რეალ პალას ბლუ
ანგისა, 29 სართული
ანგისა, ბათუმი: ახალი სახლები ბულვართან და კერძო სახლები შესახვევებში
ანგისა ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, ანგისის ქუჩის გასწვრივ მდებარე კვარტალია ახალ ბულვარსა და აეროპორტის გზატკეცილს შორის. ეს ადმინისტრაციული რაიონი არ არის, მაგრამ სახელი ცოცხლობს მისამართებში და ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილის სახელში. ზღვასთან ახლოს მაღლივი სახლები შენდება, ნაპირიდან მოშორებით კი კერძო სახლების შესახვევებია. ვამოწმებთ დეველოპერებსა და დოკუმენტებს, ვარემონტებთ ბინებს და მესაკუთრის ნაცვლად ვაქირავებთ.
განაშენიანება
ახალ ბულვართან ახლოს მაღლივი სახლები დგას და შენდება. ყველაზე შესამჩნევია რეალ პალას ბლუ ანგისის ქუჩაზე, 95: დეველოპერის მონაცემებით, 29 სართული და დაახლოებით 600 ბინა, ჩაბარება 2026 წლის ბოლოსთვისაა დაგეგმილი.
ზღვიდან მოშორებით კვარტალი სხვაგვარია: კერძო სახლების შესახვევები და ჩიხები, ავტოფარეხები, სახელოსნოები, რამდენიმესართულიანი პატარა სახლები. ბევრი კერძო სახლი რამდენიმე ეტაპად შენდებოდა, და მიშენებები საჯარო რეესტრის ამონაწერში ყოველთვის არ არის.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
კვარტალი დაბალ და სწორ ზღვისპირა ვაკეზე მდებარეობს. სიმაღლის სხვაობა თითქმის არ არის, გრუნტის წყალი ზედაპირთან ახლოსაა, და ძლიერი წვიმისას დაბალ ქუჩებზე წყალი დიდხანს დგას. ამიტომ სარდაფებს, მიწისქვეშა პარკინგებსა და პირველ სართულებს ნესტზე ვამოწმებთ.
ზღვასთან ახლოს მარილი ლითონსა და კონდიციონერების გარე ბლოკებს უფრო სწრაფად აზიანებს. ტენიანობა მთელი წლის განმავლობაში მაღალია, აჭარა კი სეისმურად აქტიურია, ამიტომ რემონტისას მზიდ კედლებსა და სვეტებს გაანგარიშების გარეშე არ ვეხებით.
ინფრასტრუქტურა
ანგისის ქუჩა ზღვისპირა კვარტალებს აეროპორტის გზატკეცილთან აკავშირებს, საიდანაც ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილი იწყება. აეროპორტი სამხრეთით არის, მანქანით რამდენიმე წუთში. რეალ პალას ბლუს დეველოპერის აღწერით, ახლოს არის სავაჭრო ცენტრი „მეტრო სითი“ და 2ა, 10 და 10ა ავტობუსების გაჩერებები, რომლებიც ცენტრში, აეროპორტსა და სადგურზე მიდიან.
წყალს „ბათუმის წყალი“ აწვდის, დენს „ენერგო-პრო ჯორჯია“, გაზს „სოკარ ჯორჯია გაზი“. კერძო სახლისთვის სიმძლავრეს და მიერთების შესაძლებლობას ყიდვამდე ვარკვევთ.
ანგისა ბათუმის სამხრეთ ნაწილში, ანგისის ქუჩის გასწვრივ მდებარე კვარტალია ახალ ბულვარსა და აეროპორტის გზატკეცილს შორის. საკრებულოს გადაწყვეტილებაში ქალაქის რაიონების შესახებ ასეთი რაიონი არ არის, მაგრამ სახელი ცოცხლობს მისამართებში და ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილის სახელში, რომელიც სწორედ აქ, აეროპორტის გზატკეცილთან იწყება. ქუჩა ზღვისპირა კვარტალებიდან ქალაქის სიღრმეში მიდის, მის ირგვლივ შესახვევები და ჩიხებია კერძო სახლებით, ზღვასთან ახლოს კი ახალი მაღლივი სახლები იმართება. ქვემოთ იმაზე, რა უნდა გავითვალისწინოთ ყიდვის, მშენებლობისა და რემონტის დროს.
