ალიანს პალასი
ცენტრი, ჩაბარება: 2019, 41 სართული
ბათუმის ცენტრი: სახლები, მთელი წლის ცხოვრება, რემონტი და ქირა
ბათუმის ცენტრი ძველი ბათუმის გარშემო კვარტლებია, სადაც მთელი წელი ცხოვრობენ: რუსთაველის გამზირი, ჭავჭავაძის ქუჩა, 6 მაისის პარკი, ზღვისპირა ბულვარი კი რამდენიმე წუთის სავალზეა. საბჭოთა სახლები, ძველი შენობები და ახალი მაღლივები აქ ერთმანეთის გვერდით დგას. ვარჩევთ ბინებს საცხოვრებლად, ვარემონტებთ მათ საბჭოთა და ძველ ფონდში და დიდი ხნით ვაქირავებთ.
განაშენიანება
ცენტრი სხვადასხვა ეპოქაში შენდებოდა, და ეს ყოველ კვარტალზე ჩანს. ერთმანეთის გვერდით დგას XX საუკუნის დასაწყისის ორ-სამსართულიანი სახლები, აგურისა და პანელის საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლები და ახალი სახლები ძველი ნაკვეთების ადგილზე. საბჭოთა სახლებში ბინები პატარაა, ცალკე სამზარეულოთი და აივნით, ახალში კი ბინებს კარკასში და რემონტით ყიდიან.
მაღლივები წერტილოვნად, ძველ სახლებს შორის დგას, ამიტომ ზღვის ხედი მხოლოდ ზედა სართულებიდანაა. ნაკვეთიანი კერძო სახლები თითქმის არ არის, პირველ სართულებს კი აფთიაქები, მაღაზიები, კაფეები და ოფისები იკავებს.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
ცენტრი ვაკე დაბალ ნაპირზე დგას, ზღვისგან მას ზღვისპირა ბულვარი და პარკები ჰყოფს. რელიეფი თითქმის არ არის, გრუნტის წყალი ზედაპირთან ახლოსაა, და ძველი სახლების სარდაფები და პირველი სართულები ხშირად ნესტიანია. ძლიერი თავსხმისას ზოგ ქუჩაზე წყალი დგება.
ზღვამდე რამდენიმე წუთის სავალია, და მარილი ყველა კვარტალს აღწევს: აივნის ლითონი და კონდიციონერების გარე ბლოკები უფრო სწრაფად იჟანგება, ვიდრე ზღვიდან მოშორებით. ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70%-ზე დაბლა, ამიტომ ბინებში მნიშვნელოვანია გამწოვი, განიავება და საშრობი შუალედურ სეზონში.
ინფრასტრუქტურა
ცენტრში ცხოვრებისთვის საჭირო ყველაფერი ახლოსაა: მაღაზიები და ბაზრები, აფთიაქები, ბანკები, კერძო კლინიკები, სკოლები და საბავშვო ბაღები. აქვეა ბათუმის შოთა რუსთაველის სახელმწიფო უნივერსიტეტი, თეატრი, 6 მაისის პარკი ნურიგელის ტბითა და დელფინარიუმით, ზღვის გასწვრივ კი ზღვისპირა ბულვარი პლაჟებით.
ავტობუსები და მიკროავტობუსები მთავარ ქუჩებზე ქალაქის ყველა უბანში, აეროპორტამდე და ახალ ბულვარამდე დადის. პარკინგი ცოტაა: ეზოები პატარაა, ძველ და საბჭოთა სახლებს კი მიწისქვეშა პარკინგი არ აქვს. ყველაზე ხმაურიანია ბულვართან და ძველი ბათუმის გარშემო ქუჩებზე, უფრო წყნარი ეზოებში.
ბათუმის ცენტრი ძველი ბათუმის გარშემო კვარტლებია, სადაც ხალხი მთელი წელი ცხოვრობს: რუსთაველის გამზირი და ჭავჭავაძის ქუჩა, 6 მაისის პარკი, ზღვისპირა ბულვარი კი რამდენიმე წუთის სავალზეა. აქ სხვადასხვა ეპოქის სახლებია, და მეზობელ სადარბაზოებში ბინებს შეიძლება სრულიად განსხვავებული რემონტი სჭირდებოდეს. ქვემოთ იმაზე, ვის ერგება ცენტრი, რა შევამოწმოთ საბჭოთა სახლში და როგორ აქირავებენ აქ საცხოვრებელს.
