როგორ ვმუშაობთ: რემონტისა და მშენებლობის ეტაპები ბათუმში
ახალ აშენებულ კორპუსში ბინაზე, კერძო სახლსა და ოფისზე ერთი სქემით ვმუშაობთ. ჯერ ხარჯთაღრიცხვა და ხელშეკრულება, სადაც ფასი და ვადები ეტაპებადაა გაწერილი, მერე ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპზე, დანარჩენს კი ყოველი ეტაპის მიღების შემდეგ იხდით. კვირაში ერთხელ ფოტო- და ვიდეოანგარიშს გიგზავნით, ბოლოს კი გადაგცემთ აქტებს, ობიექტის პასპორტსა და საგარანტიო დოკუმენტებს. მთელი პროცესის გავლა დისტანციურადაც შეიძლება.
ბინის, სახლისა და კომერციული ფართისთვის რემონტისა და მშენებლობის ეტაპები ბათუმში ჩვენთან ერთნაირია. იცვლება თავად სამუშაოები: ბინაში ეს დემონტაჟი, შავი სამუშაოები და მოპირკეთებაა, სახლში მათ საძირკველი, კარკასი და სახურავი ემატება. გადახდის, ანგარიშებისა და დოკუმენტების წესი იგივე რჩება, ამიტომ წინასწარ იცით, როდის გადაიხადოთ და რა შეამოწმოთ.
რემონტისა და მშენებლობის ეტაპები: განაცხადიდან ჩაბარებამდე
- ფოტოებს, გეგმასა და ამოცანის მოკლე აღწერას გვიგზავნით საიტის ფორმით ან მესენჯერში.
- სამუშაო დღეებში 24 საათის განმავლობაში მენეჯერი წინასწარი ხარჯთაღრიცხვით გპასუხობთ და გისვამთ კითხვებს, რომლებზეც ზუსტი ფასია დამოკიდებული.
- პრორაბი ობიექტზე ასაზომად მოდის. ის ამოწმებს კედლებს, იატაკს, ვენტილაციას, მილებსა და გაყვანილობას, ახალ აშენებულ კორპუსში კი იმასაც, რა ჩააბარა დეველოპერმა ხელშეკრულების მიხედვით.
- ვამზადებთ ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას და ხელშეკრულებას, სადაც თითოეული ეტაპის ფასი და ვადაა მითითებული.
- იხდით ავანსს მასალებსა და პირველ ეტაპზე, ბრიგადა კი ობიექტზე მუშაობას იწყებს.
- ყოველი ეტაპი მიღებით მთავრდება, ადგილზე ან ვიდეოზარით. მომდევნო თანხას მიღება-ჩაბარების აქტზე ხელის მოწერის შემდეგ იხდით.
- ბოლოს ხელს ვაწერთ ჩაბარების აქტს, გასაღებებს აქტით გიბრუნებთ და ობიექტის პასპორტს გადაგცემთ.
ეტაპების ვადები ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი. თუ ვადის დარღვევის საფრთხე ჩნდება, მაგალითად, კაფელის ან ფანჯრების მიწოდება იგვიანებს, მენეჯერი წინასწარ გაფრთხილებთ და ვარიანტებს გთავაზობთ. ხმაურიან სამუშაოებს მხოლოდ დღისით ვატარებთ, კანონით 08:00-დან 23:00-მდე, ხოლო თუ კორპუსში ამისთვის უფრო მოკლე დროა დაწესებული, მას ვიცავთ.
რა წერია ხარჯთაღრიცხვასა და ხელშეკრულებაში
ხარჯთაღრიცხვაში ყოველი სამუშაო ცალკე სტრიქონად არის ჩაწერილი, მოცულობითა და საზომი ერთეულით: შელესვის კვადრატული მეტრები, ელექტროწერტილების რაოდენობა, პლინტუსის გრძივი მეტრები. მასალები ცალკეა გამოტანილი, მწარმოებლითა და არტიკულით, თუ ისინი უკვე აირჩიეთ, ან მოთხოვნებით, თუ არჩევანი ჩვენზეა. ხარჯთაღრიცხვიდან მაშინვე ჩანს, რას ვყიდულობთ ჩვენ და რას ყიდულობთ თქვენ.
ძველ აშენებულ სახლებში სამუშაოების ნაწილი მხოლოდ დემონტაჟის შემდეგ ჩანს, მაგალითად, კედლებში მილების ან ძველი კაფელის ქვეშ ზედაპირის მდგომარეობა. ასეთ პოზიციებს ხარჯთაღრიცხვაში წინასწარ აღვნიშნავთ, როგორც შესაძლო სამუშაოებს, რომ მოულოდნელობად არ გექცეთ.
