Ремонт офиса в Батуми под рабочие места и технику

Сначала считаем людей и рабочие места

Планировку офиса рисуем от людей, а не от стен: сколько человек будет работать в помещении и как. Открытый зал на двадцать столов, пять кабинетов по два человека и офис с приёмом клиентов дают три разные планировки и три схемы электрики, даже если площадь у них одна.

До замера просим короткий список: число рабочих мест сейчас и через год, нужны ли переговорная, кабинет руководителя, кухня для сотрудников, место под серверный шкаф или хотя бы под роутер с коммутатором. Если у вас есть свой IT-специалист, его требования к сети записываем в задание. По этому списку архитектор рисует планировку, а мы считаем по ней точную смету.

Помещение может быть в бизнес-центре, на первом этаже жилого дома или в новостройке без отделки, и у каждого варианта свои правила работ, о них ниже. Пожарные требования, нагрузку на перекрытие и согласования с собственником для любых коммерческих объектов мы разобрали в разделе о ремонте коммерческих помещений.

Перегородки и тишина в переговорных

Есть претензия к готовому офису, которую потом дорого исправлять: из переговорной слышно каждое слово. Звук уходит не столько сквозь перегородку, сколько над ней, если её довели только до подвесного потолка. Поэтому стены кабинетов и переговорных поднимаем до бетонного перекрытия, а в каркас кладём минеральную вату.

Остальные утечки мелкие, но их много. Щель под дверью, общая решётка вентиляции на два кабинета, стык стеклянной перегородки с потолком без уплотнителя. Двери в переговорные ставим с уплотнителем по периметру, воздуховоды между соседними кабинетами разводим разными ветками.

Стеклянную перегородку изготавливают по замеру уже по готовому полу и потолку, и её срок закладываем в график с самого начала. Если планировка ещё не решена, её удобно проверить на дизайн-проекте: передвинуть стену на чертеже дешевле, чем на объекте.

Электрика и сеть на каждое рабочее место

Электрику офиса делим на группы: рабочие места, кондиционеры, кухня, свет, серверный шкаф. Если повесить всё на пару линий, чайник и обогреватель в январе выбьют автомат вместе с половиной компьютеров. Каждую группу подписываем в щите. Линию под сервер и сетевое оборудование выводим отдельно, чтобы её можно было подключить через источник бесперебойного питания.

К каждому столу тянем интернет-кабель, даже если сейчас все работают по Wi-Fi. Проложить кабель в открытой стене недорого, а штробить готовую отделку через год дороже и грязнее. Точки доступа Wi-Fi ставим на потолке по схеме покрытия, а не там, куда было проще вывести провод.

Столы в открытом зале переставляют чаще, чем кажется при планировке. Под это оставляем кабель-канал по периметру или лючки в полу и пару свободных автоматов в щите. Трассы кабелей фотографируем до закрытия, схема входит в паспорт объекта, и следующему электрику не придётся искать линию перфоратором.

Кондиционеры, свежий воздух и потолок

Офис на двадцать человек с компьютерами греется сильнее квартиры той же площади. Мощность кондиционеров считаем по людям, технике и окнам, а трассы фреона и дренажа прокладываем на черновом этапе, до потолка. Кассетным и канальным блокам нужен подвесной потолок и люк для чистки фильтров, так что тип блоков выбираем вместе с потолком.

Кондиционер охлаждает воздух, но не меняет его. В переговорной без окна через час встречи становится душно, поэтому в закрытые комнаты закладываем приток и вытяжку, а у наружной стены хотя бы приточный клапан. Наружные блоки ставим там, где разрешают правила здания: в бизнес-центрах под них обычно отведены места на фасаде или на кровле.

Кассетный подвесной потолок удобен тем, что любую плиту можно снять и добраться до кабеля, дренажа или блока кондиционера. В приёмной и кабинете руководителя аккуратнее выглядит гипсокартон, но к нему сразу планируем ревизионные люки. Натяжной потолок в офисе ставим редко, под ним нет доступа к коммуникациям. Где он всё же уместен, видно из сравнения натяжного потолка и гипсокартона.

Пол и стены под ежедневную нагрузку

Колёсики кресел протирают дорожки там, где кресло ездит весь день. Ламинат в офис берём 33-го класса износостойкости, под кресла кладём защитные коврики или выбираем кварц-винил. В приёмной и на кухне для сотрудников уместен керамогранит: у входа в дождь заносят воду и песок, а на кухне проливают кофе. Стык керамогранита с ламинатом делаем в одном уровне, без порога, чтобы через него проезжала тележка с бутылями воды.

Стены офиса красим моющейся краской. Её легко подновить на участке, где стулья бьют стену, и цвет совпадёт, если сохранить номер колеровки. Почему в коммерческом помещении краска обычно практичнее, разобрано в сравнении краски и обоев.

Офис в бизнес-центре, жилом доме и новостройке

В бизнес-центре правила ремонта задаёт управляющая компания. Обычно она хочет увидеть планировку и схемы до начала работ, выделяет часы на грузовой лифт и шумные работы и просит защитить общий коридор. Эти условия вносим в график. Если шуметь разрешают только вечером и в выходные, это сразу видно в сроке и смете.

В жилом доме соседи живут за стеной, и шумные работы идут днём: по закону с 08:00 до 23:00, а если правила дома строже, то по ним. Правила дома о посетителях и вывесках уточняем у управляющей компании до планировки.

В новостройке офис часто достаётся коробкой с выводами, без перегородок. Это удобно: стены ставим сразу под свою планировку. Кухню для сотрудников и санузел держим ближе к выводам канализации, иначе ради уклона трубы придётся поднимать пол. Если выделенной мощности не хватит, её увеличение запускаем параллельно с планировкой, потому что у сетевой компании свои сроки.

Когда офис просто обновляют между арендаторами, без переделки сетей, хватает косметического ремонта: покраски, нового покрытия в проходах, замены потолочных плит и светильников.

Сколько стоит ремонт офиса в Батуми

Ремонт офиса с материалами стоит от 660 до 960 ₾ за м². В эту цену входят перегородки, черновые и чистовые сети, потолок, пол и отделка стен. Мебель и сами кондиционеры считаем отдельно, монтаж одного блока стоит от 330 ₾.

Внутри сметы цену сильнее всего двигают стены и точки. Перегородка из гипсокартона стоит от 48 ₾ за м², электроточка, то есть розетка, выключатель или светильник, от 42 ₾. Открытый зал с минимумом стен ближе к нижней границе. Офис из кабинетов со стеклянными перегородками и канальными кондиционерами ближе к верхней.

Предварительную смету по плану и фото присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цена каждого этапа записана в договоре и не растёт, пока не меняется объём, а платите вы по этапам, после приёмки каждого. Как устроены этапы и приёмка, описано на странице о том, как мы работаем.