ბონი-გოროდოკი ბათუმში: ცხოვრება მთელი წელი, რემონტი და გრძელვადიანი ქირა
ბონი-გოროდოკი საცხოვრებელი უბანია ბათუმის აღმოსავლეთ ნაწილში, ზღვიდან სიღრმეში, მდინარე ბარცხანასთან. აქ მთელი წელი ცხოვრობენ: საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლები, ეზოიანი კერძო სახლები, ბოლო წლების ახალი სახლები, ახლოს კი სკოლები, ბაღები და ბაზრები. ბინებს საცხოვრებლად ყიდულობენ და დიდი ხნით აქირავებენ. ვარემონტებთ ბინებსა და სახლებს, ოჯახებისთვის ვარჩევთ საცხოვრებელს და საიმედო დამქირავებლებზე ვაქირავებთ.
განაშენიანება
უბნის საფუძველი აგურისა და პანელის საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლებია. მათში ბინებს ცალკე სამზარეულო და აივანი აქვს, ქსელები კი თითქმის ყველგან შესაცვლელია. გვერდით დგას პატარა ეზოიანი კერძო სახლები, ბევრი რამდენიმე ეტაპად დაშენებული, და ბოლო წლების ახალი სახლები, ჩვეულებრივ ზღვისპირა მაღლივებზე დაბალი.
ბინები აქ უფრო ხშირად 2+1 და 3+1 არის, ვიდრე სტუდიოები. პირველ სართულებს მაღაზიები, აფთიაქები, სახელოსნოები და ადგილობრივი მცხოვრებლებისთვის პატარა კაფეები იკავებს.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
უბანი ზღვიდან სიღრმეში, ვაკეზე მდებარეობს, ბათუმის აღმოსავლეთ გარეუბანში, სადაც ქალაქი ბორცვებს უახლოვდება. მასში მდინარე ბარცხანა მიედინება. გრუნტის წყალი ადგილ-ადგილ ზედაპირთან ახლოსაა, და ძველი სახლების სარდაფებსა და პირველი სართულის ბინებში შეიძლება ნესტი იყოს.
ზღვის მარილი აქ პირველ ზოლზე ნაკლებია, მაგრამ ტენიანობა ისეთივე მაღალია: იშვიათად 70%-ზე დაბლა. აჭარა სეისმურად აქტიურია, ამიტომ საბჭოთა სახლში გადაგეგმარებისას მზიდ კედლებს კონსტრუქტორის გაანგარიშების გარეშე არ ვეხებით.
ინფრასტრუქტურა
ცხოვრებისთვის აქ ყველაფერი ახლოსაა: სკოლები, საბავშვო ბაღები, ბაზრები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები, პოლიკლინიკები და სახელოსნოები. ავტობუსები და მიკროავტობუსები ცენტრში, ზღვასთან და ქალაქის სხვა უბნებში დადის. უბნის ქუჩებზე მუშაობს პატარა ბაზრები, საცხობები და სახელოსნოები, სადაც მცხოვრებლები წლობით დადიან.
ტურისტი ცოტაა, და უბანი მთელი წელი ჩვეულებრივი ქალაქური ცხოვრებით ცხოვრობს. ეზოებში მანქანის დაყენება ცენტრზე მარტივია, მაგრამ საკუთარი პარკინგის გარეშე ახალი სახლები ქუჩებს სწრაფად ავსებენ მანქანებით.
ბონი-გოროდოკი ბათუმის ერთ-ერთი უბანია, სადაც მთელი წელი ცხოვრობენ და ტურისტები თითქმის არ ჩანან. აქ საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლები, ეზოიანი კერძო სახლები და ბოლო წლების ახალი სახლებია, ახლოს კი სკოლები, ბაღები და ბაზრები. ბინებს საკუთარი ოჯახისთვის ყიდულობენ და დიდი ხნით აქირავებენ. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ყიდვის, რემონტისა და გაქირავებისას.
