О компании SRM: подрядчик полного цикла в Батуми

В SRM ремонт, строительство и управление недвижимостью в Батуми собраны в одной компании. Так проще владельцу, который купил квартиру или участок издалека: не нужно отдельно искать дизайнера, бригаду, управляющего и юриста, а потом сводить их между собой. Задачу вы ставите один раз, дальше её ведёт менеджер проекта.

Пять направлений одной командой

Каждое направление можно заказать отдельно. Можно и связать несколько в один проект, например купить квартиру в новостройке, отремонтировать её под сдачу и передать нам в управление.

• Строим частные дома, виллы и гостевые дома: проект, разрешение, коробка, инженерные сети и отделка.
• Ремонтируем квартиры в новостройках из чёрного и белого каркаса, вторичное жильё, дома и офисы.
• Делаем дизайн-проекты: планировку, 3D-визуализацию, рабочие чертежи и ведомость материалов с артикулами.
• Сдаём квартиры посуточно и на длительный срок, ведём объявления, гостей, уборку и учёт.
• Сопровождаем сделки: помогаем выбрать квартиру, проверяем её до оплаты вместе с юристом-партнёром, готовим жильё к продаже.

Когда направления в одних руках, задачи не теряются на стыках, где обычно уходят время и деньги. Дизайнер заранее знает, что квартиру будут сдавать, и выбирает отделку, которая выдержит поток гостей и влажную зиму. Прораб принимает квартиру у застройщика и записывает замечания так, чтобы они сразу попали в смету ремонта.

Чем подрядчик отличается от застройщика

Жилые комплексы мы не строим и своих квартир не продаём. Частные дома, виллы и гостевые дома строим по заказу владельца участка. Застройщик зарабатывает на продаже метров в своём доме, а подрядчик получает деньги за работу, которую заказал владелец, и отвечает перед ним по договору.

Для покупателя квартиры разница видна сразу. Когда мы помогаем выбрать квартиру, у нас нет своего объекта, который надо продать в первую очередь. Новостройки разных застройщиков и вторичное жильё мы сравниваем по одним и тем же признакам: запись в Публичном реестре, обременения, состояние дома и то, что по договору входит в каркас.

Последнее проверяем особенно внимательно. Чёрный, белый и зелёный каркас закон не определяет, состав каждый застройщик прописывает сам. Под словом «белый» в двух соседних домах может оказаться разный набор работ: где-то окна и входная дверь уже стоят, а где-то их нет.

Как устроена работа над проектом

У каждого проекта один менеджер. Он собирает задачу, готовит смету и договор, отвечает вам по телефону и в WhatsApp в рабочее время и рассказывает, что происходит на объекте. Вопросы о деньгах, сроках и изменениях решаются через него, поэтому договорённости не теряются между людьми.

На объекте работает прораб. Он ведёт график, принимает материалы, проверяет работу мастеров перед каждой приёмкой и фотографирует скрытые работы до того, как их закроют. По вашему запросу прораб выходит на видеозвонок прямо с площадки.

Электрику, водопровод, канализацию и вентиляцию, а в строительстве ещё и конструктив ведут инженеры, отделку делают мастера своих специальностей. В дизайн-проекте с вами работает дизайнер, в сделке подключается юрист-партнёр: проверяет объект по Публичному реестру, готовит договор и сопровождает подписание в Доме юстиции или у нотариуса. Договор вы заключаете с SRM, и за работу каждого, кто выходит на объект, отвечаем мы.

Языки и работа с владельцами из-за границы

Говорим и переписываемся по-русски, по-английски и по-грузински. Договор составляем на русском, грузинском или английском, как вам удобнее. Грузинский берём на себя там, где без него не обойтись: в разговорах с застройщиком, управляющей компанией дома и коммунальными службами.

Работу мы строим так, чтобы вы могли ни разу не приехать на объект. Ключи принимаем и возвращаем по акту. Раз в неделю присылаем фото- и видеоотчёт, этапы можно принимать по видеосвязи, а акты подписывать на расстоянии: способ подтверждения записываем в договор.

Если нужно действовать от вашего имени, например принять квартиру у застройщика, оформляется доверенность. Её текст мы согласуем с вами заранее и вписываем туда только те действия, которые понадобятся в проекте. Созвоны назначаем с учётом разницы во времени между Батуми и вашим городом.

Где мы работаем: Батуми и побережье Аджарии

Работаем по всему Батуми: Старый город, Новый бульвар, Аллея Героев, Химшиашвили, Аэропорт, Бони-Городок, Зелёный Мыс, Махинджаури, Гонио, Квариати. За городом берём объекты в Сарпи, Чакви и Кобулети.

Место заметно меняет работу. В домах на первой линии соль быстрее разъедает металл, поэтому крепёж и наружные металлические детали ставим из нержавеющей стали. На склонах Зелёного Мыса и Чакви участку часто нужны подпорные стены и дренаж ещё до фундамента. В старых домах сначала смотрим проводку, трубы и перекрытия и только потом обсуждаем отделку.

Климат на всём побережье влажный: в Батуми выпадает больше 2400 мм осадков в год, влажность обычно 70–80 %, зимой выше. Вентиляцию, влагостойкие материалы и гидроизоляцию мы закладываем в смету сразу. Добавлять их после первой плесени выходит дороже, потому что отделку приходится переделывать.

Чего мы не делаем

Некоторые вещи мы не делаем ни при каких условиях. Скажем о них сразу, ещё до сметы.

• Не продаём собственные квартиры и не строим жилые комплексы.
• Не берём предоплату за весь объём. Аванс идёт на материалы и первый этап, дальше вы платите после приёмки каждого этапа.
• Не называем окончательную цену, пока не увидели объект хотя бы на фото и плане. Ориентир «от …» есть на страницах услуг, а точную смету считаем после замера и согласовываем с вами.
• Не поднимаем цену этапа, если объём работ не менялся.
• Не закрываем электрику, трубы и гидроизоляцию, пока не сфотографировали их для паспорта объекта.
• Не трогаем несущие стены, плиты и колонны без проекта и разрешения.
• Не обещаем доходность от аренды. Вместо этого считаем с вами доход до чистой суммы: за вычетом комиссии площадки, уборки, коммунальных платежей и налога, с поправкой на зимний спад.

Документы, партнёрство и работа в SRM

Список бумаг, которые остаются у вас после каждого этапа, от сметы и договора до паспорта объекта, есть на странице «Документы». Как мы работаем с риелторами, дизайнерами, застройщиками и поставщиками, рассказано на странице «Партнёрам». Если хотите работать у нас, загляните на страницу «Вакансии».