პორტა ბათუმი თაუერი
ძველი ბათუმი, ჩაბარება: 2017, 43 სართული
ძველი ბათუმი: ძველი სახლები, რემონტი და ბინების გაქირავება
ძველი ბათუმი ისტორიული უბანია პორტთან: ვიწრო ქუჩები, ევროპის მოედანი და პიაცა, XIX საუკუნის ბოლოსა და XX საუკუნის დასაწყისის სახლები, კაფეები პირველ სართულებზე და ტურისტები თითქმის მთელი წელი. აქ ყიდულობენ ბინებს მაღალი ჭერით და სახლებს სასტუმრო სახლებისა და ბუტიკ-სასტუმროებისთვის. ვამოწმებთ სახლის სტატუსს, ვარემონტებთ ბინებს ძველ ფონდში და სტუმრებზე ვაქირავებთ.
განაშენიანება
უბნის საფუძველი XIX საუკუნის მეორე ნახევრისა და XX საუკუნის დასაწყისის ორ-ოთხსართულიანი სახლებია: ნეოკლასიციზმი, ეკლექტიკა, მოდერნი, ნაჭედი აივნები, მაღალი ფანჯრები. ბევრი ფასადი 2010 წლის შემდეგ აღადგინეს. ძველ სახლებს შორის დგას საბჭოთა სახლები და ახალი შენობები, რომლებიც ისტორიულ სტილს იმეორებენ ან მას ეწინააღმდეგებიან.
ძველ სახლებში ბინები ჩვეულებრივ ფართოა, მაღალი ჭერით, მაგრამ ლიფტი ხშირად არ არის, გადახურვები შეიძლება ხის იყოს, გაყვანილობა და მილები კი დიდი ხანია არ შეცვლილა. შენობების ნაწილი კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლია, და მათი ფასადის, ფანჯრებისა და სახურავის რემონტი განსაკუთრებული წესებით მიმდინარეობს. პირველ სართულებზე კაფეები, მაღაზიები და სახელოსნოებია.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
ძველი ბათუმი დგას ვაკე დაბალ ნაპირზე ყურესთან, სადაც პორტი გაიზარდა, ზღვიდან და ზღვისპირა ბულვარის დასაწყისიდან რამდენიმე წუთის სავალზე. სიმაღლის სხვაობა თითქმის არ არის. გრუნტის წყალი ახლოსაა, და ძველი სახლების სარდაფებსა და პირველი სართულის ბინებში ნესტია, განსაკუთრებით ხანგრძლივი წვიმების შემდეგ.
ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70%-ზე დაბლა, ძველი სახლების სქელი აგურის კედლები კი დიდხანს შრება. მათ ორთქლგამტარი მასალები სჭირდება, თორემ ტენი წყობაში რჩება. აჭარა სეისმურად აქტიურია, ამიტომ ძველ სახლში გადაგეგმარებამდე ან დაშენებამდე გადახურვებსა და კედლებს ვიკვლევთ.
ინფრასტრუქტურა
თითქმის ყველაფერი ფეხით ახლოსაა: ევროპის მოედანი ასტრონომიული საათით, პიაცა, საზღვაო პორტი, საბაგირო გზა „არგოს“ ქვედა სადგური, ზღვისპირა ბულვარი. უბანში არის ღვთისმშობლის შობის ტაძარი, ორთა ჯამე ქუთაისის ქუჩაზე, მუზეუმები, რესტორნები, ღვინის ბარები, სასტუმროები და სასტუმრო სახლები.
სახლთან ახლოს მაღაზიები, აფთიაქები და ბანკები არის, მაგრამ დიდი სუპერმარკეტები და პარკინგი ცოტაა: ქუჩები ვიწროა, ზაფხულში კი ტურისტებით სავსე. ავტობუსები და მიკროავტობუსები უბნის გარშემო მთავარ ქუჩებზე დადის, ახალ ბულვარამდე და აეროპორტამდე კი მთელი ქალაქის გავლა გიწევთ.
ძველი ბათუმი ის უბანია, რომლის გამოც ტურისტები ქალაქში ჩამოდიან, და ამავე დროს რემონტისთვის ყველაზე რთული. აქაური სახლები საუკუნეზე ძველია, ნაწილი ძეგლია, ქსელები ათწლეულებია არ შეცვლილა, ქუჩები კი ვიწროა. ქვემოთ იმაზე, რას ყიდულობენ აქ, როგორ გავარემონტოთ ბინა ძველ სახლში და როგორ გავაქირაოთ.
