Дизайн-проект дома в Батуми: интерьер частного дома и виллы

Дизайн-проект дома в Батуми охватывает интерьер частного дома или виллы: планировки каждого этажа, лестница, свет, 3D и рабочие чертежи, по которым бригада отделывает дом. Начинать лучше, пока архитектор рисует эскиз: тогда котельная, вентиляция и трассы кондиционеров встают в проект дома, а не прорубаются потом. Цена от 120 ₾ за м²: это работа дизайнера, архитектурный проект считается отдельно.

от 120 ₾/м²интерьер дома за м²: этажи, 3D, чертежи, лестница и свет; архитектура и ремонт отдельно. Окончательная стоимость после согласования.

Сроки: 3–4 месяца на дом около 200 м² в два этажа, вилла с бассейном дольше
Гарантия: Число кругов правок каждого этапа записано в договоре

Получить расчёт

Кому подходит

Дом ещё на эскизе, и вы хотите учесть интерьер до расчёта конструкций
Коробка виллы в Гонио готова, и отделку хочется вести по чертежам, а не на словах
Строите по типовому проекту и хотите переставить комнаты под свою семью
Виллу будут сдавать, и хозяину нужна закрытая часть дома со своим входом
Живёте за границей и хотите увидеть каждый этаж в 3D до начала отделки

Что входит в работу

обмерные планы этажей или проверка планов архитектора
планировки каждого этажа с мебелью, два-три варианта
список изменений для архитектора и инженеров: окна, шахты, высоты потолков
мудборд и 3D-визуализация основных помещений
чертёж лестницы: марши, высоты ступеней от чистовых полов, закладные
планы электрики и света по этажам, с выводами на фасад и участок
привязка сантехники со стояками, место под котёл, бойлер и фильтры
планы потолков с воздуховодами и блоками кондиционеров
раскладка плитки и развёртки санузлов и кухни
ведомость материалов, спецификация мебели и светильников

Цены: дизайн дома

от 120 ₾/м²

Работа	Цена
Дизайн-проект интерьера дома или виллы	120–160 ₾/м²
Архитектурный проект (эскиз, планы, фасады)	57–84 ₾/м²
Проект дома, полный комплект разделов	100–130 ₾/м²
3D-визуализация фасада, участка или террасы, один ракурс	690–1 080 ₾/шт.
Светодизайн: расчёт освещённости, сценарии и группы, подбор светильников	20–30 ₾/м²
Авторский надзор дизайнера, в месяц	1 290–1 620 ₾/мес.
Ремонт виллы премиум-класса	2 220–3 000 ₾/м²

интерьер дома за м²: этажи, 3D, чертежи, лестница и свет; архитектура и ремонт отдельно. Окончательная стоимость после согласования.

Посчитать мой объект

На какой стадии дома подключается дизайнер

Дизайн-проект дома в Батуми во многом зависит от того, на какой стадии сам дом. Пока архитектор работает над эскизом, интерьер ещё влияет на здание: где пройдёт лестница, какой высоты будут потолки, хватит ли места под котельную и шахты.

Как делят работу архитектор и дизайнер, мы разобрали в сравнении дизайнера и архитектора. В проекте дома это выглядит так: правки дизайнера к архитектурным листам собираются в один пронумерованный перечень, архитектор отвечает по каждому пункту письменно, а то, что касается колонн, перекрытий и несущих стен, сначала смотрит конструктор.

В построенном доме берём за основу планы архитектора и обмеряем каждый этаж. Для дома здесь важнее всего отметки: чистовой пол на каждом уровне, низ балок, высота подоконников. Ошибка в пару сантиметров на отметке меняет высоту ступеней и встроенных шкафов.

Этажи и зоны: что решаем на планах

В доме планировку решаем ещё и по вертикали. Санузлы второго этажа ставим над санузлами или прачечной первого, чтобы стояки шли одной шахтой, а не через потолок гостиной. Спальню хозяев не кладём над котельной и вплотную к лестничному холлу: ночью насос и шаги по ступеням слышны сильнее, чем кажется по чертежу.

