კომერციული ფართის რემონტი ბათუმში: ოფისები, კაფეები, სასტუმროები

რით განსხვავდება კომერციული რემონტი ბინის რემონტისგან

კაფის ზემოთ ხალხი ცხოვრობს, ოფისის კედლის მიღმა მეზობლები მუშაობენ, სავაჭრო ცენტრში მაღაზიები ღიაა. კომერციული ფართის რემონტი ბათუმში მოქმედ შენობაში მიმდინარეობს, ამიტომ ჯერ კიდევ აზომვამდე ვარკვევთ მის წესებს: როდის შეიძლება ხმაური, სად გადმოვტვირთოთ მასალები, სად გავიტანოთ ნაგავი და ვინ გასცემს საშვს ბრიგადისთვის.

კანონით დღის დრო 08:00-დან 23:00-მდე გრძელდება. საცხოვრებელი სახლის ან სავაჭრო ცენტრის წესები ზოგჯერ უფრო მკაცრია. ხდება პირიქითაც: ადმინისტრაცია ბრიგადას მხოლოდ მაღაზიების დახურვის შემდეგ უშვებს. ასეთ პირობებს გრაფიკში თავიდანვე ვწერთ, თორემ გახსნის თარიღი გადაიწევს.

ხელშეკრულება, ეტაპობრივი ანგარიშსწორება და ყოველკვირეული ფოტო- და ვიდეოანგარიში აქაც იგივეა, რაც ბინაში. იცვლება შეცდომის ფასი: თუ გამწოვი მეზობლებს აწუხებს ან აღჭურვილობას სიმძლავრე არ ჰყოფნის, გახსნის გადადება მოგიწევთ.

რა არის მთავარი სხვადასხვა ტიპის ფართში

თუ თქვენს საქმიანობას ლიცენზია ან ნებართვა სჭირდება, ფართის მოთხოვნები პროექტამდე გაარკვიეთ თქვენს კონსულტანტთან ან აღჭურვილობის მომწოდებელთან. რემონტს ამ ტექნიკური დავალებით ვატარებთ და აღჭურვილობის წერტილებს შავი სამუშაოების ეტაპზე ვამზადებთ, რომ შემდეგ მზა კედლებში ღარების ამოჭრა არ დაგვჭირდეს.

ვენტილაცია და სამზარეულოს გამწოვი

კაფესა და რესტორანში გამწოვზეა დამოკიდებული, იჩივლებენ თუ არა ზედა სართულის მეზობლები სუნზე. მოპირკეთებამდე ვგეგმავთ ჰაერსადენის ტრასას გამწოვიდან ჰაერის გამოსასვლელამდე: გაივლის ის შახტაში თუ ფასადზე, რომელმა მესაკუთრემ უნდა მისცეს თანხმობა, ხომ არ აღმოჩნდება გამოსასვლელი ბინების ფანჯრების ქვეშ.

გამწოვთან ერთად ჰაერის მიწოდებასაც ვითვლით. თუ ჰაერი მხოლოდ გამოიწოვება, კარები ჯახუნს იწყებს, სამზარეულო კი იხუთება. ნიჟარებისა და ჭურჭლის სარეცხი მანქანის ჩამდინარე მილზე ცხიმდამჭერს თავიდანვე ვამონტაჟებთ, თორემ ცხიმი დროთა განმავლობაში საერთო ვერტიკალურ მილს (სტოიაკს) ჩახერგავს.

ბათუმის ნოტიო კლიმატში საწყობი, დამხმარე სათავსი და ნებისმიერი უფანჯრო ოთახი სწრაფად იფარება ობით, თუ ჰაერი იქ არ მოძრაობს. კლინიკასა და სილამაზის სალონში ვენტილაციას მთელ დარბაზზე ვითვლით, კონდიციონერებს კი ისე ვკიდებთ, რომ ნაკადი კლიენტებსა და სამუშაო ადგილებს არ ეცემოდეს.

სახანძრო უსაფრთხოება და დატვირთვა გადახურვაზე

სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნებს პროექტთან მასალების შესყიდვამდე ვადარებთ: საევაკუაციო გზები, კარები, დერეფნებისა და დარბაზების მოპირკეთება, სახანძრო სიგნალიზაცია, ავარიული განათება. ამას განსაკუთრებით ყურადღებით ვეკიდებით იქ, სადაც ბევრი ხალხია ან სტუმრები ღამეს ათევენ, ანუ კაფეებში, სასტუმროებსა და ჰოსტელებში. საევაკუაციო გზებზე მოპირკეთებისთვის ვარჩევთ არაწვად მასალებს ან მასალებს დადასტურებული ხანძარსაშიშროების კლასით.

