ბინის დიზაინი და რემონტი ბათუმში გასაღების ჩაბარებამდე, ერთი ხელშეკრულებით

რა შედის დიზაინსა და რემონტში გასაღების ჩაბარებამდე ერთი ხელშეკრულებით

ერთ ხელშეკრულებაში შედის სრული დიზაინ-პროექტი, მისი მიხედვით შესრულებული ყველა სამუშაო, საშუალო კლასის შავი და საბოლოო მასალები, მათი შესყიდვა და მიტანა, დასუფთავება და ბინის ჩაბარება ობიექტის პასპორტით. ამის შემდეგ ავეჯისა და ტექნიკის შემოტანაღა რჩება, მათი შერჩევა და შეკვეთა პროექტის სპეციფიკაციით კი ცალკე სტრიქონად შეიძლება დაემატოს ბინის კომპლექტაციის სახით.

ეს ფორმატი ორ მეზობელს შორის დგას. თუ პროექტი უკვე გაქვთ, ბინას მზა ფურცლებით აშენებენ, ასეა მოწყობილი რემონტი მზა პროექტით. თუ პროექტი არ გჭირდებათ და მოპირკეთების ერთ კლასში არჩევა საკმარისია, მოგერგებათ რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე მასალების უწყისით. აქ პროექტსაც და მშენებლობასაც პირველივე დღიდან ერთი გუნდი უძღვება, და ამით მუშაობის წესი იცვლება.

როგორ მუშაობენ ერთად დიზაინერი და პრორაბი

პრორაბი უკვე პირველ აზომვაზე მოდის. სანამ დიზაინერი ზომებს იღებს და გეკითხებათ, ვინ იცხოვრებს ბინაში, პრორაბი ათვალიერებს იმას, რაც ნახაზებზე იმოქმედებს: იატაკის ნიშნულებს შესასვლელთან და აივანთან, სტოიაკების მდებარეობას, ბინისთვის გამოყოფილ სიმძლავრეს, კონდიციონერების დრენაჟის ადგილს.

შემდეგ პროექტის ყოველ სტადიას პრორაბი მანამდე კითხულობს, სანამ ის თქვენთან დასამტკიცებლად მოვა. სტოიაკიდან მოშორებულ სველ წერტილს ამოწმებს კანალიზაციის ქანობსა და იატაკის აწევაზე, სამზარეულოს კუნძულს წყლისა და კანალიზაციის გამოყვანებზე, იატაკის გათბობას ყველა ფენის სისქესა და შესასვლელთან ზღურბლზე. წარუმატებელი გადაწყვეტილება დიზაინერს უბრუნდება, სანამ ის ქაღალდზეა, და თქვენ არ გიწევთ იმის დამტკიცება, რისი გადახაზვაც შემდეგ მოგვიწევდა.

მშენებლობაზე როლები იცვლება. პრორაბი ბრიგადასა და გრაფიკს უძღვება, დიზაინერი კი მთავარ ეტაპებზე მოდის და იმ კითხვებს პასუხობს, რომლებზეც ნახაზი პასუხს არ იძლევა. რამდენი ასეთი ვიზიტია და რას ამოწმებენ მათზე, აღწერილია გვერდზე, რომელიც ობიექტზე საავტორო ზედამხედველობას ეძღვნება.

ხარჯთაღრიცხვა უწყისით: ბიუჯეტი პროექტის ყველა ეტაპზე ჩანს

ბიუჯეტს პროექტის მსვლელობისას ვამოწმებთ, როგორც ჩვენს ნებისმიერ ბინის დიზაინ-პროექტში: გეგმარების შემდეგ და კიდევ ერთხელ კონცეფციის შემდეგ. განსხვავება ისაა, ვინ ითვლის. აქ საორიენტაციო ხარჯთაღრიცხვას ადგენს პრორაბი, რომელიც მშენებლობას უხელმძღვანელებს, და იმავე ფასებით, რომლებიც შემდეგ ხელშეკრულებაში შევა. თუ ყველა ოთახში ფარული კარები და სველ წერტილში ჭერამდე კაფელი ბიუჯეტს სცდება, ამას ნახაზებამდე გაიგებთ და გადაწყვეტთ, რაზე თქვათ უარი.

ზუსტი ხარჯთაღრიცხვის საფუძველი ხდება მასალების უწყისი არტიკულებითა და რაოდენობით, რომელიც სამუშაო ნახაზებთან ერთად გამოდის. მისი ყოველი სტრიქონი ხარჯთაღრიცხვაში ფასით გადადის, ამიტომ ძვირი პოზიციის შეცვლა პროექტის გადახაზვის გარეშე შეიძლება: დიზაინერი შეარჩევს ანალოგს ზომითა და იერით, პრორაბი კი შეამოწმებს, რომ ის იმავე კვანძში ჩაჯდება.

ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ბრიგადის ობიექტზე გასვლამდე ამტკიცებთ. ამ მომენტიდან რემონტის ყოველი ეტაპის ფასი ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი და არ იზრდება, სანამ სამუშაოების მოცულობა არ იცვლება.

მთელი გზის ვადები: აზომვიდან გასაღებებამდე

დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინისთვის თეთრი კარკასიდან, შეკვეთით დამზადებული სამზარეულოთი, მთელ გზას ჩვეულებრივ 4–5 თვე სჭირდება. თუ პროექტსა და რემონტს რიგრიგობით გააკეთებთ, მეტი გამოვა: დაახლოებით ორი თვე პროექტზე და კიდევ სამი-ოთხი რემონტზე შეკვეთით დამზადებული ავეჯით. ერთ გუნდში დემონტაჟი და ტიხრები კონცეფციის დროს იწყება, დიდი ხნის მიწოდების პოზიციებს კი ხარჯთაღრიცხვისთანავე უკვეთავენ, და ამით რამდენიმე კვირის მოგება ხერხდება.

