ვილებისა და საოჯახო სასტუმროების მშენებლობა ბათუმში თქვენს ნაკვეთზე

ვილებისა და საოჯახო სასტუმროების მშენებლობა ბათუმში მარტივი კითხვით იწყება: როგორ იცხოვრებენ სახლში. ოჯახს, რომელიც მთელი ზაფხულით ჩამოდის, და სტუმრებს, რომლებიც ყოველ რამდენიმე დღეში იცვლებიან, სხვადასხვა სახლი სჭირდებათ. ოჯახისთვის მთავარია საკუჭნაოები, სამუშაო ოთახი და წყნარი საძინებლები, სტუმრებისთვის კი ცალკე შესასვლელები და მოპირკეთება, რომელიც ხალხის ნაკადს გაუძლებს.

სახლები საცხოვრებლად

კერძო სახლი, კოტეჯი და ვილა ერთმანეთისგან ძირითადად ზომითა და მოპირკეთების დონით განსხვავდება, პროექტისთვის კი სხვა რამ უფრო მნიშვნელოვანია: იცხოვრებთ თუ არა აქ ზამთარში. სახლს, სადაც მუდმივად ცხოვრობენ, სრულფასოვანი გათბობა და დათბუნება შენობის მთელ გარსზე სჭირდება. საზაფხულო სახლს კონდიციონერებიც ეყოფა, მაგრამ ვენტილაცია სჭირდება იმ თვეებისთვის, როცა დაკეტილია, თორემ გაზაფხულისთვის ოთახებში ნესტის სუნი გაჩნდება.

თაუნჰაუსსა და დუპლექსს მაშინ აშენებენ, როცა ნაკვეთს ნათესავებთან იყოფენ ან ერთი ნახევრის გაქირავებას გეგმავენ. თითოეულ ნაწილს თავისი შესასვლელი და თავისი საინჟინრო სისტემები აქვს, საერთო კედელს კი ისე ვაკეთებთ, რომ ხმას ახშობდეს და ცეცხლს აკავებდეს. აგარაკი და ბაღის სახლი ჩვეულებრივ პატარაა და ხშირად გათბობის გარეშე, ასეთი სახლისთვის მსუბუქი ტექნოლოგიებიც გამოდგება.

ერთსართულიანი სახლი მოსახერხებელია, თუ მასში ხანდაზმული მშობლები იცხოვრებენ: კიბეების გარეშე, ყველაფერი ერთ დონეზე. მაგრამ საცხოვრებელი ფართის ყოველ კვადრატულ მეტრზე მას მეტი საძირკველი და სახურავი მოდის და მიწასაც მეტს იკავებს. ორსართულიანი სახლი განაშენიანების ფართობს ზოგავს, მეორე სართულიდან კი ზღვის ხედი უფრო ხშირად მეზობლების სახურავების თავზე იშლება.

გასაქირავებელი საოჯახო და მცირე სასტუმროები

გასაქირავებელი სახლის ფორმატი იმაზეა დამოკიდებული, როგორ გააქირავებთ და ვინ მიხედავს ამ საქმეს. ბათუმში ტურისტების ძირითადი ნაკადი ივლისიდან სექტემბრამდე პერიოდზე მოდის, ზამთარში კი დღიური გაქირავების დატვირთვა ეცემა, აქედანაა სქემა „ზაფხულში დღიურად, ზამთარში თვიურად“. სახლს, რომელსაც ზამთარში თვიურად აქირავებენ, სჭირდება გათბობა ყოველ ნომერში და ვენტილაცია, რომელიც ცარიელ ნომერშიც მუშაობს.

თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ, საოჯახო სასტუმრო ჯობს თავიდანვე ისე დაპროექტდეს, რომ მასპინძლის გარეშე იმუშაოს: ელექტრონული საკეტები, დამოუკიდებელი შესახლება, ცალკე შესასვლელები ნომრებში ან საერთო ჰოლი რეცეფციის გარეშე. თუ სახლის გაქირავების მართვას შემდეგ ჩვენ გადმოგვცემთ, ღირს, რომ გეგმარება ესკიზის ეტაპზევე ნახოს ჩვენმა გაქირავების მენეჯერმა, სანამ ცვლილებები ქაღალდზე კეთდება.

