Ремонт домов в Батуми и Аджарии: кровля, фасад, сырость, сети

Осмотр дома и список дефектов

Владелец дома отвечает сразу за всё: кровлю, фасад, фундамент, вводы сетей и воду на участке. Поэтому ремонт домов в Батуми мы начинаем с обхода всего дома, даже если вас беспокоит одна комната. Предварительную смету по фото и плану пришлём, как и для квартиры, в течение 24 часов в рабочие дни, но для дома она грубее, и точную считаем после осмотра. На осмотре прораб проверяет и снимает на фото:

• следы протечек на чердаке, стропила, кровельный металл и примыкания к трубам и стенам;
• водостоки и то, куда уходит вода с участка после ливня;
• трещины и отслоившуюся штукатурку на фасаде, швы вокруг окон;
• сырость, белые высолы и запах плесени в цоколе и подвале;
• щит, проводку и заземление;
• трубы, напор воды, септик или подключение к канализации.

По этому списку видно, что нужно делать сразу, а что подождёт. Ремонт часто разумно разделить на две очереди: сначала кровля, водостоки и дренаж, а отделка следом, когда дом уже не протекает. Если вас нет в Батуми, осмотр можно смотреть по видеосвязи вместе с прорабом.

Ремонт домов в Батуми с учётом дождей и соли

Кровлю проверяем по узлам, через которые вода заходит первой: примыкания к стенам и дымоходам, ендовы, конёк, отливы над окнами. Осадков здесь больше 2400 мм в год, и любая щель в этих местах со временем даёт пятно на потолке.

Металл у моря ржавеет быстрее, и срезы листов с крепежом мы осматриваем отдельно. Ржавые саморезы меняем на нержавеющие или с защитным покрытием, иначе вокруг них снова пойдёт течь.

Водосток должен успевать за ливнем, а вода из него уходить в ливнёвку или дренаж, подальше от фундамента. Фасад ремонтируем паропроницаемыми материалами. Сырая стена под плотной краской влагу наружу не отдаёт, и она выходит пятнами уже внутри дома.

Сырой подвал и цоколь

Сырость в подвале лечат по причине, а причины бывают разные. Вода может идти через стены от грунта, подниматься снизу или оседать конденсатом на холодных стенах, когда в подвал попадает тёплый влажный воздух.

Если вода идёт снаружи, её останавливают дренажом и гидроизоляцией стен со стороны грунта, а для этого фундамент откапывают. Когда откопать нельзя, например у таунхауса с общей стеной, делаем гидроизоляцию изнутри. Это компромисс, и его пределы мы обсуждаем до начала работ.

С конденсатом новая штукатурка не справится, тут нужны вентиляция и осушение. В подвал, где хранят вещи, ставим принудительную вытяжку или осушитель с отводом воды в канализацию. При котле с открытой камерой сгорания вытяжку ставим только с расчётом притока воздуха.

Старая проводка и инженерные сети

В доме, где проводку не меняли десятки лет, встречаются алюминиевый кабель без заземления, автоматы старого образца и скрутки в коробках. Нагрузка с тех пор выросла: кондиционеры по комнатам, бойлер, варочная панель, насос. Такую проводку меняем полностью, вместе со щитом, УЗО и контуром заземления.

Если мощности на вводе не хватает, её увеличивают через сетевую компанию «Энерго-Про Джорджия». Это отдельная процедура со своими сроками, поэтому вопрос мощности решаем до покупки техники.

Воду и канализацию проверяем от ввода до последнего крана. Старые стальные трубы меняем, септик осматриваем и при необходимости чистим или заменяем. Бойлер и насос ставим так, чтобы к ним можно было подойти для обслуживания.

Дом на склоне и дом, где живут не круглый год

Ремонт дома на склоне дороже по работам. Леса ставим на неровное основание, материалы поднимаем вручную или краном-манипулятором, а грунтовый подъезд после ливня бывает непроезжим. Всё это закладываем в смету и график сразу.

Отдельно смотрим подпорные стены: трещины, наклон, выходит ли вода из дренажных отверстий. Если стена держит грунт под домом или дорогой, решение по ней принимает инженер.

Дачный дом, где живут только летом, зимой стоит пустым и сырым. При ремонте закладываем то, что бережёт его без хозяев: слив воды из системы на зиму, осушитель или кондиционер, который умеет сушить воздух, проветриваемый подпол, отделку, которая не боится влаги.

Коттедж, таунхаус, вилла и деревянный дом

У таунхауса общие с соседями стены, а иногда и кровля. Работы на общих частях согласуем с соседями до начала. Шумные работы закон разрешает днём, с 08:00 до 23:00, но с соседом за общей стеной часы лучше обсудить отдельно.

Деревянный дом во влажном климате проверяем на гниль снизу: нижние венцы, лаги, балки над подвалом. Дерево обрабатываем антисептиком и огнезащитой, а проводку в деревянных стенах ведём в негорючих трубах или открыто.

У виллы или большого коттеджа объём легко дорастает до капитального ремонта: кровля, фасад, все сети, иногда бассейн и участок. Такой ремонт делим на очереди, чтобы частью дома можно было пользоваться. Если работы касаются несущих стен, перекрытий или колонн, сначала нужны проект и разрешение, и надстройка или пристройка тоже начинается с документов.