გრძელვადიანი გაქირავების მართვა ბათუმში ხელშეკრულების მთელი ვადით

რა რჩება ჩვენზე, როცა დამქირავებელი შესახლდა

გრძელვადიანი გაქირავების მართვა ბათუმში დღიური გაქირავებისგან განსხვავებულად არის მოწყობილი. ძირითადი სამუშაო ორ მომენტზე მოდის: როცა დამქირავებელს ვეძებთ და როცა ის ბინას ტოვებს. მათ შორის თანაბარი სამუშაოს თვეებია და მასზეა დამოკიდებული, რა მდგომარეობაში დაგიბრუნდებათ ბინა ერთი წლის შემდეგ.

დამქირავებლის მოძებნასა და შემოწმებას, ქირავნობის ხელშეკრულებას, დეპოზიტსა და ფოტოებიან აქტს იმ წესით ვაკეთებთ, რომელიც აღწერილია გვერდზე დამქირავებლების შერჩევისა და შემოწმების შესახებ. აქ კი იმაზე, რა ხდება ხელმოწერის შემდეგ:

• ყოველთვე ვამოწმებთ, შემოვიდა თუ არა ქირა, და თვალს ვადევნებთ ბინის კომუნალურ ქვითრებს;
• ვიღებთ დამქირავებლის შეტყობინებებს გაფუჭებების შესახებ და ვწყვეტთ, ვინ შეაკეთებს და ვისი ხარჯით;
• ბინას ქირავნობის ხელშეკრულებაში ჩაწერილი გრაფიკით ვაკითხავთ;
• თქვენ ნაცვლად ვესაუბრებით კორპუსის მართვის კომპანიასა და მეზობლებს;
• ჩვეულებრივ, ხელშეკრულების დასრულებამდე ორი თვით ადრე განვიხილავთ მის გაგრძელებას ან ვიწყებთ შემდეგი დამქირავებლის ძებნას;
• ყოველთვიურად გიგზავნით ანგარიშს, მის შემდეგ კი ქირიდან თქვენს წილს.

თუ ზაფხულში ბინა დღიურად ქირავდება, ხანგრძლივად კი მხოლოდ ზამთარში, უფრო მოსახერხებელია ერთი ხელშეკრულება ბინაზე სეზონების მიხედვით სხვადასხვა ფორმატით: ყოველ თვეს საკომისიო იმ ფორმატით ითვლება, რომლითაც ბინა მაშინ ქირავდებოდა.

ქირა და ქვითრები ყოველთვე

ქირა ხელშეკრულებაში მითითებულ დღეს შემოდის ჩვენს საბანკო ანგარიშზე ან თქვენსაზე, თუ ასე გირჩევნიათ. როცა ქირა პირდაპირ თქვენ მოგდით, ჩარიცხვას თქვენ ადასტურებთ, ჩვენს საკომისიოს კი თვეში ერთხელ ინვოისით იხდით.

გრძელვადიანი გაქირავებისას კომუნალურ ხარჯებს ჩვეულებრივ დამქირავებელი იხდის, მაგრამ აბონენტის ანგარიშები ბინაზე რჩება. ამიტომ თვეში ერთხელ დამქირავებლის ქვითრებთან ერთად დენის, წყლისა და გაზის ბალანსსაც ვამოწმებთ. სხვაგვარად ნახევარი წლის განმავლობაში დაგროვილი დავალიანება გასვლისას გამოჩნდება, როცა მის დასაფარად დეპოზიტი შეიძლება არ იკმაროს. კორპუსის მომსახურების საფასურს ან თავად ვიხდით, ან ვამოწმებთ, გადაიხადა თუ არა ის დამქირავებელმა, იმის მიხედვით, რა წერია ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

ყოველი ვიზიტისას მრიცხველების ჩვენებებს ფოტოზე ვიღებთ. წყლის ხარჯის უმიზეზო მკვეთრი ზრდა ხშირად მჟონავ უნიტაზის ავზს ან შლანგს ნიშნავს და მისი პოვნა მარტში უფრო იაფია, ვიდრე გასვლის აქტში.

გაფუჭებები: რა იხდება დამქირავებლის ხარჯით და რა მესაკუთრის

დავა გაფუჭებაზე თითქმის ყოველთვის ერთ კითხვამდე დადის: ეს ცვეთაა თუ დამქირავებლის ბრალი. ზოგადი წესი ქირავნობის ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი, პრაქტიკაში კი ასე ვყოფთ:

თქვენი ხარჯით შეკეთებას მართვის ხელშეკრულების ლიმიტის ფარგლებში ვაკეთებთ, უფრო ძვირს წინასწარ გითანხმებთ. თუ დამქირავებელი არ ეთანხმება, რომ გაფუჭება მისი ბრალია, საკითხს წყვეტს ინვენტარის აღწერა და შესახლებისას გადაღებული ფოტოები. სწორედ ასეთი დავების გამო ადგენენ მათ დეტალურად.

კავშირი დამქირავებელთან და კორპუსის მართვის კომპანიასთან

ბინასთან დაკავშირებით დამქირავებელს ერთი საკონტაქტო პირი ჰყავს: ჩვენი მენეჯერი. მას წერს გაფუჭებებზე, მასთან ათანხმებს ვიზიტებს და არკვევს ქვითრებთან დაკავშირებულ საკითხებს. მეზობლებიც მას წერენ და არა თქვენ, ყოველი საკითხის შედეგს კი ანგარიშში ხედავთ.