გადახურვაზე დატვირთვას ვამოწმებთ, როცა ფართში მძიმე ნივთები იდგმება: საწყობის სტელაჟები, თავისუფალი წონები და ტრენაჟორები, ქვით მოპირკეთებული ვიტრინები, დიდი აკვარიუმები. საცხოვრებელი სახლის გადახურვა საცხოვრებელ დატვირთვაზეა გათვლილი, ამიტომ ასეთ გადაწყვეტილებებს კონსტრუქტორი შენობის დოკუმენტაციით ამოწმებს. მზიდი კედლის მოშლა ან მასში ღიობის გაჭრა ღია დარბაზისთვის მხოლოდ პროექტითა და ნებართვით შეიძლება.

კომერციული ფართის რემონტი ბათუმში გახსნისა და სეზონისთვის

კომერციულ რემონტს აქვს თარიღი, რომელიც ხარჯთაღრიცხვაზე უფრო მნიშვნელოვანია: გახსნა, სეზონის დაწყება ან ქირის საშეღავათო პერიოდის დასრულება. ბათუმში ყველაზე მეტი ტურისტი ივლისიდან სექტემბრამდე ჩამოდის, ამიტომ კაფისთვის, სასტუმროსთვის ან ჰოსტელისთვის გონივრულია, რემონტი შემოდგომასა და ზამთარში ჩატარდეს, რომ ზაფხულამდე მოპირკეთება დასრულდეს და გახსნა მშვიდად მოხდეს.

ხელშეკრულებაში ვადას თარიღებიან ეტაპებად ვყოფთ. ნივთებს, რომელთა მიწოდებასაც დიდი დრო სჭირდება, მაგალითად სამზარეულოს აღჭურვილობას, შეკვეთით დამზადებულ ავეჯსა და აბრებს, ჯერ კიდევ შავი სამუშაოების ეტაპზე ვუკვეთავთ.

სასტუმროს ან ჰოსტელის დახურვა რემონტისთვის აუცილებელი არ არის: სამუშაოები შეიძლება სართულ-სართულ ან ნომრების ბლოკებად ჩატარდეს, სანამ დანარჩენი ნაწილი მუშაობს. ამ შემთხვევაში ხმაურიან სამუშაოებს, ნაგვის გატანას და ბრიგადის გადაადგილებას საათობრივად ვგეგმავთ და ვცდილობთ, სტუმრებს რაც შეიძლება ნაკლებად შევაწუხოთ.

ფართი კარკასში და shell and core ფორმატი

ახალ აშენებულ შენობაში ფართი შეიძლება შავ ან თეთრ კარკასში გადმოგეცეთ. ფორმატი, რომელსაც shell and core ჰქვია, ნიშნავს შენობის კარკასს საერთო სისტემებით: შენობაში შემოყვანილი კომუნიკაციები, ვერტიკალური მილები და შახტები არის, შიგნით კი ცარიელია. რა ბარდება კონკრეტულად, დეველოპერთან ან მესაკუთრესთან დადებულ ხელშეკრულებაშია აღწერილი და პირველ რიგში მას ვკითხულობთ.

მოპირკეთებას შენობის დოკუმენტების გადამოწმებით ვიწყებთ: სად შეიძლება ვერტიკალურ მილებთან მიერთება, რამდენი სიმძლავრეა ფართზე გამოყოფილი, სად გავიყვანოთ ვენტილაცია. შემდეგ თქვენი სამუშაო პროცესის მიხედვით ვადგენთ გეგმარებას და მხოლოდ ამის შემდეგ ვითვლით ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას.

თუ საქართველოში არ ცხოვრობთ და ფართი გასაქირავებლად იყიდეთ, რემონტი ისევე მიმდინარეობს, როგორც ბინაში: ერთი მენეჯერი, ანგარიშები, ეტაპების მიღება ვიდეოზარით. ფარულ სამუშაოებს დახურვამდე ვიღებთ ფოტოზე, ობიექტის პასპორტი ტრასების სქემებით კი თქვენს მოიჯარესაც გამოადგება.