ბინის ბიუჯეტური რემონტი ბათუმში

რა შედის ბიუჯეტურ რემონტში

ბინის ბიუჯეტური რემონტი ბათუმში სამუშაოების შემადგენლობით ისეთივეა, როგორც რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე საშუალო კლასის მოპირკეთებით: ელექტროობა და წყალი თქვენი გეგმით, სველი ზონების ჰიდროიზოლაცია, კაფელი, კედლები, ჭერი, იატაკი, კარები, სანტექნიკა და დასუფთავება. განსხვავება საბოლოო მოპირკეთების მასალებშია: მათ ეკონომ კლასისას ვიღებთ. წებო, ჰიდროიზოლაცია, კაბელი და მილები ისეთივე რჩება, როგორიც ჩვენს ნებისმიერ რემონტში. ავეჯი ფასში არ შედის.

ჩვეულებრივ ასეთ პაკეტს ახალ აშენებულ ბინაზე ვითვლით, სადაც დეველოპერმა კედლები უკვე შელესა და მოჭიმვა ჩაასხა. შავი კარკასიდან ან ძველ აშენებულ ბინაში, დემონტაჟითა და მილების შეცვლით, ხარჯთაღრიცხვას ეს სამუშაოები ემატება და მეტრი უფრო ძვირი გამოდის. ბიუჯეტურ და კოსმეტიკურ რემონტს ერთმანეთში ტყუილად ურევენ: კოსმეტიკური ძველ მილებსა და გაყვანილობას ტოვებს, აქ კი ქსელები ახალია.

სად ვზოგავთ ბინისთვის ზიანის გარეშე

დაზოგვა უსაფრთხოა იქ, სადაც პოზიციის შეცვლა შემდეგ კედლის გახსნისა და კაფელის მოხსნის გარეშე შეიძლება. ბიუჯეტურ ხარჯთაღრიცხვაში ეს ჩვეულებრივ ასეთი გადაწყვეტილებებია:

ცხრილის თითქმის ყველა სტრიქონის შეცვლა შემდეგ გახსნის გარეშე შეიძლება: კედლის გადაღებვა, სანათის შეცვლა, ახალი ფირის გაჭიმვა. ამიტომ, თუ თანხა ცოტაა, გირჩევთ მარტივ მოპირკეთებას მთელ ბინაში და არა ძვირ კაფელს სველ წერტილში ტრასებისა და ჰიდროიზოლაციის ხარჯზე.

სად არ შეიძლება დაზოგვა: ჰიდროიზოლაცია, გაყვანილობა და მილები

არის სამუშაოები, რომლებიც ჩვენთან ბიუჯეტურ და ძვირ რემონტში ერთნაირია. მათ კაფელი და ბათქაში დაფარავს, დაზოგვა კი მათზე ცოტას თუ შეიძლება: ხარჯთაღრიცხვაში ეს იაფი სტრიქონებია. გადაკეთება კი ნიშნავს მზა კაფელის მოხსნას, შეღებილ კედელში ღარის გაჭრას და, თუ წყალი ქვემოთ ჩავიდა, მეზობლების ჭერის შეკეთებასაც.

• ჰიდროიზოლაცია. სველ წერტილში მასტიკას კედლებზე ასვლით ვუსვამთ, შხაპში საშხაპე ძირის გარეშე და აივანზე კი ელასტიკურ ცემენტის ნარევს. ფენას კაფელამდე წყლით ვამოწმებთ.
• გაყვანილობა. საჭირო კვეთის სპილენძის კაბელი, ცალკე ხაზები კონდიციონერებისთვის, ბოილერისა და ჩასაშენებელი ქურისთვის, დენის გაჟონვისგან დაცვა სველ ზონებზე. როზეტებს იმდენს ვდგამთ, რამდენიც ავეჯს სჭირდება, რომ ბინაში დამაგრძელებლებმა მუდმივი ადგილი არ დაიმკვიდრონ.
• მილები. პოლიპროპილენი ან ჯვარედინად შეკავშირებული პოლიეთილენი კედლის სიღრმეში შეერთებების გარეშე, წნევით გამოცდა დახურვამდე, ონკანი ყოველ მოწყობილობაზე. მოქნილ შლანგებს ფოლადის წნულით ცნობილი მარკებისგან ვიღებთ: ჩვენი გამოცდილებით, გამსკდარი იაფი შლანგი გაჟონვის ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი მიზეზია.
• ვენტილაცია. სველ წერტილში უკუსარქველიანი ვენტილატორი იაფი ღირს, მის გარეშე კი ნესტი ყოველი შხაპის შემდეგ საათობით რჩება.

კაფელის წებოს, გრუნტსა და ნარევებსაც ყველაზე იაფით არ ვცვლით: ხარჯთაღრიცხვაში სხვაობა მცირეა, მათზე კი დამოკიდებულია, მოსცილდება თუ არა კაფელი ერთ წელიწადში. როგორ ვამოწმებთ ფენას წყლით, მოთხრობილია სველი წერტილისა და აივნის ჰიდროიზოლაციის გვერდზე, როგორ ვაწყობთ ხაზებსა და ფარს კი ელექტრომონტაჟის გვერდზე.

თუ მოპირკეთების ნაწილს ერთი წლის შემდეგ გააკეთებთ

ბიუჯეტს ხშირად ორ ეტაპად ყოფენ: ახლა ბინა, რომელშიც ცხოვრება ან რომლის გაქირავება შეიძლება, ერთი წლის შემდეგ კი ის, რაზეც თანხა არ ეყო. მეორე ეტაპი მზა კედლებში ღარების გარეშე მხოლოდ მაშინ ჩაივლის, თუ მისთვის საჭირო გამოყვანები და ჩასატანებელი დეტალები პირველში გაკეთდა.

