Черновой ремонт квартиры в Батуми под отделку

Где начинается и где заканчивается черновой ремонт

Черновой ремонт квартиры в Батуми включает всё, что потом закроет отделка: перегородки, электрику, воду и канализацию, штукатурку, стяжку и гидроизоляцию. Заканчивается он до шпаклёвки. Стены к этому моменту ровные и сухие, пол готов принять покрытие, кабели и трубы выведены к каждой точке и закрыты заглушками.

Каждый слой принимаем по своему признаку, и эти признаки записаны в списке приёмки договора:

В квартире из чёрного каркаса делаем все строки таблицы. В белом каркасе часть слоёв уже положил застройщик, и черновой ремонт сводится к переносу стен и выводов и к недостающим работам.

Что решить до первой кладки

Черновые работы закладывают решения, которые потом трудно поменять. Поэтому до разметки мы просим ответы на короткий список вопросов, и без них бригада на объект не выходит:

• расстановка мебели и эскиз кухни, от них зависят розетки и выводы воды;
• модели унитаза, смесителей и душа: инсталляцию и скрытую часть смесителя закрепляют в стене до штукатурки;
• тип потолка в каждой комнате, потому что в нём пойдут трассы кондиционеров и короба вытяжки;
• покрытие пола по комнатам, от его толщины зависит отметка стяжки;
• тёплый пол, если он нужен, и места внутренних блоков кондиционеров.

Решение по потолку чаще всего откладывают, хотя от него зависит, как глубоко прятать трассы и где ставить светильники. Разницу помогает понять сравнение натяжного потолка и гипсокартона.

Электрика: от щита до подрозетника

Щит ставим с запасом свободных мест, потому что через пару лет в нём почти всегда появляется линия под новую технику. Кабель ведём медный, прямыми трассами: вертикально от точки к потолку или полу и горизонтально вдоль них. Соединения делаем только в коробках, к которым останется доступ, и ни одной скрутки не замуровываем в штукатурку.

Подрозетники берём глубокие, чтобы в них поместились клеммы и рамка не выпирала из стены. Слаботочные кабели, интернет и телевидение, ведём отдельно от силовых, на расстоянии, иначе сигнал ловит помехи. К каждому будущему кондиционеру выводим питание и дренаж, к потолку под подсветку оставляем кабель с запасом. Концы проводов маркируем, и по этим меткам электрик на чистовом этапе ставит розетки, не прозванивая всё заново.

Вода и канализация до закрытия

Водопровод разводим от кранов на вводе к каждому прибору. В квартире с двумя санузлами удобнее коллектор: на нём у каждого прибора свой кран, и при протечке отключается одна линия, а не вся вода. Коллектор ставим за люком, соединения в толще стены не оставляем.

Перед закрытием систему проверяем давлением выше рабочего и оставляем под ним на несколько часов. Манометр фотографируем в начале и в конце проверки: если стрелка не сдвинулась, соединения держат.

Канализацию собираем с уклоном к стояку и проверяем его уровнем на каждом отрезке. На поворотах ставим отводы с плавным углом, к стояку оставляем ревизию. Трубы и участок стояка рядом со спальней или гостиной обматываем звукоизоляцией: без неё ночью слышно каждый слив, свой и соседский. На все выводы, от стиральной машины до мойки, ставим заглушки, чтобы до чистового этапа в них не попал раствор.

Штукатурка и стяжка: допуски вместо «примерно ровно»

Штукатурку кладём по маякам и меряем двухметровым правилом по вертикали, горизонтали и диагонали. Под покраску и плитку держим просвет не больше 2–3 мм на длину правила, под крупный формат ближе к нижней границе. В углах, где встанут кухня, шкафы и ванна, выводим прямой угол: на кривом угле столешница встаёт с клиновидной щелью, а плитка уходит в подрезку. Там, где блок примыкает к бетонной колонне, по стыку кладём сетку, иначе трещина пройдёт по нему ровной линией.

У стяжки главное отметка. Её задаём от порогов входной двери, балконного блока и душевой и считаем отдельно под каждое покрытие: кварц-винил тоньше керамогранита, тёплый пол добавляет свою толщину. Если отметки не посчитать заранее, на стыке комнат появится ступенька. По периметру стен и вокруг труб клеим демпферную ленту. Без неё стяжке некуда расширяться, особенно с тёплым полом, и она трескается у стен, а звук шагов уходит через стены к соседям.

Гидроизоляция санузла и балкона

Гидроизоляция замыкает черновой цикл в мокрых зонах. Её кладём, когда стяжка в санузле подсохла, а выводы воды и трап стоят на своих отметках: после неё пол и низ стен уже не штробят. Кроме санузла и балкона, тот же слой нужен под стиральной машиной и бойлером в кладовой, если там есть слив.

Готовый слой проверяем водой: заливаем пол на сутки, смотрим уровень и потолок у соседей снизу и только потом фотографируем и закрываем плиткой. На балконе слой заводим под порог двери, а уклон уводит воду к краю плиты. Сколько слоёв нужно в душе, на какую высоту заводить состав и как встроить трап, разобрано на странице о ремонте ванной.

Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Батуми

Черновой ремонт стоит от 370 ₾ за м² площади квартиры, обычный диапазон до 505 ₾. В цену входят работы и черновые материалы до состояния белого каркаса, причём сети разведены по вашему плану, а мокрые зоны закрыты гидроизоляцией. Шпаклёвка, отделка и чистовые материалы в эту сумму не входят.

Смета считается по позициям, и сильнее всего итог двигают несколько из них. Штукатурка стен по маякам стоит от 39 ₾ за м², каждая электроточка от 42 ₾, каждая сантехническая точка, вода или канализация, от 96 ₾. Поэтому квартира с двумя санузлами и плотной электрикой под кухню и кондиционеры выходит ближе к верхней границе, а квартира с простой планировкой и одним санузлом у стояка ближе к нижней.

Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цена и срок каждого этапа записываются в договор, и без изменения объёма цена этапа не растёт.

Если отделку будете делать позже или с другой бригадой

Черновой этап мы сдаём отдельным актом вместе со схемами трасс и фото скрытых работ. По ним следующая бригада видит, где идут кабели и трубы и где можно сверлить. Замечания к ровности лучше заявить при приёмке нашего этапа: после чужой шпаклёвки уже трудно понять, чья это волна.

Если квартира постоит до отделки несколько месяцев, особенно зимой, её нужно проветривать или оставить с осушителем, а воду перекрыть на вводе. Заглушки с выводов не снимаем до чистового этапа. Отдельные работы, например только стяжку или только замену проводки, можно заказать и без всего чернового цикла, они собраны в разделе ремонтно-отделочных работ. Во вторичке черновой этап входит в капитальный ремонт и начинается с демонтажа.