Капитальный ремонт квартиры в Батуми

Состав капитального ремонта квартиры по позициям

Капитальный ремонт квартиры в Батуми начинается там, где косметика останавливается: с того, что спрятано в стенах и полу. В смете он разложен на блоки, у каждого своя строка, объём и цена.

Когда квартире хватит меньшего объёма, подсказывает сравнение косметического и капитального ремонта. У частного дома состав шире: к сетям и отделке добавляются кровля, фасад и фундамент, и это отдельная услуга, капитальный ремонт частного дома.

Замеры и вскрытия до точной сметы

Предварительную смету считаем по фото и плану, а точную после того, как прораб пройдёт квартиру с инструментом. Ошибка замера здесь обходится дороже, чем в косметике, потому что от замера зависят толщина стяжки, объём штукатурки и длина трасс.

• Простукиваем старую стяжку и плитку и с вашего согласия вскрываем пол в одном углу: видно толщину стяжки и что под ней. От этого зависит, снимаем пол до плиты или выравниваем поверх, а это разница и в строке демонтажа, и в сроке.
• Стены проверяем правилом и простукиванием: от завала зависит расход штукатурки, а по звуку видно, где старый слой отошёл и его придётся сбивать.
• Смотрим ввод: автомат на квартиру и кабель от этажного щита. Если его не хватит на бойлер, индукцию и кондиционеры, вопрос мощности выясняем до покупки техники.
• Открываем короб у стояков: из чего трубы и есть ли краны на отводах.
• Сверяем с документами дома, какие стены несущие. По правилам на 2026 год снос перегородок разрешения не требует, а несущие конструкции трогают только по проекту и с разрешением.

То, что видно только после демонтажа, например состояние трубы внутри стены, мы помечаем в смете как возможную позицию с ценой. Если вы не в Батуми, вскрытия и замеры можно смотреть по видео: так устроен ремонт, когда собственник за границей.

Почему этапы идут именно в таком порядке

Капитальный ремонт во вторичке начинается с отключений. Воду перекрываем на кранах у стояка, старую проводку обесточиваем в щите и ставим временный щиток для инструмента и света. Демонтаж ведём сверху вниз: потолок, стены, плитка, а стяжку снимаем последней, чтобы было по чему выносить мусор.

После демонтажа прораб меряет квартиру второй раз. Открытые плита и стены показывают то, чего не было видно под отделкой: трещины, старые закладные, перекос перегородок, и по этим данным мы закрываем возможные позиции сметы. Только потом ставим перегородки и меняем окна, чтобы штукатурка откосов и стен легла один раз.

Кабель и трубы прокладываем по голым стенам и плите. Водопровод опрессовываем до штукатурки, гидроизоляцию санузла проверяем водой до плитки, и оба шага снимаем на фото. Санузел дальше ведём по тем же правилам, что и ремонт ванной под ключ, а ламинат или инженерную доску кладём, только когда влагомер покажет допустимую влажность стяжки.

Сколько длится капитальный ремонт

Срок считаем от выхода бригады на объект до уборки. Для вторички с полным демонтажем, заменой сетей и отделкой без мебели на заказ обычно выходит так, а точный срок назовём после замера и вскрытий:

• студия около 30 м²: 8–10 недель;
• 1+1 около 45 м²: 10–14 недель;
• 2+1 около 70 м²: 3,5–4,5 месяца;
• 3+1 около 100 м²: 4,5–6 месяцев.

Дольше идут квартиры, где стяжку снимают до плиты и заливают заново, и те, где плитку выбирают уже во время облицовки: санузел тогда стоит, пока едет поставка.

Капитальный ремонт квартиры в Батуми: стояки, соседи и правила дома

Старый стальной стояк в капитальном ремонте меняем в пределах вашей квартиры, от перекрытия до перекрытия, по согласованию с управляющей компанией или службой дома. На стыке с трубой соседей ставим переходную муфту, на отводах краны, а к стояку оставляем люк. Воду на стояке перекрывает служба дома, поэтому день отключения назначаем с ней заранее и предупреждаем соседей сверху и снизу.

Удары по стяжке и плитке расходятся по перекрытиям на несколько этажей. Такие работы ведём в разрешённые законом часы, с 08:00 до 23:00, а если в доме правила строже, по правилам дома, и о шумных днях соседей предупреждаем заранее. Мусор выносим в мешках, лифт и коридор закрываем защитой, вывоз согласуем с охраной или ресепшеном. До начала работ снимаем подъезд и лифт на видео, чтобы потом не спорить о царапинах, к которым мы не причастны.

Ошибки, из-за которых потом вскрывают плитку

• Оставляют старый кусок трубы между краном на стояке и новой разводкой. Трубы в стене новые, а течь начинается на старом метре у стояка.
• Прячут соединения труб в стену без доступа. Коллектор и краны должны стоять за люком.
• Льют новую стяжку поверх старой, которая звучит пусто. Через год по ней идут трещины, и плитка лопается по тем же линиям.
• Не закладывают отдельные линии под кондиционеры, духовку и бойлер, а потом штробят готовые стены.
• Штукатурят сырую наружную стену без сушки и антисептика, и через зиму в углу снова чёрное пятно.
• Забывают про высоту пола в санузле. С трапом и гидроизоляцией он оказывается выше коридора, и появляется порог, о котором никто не договаривался.

Во вторичке так часто выглядит быстрый ремонт под продажу, и тогда ремонт квартиры во вторичке начинается с полного демонтажа. Каждое из этих мест мы снимаем на фото до закрытия, а схемы трасс отдаём в паспорте объекта.

Цена капитального ремонта за м² и что в неё входит

Капитальный ремонт квартиры стоит от 570 до 780 ₾ за квадратный метр площади. В эту цену входят работы всех этапов и черновые материалы: смеси, кабель, трубы, гидроизоляция, профиль, газоблок. Чистовые материалы, то есть плитку, покрытие пола, двери, сантехнику и светильники, считаем отдельно по вашему выбору.

Цена за метр складывается из позиций, которые видны в смете. Кладка перегородок из газоблока или шлакоблока стоит от 76 до 100 ₾ за м² стены, стяжка пола по маякам от 40 до 66 ₾ за м². Сантехническая точка, то есть один вывод воды или канализации, обходится от 96 до 145 ₾. В санузле с душем, раковиной, унитазом и стиральной машиной их около десяти: у душа и раковины по три (холодная и горячая вода, слив), у унитаза и стиральной машины по две. Поэтому второй санузел заметно поднимает цену квартиры той же площади.

К верхней границе цену двигают толстая стяжка по кривой плите, перенос мокрых зон, замена стояка и много электроточек. К нижней ближе квартира, где штукатурка держится и её не сбиваем, а планировка остаётся прежней. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цену этапа в договоре без изменения объёма мы не поднимаем.