ვადას ყველაზე ხშირად შეთანხმებებში პაუზები აგრძელებს, ამიტომ თარიღებს, რომლისთვისაც პროექტის ეტაპებზე თქვენი პასუხებია საჭირო, გრაფიკში მაშინვე ვსვამთ. საზღვარგარეთ მცხოვრები მესაკუთრეებისთვის ეს განსაკუთრებით შესამჩნევია: კითხვა, რომელსაც ერთი კვირის შემდეგ უპასუხეს, ნახაზებსაც გადაწევს და ბრიგადის გასვლასაც.

ერთი ხელშეკრულება და ერთი მენეჯერი: ვინ რაზე აგებს პასუხს

ხელშეკრულებაში გაწერილია პროექტისა და რემონტის ეტაპები, თითოეულს თავისი ფასი და ვადა აქვს. ჯერ პროექტის პირველი ეტაპის ავანსს იხდით, რემონტის დაწყებამდე ავანსს მასალებსა და სამუშაოების პირველ ეტაპზე, შემდეგ კი ყოველი ეტაპის მიღების შემდეგ იხდით. პროექტის ეტაპებს საერთო საქაღალდეში ატვირთული მასალებით იღებთ, რემონტის ეტაპებს ობიექტზე ან ვიდეოთი. მთელი გზის წინასწარ გადახდას არ ვითხოვთ.

მენეჯერი მთელ გზაზე ერთია. ის უძღვება საერთო მიმოწერას, სადაც დიზაინერი და პრორაბიც არიან, კვირაში ერთხელ გიგზავნით ფოტო- და ვიდეოანგარიშს მშენებლობიდან და ერთ შეტყობინებაში აგროვებს კითხვებს, რომლებზეც თქვენი პასუხია საჭირო. ბრიგადის შეტყობინებების დიზაინერისთვის გადაგზავნა და პირიქით არ მოგიწევთ.

ხელშეკრულებით კონტრაქტორიც ერთია. თუ მშენებლობა პროექტს გასცდა, იმის გარკვევა, ვინაა დამნაშავე, დიზაინერი თუ ბრიგადა, თქვენ არ მოგიწევთ. როგორ სწორდება ობიექტზე აღმოჩენილი ნახაზის შეცდომა, სამუშაოების დაწყებამდე ხელშეკრულებაში იწერება.

რა ღირს დიზაინი და რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე ბათუმში

დიზაინი და რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე ერთი ხელშეკრულებით ბინის ფართის მ²-ზე 1 040 ₾-დან ღირს, ჩვეულებრივი დიაპაზონი 1 390 ₾-მდეა. ფასში შედის სრული დიზაინ-პროექტი გეგმარებით, 3D-ით, სამუშაო ნახაზებითა და უწყისით, სამუშაო, საშუალო კლასის შავი და საბოლოო მასალები, მათი შესყიდვა და მიტანა. ავეჯი და ტექნიკა ამ ფასში არ შედის.

შედარებისთვის, ცალ-ცალკე რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე იმავე მასალებით მ²-ზე 900 ₾-დან ღირს, სრული დიზაინ-პროექტი კი მ²-ზე 145 ₾-დან. საავტორო ზედამხედველობა ცალკე სტრიქონად ითვლება, მ²-ზე 48 ₾-დან: როცა პროექტი და მშენებლობა ერთი გუნდის ხელშია, ზოგჯერ მხოლოდ მთავარი ვიზიტებიც საკმარისია. პრემიუმ კლასის მასალებით ორიენტირი სხვაა: ასეთი რემონტი თავისთავად, პროექტის გარეშე, მ²-ზე 1 680 ₾-დან ღირს.

ზედა ზღვართან უფრო ახლოსაა ბინები სველი ზონების გადატანით, შავი კარკასიდან დაწყებით და რამდენიმე ოთახში შეკვეთით დამზადებული ავეჯით: თავად ავეჯი ცალკე ითვლება, მაგრამ მისთვის ზუსტი ნიშები და ცალკე ნახაზებია საჭირო. ქვედა ზღვართან ახლოსაა თეთრი კარკასი, სადაც დეველოპერის გამოყვანები გეგმარებას დაემთხვა, და ბათუმში მარაგში არსებული მასალები. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და უწყისით შედგენილი ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.

როდის არ არის ეს ფორმატი საჭირო

ერთი გუნდი პროექტისა და მშენებლობისთვის ყველა ბინას არ სჭირდება. თუ ბინა ტიპურია, კედლები ადგილზე რჩება, ავეჯს კი მზას იღებთ, სრული პროექტი შეიძლება ზედმეტი აღმოჩნდეს: ბევრ ასეთ ბინას ავეჯის განლაგებისა და ელექტროობის გეგმაც ჰყოფნის. ხოლო თუ რემონტის საკუთარი ბრიგადისთვის მიცემა ან რამდენიმე კონტრაქტორის შეთავაზების შედარება გსურთ, პროექტის ცალკე შეკვეთა უფრო მოსახერხებელია: ფურცლებითა და უწყისით ხარჯთაღრიცხვას ნებისმიერი მათგანი დათვლის.

სად გადის ზღვარი, განხილულია რემონტის დიზაინერით და დიზაინერის გარეშე შედარებაში. თუ ეჭვი გეპარებათ, გამოგვიგზავნეთ ბინის გეგმა: მასზე ჩანს, რამდენი გადაწყვეტილების მიღება მოგიწევთ.