Дизайн и ремонт квартиры под ключ в Батуми одним договором

Что входит в дизайн и ремонт под ключ одним договором

В один договор входят полный дизайн-проект, все работы по нему, черновые и чистовые материалы среднего класса, их закупка и доставка, уборка и сдача квартиры с паспортом объекта. После этого остаётся завезти мебель и технику, а их подбор и заказ по спецификации проекта можно добавить отдельной строкой через комплектацию квартиры.

Этот формат стоит между двумя соседними. Если проект у вас уже есть, его строят по готовым листам, так устроен ремонт по готовому проекту. Если проект не нужен и отделку достаточно выбрать в одном классе, подойдёт ремонт под ключ по ведомости материалов. Здесь проект и стройку с первого дня ведёт одна команда, и от этого меняется порядок работы.

Как дизайнер и прораб работают вместе

Прораб приезжает уже на первый обмер. Пока дизайнер снимает размеры и расспрашивает вас, кто будет жить в квартире, прораб смотрит то, что повлияет на чертежи: отметки пола у входа и у балкона, положение стояков, мощность, выделенную на квартиру, место для дренажа кондиционеров.

Дальше каждую стадию проекта прораб читает раньше, чем она уйдёт к вам на утверждение. Санузел, отодвинутый от стояка, он проверяет на уклон канализации и подъём пола, кухонный остров на вывод воды и слива, тёплый пол на толщину всех слоёв и порог у входа. Неудачное решение возвращается дизайнеру, пока оно на бумаге, и вам не приходится утверждать то, что потом придётся перерисовывать.

На стройке роли меняются. Прораб ведёт бригаду и график, а дизайнер приезжает на ключевые этапы и отвечает на вопросы, которые чертёж не закрыл. Сколько таких выездов и что на них проверяют, описано на странице об авторском надзоре на объекте.

Смета по ведомости: бюджет видно на каждом этапе проекта

Бюджет сверяем по ходу проекта, как в любом нашем дизайн-проекте квартиры: после планировки и ещё раз после концепции. Разница в том, кто считает. Здесь рамочную смету составляет прораб, который будет вести стройку, и по тем же расценкам, что потом войдут в договор. Если скрытые двери во всех комнатах и плитка до потолка в санузле выводят за бюджет, вы узнаёте это до чертежей и решаете, от чего отказаться.

Основой точной сметы становится ведомость материалов с артикулами и количеством, которая выходит вместе с рабочими чертежами. Каждая её строка переходит в смету с ценой, поэтому дорогую позицию можно заменить, не перечерчивая проект: дизайнер подберёт аналог по размеру и виду, прораб проверит, что он встанет в тот же узел.

Точную смету вы утверждаете до выхода бригады. С этого момента цена каждого этапа ремонта записана в договоре и не растёт, пока не меняется объём работ.

Сроки всего пути: от обмера до ключей

Для квартиры 1+1 около 45 м² из белого каркаса с кухней на заказ весь путь обычно занимает 4–5 месяцев. Если делать проект и ремонт по очереди, выйдет дольше: около двух месяцев на проект и ещё три-четыре на ремонт с мебелью на заказ. В одной команде демонтаж и перегородки начинаются во время концепции, а позиции с долгой поставкой заказывают сразу после сметы, и на этом удаётся выиграть несколько недель.

Чаще всего срок растягивают паузы в согласованиях, поэтому даты, к которым нужны ваши ответы по этапам проекта, ставим в график сразу. Для владельцев за границей это особенно заметно: вопрос, отвеченный через неделю, сдвигает и чертежи, и выход бригады.

Один договор и один менеджер: кто за что отвечает

В договоре расписаны этапы проекта и этапы ремонта, у каждого своя цена и срок. Сначала вы вносите аванс на первый этап проекта, перед стартом ремонта аванс на материалы и первый этап работ, а дальше платите после приёмки каждого этапа. Этапы проекта принимаете по материалам в общей папке, этапы ремонта на объекте или по видео. Предоплату за весь путь мы не берём.

Менеджер на весь путь один. Он ведёт общую переписку, где сидят дизайнер и прораб, раз в неделю присылает фото- и видеоотчёт со стройки и собирает в одно сообщение вопросы, на которые нужен ваш ответ. Пересылать сообщения бригады дизайнеру и обратно вам не нужно.

Подрядчик по договору тоже один. Если стройка разошлась с проектом, выяснять, кто виноват, дизайнер или бригада, вам не придётся. Как исправляется ошибка в чертеже, найденная на объекте, записано в договоре ещё до начала работ.

Сколько стоит дизайн и ремонт под ключ в Батуми

Дизайн и ремонт под ключ одним договором стоят от 1 040 ₾ за м² площади квартиры, обычный диапазон до 1 390 ₾. В цену входят полный дизайн-проект с планировкой, 3D, рабочими чертежами и ведомостью, работа, черновые и чистовые материалы среднего класса, их закупка и доставка. Мебель и техника в эту цену не входят.

Для сравнения, по отдельности ремонт под ключ с теми же материалами стоит от 900 ₾ за м², а полный дизайн-проект от 145 ₾ за м². Авторский надзор считается отдельной строкой, от 48 ₾ за м²: когда проект и стройка у одной команды, его иногда хватает в объёме главных выездов. С материалами премиум-класса ориентир другой: такой ремонт сам по себе, без проекта, стоит от 1 680 ₾ за м².

Ближе к верхней границе квартиры с переносом мокрых зон, стартом из чёрного каркаса и мебелью на заказ в нескольких комнатах: сама мебель считается отдельно, но под неё нужны точные ниши и отдельные чертежи. Ближе к нижней белый каркас, где выводы застройщика совпали с планировкой, и материалы из наличия в Батуми. Окончательная стоимость определяется после обмера и согласования сметы по ведомости.

Когда такой формат не нужен

Одна команда на проект и стройку нужна не всякой квартире. Если квартира типовая, стены остаются на месте, а мебель вы берёте готовую, полный проект может оказаться лишним: многим таким квартирам хватает плана мебели и плана электрики. А если ремонт вы хотите отдать своей бригаде или сравнить предложения нескольких подрядчиков, проект удобнее заказать отдельно: по листам и ведомости смету посчитает любой из них.

Где проходит граница, разобрано в сравнении ремонта с дизайнером и без него. Если сомневаетесь, пришлите план квартиры: по нему видно, сколько решений в ней придётся принимать.