აპარტამენტის რემონტი დღიური გაქირავებისთვის ბათუმში

ბინა სტუმრების ნაკადისთვის: რა იცვლება ხარჯთაღრიცხვაში

როცა აპარტამენტის რემონტი დღიური გაქირავებისთვის კეთდება, მხედველობაში გვაქვს, რომ ზაფხულში სტუმრები რამდენიმე დღეში ერთხელ იცვლებიან, ყოველი გასვლა კი დასუფთავებით მთავრდება: იატაკს სველი ჩვრით რეცხავენ, სანტექნიკას ქიმიით წმენდენ, ავეჯს ადგილიდან სწევენ. ამიტომ ხარჯთაღრიცხვაში ყოველ გადაწყვეტას ორი კითხვით ვამოწმებთ. მოასწრებს თუ არა დამლაგებელი ამის მოწესრიგებას ერთი სტუმრის გასვლასა და მეორის შესახლებას შორის? და შეიძლება თუ არა ამის შეკეთება ერთ დღეში, კაფელის აუღებლად?

შემრევებს, სიფონებს, სახელურებსა და როზეტებს ისეთ მოდელებს ვარჩევთ, რომელთა სათადარიგო ნაწილების ყიდვაც ბათუმში შეიძლება. კვანძებთან, რომლებთანაც ადრე თუ გვიან ხელოსანს მოუწევს მისვლა, ვტოვებთ ლუქს ან მოსახსნელ პანელს. ყველაფერს, რამაც შეიძლება ქვედა მეზობლები დატბოროს, ორმაგად ვიცავთ: ჰიდროიზოლაციითა და ავტომატიკით.

გეგმარება სტუმრებისთვის

სტუმარი ჩემოდნით ჩამოდის და მას იატაკზე შლის. თუ კარადასთან დაახლოებით მეტრი მეტრზე თავისუფალი ადგილი არ არის, ჩემოდანი საწოლზე ან გასასვლელში აღმოჩნდება. იქვე ვამაგრებთ კაუჭებს სველი ქურთუკებისა და პლაჟის პირსახოცებისთვის და ვდგამთ თაროს ფეხსაცმლისთვის.

თქვენთვის და დასუფთავებისთვის ვგეგმავთ ჩასაკეტ სამეურნეო კარადას. მასში ინახება თეთრეული, საწმენდი საშუალებები, მტვერსასრუტი, სათადარიგო ნათურები და სარემონტო კომპლექტი, რომლის შესახებაც ქვემოთ ვწერთ. შიგნით შეგვყავს როზეტი და ინტერნეტის კაბელი და იქვე ვდგამთ როუტერს, რომ სტუმრებმა ის შემთხვევით არ გამორთონ.

საწოლ ადგილებს შავ სამუშაოებამდე ვითვლით, რადგან მათზეა დამოკიდებული როზეტები და განათება. სტუდიოში ეს ჩვეულებრივ საწოლი და გასაშლელი დივანია, და დივანთანაც საჭიროა როზეტი და კედლის სანათი, თორემ ტელეფონს იატაკზე დატენიან. საერთო განათებას საწოლთან დამატებით ჩამრთველს ვუკეთებთ, შესასვლელ კართან კი კიდევ ერთს ვდგამთ, რომელიც სტუმრის წასვლისას მთელ ბინაში შუქს აქრობს.

სველი ზონები და გაჟონვისგან დაცვა

ორი სტუმარი, რომლებიც პლაჟის შემდეგ და საღამოს ბანაობენ, შხაპს დღეში ოთხჯერ რთავს. საშხაპე ზონაში ჰიდროიზოლაცია კედლებზე შხაპის თავის ზემოთ აგვყავს, იატაკს ტრაპისკენ ქანობით ვაკეთებთ, თავად ტრაპს კი მშრალი ჩამკეტით ვიღებთ. ზამთარში ბინა კვირობით სტუმრების გარეშე დგას, ჩვეულებრივი წყლის ჩამკეტი (ჰიდროჩამკეტი) ამ ხნის განმავლობაში შრება და აბაზანაში კანალიზაციის სუნი შემოდის.

