Косметический ремонт квартиры в Батуми

Что входит в косметический ремонт квартиры

Косметический ремонт квартиры в Батуми мы расписываем в смете по поверхностям и узлам, чтобы было видно, что меняется в каждой комнате. Граница простая: меняем всё, что лежит поверх штукатурки, стяжки и выводов, а спрятанное в стенах и полу оставляем как есть.

Если на осмотре видно, что что-то из правой колонки пора менять, мы пишем это отдельной строкой сметы со своей ценой. Признаки, по которым квартире нужен уже другой объём работ, собраны в сравнении косметического и капитального ремонта, здесь речь только о самой косметике.

Что проверяем до сметы

Косметика держится ровно столько, сколько основание под ней. Поэтому на осмотре прораб первым делом ищет то, что испортит свежую отделку в первый же год:

• щит и розетки: медный ли кабель, стоит ли УЗО на линиях мокрых зон, не греется ли розетка под чайником;
• трубы под раковиной и за ревизионным люком: подтёки, свежие хомуты, ржавчина на резьбе;
• стяжку двухметровым правилом и простукиванием: под ламинат и кварц-винил на замке нам нужен просвет под правилом не больше 2 мм, а точный допуск берём из инструкции к покрытию;
• наружные стены влагомером, особенно углы у окон и места за шкафами;
• старую краску на сцепление: режем сетку ножом и отрываем малярный скотч, и если краска уходит вместе с ним, этот слой снимаем;
• затирку и силикон в душе: тёмные швы у пола и запах сырости означают воду под плиткой.

Всё найденное снимаем на фото и отправляем вместе со сметой. Если сети в плохом состоянии, предложим капитальную замену труб и проводки хотя бы в санузле и на кухне. Менять их или нет, решаете вы, но новые светильники на алюминиевую линию мы не вешаем.

Порядок работ: сверху вниз, от пыльного к чистому

Мебель, которая остаётся в квартире, сдвигаем в центр комнаты и укрываем плёнкой, окна и подоконники закрываем, в доме с лифтом защищаем кабину. Потом за один заход снимаем всё старое: обои, плинтусы, накладки розеток, светильники, силикон. Так демонтаж не растягивается на все этапы и не пылит по свежей краске.

Дальше идём сверху вниз. Сначала потолок, потом стены: трещины, шпаклёвка, шлифовка, грунт. Первый слой краски кладём до пола и дверей, потому что брызги с валика на голой стяжке никому не мешают. Затем укладываем покрытие пола, ставим двери и плинтус, меняем розетки и светильники.

Финишный слой краски идёт последним и закрывает следы монтажа дверей, царапины от плинтуса, отпечатки рук. Силикон в санузле меняем в самом конце, когда пыли в квартире уже нет. На запылённом шве он плохо держится и быстро темнеет.

Сроки на типовых площадях

Срок задают сушка шпаклёвки и краски и количество дверей. Ниже обычные сроки для пустой квартиры с ровной стяжкой и покраской в два слоя, а точный срок по вашей квартире назовём после замера и запишем в договор:

Если вы живёте в квартире во время ремонта, добавьте неделю или две: бригада переходит из комнаты в комнату и не может работать везде сразу. Зимой срок ближе к верхней границе, потому что шпаклёвка в холодной квартире сохнет медленнее. Двери под заказ иногда едут несколько недель, поэтому выбирать их лучше в первую же неделю.

Где обычно ошибаются при косметическом ремонте

Переделки после чужой косметики мы видим в одних и тех же местах:

• ламинат кладут на стяжку с перепадами, и через полгода замки щёлкают под ногой;
• красят по меловой побелке или по старой краске, которая плохо держится, и новый слой отходит лоскутами в углах и у потолка;
• меняют затирку в душе, не проверив, что под плиткой: швы свежие, а вода по-прежнему уходит к соседям;
• кладут свежий силикон поверх старого с плесенью, и чёрные точки проступают через месяц;
• подключают новую духовку или бойлер к старой розетке, после чего выбивает автомат или греется кабель в стене;
• клеят обои на наружную стену в квартире, которая зимой пустует.

Про обои у моря подробнее рассказано в сравнении краски и обоев для влажного климата. С полом похожая история, и разницу между ламинатом и кварц-винилом для прихожей и кухни мы разобрали отдельно.

Косметический ремонт квартиры в Батуми под аренду и перед продажей

В квартире под долгосрочную аренду считают недели без жильца. Полная косметика 1+1 обычно занимает 3–4 недели, а если обновить только стены в проходах, силикон и пару дверей, хватает около недели. Чтобы не терять время, по договорённости с жильцом заходим на замер заранее, двери и покрытие пола заказываем до его выезда, и бригада начинает сразу после передачи ключей. Чего ещё ждёт от квартиры жилец на год, описано на странице про ремонт под долгосрочную аренду.

Перед продажей задача другая: убрать следы жизни, которые покупатель видит на просмотре и на фото. Это пятна и потёртости на стенах, сколы на дверях, тёмные швы в ванной, старые светильники. Закрашивать протечку или плесень мы не берёмся. Покупатель или его мастер находит её влагомером за минуту, и после этого не верит уже и остальной квартире.

Сколько стоит косметический ремонт в Батуми

Косметический ремонт стоит от 210 до 300 ₾ за квадратный метр площади квартиры. В цену входят работа и базовые материалы: шпаклёвка, грунт, краска и клей, а также расходники вроде плёнки и малярной ленты. Обои, покрытие пола, двери, светильники и сантехнику вы выбираете сами, и в смете они идут отдельными строками. Замены труб и проводки в косметике нет.

В таблице цен отдельные работы указаны по своей площади. Шпаклёвка под покраску и покраска в два слоя стоят от 23 до 36 ₾ за м² стены каждая, поклейка обоев от 36 до 54 ₾, укладка ламината от 20 до 30 ₾ за м² пола. Площадь стен в квартире обычно в 2,5–3 раза больше площади пола, поэтому основная часть сметы уходит на стены.

К нижней границе ближе квартира с ровными стенами и стяжкой, где хватает подготовки и покраски. Вверх цену двигают обои в несколько слоёв, побелка, трещины на стыках перегородок и стены под боковым светом от панорамных окон. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа фиксируется в договоре.