ხელშეკრულებაში ჩაწერილია:
- ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული სამუშაოები და ეტაპების სია
- თითოეული ეტაპის ფასი და ვადა
- გადახდების გრაფიკი: ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპზე, დანარჩენი კი ყოველი ეტაპის მიღების შემდეგ
- როგორ ხდება მიღება და როგორ ფიქსირდება შენიშვნები
- გარანტია: 2 წელი სამუშაოებზე და 5 წელი ფარულ კომუნიკაციებზე
- მოცულობის შეცვლის წესი დამატებითი შეთანხმებით
ხელშეკრულებას ვადგენთ ქართულ, ინგლისურ ან რუსულ ენაზე, თქვენი არჩევანით. თუ სამუშაოს მოცულობა არ იცვლება, ეტაპის ფასი არ იზრდება.
ეტაპობრივი გადახდა და ეტაპის მიღება
მთელი სამუშაოს წინასწარ გადახდას არ ვითხოვთ. ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპს ფარავს, ყოველი მომდევნო გადახდა კი მხოლოდ მას შემდეგ ხდება, რაც ეტაპს მიიღებთ.
მიღება მიმდინარეობს იმ სიის მიხედვით, რომელსაც ხელშეკრულებაშივე ვათანხმებთ. მოჭიმვისთვის მასში შედის სისწორე და ბზარების არქონა, კაფელისთვის სწორი ნაკერები და პროექტის მიხედვით განლაგება, ელექტროსამუშაოებისთვის ყოველი წერტილის მუშაობა და ელექტროფარში წარწერიანი ავტომატები. ეტაპის მიღება ობიექტზეც შეიძლება და ვიდეოზარითაც: პრორაბი სიას მიჰყვება, ყოველ პუნქტს ახლოდან გაჩვენებთ, თქვენს თვალწინ უშვებს წყალს და ამოწმებს როზეტებს.
შენიშვნებს აქტში ვწერთ გამოსწორების ვადასთან ერთად. ეტაპი მაშინ იხურება, როცა ყველა შენიშვნა გამოსწორებულია, და მხოლოდ ამის შემდეგ იხდით მომდევნო თანხას.
ანგარიშები და კავშირი სამუშაოების დროს
კვირაში ერთხელ ფოტო- და ვიდეოანგარიშს გიგზავნით: რა გაკეთდა, რას გავაკეთებთ მომავალ კვირას, რა მასალები მოიტანეს ობიექტზე. ანგარიშები იმავე მიმოწერაში მოდის, სადაც პროექტის ყველა გადაწყვეტილება მიიღება, და თვეების შემდეგაც მასში ადვილად იპოვით, რაზე და როდის შევთანხმდით.
ფარულ სამუშაოებს ცალკე, დახურვამდე ვიღებთ ფოტოზე: გაყვანილობის ტრასებს კედლებზე მათი ზუსტი მდებარეობით, წყალსადენის წნევით გამოცდას, ჰიდროიზოლაციას, რომელიც კედლებზეც ადის. ეს ფოტოები მოგვიანებით ობიექტის პასპორტში შევა.
მენეჯერი სამუშაო საათებში ტელეფონითა და WhatsApp-ით არის კავშირზე. ვიდეოზარს პრორაბთან პირდაპირ ობიექტიდან თქვენი მოთხოვნით ვაწყობთ და დროს სასაათო სარტყლების სხვაობის გათვალისწინებით ვარჩევთ.
თუ სამუშაოს მოცულობა იცვლება
რემონტის მსვლელობისას გეგმები ხშირად იცვლება: შეიძლება მოგინდეთ როზეტების დამატება, სამზარეულოს კუნძულის გადატანა, სხვა კაფელის არჩევა. ნებისმიერ ასეთ ცვლილებას ხელშეკრულების დამატებითი შეთანხმებით ვაფორმებთ. მასში მითითებულია ახალი სამუშაოები, მათი ფასი და ის, თუ როგორ გადაიწევს ვადა. ამ ყველაფერს სამუშაოების დაწყებამდე ხედავთ და ხელს აწერთ.
ხდება ისეც, რომ ცვლილებას ჩვენ გთავაზობთ. დემონტაჟის შემდეგ ვლინდება ის, რაც აზომვისას არ ჩანდა: კედელში ჟანგით შეჭმული მილი ან ძველი ალუმინის გაყვანილობა. პრორაბი ფოტოს გიგზავნით, ჩვენ გიხსნით, რას გამოიწვევს ყველაფრის ისე დატოვება, როგორც არის, და ვარიანტებს ვითვლით. გადაწყვეტილება თქვენზეა.