ძველი ბათუმი: რას ყიდულობენ აქ
ყველაზე ხშირად ბინებს ძველ სახლებში: ფართოს, მაღალი ჭერითა და ქუჩაზე გადმოსული აივნებით. მათ საცხოვრებლად და იმ ტურისტებზე გასაქირავებლად ყიდულობენ, რომლებსაც ისტორიულ ცენტრში ცხოვრება სურთ. ცალკე ეძებენ მთლიან სახლებსა და სართულებს სასტუმრო სახლისთვის ან პატარა სასტუმროსთვის, ასეთ შენაძენებზე მოგიყვებით გვერდზე სასტუმროებისა და სასტუმრო სახლების შესახებ. პირველი სართულის ფართებს კაფეების, მაღაზიებისა და სახელოსნოებისთვის ყიდულობენ.
უბანს მინუსებიც აქვს, რომლებიც ნახვამდე უნდა იცოდეთ. ძველ სახლებში ლიფტი ხშირად არ არის, პარკინგი ცოტაა, ზაფხულში კი ქუჩები გვიან ღამემდე ცოცხლობს. ბინას დღისითაც და საღამოსაც ვათვალიერებთ, ვამოწმებთ, საით გადის საძინებლის ფანჯრები და რა მუშაობს პირველ სართულზე.
ძეგლი სახლი: რა შეიძლება და რა არა
ძველი ბათუმის შენობების ნაწილი კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების სიაშია შეტანილი. ასეთ სახლში ფასადის, ფანჯრების, სახურავისა და აივნების რემონტი, ზოგჯერ კი შიდა სამუშაოებიც, განსაკუთრებული წესებით მიმდინარეობს, და ნებართვა ჩვეულებრივ სახლზე უფრო ხშირად არის საჭირო. ხის ფანჯრის ნაცვლად პლასტმასისამ ან შეუთანხმებელმა ახალმა აივანმა შეიძლება ყველაფრის პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნების მითითება მოიტანოს.
სახლის სტატუსს ბის გადახდამდე ვამოწმებთ: მასზეა დამოკიდებული რემონტიც და სასტუმრო სახლის გეგმებიც. თუ სახლს სერიოზული სამუშაო სჭირდება, კონსტრუქტორი გადახურვებსა და კედლებს იკვლევს, პროექტსა და შეთანხმებებს კი რესტავრაციასთან ერთად ვუძღვებით. როგორ არის მოწყობილი ასეთი სამუშაო, აღწერილია გვერდზე ძველი სახლებისა და ისტორიული შენობების რეკონსტრუქციის შესახებ.
ბინის რემონტი ძველ სახლში
ომამდელ სახლებში გადახურვები ხშირად ხისაა, კედლები კი კირის ხსნარზე ნაშენი აგურისა. ირიბი წვიმები წლების განმავლობაში ასველებს გარე კედლებს, და ტენი კოჭების ბოლოებამდე აღწევს, ამიტომ იატაკის გახსნას გარე კედელთან ვიწყებთ. ასეთ სახლებში გაყვანილობა და მილები ჩვეულებრივ ძველია, შემოყვანა სუსტია, და ზამთრის საღამოებზე ძაბვა ეცემა. ელექტროობას კონდიციონერების, წყლის გამაცხელებლისა და სამზარეულოს დატვირთვაზე ვითვლით, საჭიროებისას კი სტაბილიზატორს ვდგამთ.
ძველი სახლის კედლებს ორთქლგამტარი ბათქაში და საღებავი სჭირდება: მკვრივი ცემენტის ბათქაში ტენს წყობაში კეტავს, და ნესტი ლაქებად გამოდის. ჭერი მაღალია, და ეს გვეხმარება: მის ქვეშ ვენტილაცია და ახალი გაყვანილობა ეტევა. ასეთი რემონტის რიგი და ვადები აღწერილია გვერდზე ძველ ფონდში რემონტის შესახებ.
ბინის გაქირავება ძველ ბათუმში
ტურისტები აქ თითქმის მთელი წელი ჩამოდიან, ამიტომ დღიური გაქირავება ძველ ბათუმში ზაფხულზე ნაკლებად არის დამოკიდებული, ვიდრე ზღვასთან. სტუმარი უბანს ატმოსფეროს გამო ირჩევს, შეფასებებში კი ხმაურზე, ლიფტის გარეშე კიბესა და პარკინგზე წერს. ამ ყველაფერს განცხადებაში პატიოსნად ვწერთ, გვიანი ჩასვლისთვის კი კოდიან საკეტს ვდგამთ ან შეხვედრაზე ვთანხმდებით.