კომერციული შენობები

კომერციული შენობის პროექტი მოიჯარეზეა დამოკიდებული. თუ ის უკვე გყავთ, გეგმარებასა და ქსელებს მის მოთხოვნებს ვუსადაგებთ. თუ მოიჯარე ჯერ არ გყავთ, თავისუფალ გეგმარებას ვითვალისწინებთ: სვეტების ისეთ ბიჯს, რომ ფართი მაღაზიასაც გამოადგეს და ოფისსაც, ვიტრინებს პირველ სართულზე და ელექტროსიმძლავრის მარაგს.

როცა ქვემოთ მაღაზია ან კაფეა, ზემოთ კი ბინები, თითოეულს თავისი შესასვლელი და ცალკე ქსელები აქვს, სართულებს შორის გადახურვა კი კარგი ხმის იზოლაციით კეთდება. დიდი ვიტრინები მიწისძვრისას პირველ სართულს ასუსტებს, თუ მის ზემოთ ყრუ კედლებიანი მძიმე სართულებია. ასეთ სართულს კონსტრუქტორი ცალკე ანგარიშობს და აძლიერებს, ეს საკითხი კი ფასადის ესკიზამდე ჯობს გადაწყდეს.

ნაგებობები ნაკვეთზე

აბანოსა და საუნაში ტენიანობა უფრო მაღალია, ვიდრე ნაკვეთზე სადმე სხვაგან. მათ სჭირდება უწყვეტი ორთქლიზოლაცია, გამწოვი და ღუმელის უსაფრთხო დაშორება კედლებიდან. შეშის ღუმელს ამის გარდა საკვამური სჭირდება არაწვადი იზოლაციით, ელექტროღუმელს კი ელექტროფარიდან ცალკე ხაზი.

ზღვის პირას ფანჩატურებსა და პერგოლებს ალუმინისგან ან ფოლადისგან ვაწყობთ, დამცავი საფარით, რომელიც მარილიან საზღვაო ჰაერს უძლებს, ხის დეტალებს კი ვჟღენთავთ და მიწიდან აწეულ ლითონის საყრდენებზე ვდგამთ. მანქანის ფარდული ავტოფარეხზე მარტივია და მზისა და წვიმისგან იცავს, დახურულ ავტოფარეხს კი ტენიან კლიმატში ვენტილაცია სჭირდება, თორემ მასში ნესტი დაგროვდება. საზაფხულო სამზარეულოს ნიჟარით, ელექტროგაყვანილობით და ხშირად მანგალით ისე ვათავსებთ, რომ კვამლი სახლის ფანჯრებისკენ და მეზობლებისკენ არ წავიდეს.

სამეურნეო ნაგებობების ერთ შენობაში გაერთიანება მოსახერხებელია: ბაღის ინვენტარის საკუჭნაო, ჭაბურღილის სატუმბი, ადგილი წყლის ფილტრებისთვის. ყველა ეს ნაგებობა გენგეგმაში სახლთან ერთად ჯობს შევიტანოთ, რადგან მათთან ქსელების გაყვანა უფრო მარტივია, სანამ თხრილები ღიაა. შეტყობინება საჭიროა თუ ნებართვა, ნაგებობის კლასზეა დამოკიდებული და კლასს ვამოწმებთ როგორც აბანოსთვის, ისე ავტოფარეხისთვის.

ვილებისა და საოჯახო სასტუმროების მშენებლობა ბათუმში რთულ ნაკვეთებზე

ფერდობზე სახლი რელიეფს უნდა მოერგოს: ქვედა სართული ნაწილობრივ მიწაში შედის, შესასვლელი ზედა მხრიდანაა, ტერასები კი ქვემოთ, ზღვისკენ იყურება. ზემოთ მდებარე ნაკვეთებიდან წყალი თქვენს ნაკვეთზე გადის, ამიტომ ზედა საზღვრის გასწვრივ წყალამრიდ არხს ვაკეთებთ, რომელიც მას სახლის გვერდით ჩაატარებს.

