Монолитно-каркасный дом в Батуми

Монолитно-каркасную схему видно на любой стройке многоэтажки в Батуми. В частном доме на вашем участке схема та же, а вопросы другие: где встанут колонны, какими будут перекрытия, как сделать узлы, которые держат дом при толчках, и что делать с парковкой под домом и балконами над морем.

Как работает монолитный каркас

Каркас состоит из рам: колонна, ригель над ней и плита, связанные арматурой в один узел. Когда дом качает, нагрузку принимают именно эти узлы, поэтому у стыка колонны с ригелем хомуты ставят чаще, а стержни заходят в узел на длину по расчёту. Если дом высокий или вытянутый, конструктор добавляет бетонные стены-диафрагмы, обычно вокруг лестницы.

Стены заполнения перекрытий не держат, поэтому блок для них выбирают по бюджету и фасаду. Фундамент под каркас обычно плита или лента с ростверком, тип выбирают по геологии.

Сетка колонн и планировка

Сетку колонн закладывают на эскизе, и от неё зависит, каким получится дом внутри. В частном доме мы обычно держим шаг 4–6 метров: при нём ригели и плиты выходят умеренной толщины, а колонна встаёт в угол комнаты или в стену, а не посреди гостиной.

Перекрытия делают двумя способами. С ригелями балка выступает под потолком, зато плита тоньше и бетона меньше. Безригельная плита даёт ровный потолок, под ней удобно вести вентиляцию и ставить окна до самого верха, но она толще и требует больше арматуры у колонн. Для гостиной с остеклением к морю часто берут второй вариант, а в спальнях оставляют ригели.

Колонну у панорамного окна стоит заранее увидеть на плане вместе с архитектором. На бумаге её переносят за вечер, после заливки уже никак.

Узлы каркаса: что снимаем до бетона

При землетрясении каркас держат узлы, а узлы закрывает бетон, и после заливки их уже не проверить. Поэтому перед каждой заливкой колонн и плит прораб снимает то, чего потом не увидит никто: шаг хомутов у верха и низа колонны, где их ставят чаще, чем в середине; длину, на которую стержни колонны заходят в плиту и перехлёстываются с выпусками; фиксаторы, которые держат арматуру на нужном расстоянии от щита.

Колонну заливаем за один приём на всю высоту этажа, слоями, с вибратором. Если сбрасывать бетон с высоты без рукава, щебень уходит вниз, наверху остаётся цементное молоко, и узел под ригелем получается слабым. Рабочий шов делаем там, где его поставил конструктор, обычно по низу ригеля или по верху плиты, и перед продолжением счищаем с него цементную плёнку.

Как кладку из блока связывают с колоннами и почему под балкой оставляют упругий шов, мы разобрали на странице о стенах из газобетона. Для пемзоблока и керамики правила те же, а шаг связей проект задаёт под конкретный блок.

Парковка под домом, балконы и консоли

На склоне и у моря дом часто хотят приподнять: внизу парковка или открытая терраса на колоннах, сверху два жилых этажа со стенами. Для каркаса это самый неудобный вариант. Этажи, заполненные кладкой, выходят жёсткими, нижний на голых колоннах гибким, и при толчке почти весь перекос собирается в нём. Такой этаж конструктор считает отдельно: колонны толще, арматуры больше, иногда у торцов добавляют бетонные стены, которые не мешают проезду.

Балкон и консоль продолжают плиту перекрытия наружу. Торец такой плиты на улице холодный и мокрый, поэтому на границе с домом закладываем в плиту терморазрыв, если его допускает расчёт, или утепляем консоль сверху и снизу, иначе потолок комнаты у балкона зимой отсыревает. Колонны на фасаде по той же причине закрываем утеплителем. Длинную консоль к морю считают на прогиб, и чем она длиннее, тем толще плита у основания.

Порядок стройки и сроки коробки

Каркас растёт этажами: колонны, потом опалубка ригелей и плиты, заливка и выдержка под стойками. Кладку заполнения начинаем на нижнем этаже, когда над ним уже стоит плита, и ведём, пока бетонщики работают выше. Так коробка двухэтажного дома площадью 150–200 м² у нас обычно встаёт за 3–5 месяцев.

Блоки привозим партиями под этаж и держим на поддонах под плёнкой: блок, промокший до кладки, потом долго отдаёт воду через штукатурку. К осенним дождям стараемся закрыть дом кровлей, иначе вода стоит на плитах и течёт по свежей кладке.

Приезжать на каждый этаж не нужно. Перед каждой заливкой вы получаете фото узлов колонн и ригелей, а если хотите, ваш инженер технадзора смотрит каркас до бетона.

Когда нужна другая схема

Бетонный каркас тяжелее стального и требует подъезда для миксера. На крутом склоне без дороги, при надстройке над старым домом или для гостиной без колонн шириной 10–12 метров сталь часто проще, это разобрано в сравнении бетонного каркаса со стальным. Если хочется стен или фасада из кирпича, смотрите дом с бетонным каркасом и кирпичными стенами: кирпич тяжелее блока и меняет расчёт каркаса.

Для маленького гостевого домика или дачи бетонный каркас избыточен. Там дешевле и быстрее лёгкий каркас или кладка с армированными поясами.

Сколько стоит монолитно-каркасный дом в Батуми

Коробка монолитно-каркасного дома стоит от 690 ₾ за м² площади. В цену входят фундамент, бетонные колонны, балки и плиты перекрытий, стены-заполнение из блока и кровля. Окна, инженерия и отделка в неё не входят. Для сравнения, коробка дома со сплошными бетонными стенами начинается от 1 110 ₾ за м²: там, где стене не нужно держать грунт, блок между колоннами обходится дешевле бетона.

Дальше дом проходит стадии из таблицы на странице о строительстве домов: белый каркас под чистовую отделку от 1 050 ₾ за м², дом под ключ среднего уровня от 1 680 ₾ за м². Из отдельных позиций заметнее всего в смете кладка: стена из газобетона толщиной 30 см с материалом стоит от 145 ₾ за м² стены.

Цену поднимают безригельные плиты и большие пролёты, консоли и балконы, кирпич или керамоблок вместо газобетона, ступенчатый фундамент на склоне. Снижают её простая сетка колонн с одинаковым шагом, повторяющиеся этажи и газобетон в стенах. Предварительную смету по фото участка и плану дома присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.