ბონი-გოროდოკი ბათუმში: ცხოვრება მთელი წელი
უბანს ირჩევენ ოჯახები, ადამიანები, რომლებიც ბათუმში სამუშაოდ გადმოვიდნენ, და ისინი, ვისთვისაც ფასი მნიშვნელოვანია: კვადრატული მეტრი აქ ჩვეულებრივ ზღვასთან შედარებით შესამჩნევად იაფია. მეზობლები აქ ზამთარშიც ცხოვრობენ, ამიტომ ეზოები არ იცლება და მაღაზიები სეზონის შემდეგ არ იკეტება. ზღვა ცენტრთან შედარებით შორსაა, და პლაჟზე ჩვეულებრივ ავტობუსით ან მანქანით მიდიან.
საღამოს აქ წყნარა: კურორტის ღამის ცხოვრება არ არის, ხმაური კი ძირითადად ეზოებიდან და გზებიდან მოდის. მათთვის, ვინც სახლიდან მუშაობს ან ბავშვებს ზრდის, ეს ხშირად უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე პლაჟი ხუთ წუთში.
ბინები აქ ზღვისპირა მაღლივებთან შედარებით უფრო ხშირად დიდია: 2+1 და 3+1 ცალკე სამზარეულოთი. როგორ ავირჩიოთ ბინა ოჯახისთვის, მოგიყვებით გვერდზე ბათუმში ორსაძინებლიანი ბინების შესახებ.
ბინა საბჭოთა სახლში
ბონიში ბინების დიდი ნაწილი საბჭოთა სახლებშია. თითქმის ყველაში ქსელების შეცვლის დროა: გაყვანილობა ხშირად ალუმინისაა, დგარები თუჯისაა, გაზის მილები ძველია. ათწლეულების განმავლობაში აივნის ფილები და სადარბაზოების სახურავები სკდება, ბოლო სართულებზე კი სახურავი ჟონავს, რომლის შეკეთებასაც მეზობლები ერთად იხდიან. ყიდვამდე ამ ყველაფერს საჯარო რეესტრის ამონაწერთან ერთად ვამოწმებთ.
ბევრ საბჭოთა სახლში აივნები მინით არის შემოსილი ან მიშენებებით გაფართოებული, ზოგჯერ ერთბაშად რამდენიმე სართულზე. თუ მიშენება ამონაწერში ასახული არ არის, ბინის ფართი საბუთებით რეალურზე ნაკლებია, და ეს ფასში უნდა გაითვალისწინოთ. ძველი აივნის კონსოლებზე მიშენებას კონსტრუქტორი ათვალიერებს: ძველ ფილაზე დატვირთვა ხშირად საანგარიშოზე მეტია.
ასეთი ბინის რემონტი ჩვეულებრივ ძველი საფარის დემონტაჟითა და ქსელების შეცვლით იწყება, გადაგეგმარებას კი იმას ვუთანხმებთ, რისი შეხებაც შეიძლება საბჭოთა სახლში. სამუშაოების რიგი აღწერილია გვერდზე მეორადი საცხოვრებლის რემონტის შესახებ.
კერძო სახლი ბონიში
უბანში ბევრი კერძო სახლია პატარა ეზოებით, ხშირად რამდენიმე ეტაპად დაშენებული. მათ ოჯახთან ერთად საცხოვრებლად ან სართულებად ბინების გასაქირავებლად ყიდულობენ. ასეთ სახლს ყურადღებით ვამოწმებთ: ემთხვევა თუ არა ნაგებობა ამონაწერს, ხომ არ არის სართულები ნებართვის გარეშე, რა მდგომარეობაშია საძირკველი და გადახურვები. კერძო სახლის კაპიტალური რემონტი ჩვეულებრივ მოიცავს სახურავს, ფასადს, ქსელებს და ცოკოლის ნესტს, ამაზე გვერდზე სახლების რემონტის შესახებ.
