Ремонт двухкомнатной квартиры в Батуми: 2+1 для семьи и сдачи

Ремонт двухкомнатной квартиры в Батуми обычно значит ремонт 2+1: цифра в местном объявлении считает спальни, а «+1» означает кухню-гостиную. Квартира 2+1 около 70 м² становится домом для семьи, которая переезжает к морю, или квартирой под сдачу, где летом живут две пары или семья с детьми. От этого выбора зависит большая часть сметы, поэтому делаем его первым.

Для семьи или под сдачу: решение до перегородок

Семье нужны неравные спальни: большая для родителей со шкафом во всю стену и меньшая для ребёнка, где позже встанет письменный стол. Под сдачу удобнее две равные спальни, каждая с кроватью, двумя тумбочками и своим кондиционером, чтобы двум парам не пришлось выбирать, кому достанется комната получше. Если границу между спальнями можно сдвинуть, решаем это на плане, пока перегородка стоит без розеток.

Санузлов в 2+1 обычно два: ванная при спальне родителей и общий у коридора. В семье это снимает утреннюю очередь, а под сдачу у каждой пары появляется свой душ. Заранее решаем, где будет ванна, а где душ с трапом, и не уводим мокрую зону от стояка ради планировки. Если застройщик заложил один санузел, второй делаем только рядом со стояком, а как идут гидроизоляция, инсталляция и плитка, рассказано на странице о ремонте санузла и туалета.

Кухня-гостиная на всю семью

Кухня-гостиная в 2+1 обычно самая большая комната с выходом на балкон, и в ней собираются все. Обеденный стол здесь на четыре-шесть человек, а кухне нужна полноразмерная техника: варочная панель на четыре конфорки, духовка, посудомоечная машина шириной 60 см и холодильник обычной высоты. За кухню под размеры стены считают 1 560–1 920 ₾ за погонный метр без техники, и в 2+1 её часто делают угловой или с островом. К острову воду и розетки ведут в стяжке, поэтому его место фиксируем до черновых работ.

Диван и телевизор ставим у стены, общей с кухней или коридором, а не со спальней: в семье телевизор часто работает, когда ребёнок уже спит. Как провести границу кухни и гостиной по полу, потолку и свету, разобрано на странице о ремонте гостиной.

Две спальни и тишина между ними

Когда в соседних спальнях живут родители и ребёнок или две пары гостей, слышимость через перегородку становится главной жалобой. Перегородку между спальнями делаем из блока или из каркаса с гипсокартоном в два слоя и минеральной ватой внутри. Розетки по обе её стороны разносим хотя бы на полметра: подрозетники спина к спине пропускают звук почти как сквозное отверстие. Слои и толщины разобраны на странице о звукоизоляции стен и перекрытий.

Вторая дорожка для звука идёт через двери. Полотно с уплотнителем по контуру глушит разговор заметно лучше пустотелого, но спальне тогда нужен свой путь для воздуха. Как совместить тишину и проветривание, рассказано на странице о дверях между комнатами. Установка одной двери стоит от 205 до 300 ₾ за работу, полотно и фурнитура отдельно.

Планировка или дизайн-проект

В 2+1 решений больше, чем в 1+1: две спальни, два санузла, коридор с четырьмя-пятью дверями и кухня, которую видно из гостиной. Без чертежей часть из них бригада принимает на месте, и потом выясняется, что выключатель оказался за открытой дверью. Дизайн-проект целиком, с визуализациями и рабочими чертежами, обойдётся в 145–190 ₾ за м².

Квартире под сдачу с планировкой застройщика часто хватает планировочного решения: мебель, электрика и сантехника на чертеже, без визуализаций. Чем они различаются, мы разобрали в сравнении полного проекта и планировки.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры в Батуми

Ремонт двухкомнатной квартиры стоит от 515 до 745 ₾ за м². Эта цена покрывает работу и черновые материалы, а то, что видно после ремонта, то есть плитка, полы, двери и смесители, считается отдельно. За метр 2+1 дешевле 1+1: кухня здесь почти такая же, а квартира в полтора раза больше, и сухие спальни разбавляют дорогие метры мокрых зон.

Квартира 2+1 около 70 м² под ключ с чистовыми материалами, без мебели и техники, обходится в 63 000–84 000 ₾. Ремонт каждой ванной 4–6 м² стоит 5 880–8 400 ₾ за работу и черновые материалы, и при двух санузлах их размер и выбор между ванной и душем двигают итог сильнее, чем спальни. Цену поднимают ещё кухня с островом, звукоизоляция перегородок и перенос стены между спальнями. Снижают её планировка застройщика без переноса стен и простые потолки в один уровень. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы.

Сроки ремонта 2+1 и дата заезда

У нас 2+1 около 70 м² из белого каркаса обычно занимает 3–4 месяца отделки, а с кухней и шкафами на заказ 4–5. Если семья переезжает к учебному году, дату заезда ставим в договор, а график строим от неё назад: сначала срок изготовления кухни, потом плитка, полы и двери. Двери и плитку из каталога обычно везут дольше остального, поэтому заказываем их сразу после подписания договора.