ბინის რემონტის სახეები ბათუმში: რომელი როდის გჭირდებათ

ბინის რემონტის სახეები ბათუმში სამუშაოს მოცულობის მიხედვით

რაც უფრო ღრმად შედიხართ მოპირკეთების ქვეშ, მით უფრო მასშტაბურია რემონტი. კოსმეტიკური რემონტი იმას ცვლის, რაც თვალით ჩანს. კაპიტალური რემონტი მილებამდე, გაყვანილობამდე და მოჭიმვამდე აღწევს, შავი სამუშაოები და წინასაბოლოო ეტაპი კი კარკასში ნაყიდ ბინას მოპირკეთებისთვის ამზადებს. ბათუმში ბინის რემონტის დანარჩენი სახეები სამუშაოს პირობებზე მიუთითებს: ვადაზე, ბიუჯეტზე, დიზაინ-პროექტზე ან ავარიაზე.

ხელშეკრულებაში რემონტის სახის დასახელებას დიდი მნიშვნელობა არ აქვს. იქ სამუშაოები პოზიციებადაა ჩამოთვლილი და ამ სიიდან ჩანს, კონკრეტულად რა შედის ფასში.

ბინა კარკასში: შავი სამუშაოები, წინასაბოლოო და საბოლოო მოპირკეთება

ახალ აშენებულ ბინაში რემონტი ზედიზედ სამ ეტაპად მიმდინარეობს, კარკასის მდგომარეობა კი განსაზღვრავს, რომელი ეტაპიდან დაიწყება სამუშაო. შავი სამუშაოების ეტაპზე კეთდება ყველაფერი, რასაც შემდეგ მოპირკეთება დამალავს: ტიხრები, ბათქაში, მოჭიმვა, ელექტროგაყვანილობისა და წყალსადენის ტრასები, სველი ზონების ჰიდროიზოლაცია. წინასაბოლოო ეტაპზე კედლები და ჭერი შეღებვისთვის მზადდება, იატაკი კი საფარის დასაგებად. საბოლოო ეტაპი კი ის არის, რასაც შესახლების დღეს დაინახავთ.

შავ კარკასში ნულიდან ვიწყებთ. თეთრ კარკასში შავი სამუშაოების ნაწილი დეველოპერს უკვე გაკეთებული აქვს და ჩვენ მას ვამოწმებთ: რამდენად სწორია კედლები, რა სიმაღლისაა მოჭიმვა, სად არის წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელები. თუ გამოსასვლელები მომავალი ნიჟარის ან შხაპის ადგილს არ ემთხვევა, მათ ახლავე გადავიტანთ, რადგან საბოლოო ეტაპზე ეს უკვე გადაკეთება იქნება.

წინასაბოლოო ეტაპს ყველაზე ხშირად ნაკლებ ყურადღებას აქცევენ. შპაკლსა და გრუნტზეა დამოკიდებული, გამოჩნდება თუ არა კედლის უსწორმასწორობა, როცა მას ფანჯრიდან გვერდითი შუქი ეცემა. მოჭიმვაზეა დამოკიდებული, დაიგება თუ არა იატაკი სწორად, შეერთებებზე ღრიჭოების გარეშე.

ძველი აშენებული ბინა: კოსმეტიკური თუ კაპიტალური რემონტი

ძველ აშენებულ ბინაში რემონტის სახეს მილები და გაყვანილობა წყვეტს, რომლებიც მოპირკეთების მიღმა არ ჩანს. ზუსტ ხარჯთაღრიცხვამდე, თქვენი თანხმობით, ორიოდე საკონტროლო ადგილს ვხსნით: ვანის ქვეშ, ვერტიკალურ მილთან (სტოიაკთან), გამანაწილებელ კოლოფში. თუ იქ დაჟანგული ფოლადის მილები, ალუმინის სადენი და გადაგრეხილი შეერთებები დაგვხვდება, მოჭიმვა კი დაკაკუნებისას ყრუ ხმას გამოსცემს, კოსმეტიკური რემონტი პირველ გაჟონვამდე გაძლებს.

კოსმეტიკური რემონტი მაშინ არის გამართლებული, როცა კომუნიკაციები წესრიგშია და გეგმარება გაკმაყოფილებთ. ასეთ შემთხვევაში ვცვლით საფარებს, განათებას, კარებსა და სანტექნიკას, წერტილების გადატანის გარეშე. ასეთი რემონტი უფრო სწრაფად და ნაკლები ხმაურით მიმდინარეობს, ამიტომ მისი გაკეთება დამქირავებლების შეცვლისას მოსახერხებელია.

ძველ კორპუსში კაპიტალურ რემონტს ვერტიკალური მილებისა და გადახურვების დათვალიერებით ვიწყებთ. საერთო ვერტიკალური მილის შეცვლა ზედა და ქვედა სართულის ბინებსაც ეხება, ამიტომ მას მეზობლებთან წინასწარ ვათანხმებთ. თუ კედლის აღება გინდათ, ჯერ ვარკვევთ, მზიდია თუ არა: 2026 წლისთვის მოქმედი წესებით ტიხრის აღება ნებართვის გარეშე შეიძლება, მზიდ კედელს კი პროექტისა და ნებართვის გარეშე არ ეხებიან.