შხაპის ფარდის რეცხვა ყოველი გასვლის შემდეგ მოგიწევდათ, ამიტომ მინის ტიხარს ვამონტაჟებთ. დასაკიდ უნიტაზს ისე ვამონტაჟებთ, რომ ავზთან მისვლა ღილაკის ან ლუქის გავლით შეიძლებოდეს და ხელოსანმა ჩამრეცხის მორგება ნახევარ საათში შეძლოს. ნიჟარის ქვეშ და სარეცხი მანქანის უკან ვდგამთ გაჟონვის სენსორებს, რომლებიც წყლის შესასვლელზე ელექტროამძრავიან ჩამკეტ ონკანს კეტავენ. გაყვანილობასა და ჰიდროიზოლაციაზე დაწვრილებით წაიკითხეთ აბაზანის სრული რემონტის გვერდზე.

საფარი, რომელიც სეზონს გაუძლებს

რატომ არ ვაგებთ ოთახებში ლამინატს, განვიხილეთ ლამინატისა და კვარცვინილის შედარებაში ზღვისპირა ბინისთვის.

ელექტროობა, კონდიციონერები და ელექტრონული საკეტი

ყოველ კონდიციონერს ელექტროფარიდან ცალკე ხაზს ვუყვანთ. ფარში ვამონტაჟებთ ძაბვის რელეს: გარე ქსელში ძაბვის ნახტომისას ის ბინას თიშავს და ტექნიკას იცავს, მათ შორის მაშინაც, როცა სტუმრები არ არიან. ავტომატებს ქართულად, ინგლისურად და რუსულად ვაწერთ წარწერებს, რომ სტუმარმა მმართველთან სატელეფონო საუბრისას საჭირო ავტომატი იპოვოს.

ელექტრონულ (ჭკვიან) საკეტს კონკრეტული კარის მიხედვით ვარჩევთ: ვუყურებთ ჩასადგმელი საკეტისა და ცილინდრის ტიპს, კარის ფრთის სისქესა და გაღების მხარეს. მონტაჟამდე თავად კარს ვარეგულირებთ: ძრავიანი საკეტი ურდულს ბოლომდე ვერ წევს, თუ კარის ფრთა ჩარჩოს ეხახუნება.

რა ღირს აპარტამენტის რემონტი დღიური გაქირავებისთვის ბათუმში

სრული რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე, საშუალო კლასის მასალებით, ბინის ფართის მ²-ზე 900-დან 1 200 ₾-მდე ღირს. ამ ფასში შედის სამუშაოები და მოსაპირკეთებელი მასალები, ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი კი ცალკე ითვლება: საშუალო კლასის კომპლექტაცია მ²-ზე 360–480 ₾-ს ამატებს. კონდიციონერს მონტაჟით ცალობით ვითვლით, 1 440–1 920 ₾ ერთ ბლოკზე.

ფასს ზრდის დიდი ფორმატის კერამოგრანიტი (მისი დაგება მ²-ზე 75–96 ₾ ღირს), მეორე სველი წერტილი, სველი ზონების გადატანა, მინის ტიხარი და შეკვეთით დამზადებული კარადები. ფასს ამცირებს თეთრი კარკასი სწორი მოჭიმვითა და საჭირო ადგილებში გამოყვანილი წერტილებით, ასევე რთულ ჭერზე უარის თქმა. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება, წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას კი ფოტოებითა და გეგმით სამუშაო დღეებში 24 საათში გიგზავნით.

სად მთავრდება რემონტი და სად იწყება მართვა

ჩვენს სამუშაოს ასრულებს დასუფთავება, ობიექტის პასპორტი და სარემონტო კომპლექტი სამეურნეო კარადაში: იმავე პარტიის კაფელის ყუთი, საღებავის ქილა ფერის კოდით, შემრევის სათადარიგო კარტრიჯი და ჩამრეცხის ღილაკი.

ავეჯს, თეთრეულსა და ტექნიკას ცალკე ვარჩევთ, სტუმრებისთვის ავეჯისა და ნივთების კომპლექტის სიის მიხედვით. განცხადების ფოტოებს, პირველი შესახლებისთვის მომზადებასა და სტუმრებს შორის დასუფთავებას ქონების მართვის გუნდი უძღვება, ამის შესახებ მოგიყვებათ გვერდები ბინის გასაქირავებლად მომზადებაზე და დღიურ გაქირავებაზე მმართველის დახმარებით. ერთი წლით დამქირავებლისთვის ხარჯთაღრიცხვა სხვაა, ის განვიხილეთ გვერდზე რემონტი გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.