სახლების დაპროექტება ბათუმში: ესკიზი, არქიტექტურა, კონსტრუქცია, საინჟინრო ქსელები

სახლების დაპროექტება ბათუმში: რისგან შედგება პროექტი

სახლების დაპროექტება ბათუმში ლამაზი სურათით კი არა, ნაკვეთით იწყება: საზღვრები, რელიეფი, გრუნტი, მეზობლები, ზონის წესები. შემდეგ არქიტექტორი გეგმარებასა და მოცულობას ეძებს, კონსტრუქტორი კარკასსა და საძირკველს სეისმურობაზე ითვლის, ინჟინრები კი წყალს, კანალიზაციას, გათბობას, ვენტილაციასა და ელექტროობას ატარებენ. შედეგად მიიღება ნახაზების კომპლექტი, რომლითაც შეიძლება ნებართვის მიღება, ხარჯთაღრიცხვის დათვლა და სახლის აშენება მოედანზე იმპროვიზაციის გარეშე. პროექტს მთლიანად ვაკეთებთ ან ცალკეულ ნაწილებს, თუ ნაწილი უკვე არსებობს.

პროექტის ნაწილები

ყველაფერი ესკიზით იწყება: ამ ეტაპზე გადაწყვეტილებების შეცვლა ყველაზე იაფია, დაწვრილებით გვერდზე ესკიზური პროექტი. შემდეგ ესკიზი არქიტექტურის სამუშაო ნახაზებად იქცევა, მათზე გვერდზე არქიტექტურული პროექტი.

სამუშაოების თანმიმდევრობა

• რეესტრის ამონაწერი, ზონის წესები და განაშენიანების კოეფიციენტები;
• ნაკვეთის ტოპოგრაფიული აგეგმვა და გეოლოგია;
• ესკიზი გეგმარებისა და განთავსების ვარიანტებით;
• არქიტექტურული პროექტი ნებართვისა და მშენებლობისთვის;
• კონსტრუქციული ნაწილი სეისმური გაანგარიშებით;
• საინჟინრო ნაწილები და ნაკვეთის გენგეგმა;
• ხარჯთაღრიცხვა პროექტით და საავტორო ზედამხედველობა მშენებლობაზე.

თანმიმდევრობა მნიშვნელოვანია: კონსტრუქტორი გეოლოგიის გარეშე საძირკველს ვერ დაითვლის, ინჟინერი კი მილებს ვერ გაიყვანს, სანამ გეგმარება არ არის ნათელი. თუ ნაბიჯს გამოტოვებთ, მისი გაკეთება მაინც მოგიწევთ, ოღონდ უკვე მშენებლობაზე და უფრო ძვირად.

კონსტრუქცია და სეისმურობა

აჭარა სეისმურ ზონაშია, და კონსტრუქციული ნაწილი აქ პასუხისმგებლობით მთავარია. კონსტრუქტორი სვეტებს, კოჭებს, გადახურვებს, კიბეებსა და საძირკველს სახლის წონაზე, ქარსა და მიწისძვრაზე ითვლის, არჩევს არმატურასა და ბეტონს და ხატავს კვანძებს, რომლებითაც ბრიგადა მუშაობს. ფერდობებზე ემატება საყრდენი კედლები და საძირკვლები სხვადასხვა ნიშნულზე. დაწვრილებით გვერდზე კონსტრუქციული ნაწილი.

საინჟინრო სისტემები

მილებსა და კაბელებს, რომლებიც წინასწარ არ არის დახატული, ბრიგადა ისე ატარებს, როგორც მისთვის არის მოსახერხებელი, შემდეგ კი მათ ავეჯით უვლიან გვერდს ან კედლებს ანგრევენ. საინჟინრო ნაწილებში წინასწარ ვწყვეტთ, სად იქნება ქვაბი ან სითბური ტუმბო, როგორ მუშაობს ვენტილაცია ნოტიო კლიმატში, რა სიმძლავრე სჭირდება სახლს და როგორ მიუერთდეს ქალაქის ქსელებს. დაწვრილებით გვერდზე პროექტის საინჟინრო ნაწილები.

