თაუნჰაუსის მშენებლობა ბათუმში

თაუნჰაუსი, დუპლექსი თუ ცალკე მდგომი სახლები

თაუნჰაუსში სექციები ერთმანეთზე მიჯრით დგას და კედლებს მეზობლებთან იყოფს, მაგრამ თითოეული ცალკე სახლივით ცხოვრობს: საკუთარი შესასვლელი ქუჩიდან, ეზოს საკუთარი ნაწილი, საკუთარი კიბე და საკუთარი მრიცხველები. რიგში ყველაზე ხშირად სამიდან ექვს სექციამდეა, თითოეული ორ-სამსართულიანი. თუ ერთი სახურავის ქვეშ ორი საცხოვრებელია, ეს უკვე დუპლექსია: მას ჩვეულებრივ ერთ სახლად აშენებენ საერთო საძირკვლითა და სახურავით, ამის შესახებ წერია გვერდზე, რომელიც ორი ოჯახის სახლს ეძღვნება.

რიგი მომგებიანია, როცა ნაკვეთი ქუჩის გასწვრივაა გაწელილი და მასზე რამდენიმე ოჯახის დასახლება ან გასაყიდად რამდენიმე სახლის აშენება გსურთ. ყოველი საერთო კედელი ორ გარე კედელს ცვლის ფასადითა და დათბუნებით, მიწის სამუშაოები, საძირკველი და ქსელების მიყვანა კი ერთ ჯერზე კეთდება. ამ ეკონომიის საფასური მეზობლობაა: კედლის მიღმა ყოველთვის ვიღაც ცხოვრობს, ამ კედელს კი სხვა წესებით აშენებენ, ვიდრე სახლის შიგნით ტიხარს.

ნაკვეთი და დოკუმენტები თითოეული სექციისთვის

ჯერ ვწყვეტთ, როგორ განლაგდება სექციები მიწაზე. ჩვეულებრივ ორ გზას განიხილავენ: ნაკვეთს ისე ყოფენ, რომ ყოველ სექციას მიწის საკუთარი ნაწილი და საკუთარი ეზო ჰქონდეს, ან ნაკვეთს გაუყოფელს, საერთოს ტოვებენ. რომელი მათგანი შეეფერება თქვენს ნაკვეთს და როგორ გაფორმდეს შემდეგ თითოეული სექცია, პარტნიორი იურისტი არკვევს. არჩევანზეა დამოკიდებული სექციის ცალკე გაყიდვა, დენისა და წყლის ხელშეკრულებები ყოველი მფლობელის სახელზე და ის, ვინ იხდის საერთო ღობისა და მისასვლელი გზის ხარჯებს.

შეიძლება თუ არა ნაკვეთის დაყოფა, რამდენ სექციას უშვებს ზონა, რა დაშორებაა საჭირო მეზობლებამდე და ქუჩამდე, ამას საჯარო რეესტრის ამონაწერითა და ზონის წესებით ვამოწმებთ, არქიტექტორთან და პარტნიორ იურისტთან ერთად. ამას ესკიზამდე ვაკეთებთ, რადგან დაყოფის სქემამ შეიძლება თავად პროექტი შეცვალოს: მაგალითად, ნაკვეთის ყოველ ნაწილს შეიძლება ქუჩაზე საკუთარი გასასვლელი დასჭირდეს, ყოველ სექციას კი ქსელების საკუთარი შეყვანა. რას ამოწმებენ მზა სექციის გაყიდვისას, აღწერილია განყოფილებაში, რომელიც გარიგების თანხლებას ეძღვნება.