На склоне часто выгоднее перевернуть привычную схему. Вход делают с верхней стороны участка, там же гостиная и кухня с видом на море, а спальни уходят на нижний этаж, где тише и летом прохладнее. Такой дом показываем в разрезе, чтобы было видно, какие комнаты наполовину в грунте и сколько в них света.

Уровень	Что обычно размещаем	На что смотрим
Цоколь или нижний этаж на склоне	Котельная, прачечная, кладовые, гостевая спальня	Сырость от грунта, дневной свет, отдельный вход
Первый этаж	Гостиная, кухня, гостевой санузел, кабинет	Выход на террасу, путь от входа до кухни с покупками
Второй этаж	Спальни с санузлами, гардеробные, бельевой шкаф	Стояки над мокрыми зонами первого этажа, шум от лестницы
Мансарда или кровля	Детская, мастерская, выход на эксплуатируемую кровлю	Жара под скатом, высота у карнизов, вентиляция

Двухсветная гостиная хорошо смотрится на 3D, но в жизни у неё свои неудобства. Тёплый воздух собирается под потолком и на галерее второго этажа, одного настенного блока на такой объём обычно мало, а лампу в люстре на высоте шести метров меняют с вышки. Поэтому здесь сразу закладываем канальное охлаждение или блоки на двух уровнях, шторы с электроприводом и светильники, до которых можно дотянуться с галереи.

Лестница: отдельный чертёж

Место лестницы выбираем раньше, чем расставляем мебель. Лестница у входа разводит гостей и семью, в глубине дома освобождает гостиную, но удлиняет путь из спальни на кухню. Под маршем на первом этаже остаётся место, которое отдаём кладовой, гостевому туалету или шкафу, поэтому эти помещения рисуем на планировке вместе с лестницей.

Удобство задают размеры, и мы фиксируем их на отдельном листе. В доме места обычно больше, чем в двухуровневой квартире, и марш можно сделать положе. Ориентир из нашей практики: подступёнок 15–17 см, проступь 28–30 см, ширина марша от 90 см, чтобы наверх прошли шкаф и матрас, и не меньше двух метров над головой в самом низком месте. Забежные ступени в повороте экономят площадь, но на их узкой стороне легко оступиться, поэтому в доме с детьми или пожилыми родителями ставим площадку.

Конструкцию выбираем вместе с конструктором. Монолитный марш облицовывают деревом или керамогранитом, стальной косоур с деревянными ступенями выглядит легче, а консольные ступени из стены возможны, только если стену рассчитали под них ещё в проекте дома. Высоты ступеней даём от чистовых полов обоих этажей и отмечаем закладные под ограждение и кабель подсветки. По этому листу лестницу строят и облицовывают на этапе внутренней отделки дома.

Инженерия дома в дизайн-проекте

В квартире основные сети общие для всего дома, а в частном доме всё своё: котёл или тепловой насос, бойлер, фильтры воды, щит, иногда насос скважины и оборудование бассейна. Под это нужна техническая комната, и её размер считаем по списку оборудования, а не по остатку площади.

Чем греть дом, решаем до планировки котельной. Есть ли газопровод у участка, выясняем по адресу, а требования к помещению котла, притоку воздуха и дымоходу задают газовая служба и производитель котла. Газ подключает газовая служба, газовую трубу мы не трогаем. Если газа нет или нужна одна система на зиму и лето, сравните тепловой насос и газовый котёл: от выбора зависит, будет ли дымоход и где встанет наружный блок.

Вентиляция с рекуператором и канальные кондиционеры прячутся в потолках, и это меняет высоты. В коридорах и над гардеробными опускаем потолок под воздуховоды, в гостиной и спальнях оставляем полную высоту. Решётки рисуем сразу: не над изголовьем, не за карнизом штор и не там, где холодная струя пойдёт на диван. Тёплый пол не кладём под встроенные шкафы и кухню.

Вилла: бассейн, терраса и закрытая часть хозяина

На вилле граница между домом и участком размыта. Гостиная открывается раздвижным остеклением на террасу, и пол внутри и снаружи мы стараемся вести в одном уровне и одном тоне, с лотком перед порогом. У бассейна нужны свой душ и туалет с входом снаружи, чтобы мокрые гости не шли через весь дом, а техпомещение бассейна ставим подальше от спален: насос фильтрации работает по графику, в том числе ночью.