მზა პროექტი და არსებული სახლები

თუ მოგწონთ მზა პროექტი კატალოგიდან ან მეზობლის სახლი, ის შეიძლება საფუძვლად აიღოთ. მაგრამ სხვისი პროექტის ისე აშენება, როგორც არის, არ შეიძლება: სხვა ნაკვეთი, სხვა გრუნტი, სხვა დახრა, სხვა ქსელები და ზონის წესები. მიბმა პროექტს თქვენს ნაკვეთს არგებს, საძირკველს გეოლოგიით ხელახლა ითვლის და ცვლის იმას, რაც არ შეესაბამება. დაწვრილებით გვერდზე ტიპური პროექტის მიბმა.

სართულის, მანსარდის, მიშენების ან დიდი გადაგეგმარებისთვის რეკონსტრუქციის პროექტია საჭირო. ის აზომვებითა და კონსტრუქციების შემოწმებით იწყება, რადგან ძველი სახლი ჯერ უნდა გაიგო: რაზე დგას, რომელი კედლებია მზიდი, გაუძლებს თუ არა ახალ დატვირთვასა და სეისმურობას. დაწვრილებით გვერდზე რეკონსტრუქციის პროექტი.

პროექტი და ხარჯთაღრიცხვა

კარგი პროექტი მაშინვე იძლევა ხარჯთაღრიცხვის საფუძველს: მასშია ბეტონის, არმატურის, წყობის, სახურავის, ფანჯრებისა და ქსელების მოცულობები. ასეთი პროექტით კონტრაქტორები ერთსა და იმავე მოცულობებზე ითვლიან ფასს, და მათი შეთავაზებების სამართლიანად შედარება შეიძლება. თუ პროექტი მხოლოდ „ნებართვისთვის“ არის გაკეთებული, კვანძებისა და ქსელების გარეშე, ხარჯთაღრიცხვა მიახლოებითი გამოდის, სხვაობა კი მშენებლობაზე დამატებითი გადახდებით ჩნდება. ამიტომ გირჩევთ შეუკვეთოთ სამუშაო ნახაზები, და არა მხოლოდ ალბომი წარსადგენად.

პროექტი საზღვარგარეთ მყოფი მფლობელისთვის

ჩვენი ბევრი დამკვეთი სხვა ქვეყნებში ცხოვრობს. შეხვედრებს ესკიზზე ვიდეოზარით ვატარებთ, გეგმარებებს 3D-ში ვაჩვენებთ, შესწორებებს კი ერთ სიაში ვაგროვებთ, რომ არაფერი დაიკარგოს. ნაკვეთზე თავად გავდივართ და ფოტოებსა და ვიდეოს ვგზავნით. მზა პროექტს ელექტრონულად და, თუ დოკუმენტების წარდგენისთვის საჭიროა, ქაღალდზე გადავცემთ.

რა ღირს სახლის დაპროექტება

სახლის პროექტი ყველა ნაწილით მ²-ზე 100 ₾-დან ღირს. სახლის ესკიზური პროექტი 3 300 ₾-დან, არქიტექტურული პროექტი გეგმებითა და ფასადებით მ²-ზე 57 ₾-დან. კონსტრუქციული ნაწილი სეისმური გაანგარიშებით მ²-ზე 27 ₾-დან, საინჟინრო ნაწილები მ²-ზე 30 ₾-დან. ტიპური პროექტის ნაკვეთზე მიბმა 3 300 ₾-დან, რეკონსტრუქციის ან დაშენების პროექტი მ²-ზე 78 ₾-დან. სასტუმრო სახლის ან კომერციული შენობის პროექტი მ²-ზე 125 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას ნაკვეთისა და დავალების შესწავლისა და პროექტის შემადგენლობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.