ანგისა: ბულვარსა და გზატკეცილს შორის
ქუჩის ერთი ბოლო ახალი ბულვარის ზღვისპირა კვარტალებთან გამოდის, მეორე აეროპორტის გზატკეცილს ებჯინება. აქედან გამომდინარეობს თითქმის ყველაფერი: ზღვასთან კვარტალი ქალაქის საკურორტო სამხრეთს ჰგავს კოშკებითა და აპარტ-სასტუმროებით, ნაპირიდან მოშორებით კი ქალაქის განაპირას, კერძო სახლებით, ავტოფარეხებითა და სახელოსნოებით. აეროპორტი სამხრეთით არის, მანქანით რამდენიმე წუთში. დეველოპერების აღწერით, ახლოს არის სავაჭრო ცენტრი „მეტრო სითი“ და მდინარე მეჯინისწყალი.
ამიტომ ანგისაში ერთი ტიპური მყიდველი არ არსებობს. ზოგი ბულვართან ბინას ეძებს ტურისტებისთვის გასაქირავებლად, ზოგი კერძო სახლს ეზოთი სანაპიროდან მოშორებით, ზოგიც ნაკვეთს პატარა სახლისთვის ან საოჯახო სასტუმროსთვის. მიზნები განსხვავებულია და ჩვენც სხვადასხვა რამეს ვამოწმებთ. ახალ სახლში ბინას დეველოპერის დოკუმენტებით ვამოწმებთ, კერძო სახლს კი საჯარო რეესტრის ამონაწერით და ადგილზე.
ბინა სახლში, რომელიც ჯერ შენდება
კვარტალის ყველაზე შესამჩნევი ახალი სახლია რეალ პალას ბლუ ანგისის ქუჩაზე, 95: დეველოპერის მონაცემებით, 29 სართული და დაახლოებით 600 ბინა, ჩაბარება 2026 წლის ბოლოსთვისაა დაგეგმილი. ასეთ ბინას დეველოპერთან ხელშეკრულებით ყიდულობენ, ხშირად განვადებით, გასაღებებს კი სახლის ჩაბარების შემდეგ იღებენ.
ხელშეკრულებამდე ვამოწმებთ, ვის სახელზეა რეგისტრირებული ნაკვეთი, არის თუ არა მშენებლობის ნებართვა საჭირო სართულიანობაზე, ხომ არ აქვს ბანკს იპოთეკა, სახლის რა ნაწილია უკვე აშენებული და რა მოხდება, თუ ვადები გადაიწევს. როგორ ვაკეთებთ ამას, მოთხრობილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ.
კერძო სახლი შესახვევში
კვარტალის სიღრმეში ბევრი შესახვევი და ჩიხია, ზოგიერთში მანქანის მოსაბრუნებელი ადგილი არ არის. მათ გასწვრივ სახლები ხშირად რამდენიმე ეტაპად შენდებოდა და ფართოვდებოდა: მეორე სართული, მიშენება, ფარდული ეზოზე. ყიდვამდე სახლს საჯარო რეესტრის ამონაწერს ვადარებთ. თუ მიშენება იქ არ არის, მას გარიგებამდე აკანონებენ ან ფასში ითვალისწინებენ. წესი აღწერილია გვერდზე უძრავი ქონების დოკუმენტების შემოწმების შესახებ.
მშენებლობისა და დიდი რემონტისთვის მისასვლელი მნიშვნელოვანია. თუ ნაკვეთამდე ვიწრო ჩიხი მიდის, ბეტონს, ბლოკებსა და ნაგავს უფრო პატარა მანქანებით და უფრო ხშირად ვზიდავთ, ზოგჯერ კი მასალებს ხელით ვატანთ. ამ ყველაფერს ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებში თავიდანვე ვითვალისწინებთ და არა სამუშაოების მსვლელობისას.