გამონაკლისი ერთია: თუ ავარიის საფრთხეა, მაგალითად, მილი ჟონავს, ჯერ წყალს ვკეტავთ და საფრთხეს ვხსნით. რემონტს ამის შემდეგ განვიხილავთ.
როგორ ვმუშაობთ, თუ საქართველოში არ ხართ
მთელი პროექტის განხორციელება შეიძლება ისე, რომ ბათუმში ერთხელაც არ ჩამოხვიდეთ. ამისთვის წინასწარ ოთხ რამეზე ვთანხმდებით.
- მინდობილობა საჭიროა, თუ თქვენს ინტერესებს დეველოპერთან, კორპუსის მართვის კომპანიასთან ან კომუნალურ სამსახურებთან ჩვენ წარმოვადგენთ. მის ტექსტს გითანხმებთ და კონკრეტული მოქმედებებით ვზღუდავთ.
- გასაღებებს აქტით გადმოგვცემთ: პირადად, ბათუმელი ნაცნობის ხელით ან ბინის მიღებისას დეველოპერის მეშვეობით. უკან მათ ასევე აქტით გიბრუნებთ.
- ეტაპებს ვიდეოზარით იღებთ. პრორაბი მიღების სიას მიჰყვება, თქვენ კი ნებისმიერი ადგილის ახლოდან ჩვენებას სთხოვთ.
- ხელშეკრულებაზე, აქტებსა და დამატებით შეთანხმებებზე ხელის მოწერა დისტანციურად შეიძლება. დადასტურების წესს, მაგალითად, ელექტრონულ ხელმოწერას, ხელშეკრულებაში ვწერთ.
უძრავი ქონების გარიგებებისთვის ცალკე წესი არსებობს. თუ მყიდველი საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობით მოქმედებს, 2023 წლის 20 ოქტომბრიდან გარიგებას მხოლოდ სანოტარო ფორმით არეგისტრირებენ. პარტნიორი იურისტი ასეთი მინდობილობის ტექსტს წინასწარ ამოწმებს, რომ ის პირველივე ჯერზე მიიღონ.
ბინის მიღება დეველოპერისგან თქვენი დასწრების გარეშე
თუ ბინა ჯერ კიდევ დეველოპერის ხელშია, პრორაბს შეუძლია მინდობილობით თქვენს ნაცვლად ჩაიბაროს. ის კარკასის შემადგენლობას ხელშეკრულებასთან შეადარებს, შეამოწმებს კედლებს, მოჭიმვას, ფანჯრებსა და კომუნიკაციების შეყვანის წერტილებს და ხარვეზებს ხელმოწერამდე აქტში ჩაწერს.
რა დოკუმენტებს იღებთ ბოლოს
- ყველა ეტაპის მიღება-ჩაბარების აქტები და ობიექტის ჩაბარების აქტი
- დამატებითი შეთანხმებები, თუ მოცულობა შეიცვალა
- ობიექტის პასპორტი: ელექტროგაყვანილობისა და წყალსადენის ტრასების სქემები, ფარული სამუშაოების ფოტოები, მასალების სია არტიკულებით და საგარანტიო პირობები
- მწარმოებლების საგარანტიო დოკუმენტები მასალებსა და ტექნიკაზე
- გასაღებების დაბრუნების აქტი
ობიექტის პასპორტი გარანტიის ვადის გასვლის შემდეგაც გამოგადგებათ. ტრასების სქემით ნებისმიერი ხელოსანი დაინახავს, სად შეიძლება ბურღვა, არტიკულებით კი უფრო ადვილია იმავე კაფელის პოვნა, თუ რამდენიმე წლის შემდეგ რომელიმე მონაკვეთის შეცვლა დაგჭირდებათ. თუ ბინა გაქირავდება, სასურველია პასპორტი ქონების მმართველს გადასცეთ.
ხელშეკრულება, აქტები და საგადახდო დოკუმენტები რემონტის ხარჯებს ადასტურებს. 2026 წლისთვის მოქმედი წესებით ეს მნიშვნელოვანია, თუ საცხოვრებელს მისი შეძენიდან 2 წლის გასვლამდე გაყიდით: დადასტურებული სარემონტო ხარჯები ამცირებს გაყიდვისა და ყიდვის ფასებს შორის სხვაობას, რომლიდანაც გადასახადი ითვლება.
დოკუმენტების სრული სია ყველა მიმართულებით, მათ შორის უძრავი ქონების მართვასა და გარიგებებზე, გვერდზეა „დოკუმენტები“.
კითხვები და პასუხები
შეიძლება თუ არა რემონტის ფასი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გაიზარდოს?