ბათუმის ცენტრი: ვის ერგება ეს უბანი
ცენტრს ირჩევენ ისინი, ვინც ქალაქში მუდმივად ცხოვრობს: ოჯახები ბავშვებით, ადამიანები, რომლებიც ბათუმში სამუშაოდ გადმოვიდნენ, პენსიონერები, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია, რომ ყველაფერი ახლოს იყოს. სკოლები, ბაღები, ბაზრები, კლინიკები და ბანკები ფეხით ახლოსაა, ტრანსპორტი ყველა უბანში დადის, მეზობლები კი ზამთარში არ მიდიან. ზღვა ახლოსაა, მაგრამ კურორტის ხმაური აქ ნაკლებად აღწევს, ვიდრე ახალ ბულვარზე.
ცენტრში კვადრატული მეტრი ჩვეულებრივ ზღვასთან ახალ სახლებზე იაფია, მაგრამ ბინებს რემონტი უფრო ხშირად სჭირდება. როგორ ვარჩევთ ბინებს ცენტრში და რას ვუყურებთ ნახვისას, მოგიყვებით გვერდზე ბათუმის ცენტრში ბინების შესახებ.
ბინა საბჭოთა სახლში: რა შევამოწმოთ
ცენტრში საცხოვრებლის დიდი ნაწილი საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლებია. მათში ბინები პატარაა, ცალკე სამზარეულოთი და აივნით, ქსელები კი თითქმის ყველგან შესაცვლელია: გაყვანილობა ხშირად ალუმინისაა, დგარები თუჯისაა, გაზის მილები ძველია. ზღვასთან ათწლეულების განმავლობაში აივნის ფილებში არმატურა იჟანგება, და ყიდვამდე მათი ქვემოდან დათვალიერება ღირს.
ბოლო სართულზე ვუყურებთ სახურავსა და ჭერს: ასეთ სახლებში სახურავის რემონტს მესაკუთრეები ჩვეულებრივ ერთად იხდიან, და ყოველთვის სწრაფად ვერ თანხმდებიან. პირველ სართულზე ვამოწმებთ სარდაფსა და კედლების ნესტს. რა შედის ასეთი ბინის რემონტში და რა რიგით მიდის, აღწერილია გვერდზე მეორადი საცხოვრებლის რემონტის შესახებ.
ახალი სახლები ძველებს შორის
ცენტრში მაღლივებს წერტილოვნად აშენებენ, ძველი სახლების ადგილზე ან მათ შორის თავისუფალ ნაკვეთებზე. ასეთ სახლში ბინა აერთიანებს ახალ სადარბაზოსა და ქსელებს გარშემო ქალაქის ცხოვრებასთან, მაგრამ მას თავისი რისკები აქვს. ზღვის ხედი მხოლოდ ზედა სართულებიდანაა და მხოლოდ მანამ, სანამ სახლის წინ მომდევნო არ აშენდება. სახლში პარკინგი მნიშვნელოვანია, რადგან ქუჩებზე ადგილი თითქმის არ არის.
თუ სახლი ჯერ შენდება, ბის გადახდამდე ვამოწმებთ დეველოპერს, ნებართვასა და ვადებს, მეზობელ მშენებლობას კი გაქირავების გეგმებში ვითვალისწინებთ. როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი, მოგიყვებით გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ.
ბინის გაქირავება ცენტრში
ცენტრში გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნა ზღვასთან შედარებით უფრო თანაბარია: ბინებს ქირაობენ ოჯახები, სტუდენტები, ადამიანები, რომლებიც ბათუმში სამუშაოდ გადმოვიდნენ. ზაფხულში ბულვართან ახლოს ბინები დღიურადაც კარგად ქირავდება, მაგრამ ზამთარში ტურისტი ცოტაა, და ცენტრის ბინების უმეტესობისთვის უფრო საიმედოა დამქირავებელი ერთწლიანი ხელშეკრულებით. როგორ ვაქირავებთ ბინებს დიდი ხნით და ვამოწმებთ დამქირავებლებს, აღწერილია გვერდზე გრძელვადიანი გაქირავების მართვის შესახებ.
