ბინის რემონტი საცხოვრებელ კომპლექსში ბათუმში: სახლის წესები, ვადები და ფასები

ბინის რემონტი საცხოვრებელ კომპლექსში ბათუმში ორი წესების კრებულით მიმდინარეობს: სამშენებლო ნორმებითა და სახლის წესებით. კომპლექსის მმართველი კომპანია წყვეტს, რომელ საათებში შეიძლება ხმაური, როგორ შემოაქვთ მასალები და გააქვთ ნაგავი, რისი შეცვლა შეიძლება ფასადსა და აივანზე. თუ წესები წინასწარ არ გაიგეთ, ბრიგადა შეიძლება პირველივე დღეს სახლში არ შეუშვან. ამიტომ ხარჯთაღრიცხვას კონკრეტული კომპლექსის წესებით ვიწყებთ და სამუშაოებს მათზე ვგეგმავთ.

ბინის რემონტი საცხოვრებელ კომპლექსში ბათუმში: რას წყვეტს სახლი

ცალკე სახლში მესაკუთრე მხოლოდ მეზობლების წინაშე აგებს პასუხს, კომპლექსში კი არის მმართველი კომპანია, დაცვა და რეცეფცია. ჩვეულებრივ მათ სურთ იცოდნენ, ვინ და როდის მუშაობს ბინაში, რომელი სამუშაოებია ხმაურიანი, ვინ გააქვს ნაგავი და როგორ არის დაცული ლიფტი და ჰოლი. ზოგ სახლში ბრიგადას საშვებს აძლევენ, საერთო სივრცეებისთვის კი გირაოს ან ზარალის ანაზღაურების ხელწერილს ითხოვენ.

რემონტისთვის ეს ყველაფერი გრაფიკს ნიშნავს. ხმაურიან სამუშაოებს, დემონტაჟსა და შტრობვას, დაშვებულ საათებზე ვსვამთ, წყნარებს დანარჩენ დროზე გადავიტანთ, დიდი პარტიების შემოტანას კი მმართველ კომპანიასთან ვათანხმებთ. თუ სახლი ახალია და მასში ერთდროულად ათობით ბინა რემონტდება, სატვირთო ლიფტთან რიგი დგება, და მას ვადებში ვითვალისწინებთ.

შეთანხმება მმართველ კომპანიასთან

სამუშაოების დაწყებამდე მმართველ კომპანიას რემონტის წესებს ვთხოვთ და ვუგზავნით გეგმას: სამუშაოების შემადგენლობა, ვადები, ბრიგადის შემადგენლობა, ვინ აგებს პასუხს ნაგავზე. თუ ტიხრები იცვლება, სველი წერტილები გადაიტანება ან დგარებს ეხებიან, სქემას ვაჩვენებთ. მზიდ კედლებსა და სვეტებს ბინაში პროექტისა და კონსტრუქტორის გაანგარიშების გარეშე არ ვეხებით: სახლი სეისმიკაზე მთლიანად იყო გათვლილი, და ერთი ამოჭრილი კედელი მთელი კარკასის მუშაობას ცვლის.

როცა ბინა დეველოპერისგან ჯერ მიღებული არ არის, ჯერ მიღებას ვატარებთ შენიშვნების აქტით. დეფექტები, რომლებსაც ხელშეკრულებით დეველოპერი ასწორებს, რემონტამდე ჯობია დაიხუროს, თორემ შემდეგ მათი დამტკიცება ძნელია. როგორ მიმდინარეობს მიღება, მოგიყვებით გვერდზე დეველოპერის რემონტის დასრულების შესახებ.

სამუშაო საათები, ლიფტი, ნაგავი და საერთო სივრცეები

პირველ შემოტანამდე ლიფტის კაბინასა და ბინის შესასვლელთან იატაკს ვიცავთ, დერეფანს კი ყოველდღე სუფთად ვინახავთ. ნაგავს სართულზე არ ვტოვებთ და სახლის საერთო კონტეინერებში არ ვყრით: ტომრებით გაგვაქვს გრაფიკით, რომელიც მმართველ კომპანიასთანაა შეთანხმებული. თუ სახლში რამდენიმე ლიფტია, ვთანხმდებით, რომლით შეუძლია ბრიგადას სარგებლობა.

