ. როგორ მიდის ჰიდროიზოლაცია, ინსტალაცია და კაფელი, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც სველი წერტილისა და ტუალეტის რემონტს ეძღვნება.

სამზარეულო-მისაღები მთელი ოჯახისთვის

2+1-ში სამზარეულო-მისაღები ჩვეულებრივ ყველაზე დიდი ოთახია აივანზე გასასვლელით, და მასში ყველა იკრიბება. სასადილო მაგიდა აქ ოთხ-ექვს ადამიანზეა, სამზარეულოს კი სრული ზომის ტექნიკა სჭირდება: ოთხკონფორიანი ჩასაშენებელი ქურა, ღუმელი, 60 სმ სიგანის ჭურჭლის სარეცხი მანქანა და ჩვეულებრივი სიმაღლის მაცივარი. კედლის ზომებზე დამზადებული სამზარეულო ტექნიკის გარეშე გრძივ მეტრზე 1 560–1 920 ₾ ღირს, და 2+1-ში მას ხშირად კუთხურს ან კუნძულით აკეთებენ. კუნძულამდე წყალი და როზეტები მოჭიმვაში მიდის, ამიტომ მის ადგილს შავ სამუშაოებამდე ვაფიქსირებთ.

დივანსა და ტელევიზორს იმ კედელთან ვდგამთ, რომელიც სამზარეულოსთან ან დერეფანთან აქვს საერთო, და არა საძინებელთან: ოჯახში ტელევიზორი ხშირად მაშინ მუშაობს, როცა ბავშვს უკვე სძინავს. როგორ გავავლოთ სამზარეულოსა და მისაღებს შორის საზღვარი იატაკით, ჭერითა და განათებით, განხილულია გვერდზე, რომელიც მისაღების რემონტს ეძღვნება.

ორი საძინებელი და სიჩუმე მათ შორის

როცა მეზობელ საძინებლებში მშობლები და ბავშვი ან სტუმრების ორი წყვილი ცხოვრობს, ტიხრის გავლით გაგონილი ხმები მთავარ საჩივრად იქცევა. საძინებლებს შორის ტიხარს ბლოკისგან ან კარკასისგან ვაკეთებთ, ორფენიანი თაბაშირმუყაოთი და შიგნით მინერალური ბამბით. როზეტებს ტიხრის ორივე მხარეს ერთმანეთისგან სულ მცირე ნახევარ მეტრზე ვაშორებთ: ზურგით ზურგზე დადგმული საროზეტე კოლოფები ხმას თითქმის ისე ატარებს, როგორც გამჭოლი ხვრელი. ფენები და სისქეები განხილულია გვერდზე, რომელიც კედლებისა და გადახურვების ხმის იზოლაციას ეძღვნება.

ხმის მეორე გზა კარებზე გადის. კონტურზე შემამჭიდროებლიანი კარის ფრთა საუბარს ღრუ ფრთაზე შესამჩნევად უკეთ ახშობს, მაგრამ მაშინ საძინებელს ჰაერისთვის საკუთარი გზა სჭირდება. როგორ შევუთავსოთ სიჩუმე განიავებას, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც ოთახებს შორის კარებს ეძღვნება. ერთი კარის მონტაჟი სამუშაოსთვის 205-დან 300 ₾-მდე ღირს, კარის ფრთა და ფურნიტურა ცალკე ითვლება.

გეგმარება თუ დიზაინ-პროექტი

2+1-ში გადაწყვეტილება 1+1-ზე მეტია: ორი საძინებელი, ორი სველი წერტილი, დერეფანი ოთხი-ხუთი კარით და სამზარეულო, რომელიც მისაღებიდან ჩანს. ნახაზების გარეშე მათ ნაწილს ბრიგადა ადგილზე იღებს, მერე კი აღმოჩნდება, რომ ჩამრთველი ღია კარის უკან მოექცა. სრული დიზაინ-პროექტი, ვიზუალიზაციებითა და სამუშაო ნახაზებით, მ²-ზე 145–190 ₾ დაჯდება.

გასაქირავებელ ბინას დეველოპერის გეგმარებით ხშირად გეგმარებითი გადაწყვეტაც ჰყოფნის: ავეჯი, ელექტროობა და სანტექნიკა ნახაზზე, ვიზუალიზაციების გარეშე. რით განსხვავდება ისინი, განვიხილეთ სრული პროექტისა და გეგმარების შედარებაში.

რა ღირს ორსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში

ორსაძინებლიანი ბინის რემონტი მ²-ზე 515-დან 745 ₾-მდე ღირს. ეს ფასი ფარავს სამუშაოსა და შავი სამუშაოების მასალებს, ის კი, რაც რემონტის შემდეგ ჩანს, ანუ კაფელი, იატაკი, კარები და შემრევები, ცალკე ითვლება. 2+1-ის მეტრი 1+1-ისაზე იაფია: სამზარეულო აქ თითქმის ისეთივეა, ბინა კი ერთნახევარჯერ დიდია, და მშრალი საძინებლები სველი ზონების ძვირ მეტრებს აბალანსებს.

დაახლოებით 70 მ² 2+1 ბინა გასაღების ჩაბარებამდე, საბოლოო მასალებით, ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე, 63 000–84 000 ₾ ჯდება. თითოეული 4–6 მ² აბაზანის რემონტი სამუშაოთი და შავი სამუშაოების მასალებით 5 880–8 400 ₾ ღირს, და ორი სველი წერტილის შემთხვევაში მათი ზომა და არჩევანი ვანასა და შხაპს შორის საბოლოო თანხას საძინებლებზე მეტად ცვლის. ფასს ზრდის აგრეთვე კუნძულიანი სამზარეულო, ტიხრების ხმის იზოლაცია და საძინებლებს შორის კედლის გადატანა. ამცირებს დეველოპერის გეგმარება კედლების გადატანის გარეშე და მარტივი ერთდონიანი ჭერი. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.

2+1-ის რემონტის ვადები და შესახლების თარიღი

ჩვენთან დაახლოებით 70 მ² 2+1-ის მოპირკეთებას თეთრი კარკასიდან ჩვეულებრივ 3–4 თვე სჭირდება, შეკვეთით დამზადებულ სამზარეულოსა და კარადებთან ერთად კი 4–5. თუ ოჯახი სასწავლო წლის დასაწყისისთვის გადმოდის, შესახლების თარიღს ხელშეკრულებაში ვწერთ, გრაფიკს კი მისგან უკან ვაგებთ: ჯერ სამზარეულოს დამზადების ვადა, შემდეგ კაფელი, იატაკი და კარები. კატალოგიდან შეკვეთილი კარებისა და კაფელის ჩამოტანას ჩვეულებრივ დანარჩენზე მეტი დრო სჭირდება, ამიტომ მათ ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე ვუკვეთავთ.