პირველი სართულის ფართები
ცენტრში სახლების პირველ სართულებს აფთიაქები, საცხობები, სალონები, ოფისები და პატარა მაღაზიები იკავებს. ნაკადი აქ მთელი წელია, და ასეთი ფართები უფრო თანაბრად ქირავდება, ვიდრე ზღვასთან, სადაც ბიზნესი სეზონით ცხოვრობს. ქუჩიდან ცალკე შესასვლელით ფართი ჩვეულებრივ ეზოდან შესასვლელზე სწრაფად პოულობს მოიჯარეს. როგორ ავირჩიოთ ასეთი ფართები, მოგიყვებით გვერდზე კომერციული ქონების ყიდვის შესახებ.
საცხოვრებელი კომპლექსები ბათუმის ცენტრში
კითხვები და პასუხები
რით განსხვავდება ბათუმის ცენტრი ძველი ბათუმისგან?
ძველი ბათუმი ისტორიული სახლებია პორტთან, ტურისტები თითქმის მთელი წელი, კაფე ყოველ პირველ სართულზე და ბევრი ძეგლი შენობა. მის გარშემო ცენტრი უფრო საცხოვრებელია: საბჭოთა სახლები, მათ შორის ახალი მაღლივები, სკოლები, ბაზრები და მეზობლები, რომლებიც აქ ზამთარშიც ცხოვრობენ. ცენტრში ბინის რემონტი და გაქირავება ჩვეულებრივ უფრო მარტივია, სახლის სტატუსის გამო შეზღუდვები კი ნაკლებია.
ერგება ბათუმის ცენტრი ბავშვიან ოჯახს?
დიახ, ცენტრს ოჯახები ხშირად ირჩევენ. სკოლები, ბაღები, წრეები, ბაზრები და კლინიკები ახლოსაა, ტრანსპორტი ყველა უბანში დადის, ზღვამდე და პარკებამდე კი რამდენიმე წუთის სავალია. მინუსები ისაა, რომ პარკინგი ცოტაა, საბჭოთა სახლებში ბინები კი ჩვეულებრივ პატარაა და რემონტს საჭიროებს. ოჯახისთვის ვუყურებთ სართულს, ლიფტს, ეზოსა და საღამოს ხმაურს.
რა შევამოწმოთ ცენტრის საბჭოთა სახლში ყიდვამდე?
ქსელები, აივანი და სახურავი. ასეთ სახლებში გაყვანილობა ხშირად ალუმინისაა, დგარები თუჯისაა, გაზის მილები ძველია, და ყველაფერ ამას რემონტისას ჩვეულებრივ ცვლიან. აივნის ფილას ქვემოდან ვათვალიერებთ: ზღვასთან არმატურა იჟანგება. ბოლო სართულზე ვუყურებთ სახურავს, პირველზე სარდაფსა და ნესტს. და რა თქმა უნდა, საჯარო რეესტრის ამონაწერს ბის გადახდამდე ვამოწმებთ.
აქირავებენ ბათუმის ცენტრში ბინებს დღიურად?
აქირავებენ, განსაკუთრებით ბულვართან და ძველ ბათუმთან ახლოს მდებარე ბინებს: ზაფხულში ტურისტები ცენტრში ცხოვრებას ხალისით ირჩევენ. მაგრამ ზამთარში სტუმარი ცოტაა, გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნა კი აქ თანაბარია, ამიტომ ცენტრის ბინების უმეტესობისთვის უფრო საიმედოა დამქირავებელი ერთწლიანი ხელშეკრულებით ან კომბინაცია: ზაფხულში დღიურად, შემოდგომიდან დიდი ხნით. ფორმატს მთელ წელზე გაანგარიშებით ვარჩევთ.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00