რემონტისგან სხვებზე მეტად ქვედა მეზობლები იტანჯებიან. ამიტომ სააბაზანოსა და სამზარეულოში ჰიდროიზოლაციას ფილამდე ვაკეთებთ და წყლის ჩასხმით ვამოწმებთ, ახალ მილებს კი დახურვამდე წნევით ვცდით. კომპლექსში მეზობელთან ჩაჟონვა სწრაფად იქცევა პრეტენზიად მმართველი კომპანიის გავლით, და მისი თავიდან აცილება უფრო იაფია.

ფასადი, ფანჯრები, აივნები და კონდიციონერები

კომპლექსში ფასადი საერთოა, და თითქმის ყველაფერს, რაც მასზე ჩანს, სახლის წესები არეგულირებს. აივნის მინით შემოსვა, ჩარჩოების შეცვლა, ფერდების ფერი და კონდიციონერების გარე ბლოკების ადგილი ხშირად წინასწარაა განსაზღვრული. ბლოკებს მხოლოდ გამოყოფილ ადგილებში ან იქ ვდგამთ, სადაც მმართველმა კომპანიამ დაუშვა, მათამდე ტრასას კი შავი სამუშაოების ეტაპზევე ვგეგმავთ.

ახალ სახლში ფანჯრები და აივნის კარი ჩვეულებრივ დეველოპერის გარანტიის ქვეშაა. თუ მათ გარანტიის დასრულებამდე მოხსნით ან გადააკეთებთ, დეველოპერმა შეიძლება ჩაჟონვასა და ქარის შემოსვლაზე პასუხისმგებლობაზე უარი თქვას. ამიტომ ფანჯრებს ვტოვებთ, რაფებსა და ფერდებს კი ფრთხილად ვცვლით, სამონტაჟო ნაკერის შეუხებლად.

რა მდგომარეობიდან ვიწყებთ რემონტს

ბათუმის კომპლექსებში ბინებს ყველაზე ხშირად შავ, თეთრ ან მწვანე კარკასში აბარებენ, თითოეული კარკასის შემადგენლობას კი დეველოპერი თავად წერს. ჯერ ბინას ხელშეკრულების სპეციფიკაციას ვადარებთ, შემდეგ ვწყვეტთ, რა დავტოვოთ და რა გადავაკეთოთ. რით განსხვავდება რემონტი თეთრი და შავი კარკასიდან, აღწერილია გვერდებზე თეთრი კარკასის რემონტის შესახებ და შავი კარკასის რემონტის შესახებ.

თუ ბინა დღიური გაქირავებისთვისაა, რემონტს სტუმარზე ვგეგმავთ: გამძლე საფარი, გასაგები განათება, როზეტები საწოლთან, ადგილი ჩემოდნებისა და პირსახოცების გასაშრობად. როგორ არის მოწყობილი ასეთი რემონტი, მოგიყვებით გვერდზე დღიური გაქირავების აპარტამენტების რემონტის შესახებ.

რა ღირს ბინის რემონტი კომპლექსში

რემონტი შავი კარკასიდან 750 ₾-დან ღირს მ²-ზე, თეთრიდან 570 ₾-დან, მწვანედან 510 ₾-დან: სამუშაო და შავი მასალები, სასუფთაო მასალებს ცალკე ვითვლით. გასაღებამდე რემონტი საშუალო კლასის მასალებით 900 ₾-დან ღირს მ²-ზე, კოსმეტიკური რემონტი ბინაში, სადაც უკვე ცხოვრობდნენ, 210 ₾-დან მ²-ზე. დეველოპერისგან ბინის მიღება ობიექტზე 480 ₾-დან ღირს, დალაგება რემონტის შემდეგ 835 ₾-დან.

ფასს ცვლის ბინის მდგომარეობა, სახლის წესები, დეველოპერის შემდეგ გადაკეთებები და სასუფთაო მასალების არჩევანი. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ეტაპებად დაყოფილი ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.