ბინის რემონტი და გაქირავება ბულვართან
ბულვართან ახალ სახლებში ბინებს ჩვეულებრივ თეთრ ან მწვანე კარკასში ყიდიან. დღიური გაქირავებისთვის მათ უფრო მარტივად და მტკიცედ ვარემონტებთ, ვიდრე საცხოვრებლად: ტენგამძლე მასალები, კარგი გამწოვი, ავეჯი, რომელიც სტუმრების ხშირ ცვლას გაუძლებს. როგორ ვატარებთ ასეთ რემონტს, აღწერილია გვერდზე ახალ სახლში ბინის რემონტის შესახებ.
ზაფხულში ახალ ბულვართან დღიურ გაქირავებაზე მოთხოვნა მაღალია, ზამთარში შესამჩნევად ეცემა, ამიტომ შემოსავალს თვეების მიხედვით ვითვლით და არა ზაფხულის ტარიფით. დღიურ გაქირავებას მესაკუთრის ნაცვლად ვმართავთ: პლატფორმები, შესახლება, დალაგება, ანგარიში. დაწვრილებით გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.
საცხოვრებელი კომპლექსები ანგისაში
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს ანგისა?
ბათუმის სამხრეთით, ანგისის ქუჩის გასწვრივ, ახალ ბულვარსა და აეროპორტის გზატკეცილს შორის. ქუჩის ერთი ბოლო ზღვისპირა კვარტალებთან გამოდის, მეორე აეროპორტის გზატკეცილთან, სადაც ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილი იწყება. დეველოპერების აღწერით, ახლოს არის სავაჭრო ცენტრი „მეტრო სითი“ და მდინარე მეჯინისწყალი.
ანგისა ბათუმის ცალკე რაიონია?
არა. საკრებულოს გადაწყვეტილებაში ქალაქის რაიონების შესახებ ანგისა არ არის, მისი კვარტალები მეზობელ ადმინისტრაციულ რაიონებს ეკუთვნის. მაგრამ სახელი ნაცნობია: მას მისამართებსა და განცხადებებში წერენ, ახალციხისკენ მიმავალ გზას კი ოფიციალურად ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილი ჰქვია. მშენებლობის ნებართვებს აქ ბათუმის მერია გასცემს.
რას ყიდულობენ ანგისაში?
ზღვასთან ბინებს ყიდულობენ ახალ მაღლივ სახლებში, ყველაზე ხშირად დღიური ან ხანგრძლივი გაქირავებისთვის. ნაპირიდან მოშორებით ყიდულობენ კერძო სახლებს ეზოთი და ნაკვეთებს პატარა სახლისთვის ან საოჯახო სასტუმროსთვის. მშენებარე სახლში ბინისთვის მთავარია დეველოპერის შემოწმება, კერძო სახლისთვის კი შენობის საჯარო რეესტრის ამონაწერთან შედარება და ნაკვეთთან მისასვლელი.
რა შევამოწმოთ კერძო სახლში შესახვევში?
ემთხვევა თუ არა სახლი საჯარო რეესტრის ამონაწერს, არის თუ არა იქ მიშენებები და მეორე სართული, ხომ არ არის იპოთეკა და დავალიანება. შემდეგ ვათვალიერებთ კედლებს, სახურავს, გადახურვებს და ნესტს ქვედა სართულზე: გრუნტის წყალი აქ ახლოსაა. და აუცილებლად ვამოწმებთ, მივა თუ არა სატვირთო მანქანა ნაკვეთამდე, თუ მშენებლობა ან დიდი რემონტი იგეგმება.
ტერმინები ამ გვერდზე
- მწვანე კარკასი
- შუალედური მდგომარეობა თეთრ კარკასსა და გარემონტებულ ბინას შორის: სუფთა სამუშაოების ნაწილი უკვე გაკეთებულია, ზუსტ შემადგენლობას კი ყოველი დეველოპერი თავად ადგენს.
- აპარტ-სასტუმრო
- შენობა, სადაც ნომრები სხვადასხვა მესაკუთრეს ეკუთვნის, სტუმრებზე კი მათ ერთი ოპერატორი აქირავებს და შემოსავალს ხელშეკრულებით უყოფს მესაკუთრეებს.
- საჯარო რეესტრის ამონაწერი
- საქართველოს სახელმწიფო რეესტრის დოკუმენტი: უძრავი ქონების მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ფართობი, დანიშნულება და ვალდებულებები გაცემის თარიღისთვის.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00