• გასაჭიმი ჭერი და წერტილოვანი განათება. ახლა ჭერს ვღებავთ, მაგრამ კაბელებს მომავალი სანათებისთვის გამოგვყავს და ვნიშნავთ.
• კონდიციონერები. თავად ბლოკების ყიდვა მოგვიანებით შეიძლება, ტრასას, დრენაჟსა და კვების ხაზს კი შპაკლამდე ვატარებთ.
• იატაკის გათბობა სველ წერტილში. მოგვიანებით მისი გაკეთება კაფელის მოხსნის გარეშე შეუძლებელია, ამიტომ მაშინვე ვწყვეტთ: ან ვაგებთ, ან უარს ვამბობთ.
• დასაკიდი უნიტაზი. ინსტალაციას კაფელამდე დგამენ. თუ ახლა იატაკზე დასადგმელს დგამთ, მისი დასაკიდით შეცვლა შემდეგ მოპირკეთებასთან ერთად მოგიწევთ.
• ჩაშენებული კარადები. როზეტებსა და შიდა განათებას წინასწარ ვითვალისწინებთ, თავად კარადის შეკვეთა ერთ წელიწადში შეიძლება.
• სანათები, ფარდები და დეკორი. მათთვის საკმარისია გამოყვანები და კარნიზების ჩასატანებელი დეტალები, თავად ნივთების ყიდვა ნებისმიერ დროს შეიძლება.

ბიუჯეტური რემონტი გასაქირავებლად: სად ავწიოთ კლასი

გასაქირავებელ ბინაში იაფი პოზიცია ძვირი ჯდება, თუ მისი შეცვლა ყოველ სეზონზე გიწევთ. ამიტომ გასაქირავებელი ბინის ბიუჯეტურ ხარჯთაღრიცხვაში ჩვეულებრივ რამდენიმე სტრიქონს კლასს ვუწევთ, დანარჩენს კი ეკონომ კლასში ვტოვებთ:

• იატაკი შემოსასვლელსა და სამზარეულოში: კვარცვინილი ან კერამოგრანიტი ლამინატის ნაცვლად, რადგან შესასვლელთან საფარს წყალი და ქვიშა აფუჭებს;
• შემრევები კერამიკული კარტრიჯით, იმ მარკისა, რომლის სათადარიგო ნაწილებიც ბათუმში იშოვება;
• შიდა კარების ანჯამები და სახელურები: ფრთა შეიძლება მარტივი იყოს, ფურნიტურამ კი მუდმივ გაღება-დახურვას უნდა გაუძლოს;
• სამუშაო ზედაპირი ნიჟარასთან წყლისგან დაცული კიდით.

წლიური დამქირავებელი ბინას სტუმრების ნაკადზე ნელა ცვეთს, სამაგიეროდ მის წვრილ ნაკლოვანებებთან უფრო დიდხანს ცხოვრობს: ძნელად მოსატრიალებელ შემრევთან, ჭრიალა კართან, ნესტიან კუთხესთან. რა არის მისთვის მნიშვნელოვანი მოპირკეთების გარდა, აღწერილია გრძელვადიანი გაქირავებისთვის რემონტის გვერდზე. ორივე შემთხვევაში ბინაში ვტოვებთ საღებავის მარაგს ფერის კოდით და იმავე პარტიის ლამინატის ყუთს, რომ დამქირავებლებს შორის წვრილი რემონტი ტონის შერჩევად არ იქცეს.

რა ღირს ბინის ბიუჯეტური რემონტი ბათუმში

ბიუჯეტური რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე ბინის ფართის მ²-ზე 670-დან 780 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაო, შავი სამუშაოების მასალები და ეკონომ კლასის საბოლოო მოპირკეთების მასალები: კაფელი, ლამინატი, საღებავი, კარები, სანტექნიკა და სანათები. ავეჯი მასში არ შედის. ფასების ცხრილში კოსმეტიკური რემონტიც არის, მ²-ზე 210-დან 300 ₾-მდე: ეს სამუშაოა საბაზისო მასალებით, ქსელების შეცვლის გარეშე, იატაკი, კარები და სანტექნიკა კი მას ცალკე ემატება, ამიტომ მისი ფასის ბიუჯეტურ პაკეტთან პირდაპირ შედარება არ გამოვა.

დიაპაზონის შიგნით ფასს სველი ზონების რაოდენობა და კაფელის ფართი ცვლის. კედლების შეღებვა 2 ფენად კედლის მ²-ზე 23-დან 36 ₾-მდე ღირს, შპალერის გაკვრა 36-დან 54 ₾-მდე, ამიტომ ბინა, სადაც თითქმის ყველა კედელი შეღებილია, კაფელი კი მხოლოდ სველ წერტილშია, ქვედა ზღვართან ახლოსაა. მეორე სველი წერტილი, სამზარეულოს გადატანა და კონდიციონერების ტრასები ყოველ ოთახში ფასს ზედა ზღვრისკენ წევს.

ხარჯთაღრიცხვას პოზიციებად ვითვლით. თუ ჯამი ბიუჯეტში არ ეტევა, გაჩვენებთ, რომელი სტრიქონების გამარტივება შეიძლება და რომლებს ვერ შევეხებით. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.