ხელშეკრულებაში ეტაპის ფასი არ იცვლება, სანამ სამუშაოს მოცულობა უცვლელია. ფასი ორ შემთხვევაში შეიძლება გაიზარდოს: თუ გადაწყვიტეთ რამის დამატება ან გადაკეთება, ან თუ დემონტაჟის შემდეგ აღმოჩნდა ის, რაც აზომვისას არ ჩანდა, მაგალითად, კედელში დაჟანგული მილი.
ორივე შემთხვევაში ჯერ გაჩვენებთ, კონკრეტულად რა იცვლება და რა ღირს ეს, და დამატებით შეთანხმებას ვაფორმებთ. ამ სამუშაოებს თქვენი ხელმოწერის შემდეგ ვიწყებთ, ამიტომ ახალ თანხას სამუშაოების დაწყებამდე გაიგებთ.
როგორ გადავუხადო კონტრაქტორს რემონტისთვის: მთელი თანხა ერთად თუ ეტაპობრივად?
ეტაპობრივად. სამუშაოების დაწყებამდე იხდით ავანსს, რომელიც მასალებსა და პირველ ეტაპს ხმარდება. დანარჩენს ყოველი ეტაპის მიღების შემდეგ იხდით, როცა სამუშაოს შეამოწმებთ და აქტს ხელს მოაწერთ. მთელი სამუშაოს წინასწარ გადახდას არ ვითხოვთ.
გადახდების გრაფიკი ხელშეკრულებაში ეტაპებისა და ვადების გვერდით არის გაწერილი, ამიტომ ნებისმიერ დროს ჩანს, რამდენი გადაიხადეთ და რამდენი დარჩა. თუ ეტაპზე შენიშვნებია, ჯერ მათ ვასწორებთ, გადახდა კი იმ მომენტამდე გადაიწევს, როცა ეტაპი დაიხურება.
შეიძლება თუ არა ბათუმში რემონტის გაკეთება, თუ სხვა ქვეყანაში ვცხოვრობ?
დიახ. გასაღებებს აქტით გადმოგვცემთ, კვირაში ერთხელ ფოტო- და ვიდეოანგარიში მოგდით, ეტაპებს კი ვიდეოზარით იღებთ. ხელშეკრულებასა და აქტებს დისტანციურად აწერთ ხელს, დადასტურების წესი ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი.
მინდობილობა მხოლოდ მაშინ არის საჭირო, როცა თქვენი სახელით ვმოქმედებთ: ბინას დეველოპერისგან ვიბარებთ, მრიცხველების გადაფორმებას ვაგვარებთ ან კორპუსის მართვის კომპანიასთან ვთანხმდებით. მის ტექსტს წინასწარ გითანხმებთ. თუ სამუშაოების მსვლელობისას ბათუმში ჩამოხვალთ, შეგიძლიათ ობიექტზე შეგვხვდეთ და ეტაპი ადგილზე მიიღოთ.
რამდენ ხანში მივიღებ რემონტის ხარჯთაღრიცხვას და რამდენად ზუსტია ის?
წინასწარი ხარჯთაღრიცხვა ფოტოებისა და გეგმის მიხედვით სამუშაო დღეებში 24 საათში მოგივათ. ის გიჩვენებთ საჭირო სამუშაოებსა და მიახლოებით ფასს, მაგრამ მხოლოდ იმას ეყრდნობა, რაც ფოტოებზე ჩანს.
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ობიექტზე აზომვის შემდეგ ვადგენთ. პრორაბი ამოწმებს კედლებისა და იატაკის სისწორეს, მილებისა და გაყვანილობის მდგომარეობას, ვენტილაციას და იმას, რა ჩააბარა დეველოპერმა ხელშეკრულების მიხედვით. რაც უფრო დეტალურია ფოტოები და გეგმა, მით ნაკლებია სხვაობა წინასწარ და ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას შორის.
რა ვქნა, თუ ეტაპის შედეგი არ მაკმაყოფილებს?
ნუ მოაწერთ ხელს მიღება-ჩაბარების აქტს, სანამ შენიშვნები არ ჩაიწერება. მათ აქტში გამოსწორების ვადით ვწერთ და ეტაპი მხოლოდ მაშინ იხურება, როცა ყველა შენიშვნა გამოსწორდება.
სადავო ადგილებს ხელშეკრულებაში ჩაწერილი მიღების სიითა და პროექტით ვამოწმებთ: სისწორეს მასტარითა და თარაზოთი ვზომავთ, ნაკერებსა და განლაგებას ნახაზს ვადარებთ. თუ ეტაპს ვიდეოზარით იღებთ, პრორაბი ყოველ პუნქტს ახლოდან გაჩვენებთ. მომდევნო თანხას ეტაპის დახურვის შემდეგ იხდით.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00