Если виллу будут сдавать, в проекте появляется закрытая часть хозяина. Это может быть шкаф с замком, кладовая или целое крыло с отдельным входом, где вы живёте между сезонами. Её размеры и двери решаем на планировке, позже их не добавить без потери комнаты. Что меняется в самих работах, от чаши бассейна до остекления, описано на странице о ремонте вилл.

Сроки, правки и надзор

На дом около 200 м² в два этажа проект обычно занимает 3–4 месяца: планировки этажей, сверка с архитектором, концепция с 3D и рабочие чертежи. Вилла с бассейном и гостевыми зонами идёт дольше.

Число кругов правок на каждом этапе записываем в договор. Если после утверждения планировок вы решили поменять этажность или переставить лестницу, это новая работа, и её срок и цену мы называем до начала. Проект можно вести на расстоянии, по видео и через общую папку, а на стройке дома полезен авторский надзор: узлов, которые бригада без дизайнера решит по-своему, в доме больше, чем в квартире.

Сколько стоит дизайн-проект дома в Батуми

Дизайн-проект интерьера дома или виллы стоит от 120 до 160 ₾ за м² площади. В цену входят планировки всех этажей, 3D основных помещений, рабочие чертежи, лестница и свет. Это работа дизайнера: архитектурный проект дома считается отдельно, от 57 ₾ за м², а материалы, мебель и ремонт идут по своей смете.

Свет в этой цене означает план светильников, выключателей и групп по этажам. Расчёт освещённости, сценарии и подбор моделей делаем отдельной услугой светодизайна, от 20 ₾ за м². Цену проекта поднимают двухсветные пространства, сложная лестница, мебель на заказ на всех этажах и 3D каждой комнаты. Ниже она там, где спальни и санузлы повторяются, а архитектор уже дал точные планы. Авторский надзор считаем помесячно, от 1 290 ₾ в месяц. Предварительную цену называем по планам этажей, а окончательная стоимость определяется после обмера или проверки чертежей и согласования с вами.

Этапы и сроки

Задача и исходные данные

3–5 дней

Берём эскиз или проект архитектора, а если дом построен, обмеряем этажи. Обсуждаем, кто живёт в доме, будет ли он сдаваться и что должно работать зимой.
Планировки этажей

2–3 недели

Два-три варианта зонирования каждого этажа с мебелью, местом лестницы и технической комнаты.
Сверка с архитектором

1–2 недели

Передаём список изменений: окна, шахты, высоты потолков, проёмы. Всё, что касается несущих конструкций, проверяет конструктор.
Концепция и 3D

3–4 недели

Мудборд и 3D основных помещений: гостиной, лестницы, кухни, спальни хозяев.
Рабочие чертежи по этажам

4–6 недель

Электрика и свет, сантехника со стояками, потолки с воздуховодами, лестница, раскладка плитки.
Ведомость и смета

1–2 недели

Ведомость материалов и спецификация мебели и света. По ним считаем смету отделки.

Особенности в Батуми

Дом с видом на море в Аджарии чаще всего стоит на склоне, и этажи у него ступенчатые: у каждого своя отметка, а задняя стена нижнего уровня упирается в грунт. У такой стены сырее и темнее, поэтому к ней ставим гардеробные, кладовые и котельную, а спальни разворачиваем к окнам.

Крупные вещи везут по узким улицам частного сектора, и это видно в проекте. Шкафы на заказ и каменные столешницы делим на секции, которые проходят в дверь и по лестнице, а для больших стёкол раздвижных систем заранее проверяем, подъедет ли к дому кран-манипулятор.

Многие дома в Аджарии живут по сезону: летом хозяева или гости, зимой никого. Для пустой зимы закладываем шкафы с вентиляционными щелями, розетки и сливы под осушители в гардеробных и кладовых, а линии, которые должны работать без хозяина, от роутера до осушителей, выводим в щите на отдельные автоматы.

Материалы и бренды

Через весь первый этаж часто ведём один крупноформатный керамогранит: он спокойно лежит на тёплом полу и у выходов на террасу. Серию выбираем у VitrA, Roca или Marazzi, эти марки продаются в Грузии, а запас плит той же партии оставляем в доме. На ступени и в спальни идёт инженерная доска или массив дуба.