გასაქირავებელ ბინაში მნიშვნელოვანია საძინებლის ფანჯრების ხმის იზოლაცია, კონდიციონერი და საშრობი, რადგან ძველ სახლებში ნესტია. როგორ ვმართავთ დღიურ გაქირავებას, მოგიყვებით გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.
სასტუმრო სახლი ან ბუტიკ-სასტუმრო ძველ სახლში
ძველი ბათუმის სახლები პატარა სასტუმროებისთვის გამოდგება: მაღალი ჭერი, ფართო კიბეები, ფასადი, რომლის გამოც სტუმარი ჯავშნის. მაგრამ სახლის სასტუმროდ გადაკეთება ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას და ნომრებში ცალკე სააბაზანოებს მოითხოვს, ძეგლ სახლში კი ყოველი ცვლილების შეთანხმებასაც. როგორ ვაშენებთ და ვაკეთებთ შენობებს ბუტიკ-სასტუმროებად, აღწერილია გვერდზე ბუტიკ-სასტუმროების შესახებ.
საცხოვრებელი კომპლექსები ძველ ბათუმში
კითხვები და პასუხები
როგორ გავიგო, ძეგლია თუ არა სახლი ძველ ბათუმში?
შენობის სტატუსს კულტურული მემკვიდრეობის უძრავი ძეგლების რეესტრით ამოწმებენ, ეჭვის შემთხვევაში კი ცნობებს მემკვიდრეობის დაცვის ორგანოში ითხოვენ. ამას ბის გადახდამდე ვაკეთებთ, საჯარო რეესტრის ამონაწერის შემოწმებასთან ერთად. სტატუსზეა დამოკიდებული, შეიძლება თუ არა ფანჯრების, აივნებისა და სახურავის შეცვლა, გადაგეგმარება და დაშენება, და რამდენ ხანს გასტანს რემონტის ან სასტუმრო სახლად გადაკეთების შეთანხმება.
გამოდგება ძველი ბათუმი მთელი წლის საცხოვრებლად?
გამოდგება მათთვის, ვისაც ისტორიულ ცენტრში ცხოვრება და ფეხით სიარული მოსწონს: ზღვა, კაფეები, მაღაზიები და ტრანსპორტი ახლოსაა. მინუსებიც უნდა გაითვალისწინოთ: ზაფხულში ქუჩებში გვიან ღამემდე ხმაურია, პარკინგი ცოტაა, ძველ სახლებში კი ლიფტი ხშირად არ არის და შეიძლება ნესტი იყოს. ბინას დღისით და საღამოს ვათვალიერებთ და ვამოწმებთ, საით გადის საძინებლის ფანჯრები.
შეიძლება ლიფტის გარეშე ძველ სახლში ბინის დღიურად გაქირავება?
შეიძლება, ძველ ბათუმში ტურისტები ხშირად თავად ირჩევენ ძველ სახლებს. ლიფტის გარეშე კიბეს განცხადებასა და ფოტოებზე პატიოსნად ვუთითებთ, და მასზე შეფასებები მოულოდნელი აღარ იქნება. გვიანი ჩასვლისთვის კოდიან საკეტს ვდგამთ ან შეხვედრაზე ვთანხმდებით. თუ საძინებლის ფანჯრები ხმაურიან ქუჩაზე გადის, ჯობს ისინი კარგი ხმის იზოლაციის ფანჯრებით შეიცვალოს, თუ ამას სახლის სტატუსი უშვებს.
რამდენ ხანს გრძელდება ბინის რემონტი ძველი ბათუმის სახლში?
დაახლოებით 50 მ² ბინისთვის ომამდელ სახლში ხის გადახურვით ჩვეულებრივ 3,5–5 თვე. დრო გადახურვის გახსნასა და შეკეთებაზე, ახალ გაყვანილობასა და მილებზე, კედლების გაშრობაზე იხარჯება. თუ სახლი ძეგლია და ფანჯრები ან აივნები იცვლება, ვადებს შეთანხმებები ემატება. საბჭოთა ბინა გადახურვის ფილებით ჩვეულებრივ უფრო სწრაფად სრულდება.
სიახლოვეს
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00