Ремонт двухуровневой квартиры в Батуми

Чем двухуровневая квартира отличается в ремонте

Ремонт двухуровневой квартиры в Батуми по сути два ремонта, связанных лестницей. В новостройках такие квартиры чаще всего на верхних этажах, и больше всего хлопот в них доставляют санузел наверху, шаги над гостиной и жара на втором уровне. Решать их приходится до черновых работ.

Застройщики сдают дуплексы по-разному: с бетонной лестницей или с проёмом, под который лестницу ставит владелец. Что именно вам сдали, сверяем с приложением к договору. Лестницу на металлокаркасе считаем отдельно, как её делаем, рассказано на странице про лестницы в квартире.

Дуплекс из двух квартир одна над другой начинают с конструктора и юриста-партнёра: проём меняет несущую плиту, а объединение меняет сами объекты в Публичном реестре. Как это оформляют, разобрано на странице о перепланировке и её узаконивании.

Электрика на два уровня

Кабель от этажного щита приходит на уровень входа, и основной щит ставим там. Линии делим по уровням: спальни, санузел и кондиционеры второго уровня получают свои автоматы, чтобы при поломке наверху отключать только его. Если наверху много мощной техники, например бойлер и тёплый пол, ставим второй щит с отдельным кабелем от основного. Как считаем группы, описано на странице о сборке электрощита.

Свет на лестнице включается и снизу, и сверху, поэтому выключатели там проходные. На каждом уровне ставим розетку под пылесос, чтобы не тянуть шнур по ступеням.

Санузел наверху и трубы через нижний уровень

Санузел второго уровня стоит над комнатами первого, и течь из него замечают по пятну на потолке внизу. Лучше ставить его над кухней или санузлом нижнего уровня, у того же стояка: тогда канализация уходит вниз коротко. Если он оказался над гостиной, трубы идут в её потолке, и мы прячем их в короб с люком к каждому соединению.

Гидроизоляцию верхнего санузла заводим на стены и сутки держим под водой до плитки, а короб внизу закрываем только после этой проверки. Трубы в коробе обматываем звукоизоляцией, иначе ночной слив сверху слышен в гостиной. На подводе воды к верхнему санузлу ставим отдельный кран.

Звук шагов между уровнями

Перекрытие между уровнями ваше, и шаги наверху в гостиной слышны так же, как соседские. Под спальнями и коридором второго уровня делаем плавающую стяжку на звукоизоляционном мате и заранее считаем с её толщиной отметки порогов и верхней ступени. В белом каркасе стяжку обычно уже залил застройщик. Тогда остаются подложка под покрытием наверху и потолок на виброподвесах внизу: шаги станут тише, но не так, как с плавающей стяжкой.

Опоры лестницы тоже развязываем прокладками, иначе ступени звучат в потолке соседей снизу. Стену у спальни, к которой примыкает лестница, при необходимости обшиваем, как при шумоизоляции квартиры.

Кондиционирование второго уровня

Тёплый воздух поднимается, и летом второй уровень нагревается сильнее первого, особенно под последним перекрытием дома и с окнами на юг или запад. Кондиционер внизу до спален наверху почти не достаёт, поэтому каждому уровню считаем свои блоки. В квартире со вторым светом один мощный блок под потолком гостиной дует в одну точку и шумит, лучше блок внизу и отдельный наверху.

Наружные блоки висят в корзинах на фасаде, и их число задаёт дом. Если корзина под квартиру одна, оба уровня закрывает мульти-сплит, а канальный блок можно спрятать в потолке коридора наверху, подробнее о мульти-сплит и канальных системах. Трассу сверху к корзине ведём через плиту между уровнями: отверстие сверлим алмазной коронкой в месте, которое согласовал конструктор. Дренаж блоков второго уровня выводим в канализацию через сифон с гидрозатвором, а не на террасу или балкон.

Порядок работ: сверху вниз

Мокрые и пыльные работы начинаем наверху, чтобы вода и пыль сверху не попали в готовые комнаты нижнего уровня. Чистовую отделку тоже ведём сверху вниз.

Стены второго света шпаклюем и красим с вышки до монтажа лестницы, потом поставить вышку будет некуда. До постоянной лестницы наверх ходят по временной, её ставим в первый день работ. Постоянный марш монтируем, когда готовы стяжки обоих уровней, а ступени кладём в конце.

Сколько стоит ремонт двухуровневой квартиры в Батуми

Ремонт двухуровневой квартиры стоит от 690 до 900 ₾ за м² площади обоих уровней. В цену входят работа и черновые материалы: смеси, кабель, трубы, гидроизоляция, гипсокартон. Плитка, полы, сантехника и другие чистовые материалы в неё не входят. Метр здесь дороже, чем в обычной квартире, из-за стен второго света, работы с вышки, санузла наверху и длинных трасс между уровнями.

Лестница и ограждение идут отдельной строкой. Металлокаркас лестницы с изготовлением, покраской и монтажом, без облицовки, стоит от 5 700 до 8 400 ₾, облицовка ступени деревом от 300 до 420 ₾ за штуку, стеклянное ограждение лестницы или второго света от 990 до 1 320 ₾ за погонный метр. Для ориентира по мокрым зонам: ванная 4–6 м² под ключ стоит 5 880–8 400 ₾. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа записана в договоре.