Котельную считаем под конкретное оборудование: газовые котлы Ariston или Bosch, тепловые насосы Mitsubishi Electric, у каждого свои габариты и зоны обслуживания. Инсталляции закладываем Geberit, а смесители и душевые системы Grohe или Hansgrohe выбираем до рабочих чертежей, потому что от модели зависят глубина ниши и высота выводов. Выключатели берём одной серии на все этажи, например Jung или Berker, чтобы рамки в доме не отличались.

Из чего складывается стоимость

Сроки: 3–4 месяца на дом около 200 м² в два этажа, вилла с бассейном дольше

площадь дома и число этажей

Что удорожает

двухсветные пространства и сложная лестница
вилла с бассейном, техпомещением и гостевыми зонами
мебель на заказ и встроенное хранение на всех этажах
визуализация каждого помещения, а не только основных

Что удешевляет

повторяющиеся спальни и санузлы на этажах
точные планы архитектора, обмер только для проверки

Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Получить расчёт

Гарантии

Число кругов правок каждого этапа записано в договоре. Если на стройке нашлась ошибка в наших чертежах, лист исправляет дизайнер, а порядок исправления прописан в договоре. Изменения после подписанного акта этапа оформляем допсоглашением с ценой и сроком.

Вопросы и ответы

Сколько стоит дизайн-проект дома в Батуми?

Дизайн-проект интерьера дома или виллы стоит от 120 до 160 ₾ за квадратный метр. В эту цену входят планировки этажей, 3D основных помещений, рабочие чертежи, лестница и свет. Архитектурный проект самого дома, ремонт и мебель в неё не входят и считаются отдельно.

Предварительную цену назовём по планам этажей или эскизу архитектора. Окончательная стоимость определяется после обмера или проверки чертежей, когда понятны площадь, число этажей и состав листов, и фиксируется в договоре по этапам.

Можно ли сделать дизайн интерьера по типовому проекту дома?

Да, и лучше до того, как типовой проект привяжут к участку. Дизайнер расставляет мебель по этажам и предлагает изменения: сдвинуть ненесущую перегородку, поменять местами кабинет и гостевую спальню, перенести окно, которое смотрит в склон. Архитектор вносит согласованное, а всё, что касается несущих стен и перекрытий, проверяет конструктор.

Если дом по типовому проекту уже стоит, работаем с тем, что есть. Несущие стены без проекта и конструктора не трогаем, а планировку решаем перегородками, мебелью и светом.

Можно ли заказать дизайн интерьера, если проект дома делает другой архитектор?

Да. Нам нужны планы этажей, разрезы и фасады с размерами, лучше в DWG, а если они готовы, то и конструктивные и инженерные листы. Свои правки к ним дизайнер передаёт архитектору перечнем, и в проект дома они попадают только после его ответа и проверки конструктора.

За конструкции и документы на разрешение отвечает автор проекта дома, за листы интерьера мы. Если архитектор выпустил новую версию после нашей сверки, просим её и сверяем заново, прежде чем отдавать рабочие чертежи бригаде.

Где лучше разместить котельную в частном доме?

Ближе к вводу сетей и подальше от спален: на первом этаже или в цоколе, с дверью наружу или из прихожей. Так трубы от ввода короче, а мастер, который обслуживает котёл, не ходит через жилые комнаты. В помещении оставляем подход к каждому узлу и трап в полу на случай протечки.

Если отопление газовое, планировку котельной сверяем с требованиями газовой службы и производителя котла. С тепловым насосом внутри остаются гидромодуль и бак, а наружный блок ставим не под окнами спален.

Можно ли заказать дизайн-проект только одного этажа дома?

Можно, например, если первый этаж уже отделан, а второй стоит в черновой отделке. Цену тогда считаем по площади этажа, который проектируем. Но часть решений всё равно затрагивает соседние этажи: лестница, стояки, вентиляция и трассы кондиционеров проходят через перекрытия.

Поэтому соседний этаж мы обмеряем и смотрим его инженерию, даже если отделку там не меняем. Если новому санузлу наверху нужен стояк через готовую гостиную внизу, вы узнаете об этом на планировке, а не после демонтажа.