კორპუსის მართვის კომპანიასაც ჩვენ ვესაუბრებით. თუ ზემოდან ჩამოჟონა, ვთანხმდებით მეზობლების ბინაში შესვლაზე, კვალს ფოტოზე ვიღებთ და ვარკვევთ, ვის ეკისრება შეკეთება. თუ კორპუსში წყალს თიშავენ ან პარკინგის წესებს ცვლიან, დამქირავებელი ამას მენეჯერისგან იგებს და არა ლიფტთან გაკრული განცხადებიდან.

ხელშეკრულების გაგრძელება და დამქირავებლის შეცვლა

ჩვეულებრივ, ხელშეკრულების დასრულებამდე ორი თვით ადრე დამქირავებელს მის გეგმებზე ვეკითხებით და ვნახულობთ, რა ფასად ქირავდება ამ დროისთვის მსგავსი ბინები. თუ დამქირავებელი რჩება, გთავაზობთ გაგრძელების პირობებს: ვადას, ქირას, ცვლილებებს ხელშეკრულებაში. ვადის განმავლობაში ქირა მხოლოდ ისე იცვლება, როგორც ქირავნობის ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი, გაგრძელებისას კი მას ხელახლა განიხილავენ.

თუ დამქირავებელი მიდის, შემდეგს მაშინ ვეძებთ, როცა ის ჯერ კიდევ ბინაში ცხოვრობს, და ბინას მასთან შეთანხმებულ დროს ვაჩვენებთ. გასვლისას ბინას აქტითა და ინვენტარის აღწერით ვიბარებთ, დამქირავებლებს შორის კი რამდენიმე დღეს ვტოვებთ დასუფთავებისა და წვრილმანი შეკეთებისთვის. თუ ერთ წელიწადში ბინა გაცვდა, ვითვლით მსუბუქ განმაახლებელ რემონტს. რას ცვლიან ჩვეულებრივ ბინაში, რომელიც დიდი ხნით ქირავდება, აღწერილია გვერდზე ბინის რემონტის შესახებ გრძელვადიანი დამქირავებლისთვის.

ანგარიში და გადასახადი გრძელვადიანი გაქირავებისას

ანგარიში აქ უფრო მოკლეა, ვიდრე დღიური გაქირავებისას: შემოსული ქირა, ბინის ქვითრები, ვიზიტები ფოტოებით, შეკეთება ჩეკებით, საკომისიო და თანხა, რომელსაც გირიცხავთ. თუ ქირა პირდაპირ თქვენ მოგდით, ანგარიშში რჩება ხარჯები, ვიზიტები და ჩვენი საკომისიო.

გაქირავების გადასახადს მესაკუთრე იხდის. გრძელვადიანი გაქირავებისას წესები უფრო გასაგებია, ვიდრე დღიურისას, მაგრამ მთლიანი შემოსავლის 5%-იანი განაკვეთი გამქირავებლად რეგისტრაციაზეა მიბმული და, კონსულტანტების ცნობით, რეგისტრაცია წინასწარ, პირველ ჩარიცხვებამდეა საჭირო. როგორ გაკეთდეს ეს და როდის წარადგინოთ დეკლარაცია, განხილულია გვერდზე ბინის გაქირავების გადასახადების შესახებ.

რა ღირს გრძელვადიანი გაქირავების მართვა ბათუმში

მართვის საკომისიო თვიური ქირის 15–18%-ია, პროცენტი კი იმაზეა დამოკიდებული, რამდენი სამუშაო რჩება ჩვენზე. მას მხოლოდ შემოსული ქირიდან ვიღებთ: თვე, რომლის ქირაც დამქირავებელს არ გადაუხდია, საკომისიოს არ იძლევა. მასში შედის გადახდისა და ქვითრების კონტროლი, კავშირი დამქირავებელთან და კორპუსთან, შეკეთების ორგანიზება, ვიზიტები გრაფიკით და ანგარიში.

ერთჯერადი სამუშაოები ცალკე იხდება. გრძელვადიანი დამქირავებლის მოძებნა ერთი თვის ქირის 90–120% ღირს, კანდიდატის შემოწმება 210–300 ₾, ქირავნობის ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტითა და ინვენტარის აღწერით 240–360 ₾. ხელოსნის გამოძახება წვრილმანი შეკეთებისთვის 69–96 ₾ ჯდება, ცარიელი ბინის დათვალიერება დამქირავებლებს შორის ფოტოანგარიშით 100–145 ₾ ერთ ვიზიტზე.

ერთ დამქირავებელთან თანაბარი სამუშაოსთვის პროცენტის ნაცვლად ფიქსირებული საფასურიც გამოდგება. როგორ შევადაროთ ორი მოდელი, ნაჩვენებია პროცენტისა და ფიქსირებული საფასურის განხილვაში. თანხას ცვლის ინვენტარის აღწერაში შეტანილი ავეჯისა და ტექნიკის ღირებულება, ვიზიტების სიხშირე და ის, ვინ იხდის კომუნალურს. საბოლოო ღირებულებას ბინის დათვალიერების შემდეგ ვითვლით, როცა ინვენტარის აღწერა და ვიზიტების გრაფიკი უკვე ჩანს, და ხელშეკრულებაში ვაფიქსირებთ.