გასაქირავებელი ბინა: ეკონომიური, სასწრაფო და ნაწილობრივი რემონტი

გასაქირავებელ ბინას ცვეთის გათვალისწინებით არემონტებენ: რამდენ შესახლებას გაუძლებს იატაკი, რამდენჯერ შეიძლება კედლის გარეცხვა, რა სწრაფად იცვლება გატეხილი სახელური. განცხადების ფოტო მნიშვნელოვანია, მაგრამ სტუმრები ყოველდღე თავად მასალებით სარგებლობენ.

ეკონომიური რემონტი იმაზე ზოგავს, რისი შეცვლაც მოგვიანებით ადვილია: სანათებზე, კარებზე, საძინებლის იატაკის საფარზე. ჰიდროიზოლაციაზე, გაყვანილობასა და ვენტილაციაზე ბიუჯეტის მიუხედავად არ ვზოგავთ: მათში დაშვებული შეცდომა მაშინ გამოჩნდება, როცა ბინაში უკვე დამქირავებელი ცხოვრობს, და მთელ დაზოგილ თანხაზე ძვირი დაჯდება.

სასწრაფო რემონტი თარიღზეა მიბმული: სეზონზე, დამქირავებლის შესახლებაზე ან გაყიდვაზე. ვადას პარალელური სამუშაოებითა და იმ მასალებით ვამოკლებთ, რომლებიც ბათუმში მარაგშია. მოჭიმვისა და ბათქაშის შრობას დიდად ვერ დავაჩქარებთ, ამიტომ სასწრაფო რემონტში ვირჩევთ გადაწყვეტებს, რომლებსაც ხანგრძლივი შრობა არ სჭირდება, მაგალითად, თაბაშირმუყაოს იქ, სადაც ის გამოდგება.

ნაწილობრივი რემონტი ერთ ოთახს, სველ წერტილს ან სამზარეულოს ეხება. მისი სირთულე ძველთან შეერთებაშია: ახალი კაფელი დერეფნის იატაკს უნდა მოერგოს, ახალი როზეტები კი ელექტროფარის იმ ხაზებს, რომლებიც უცვლელი რჩება. ამ ადგილებს ხარჯთაღრიცხვამდე ვათვალიერებთ.

დიზაინერული რემონტი და ევრორემონტი

„ევრორემონტი“ ბაზარზე გავრცელებული სიტყვაა, მაგრამ მასში შემავალი სამუშაოები არსად არის განსაზღვრული. ამ სიტყვით ჩვეულებრივ გულისხმობენ ახალ კომუნიკაციებს, სწორ კედლებსა და თანამედროვე მასალებს, ანუ კაპიტალურ რემონტს სუფთად შესრულებული მოპირკეთებით. ტერმინებზე რომ არ ვიდავოთ, გთხოვთ, ჩამოგვითვალოთ, რას ელით „ევროსგან“, და თითოეულ პუნქტს ხარჯთაღრიცხვაში შესაბამის პოზიციას ვუძებნით.

დიზაინერული რემონტი სამუშაო ნახაზებით მიმდინარეობს. მათზე ჩანს, სად იქნება როზეტი, რა სიმაღლეზე დამონტაჟდება შემრევი, როგორ დაიგება კაფელი. დასაწყისში ის მეტ დროს მოითხოვს, რადგან პროექტი დემონტაჟამდე უნდა დასრულდეს. სამაგიეროდ სამუშაოს მსვლელობისას ნაკლები საკითხი წყდება ადგილზე და ნაკლები რამ კეთდება თავიდან. ბინისთვის, სადაც თავად იცხოვრებთ, ეს, როგორც წესი, თავს ამართლებს.

რემონტი დატბორვის ან ხანძრის შემდეგ

დატბორვის შემდეგ ჯერ ვაშრობთ, მერე ვარემონტებთ. თუ სველ კედელს ახალი მოპირკეთებით დაფარავთ, მის ქვეშ ობი გაჩნდება, ბათუმის ნესტიან კლიმატში კი კედლები იმაზე ნელა შრება, ვიდრე ვისურვებდით. მოპირკეთებას მაშინ ვიწყებთ, როცა ტენმზომი აჩვენებს, რომ ფუძე გამოშრა.

სამუშაოების დაწყებამდე დაზიანებები ფოტოსა და ვიდეოზე გადაიღეთ და მეზობლებთან მიმოწერა შეინახეთ: ეს დაგჭირდებათ, თუ ზიანის ანაზღაურებაზე მიდგება საქმე. დატბორილ ზონაში გაყვანილობას ვამოწმებთ, თაბაშირმუყაოსა და თბოსაიზოლაციო მასალას კი, რომლებმაც წყალი შეიწოვა, ჩვეულებრივ ვცვლით.

ხანძრის შემდეგ სამუშაო ხშირად იმაზე მეტია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. ჭვარტლი სავენტილაციო არხებსა და ბათქაშის ფორებში აღწევს, სუნი კი მოპირკეთებასა და ავეჯში რჩება. ცეცხლის ზონაში გაყვანილობას მთლიანად ვცვლით, ძლიერი ხანძრის შემდეგ კი გადახურვასა და კედლებს ჯერ ინჟინერი ათვალიერებს.