კედელი სექციებს შორის: ხმა, ცეცხლი და სეისმიკა

საერთო კედელს სავსე კერამიკული აგურისგან ვწყობთ. მძიმე წყობა ხმებსა და მუსიკას კარგად ახშობს და არ იწვის, ზღვის პირას კი აგური ნესტს მშვიდად იტანს, მის შესახებ დაწვრილებით წერია გვერდზე, რომელიც აგურის სახლებს ეძღვნება. კედელი საძირკვლიდან სახურავამდე უწყვეტად მიდის და სხვენზეც გადის, რომ მის ზემოთ არ დარჩეს საერთო ჰაერი, რომლითაც სექციიდან სექციაში ხმა, სუნი და ცეცხლი გადადის. თუ კედელთან მეზობელს საძინებელი ექნება, ერთი მხრიდან ვამატებთ შემოსვას ცალკე კარკასზე, მინერალური ბამბით.

სეისმურ რაიონში გრძელ რიგს კონსტრუქტორი ხშირად ანტისეისმური ნაკერებით ცალკე ბლოკებად ყოფს: თითოეულს საკუთარი კარკასი აქვს, მათ შორის კი ღრეჩოა. ასეთი ნაკერი ამავდროულად წყვეტს დარტყმითი ხმაურის გზას, რომელიც გადახურვის უწყვეტი ფილით მეზობლამდე მივიდოდა. სად გაივლის ნაკერები და რა სიგანის იქნება, ნაკვეთის გრუნტზე შესრულებული ანგარიში წყვეტს.

ყველაფერს, რაც ხმაურობს, პროექტში საერთო კედელს ვაშორებთ: კიბეს, სველ წერტილებს, სამზარეულოს სტოიაკებსა და ქვაბს სექციის საკუთარ კედლებთან ვდგამთ. რისი გაკეთება შეიძლება უკვე აშენებულ რიგში, სადაც ეს ყველაფერი საერთო კედელზეა დამაგრებული, განხილულია გვერდზე, რომელიც თაუნჰაუსის რემონტს ეძღვნება.

ქსელები და მრიცხველები: ყოველ სექციას თავისი

• ელექტროობა: საკუთარი შეყვანა, მრიცხველი და ელექტროფარი, სიმძლავრეს ყოველ სექციაზე ცალკე ვითხოვთ;
• წყალი: საკუთარი შეყვანა და მრიცხველი ისეთ ადგილას, სადაც ჩვენების აღება მეპატრონის გარეშეც შეიძლება, ერთი სექციის მილები მეორის გავლით არ გადის;
• კანალიზაცია: ყოველი სექციიდან გამოსასვლელი საკუთარ ჭაში, სეპტიკის შემთხვევაში კი მცხოვრებთა რაოდენობის მიხედვით ვითვლით, ერთი საერთო ჯობს თუ რამდენიმე;
• გაზი: შეყვანასა და მიერთებას გაზის სამსახური აკეთებს, ჩვენ შეყვანისთვის ადგილს ვტოვებთ და ქვაბისთვის სათავსს ვამზადებთ;
• გათბობა და ცხელი წყალი: ქვაბი ან თბური ტუმბო ყოველ სექციაში, მთელი რიგისთვის საერთო საქვაბეს არ ვაკეთებთ.

ერთი მრიცხველი მთელ რიგზე, მეზობლებს შორის ანგარიშსწორებით, მშენებლობისას უფრო იაფია, მაგრამ შემდეგ ყოველთვიურად დავას იწვევს იმაზე, ვინ რამდენი დახარჯა. ყველა შეყვანის თხრილებს ერთ ჯერზე ვთხრით, სანამ ტექნიკა ნაკვეთზეა, ყოველი სექციის ტრასებს კი ობიექტის პასპორტში მის სქემაზე ვატანთ.

რიგის სახურავი, ფასადი და ეზო

ქუჩიდან რიგი ერთ სახლად აღიქმება, ამიტომ ფასადს, ფანჯრებს, ტერასების მოაჯირებსა და სახურავის ფერს ყველა სექციისთვის ერთად ვათანხმებთ, კონდიციონერების გარე ბლოკების ადგილებს კი ფასადზე წინასწარ ვხაზავთ. რომ რიგი ყაზარმას არ დაემსგავსოს, სექციები შეიძლება სიღრმეში ოდნავ წავწიოთ ან მოპირკეთება მონაცვლეობით გავაკეთოთ, ამაში ფასადის დიზაინი გეხმარებათ.

