Ремонт квартир в Батуми: из каркаса и во вторичке

С какого состояния начинается ремонт квартиры

Ремонт квартир в Батуми мы считаем от того, в каком виде квартира досталась владельцу. От этого зависит, с какого этапа начнётся работа, что прораб проверит на замере в первую очередь и какая часть сметы уйдёт на то, чего после ремонта никто не увидит.

В новостройке к состоянию квартиры добавляется состояние дома. Перекрытия первые годы понемногу прогибаются, а бетон ещё отдаёт влагу, поэтому ремонт в новом доме идёт по тем же этапам, но стыки и сроки сушки там считают иначе.

Порядок работ в квартире и почему он такой

Очерёдность задаёт одно правило: сначала делают то, что потом закроют. Поэтому порядок почти не меняется от объекта к объекту.

1. Демонтаж и перегородки. Пока стены не стоят на своих местах, розетки и выводы разметить нельзя.
2. Трассы электрики, воды и канализации, закладные под кондиционеры. После штукатурки кабель и трубы без вскрытия уже не переложить.
3. Штукатурка и стяжка. Пол потом кладут только на сухое основание, поэтому чем раньше залита стяжка, тем меньше ждать в конце.
4. Гидроизоляция и плитка в санузле, потом фартук и пол на кухне. Плитку кладут раньше покраски: это самый долгий участок отделки, а резка и затирка пачкают соседние поверхности.
5. Шпаклёвка, шлифовка, покраска. Пыль от шлифовки садится на всё, поэтому до неё не кладут ламинат и не ставят двери.
6. Напольное покрытие, двери, плинтус.
7. Сантехника, розетки и светильники, кухня и шкафы, уборка.

Кухню и встроенные шкафы замеряют по готовой плитке и выровненным стенам. Если снять размеры раньше, столешница может не войти в нишу на пару сантиметров. По той же логике кондиционер вешают после покраски, а трассу к нему прячут в стену ещё на втором шаге.

Что решить до начала работ, а что можно отложить

Большинство решений владельца нужны задолго до того, как появится отделка. Если к черновому этапу их нет, бригада либо ждёт, либо ведёт трассы наугад, и потом это переделывают. До старта нам нужно знать:

• планировку и место кухни, стиральной машины и бойлера;
• список техники: варочной панели и духовке нужны свои линии от щита, посудомойке и стиральной машине свои выводы воды и слива;
• где будут внутренние и наружные блоки кондиционеров;
• подвесной унитаз или напольный, душ с трапом или поддон: инсталляцию и трап ставят до плитки;
• схему света: точечные светильники, подсветку, розетки у кровати и рабочего стола.

Плитку и сантехнику выбирают к плиточному этапу, цвет стен к покраске, двери и светильники к финишу. Подождать могут мебель без встройки, люстры на готовые выводы, шторы и декор: их меняют за день, стены для этого не трогают. Если бюджет ограничен, урезайте смету в этой части, а трассы и гидроизоляцию делайте сразу.

Сколько стоит ремонт квартир в Батуми

Ремонт квартир в Батуми начинается от 210 ₾ за м²: это косметический ремонт, когда трубы и проводка в порядке и меняются только поверхности. В эту цену входят работа и базовые материалы, то есть грунт, шпаклёвка и краска, а плитку, напольное покрытие, двери и сантехнику считаем отдельно. Такой ремонт обычно нужен вторичке с исправными сетями или квартире между арендаторами.

Из каркаса работ больше, и цена другая. Квартира из белого каркаса обходится от 570 до 720 ₾ за м² за работу и черновые материалы: смеси, кабель, трубы, гидроизоляцию, гипсокартон. Из чёрного каркаса от 750 ₾, потому что добавляются перегородки, штукатурка и стяжка. Зелёный каркас стоит от 510 ₾, когда отделку застройщика удаётся оставить. Капитальный ремонт во вторичке с заменой сетей стоит от 570 до 780 ₾ за м², а ремонт под ключ вместе с чистовыми материалами среднего класса начинается от 900 ₾.

Вверх цену двигают второй санузел, перенос мокрых зон, много электроточек, потолки в два уровня и встроенная мебель. Вниз двигают простая планировка, выводы застройщика, которые совпали с вашей кухней, и ровная стяжка, которую не нужно перезаливать. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы: каждая работа стоит в ней отдельной строкой, а цена каждого этапа попадает в договор.

Студия, 1+1 или 2+1: что меняет планировка

Число комнат в объявлении, 1+1 или 2+1, для сметы значит меньше, чем число мокрых зон. Метр санузла и кухни требует больше работы, чем метр спальни: гидроизоляция, выводы воды и слива, плитка, отдельные линии под технику. Чем меньше квартира, тем большую долю площади занимают эти зоны и тем выше цена за м².

В студии так и выходит: санузел и кухонный угол забирают заметную часть площади, поэтому цена метра зависит от объёма работ в них, и вилка за работу с черновыми материалами здесь от 540 до 745 ₾ за м². Чистовые материалы, мебель и кухня на заказ считаются отдельно. В 1+1 владельцы часто объединяют кухню с гостиной или, наоборот, отгораживают её, и решить это нужно до черновых работ, пока стену можно поставить сразу с розетками и выводами.

В 2+1 обычно два санузла, длиннее трассы от щита и больше кондиционеров, а значит, больше точек и линий. Балкон или лоджию в любой квартире считаем отдельно: гидроизоляция, уклон и плитка для улицы там другие, чем в комнате.

Ремонт квартиры, когда вы живёте не в Батуми

Многие владельцы квартир в Батуми живут за границей и проходят ремонт без поездок: решения согласуют с менеджером в переписке, а этап принимают по видеосвязи, прежде чем оплатить следующий.

Выбирать отделку издалека проще, чем кажется. Прораб снимает образцы плитки и паркета у окна при дневном свете, рядом кладёт рулетку и соседний образец, чтобы был виден масштаб и оттенок. Как передать ключи, когда нужна доверенность и как подписать договор на расстоянии, мы разобрали на странице про ремонт квартиры без вашего присутствия.