ზღვასთან სულ ახლოს წინა პლანზე მარილი გამოდის. მოაჯირებს, ჭიშკრის ანჯამებსა და კონდიციონერების გარე ბლოკებს კოროზიისგან დაცულ ვარიანტში ვიღებთ. ნაპირთან დაბლა მდებარე ნაკვეთებზე გრუნტის წყლები შეიძლება ზედაპირთან ახლოს იყოს და გეოლოგიური კვლევის შემდეგ ზოგჯერ სარდაფზე უარის თქმა ჯობს.

სახლის აშენება მთიან აჭარაში ცალკე შეთანხმებით არის შესაძლებელი, ჩვეულებრივ კი ბათუმსა და სანაპიროზე ვმუშაობთ. მთაში ყველაფერს მისასვლელი გზა წყვეტს: ბეტონი, ბლოკები და ამწე მთის გზით უნდა ავიტანოთ, ამიტომ უპირატესობა მსუბუქი ელემენტებისგან აწყობილ ტექნოლოგიებს აქვს. სახურავს კონსტრუქტორი ნაკვეთის სიმაღლისთვის დამახასიათებელ თოვლსა და ქარზე ანგარიშობს, ხოლო თუ ცენტრალური ქსელები არ არის, მაშინვე ვაპროექტებთ საკუთარ წყალმომარაგებას, ჩამდინარე წყლების გაწმენდასა და სარეზერვო ელექტრომომარაგებას.

ვიწრო ნაკვეთზე სახლს სიღრმეში აგრძელებენ, ფანჯრებს ეზოსკენ აბრუნებენ, მეორე სართული კი იმ ფართს ავსებს, რომელიც გეგმაში ვერ დაეტია. ასეთ მოედანზე საწყობისთვის ადგილი არ არის, ამიტომ მასალები გრაფიკით, ნაწილ-ნაწილ შემოგვაქვს, მეზობლის კედელს კი მიწის სამუშაოების დროს ვამაგრებთ და ვიცავთ.

სახლის ფორმა, სტილი და მშენებლობის ფორმატი

ბრტყელი სახურავი კიდევ ერთ ტერასას გაძლევთ, მაგრამ აქაური თავსხმებისთვის მას სჭირდება ქანობი წყალმიმღები ძაბრებისკენ, ერთის ნაცვლად ორი ძაბრი და საავარიო გადამღვრელი პარაპეტში. მანსარდა სრულ მეორე სართულზე იაფია, თუმცა ზაფხულში ქანობის ქვეშ ცხელა, თუ სახურავი დათბუნებული და განიავებული არ არის. სამხრეთისა და დასავლეთისკენ მიმართულ პანორამულ შემინვას მზისგან საჩრდილობლით ან ლამელებით ვიცავთ, ტერასაზე გასასვლელ ზღურბლს კი წყალამრიდით ვაკეთებთ, რომ ქარიანმა თავსხმამ წყალი სახლში არ შემოიტანოს.

აუზს სახლთან ერთად ვაპროექტებთ: ფერდობზე აუზის თასი ცალკე კონსტრუქცია ხდება, საკუთარი ჰიდროიზოლაციითა და დრენაჟით. ხმელთაშუაზღვის სტილი ღია ფერის კედლებით, კრამიტითა და ღრმა ტერასებით აქაურ კლიმატს კარგად შეეფერება. ჰაი-ტეკი დიდი შემინვითა და ლითონით კოროზიასა და გადახურებაზე მეტ ყურადღებას მოითხოვს, შალე ხითა და ქვით კი უფრო მთაშია შესაფერისი, ვიდრე სანაპიროზე.

ამ ობიექტებიდან ნებისმიერი შეგიძლიათ შეგვიკვეთოთ გასაღების ჩაბარებამდე ან ეტაპობრივად და მისი მშენებლობა სხვა ქვეყნიდან მართოთ. ყოველკვირეული ანგარიშები, ვიდეოზარები პრორაბთან და ეტაპების მიღება აქტით ერთნაირია აბანოსთვისაც და მცირე სასტუმროსთვისაც.