სახურავის კონსტრუქციას ხშირად საერთოს ვაკეთებთ, წყალსაწრეტი კი ყოველ სექციას თავისი აქვს: ღარი მეზობლების საზღვარზე არ გადადის, ტერასისა და ბრტყელი სახურავის ძაბრები საკუთარ ნაწილზე დგას. საერთო კედლის თავზე სახურავს ისე ვყოფთ, რომ ცეცხლი ერთი ნაწილიდან მეორეზე არ გადავიდეს. ყოველი სექციის ეზოს ღობით ან ცოცხალი ღობით ვყოფთ, ნაგვის ურნების მოედანსა და სტუმრების ავტოსადგომს კი, თუ ისინი საერთოა, ნაკვეთის შესასვლელთან გაგვაქვს.

ხშირი შეცდომები თაუნჰაუსის მშენებლობისას

• გადახურვები ერთი ფილით გადის საერთო კედლებზე მთელ რიგზე, და მათზე ნაბიჯები ორი სექციის მოშორებითაც ისმის;
• მეზობელი სექციების ტერასები და აივნები მხოლოდ მოაჯირითაა გაყოფილი, და მეზობლები ერთმანეთის თვალწინ სხედან;
• სამზარეულოს გამწოვი სახურავზე მეზობლის მანსარდის ფანჯარასთან გამოდის, და საჭმლის სუნი მისკენ მიდის;
• ერთი სექციის კონდიციონერის გარე ბლოკი მეორის საძინებლის ფანჯრის ქვეშ კიდია;
• საერთო ღარი ან ერთი ძაბრი ორ სექციაზე;
• გეგმარებები უფრო ადრე დახაზეს, ვიდრე გაარკვიეს, შეიძლება თუ არა ნაკვეთის დაყოფა.

რა ღირს თაუნჰაუსის მშენებლობა ბათუმში

საშუალო დონის სექცია გასაღების ჩაბარებამდე მისი საერთო ფართის მ²-ზე 1 680-დან 1 860 ₾-მდე ღირს. ამ ფასში შედის საძირკვლისა და სახურავის წილი, მეზობლებთან საერთო აგურის კედლები ხმის იზოლაციით, საკუთარი შესასვლელი, საკუთარი კიბე და გათბობა. თუ სექციები მოპირკეთების გარეშე გჭირდებათ, მაგალითად, გასაყიდად, შავი კარკასის ორიენტირი მ²-ზე 690 ₾-დან იწყება, თეთრი კარკასისა 1 050 ₾-დან.

კიბე და გათბობა გასაღების ჩაბარებამდე ფასში შედის, მაგრამ ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონებად დგას, რომ ჩანდეს, რისგან შედგება მეტრის ფასი. კიბე ლითონის კარკასზე ხის საფეხურებითა და მოაჯირით სექციაზე 12 900–19 200 ₾ ჯდება, გათბობა ქვაბით, რადიატორებით, იატაკის გათბობითა და ავტომატიკით მ²-ზე 145-დან 180 ₾-მდე. თუ საერთო კედელთან საძინებელია და საჭიროა დამატებითი შემოსვა კარკასზე მინერალური ბამბითა და თაბაშირმუყაოს ორი ფენით, ის კედლის მ²-ზე 160–215 ₾-ს ამატებს.

უფრო ძვირი ჯდება რიგი ფერდობზე, სადაც სექციები საფეხურებად დგას, ტერასა ყოველი სექციის სახურავზე და პრემიუმ მოპირკეთება. უფრო იაფია, როცა სექციები ერთნაირია, ნაკვეთი სწორია და მთელი რიგი ერთდროულად შენდება. პროექტი, ნაკვეთი, მომწოდებლებთან ქსელების მიერთება და საერთო ტერიტორიის კეთილმოწყობა მეტრის ფასში არ შედის. წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის ფოტოებისა და რიგის გეგმის მიხედვით სამუშაო დღეებში 24 საათში გიგზავნით, საბოლოო ღირებულება კი პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.