ბინის გრძელვადიანი გაქირავება
ბონიში გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნა მთელი წელი თანაბარია: ქირაობენ ოჯახები, ქალაქში მომუშავეები და სტუდენტები. დღიურად ბინებს აქ იშვიათად აქირავებენ, კურორტის სტუმარი საცხოვრებელს ზღვასთან ახლოს ეძებს. ხანგრძლივი ქირისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია საიმედო დამქირავებელი, გასაგები ხელშეკრულება და ბინა, სადაც ყოველთვიურად არაფერი ფუჭდება. როგორ ვეძებთ და ვამოწმებთ დამქირავებლებს, აღწერილია გვერდზე დამქირავებლების შერჩევისა და შემოწმების შესახებ.
ახალი სახლები უბანში
ბონიში ძველ სახლებს შორის ახლებსაც აშენებენ, ჩვეულებრივ ზღვისპირა მაღლივებზე დაბლებს. მათში ბინები ზღვასთან შედარებით იაფია და საცხოვრებლად გამოდგება. თუ სახლი შენდება, ბის გადახდამდე ვამოწმებთ დეველოპერს, ნებართვასა და ვადებს, ახალ სახლებში ბინებზე მოგიყვებით გვერდზე ახალაშენებულ სახლებში ბინების შესახებ.
კითხვები და პასუხები
ერგება ბონი-გოროდოკი ბავშვებთან ერთად ცხოვრებას?
დიახ, მას ოჯახები ხშირად ირჩევენ. სკოლები, ბაღები, ბაზრები და პოლიკლინიკები ახლოსაა, მეზობლები აქ მთელი წელი ცხოვრობენ, ბინები კი ზღვასთან შედარებით დიდი და იაფია. მინუსი ისაა, რომ პლაჟი უფრო შორსაა, და ზღვაზე ჩვეულებრივ ავტობუსით ან მანქანით მიდიან. ოჯახისთვის ვუყურებთ სართულს, ლიფტს, ეზოსა და სკოლამდე გზას.
რა ღირს ცხოვრება ბონიში ცენტრთან შედარებით?
ბონიში კვადრატული მეტრი ჩვეულებრივ ცენტრზე იაფია, ზღვასთან შედარებით კი მით უმეტეს, და ქირაც დაბალია. ახალი კომპლექსების მსგავსი მომსახურების საფასური საბჭოთა სახლებში ჩვეულებრივ არ არის, მაგრამ სადარბაზოს, სახურავის ან დგარების შეკეთებისთვის მეზობლები ერთად აგროვებენ თანხას. კომუნალური გადასახადები სხვა უბნების მსგავსია, ზამთარში კი გათბობის გამო უფრო მაღალი.
რა შევამოწმოთ ბონიში კერძო სახლში ყიდვამდე?
ემთხვევა თუ არა ნაკვეთზე მდგარი საჯარო რეესტრის ამონაწერს და ხომ არ არის სართულები და მიშენებები ნებართვის გარეშე, რა მდგომარეობაშია საძირკველი, გადახურვები და სახურავი, საიდან მოდის ნესტი ცოკოლში. აქ სახლებს ხშირად რამდენიმე ეტაპად აშენებდნენ, ამიტომ კონსტრუქტორი ამოწმებს, როგორ ეყრდნობა ახალი ნაწილები ძველებს. ეჭვის შემთხვევაში საბუთებსა და კონსტრუქციას ბის გადახდამდე ვამოწმებთ.
შეიძლება ბონიში ბინის დღიურად გაქირავება?
შეიძლება, მაგრამ მოთხოვნა მცირეა: კურორტის სტუმრები საცხოვრებელს ზღვასთან ახლოს ეძებენ. ბონიში ბინები გაცილებით უკეთ დიდი ხნით ქირავდება ოჯახებზე, ქალაქში მომუშავეებსა და სტუდენტებზე, და მოთხოვნა აქ მთელი წელი თანაბარია. ასეთი გაქირავებისთვის მნიშვნელოვანია საიმედო დამქირავებელი, ხელშეკრულება დეპოზიტით და გამართული ტექნიკა.
სიახლოვეს
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00